Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 6.789 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 65 m2, giá 1,67 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      1.67 tỷ 65 m2 25,7 triệu/m2

      chung Eco Green Tp Sài Gòn tọa lạc tại Đường Nguyễn Văn Linh, P. Tân Thuận Tây, Q. 7, Tp Sài Gòn. Với DT 65, chung này đc thiết kế hiện đại và tối giản, bao gồm 2 phòng ngủ + 2 toilet + bếp. chung đc bán với giá 1,67 tỉ VND và nội thất cơ bản đã có sẵn như điều hòa, tủ lạnh, giường ngủ. pháp đầy đủ.

      ---

      Địa điểm tiện ích xung quanh

      + Công viên Tân Thuận.

      + Siêu thị Bách Hóa Xanh 336 Huỳnh Tấn Phát.

      + Trường Anh ngữ Cali.

      + BV Tim Tâm Đức.

      ---

      Giới thiệu thêm về dự án

      + Vị trí: Đường Nguyễn Văn Linh, Q. 7, Sài Gòn (gần trung tâm Q. 1, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng).

      + NĐT: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai.

      + Tiện ích: 39 tiện ích nội khu cao cấp như công viên Eco Green Central Park 3,5 ha, hotel 5* Hyatt Place Saigon, TTTM, khu TDTT.

      + Thiết kế: 4.000 chung cao cấp, thiết kế bởi Plus Architecture (Australia) với hình 3 cánh, tối ưu ánh sáng và thông gió.

      LH để biết thêm chi tiết, vui lòng gọi 0789746296 hoặc LH với Đặng Minh Hải.

      Số 39/8B, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn chung cư 39 m2, giá 7,8 tr tại Đường Nguyễn Văn Linh - 7 - TP Hồ Chí Minh

      7.8 triệu 39 m2 0,2 triệu/m2

      Q. 7 có căn hộ căn hộ duplex 1 PN đầy đủ nội thất cực đẹp nèee

      đc:Nguyễn Văn Linh, Bình Thuận, Q. 7

      Chỉ từ 7tr8

      Đ𝐚̣̆𝐜 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 :

      👉 Gần khu vực trung tâm Q1, 3, 5, 7, 8 thuận tiện di chuyển

      👉 Gần TDT, NTT, UFM, RMIT

      👉 Gần chợ, phòng tập fitness

      💕miễn phí Giặt/sấy 3 Lần/ Tuần.

      💕miễn phí Dọn phòng 2 Lần/Tuần.

      💕miễn phí Thay Drap + Vỏ Gối + Mền: 2 Lần/tháng

      ☎️ gọi ngay (liên hệ ngay/zalo): 0946465028</p>

      Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bình Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ 109 m2, giá 10 tỷ tại Đường Nguyễn Văn Linh - 7 - TP Hồ Chí Minh

      10 tỷ 109 m2 91,75 triệu/m2

      Tiện ích : 

      -Gần trung tâm thương mại Cresent Small,  Vivo city, lotte mart Q. 7, BV Quốc tế FV, BV Tâm Đức....

      -Các trường Đại học như : Tôn Đức Thắng, RMIT, Văn Hiến, Kinh Tế, Trường Quốc Tế....

      -căn hộ chung nằm trong khu vực yên tĩnh, cao cấp, an ninh, dân trí cao .

      Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn 130 m2, giá 11,8 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - Tân Phú - 7 - TP Hồ Chí Minh

      11.8 tỷ 130 m2 90,77 triệu/m2

      Bán căn hộ view sông 3 phòng ngủ 130 tại Riverside Residence, PMH giá 11.8 tỉ

      căn hộ tại Riverside Residence, Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Q. 7, Sài Gòn.

      DT 130

      Thiết kế gồm 3 phòng ngủ + 2  toilet.  

      giá: 11.8 tỉthỏa thuận.

      PQL: 12k/

      Nhà mới đang có HDT tốt

      Xem nhà dễ 24/24  hẹn em trước 1g

      Thiết kế hiện đại, không gian sống thoải mái, phù hợp cho gia đình hoặc chuyên gia. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như siêu thị, trường học và khu vui chơi giải trí. pháp đầy đủ.

      Hãy liên lạc em Huỳnh Green House

      0901 027 415

      ***

      Em làm việc 24/24

      Lô P5 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà chung cư 146 m2, giá 11,7 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - 7 - TP Hồ Chí Minh

      11.7 tỷ 146 m2 80,14 triệu/m2

      Bán chung view sông 3 phòng ngủ 146 mét vuông tại Riverside Residence, PMH giá 11.7 tỉ.

      chung tại Riverside Residence, Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Q. 7, TP.HCM.

      DT 146 mét vuông,  

      Thiết kế gồm 3 phòng ngủ + 2  phòng vệ sinh.  

      giá: 11.7 tỉthỏa thuận.

      PQL: 12k/ mét vuông

      Nhà trống dễ decor lại đầu tư cho thuê hoặc ở.

      Xem nhà dễ 24/24  hẹn em trước 1g

      Thiết kế hiện đại, không gian sống thoải mái, phù hợp cho gia đình hoặc chuyên gia. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như siêu thị, trường học và khu vui chơi giải trí. pháp đầy đủ.

      Hãy liên lạc em Huỳnh Green House 0901027415.

      Em làm việc 24/24

      Lô P5 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn chung cư 180 m2, giá 14,5 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - 7 - TP Hồ Chí Minh

      14.5 tỷ 180 m2 80,56 triệu/m2

      Bán chung view sông 3 phòng ngủ 180 tại Riverside Residence, PMH giá 14.5 tỉ

      chung tại Riverside Residence, Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Q. 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

      DT 180

      Thiết kế gồm 3 phòng ngủ + 2  toilet.  

      giá: 14.5 tỉthỏa thuận.

      PQL: 12k/

      Nhà mới đang có HDT tốt

      Xem nhà dễ 24/24  hẹn em trước 1g

      Thiết kế hiện đại, không gian sống thoải mái, phù hợp cho gia đình hoặc chuyên gia. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như siêu thị, trường học và khu vui chơi giải trí. pháp đầy đủ.

      Hãy LH em Huỳnh Green House

      0901 027 415

      ***

      Em làm việc 24/24

      Lô P5 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ chung cư 140 m2, giá 10 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - Tân Phú - 7 - TP Hồ Chí Minh

      10 tỷ 140 m2 71,43 triệu/m2

      Bán chung view sông 3 phòng ngủ 140 mét vuông tại Riverside Residence, PMH giá 10 tỉ.

      chung tại Riverside Residence, Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Q. 7, Tp Hồ Chí Minh.

      DT 139

      Thiết kế gồm 3 phòng ngủ + 2  phòng vệ sinh.  

      giá: 11 tỉthỏa thuận.

      PQL: 12k/ mét vuông

      Nhà mới đang có HDT tốt

      Xem nhà dễ 24/24  hẹn em trước 1g

      Thiết kế hiện đại, không gian sống thoải mái, phù hợp cho gia đình hoặc chuyên gia. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như siêu thị, trường học và khu vui chơi giải trí. pháp đầy đủ.

      Hãy liên lạc em Huỳnh Green House

      0901 027 415

      ***

      Em làm việc 24/24

      Lô P5 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà chung cư 139 m2, giá 11 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - 7 - TP Hồ Chí Minh

      11 tỷ 139 m2 79,14 triệu/m2

      Bán căn hộ view sông 3 phòng ngủ 139 tại Riverside Residence, PMH giá 11 tỉ.

      căn hộ tại Riverside Residence, Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Q. 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

      DT 139

      Thiết kế gồm 3 phòng ngủ + 2  phòng vệ sinh.  

      giá: 11 tỉthỏa thuận.

      PQL: 12k/

      Nhà mới đang có HDT tốt

      Xem nhà dễ 24/24  hẹn em trước 1g

      Thiết kế hiện đại, không gian sống thoải mái, phù hợp cho gia đình hoặc chuyên gia. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như siêu thị, trường học và khu vui chơi giải trí. pháp đầy đủ.

      Hãy liên lạc em Huỳnh Green House 0901 027 415

      Em làm việc 24/24

      Lô P5 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh chung cư 102 m2, giá 7,1 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - 7 - TP Hồ Chí Minh

      7.1 tỷ 102 m2 69,61 triệu/m2

      Bán căn hộ chung  căn hộ Green View giá 7.1 tỉ102 mét vuông 3 phòng ngủ Xem nhà 24/24

      Bán căn hộ Green View giá 7.1 tỉ102 mét vuông 3 phòng ngủ Xem nhà 24/27

      Giá tiền: 7.1 tỉ

      Thiết kế: 3 phòng ngủ 2WC

      DT: 102 mét vuông

      Dòng sp khai thác cho thuê tốt. Đầy đủ các tiện ích phục vụ tốt bao gồm: Bank, gym, Super Market.

      Gọi trước 15 ph để xem nhà.  

      call ngay: em Huỳnh Green House 24/24: 0901.027.415

      https://greenhouseagency.vn/

      Lô đất S1-3, Khu Nam Viên, Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 128 m2, giá 22 tr tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      22 triệu 128 m2 0,18 triệu/m2

      Cho thuê chung Green valley rẻ nhất thị trường 128 mét vuông 3 phòng ngủ chỉ 22 tr/tháng

      🌟 CHO THUÊ RẺ NHẤT THỊ TRƯỜNG - căn hộ chung GREEN VALLEY 

      🏡 DT: 118m²

      🛏️ 3  phòng ngủ

      🏠 căn hộ chung đang trống

      💲 giá cực rẻ thị trường, xem và cọc nhanh thì giá 22 tr một tháng

      ___________

      Chúng tôi đặc biệt chuyên cho thuê căn hộ chung tại Phú Mỹ Hưng - Q. 7.

      Dịch vụ cho thuê căn hộ chung uy tín và chuyên nghiệp tại Phú Mỹ Hưng, Q. 7 với nhiều dự án nổi bật:

      Scenic Valley.

      Happy Valley.

      Star Hill.

      Horizon.

      Green Valley.

      Cardinal Court.

      Antonia.

      Midtown.

      Ascentia.

      Hưng Phúc.

      ----------

      Công ty TNHH thương mại dịch vụ TV bất động sản Đất Vàng.

      Đ/c: 29 Nội Khu Hưng Gia 2, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q. 7, TP. TP.HCM.

      Trách nhiệm - uy tín - hình ảnh thật giá thật.

      Cam kết deal giá mềm nhất.

      ----

      Chân thành cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đất Vàng rất hân hạnh đc phục vụ!

      Đường Nguyễn Văn Linh,Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn chung cư 160 m2, giá 49,5 tỷ tại Phường Tân Quy - 7 - TP Hồ Chí Minh

      49.5 tỷ 160 m2 309,38 triệu/m2

      DT đất: 160 mét vuông 8x 20.

      Kết cấu: 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu, 1 tum, thang máy. Hoàn công đầy đủ.

      Hiện trạng: đang cho công ty thuê làm văn phòng, 

      Dòng tiền 180tr/tháng. Còn 1 dãy lầu chủ đang ở chưa cho thuê. 

      Giá: 49,5 tỉ thỏa thuận trực tiếp chủ.

      Quan tâm: 0359051478. Lộc xem nhà và gặp chủ.

      Văn phòng đang cho công ty thuê KD nên gặp trao đổi trực tiếp.

      Phường Tân Quy, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 137 m2, giá 10,2 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      10.2 tỷ 137 m2 74,46 triệu/m2

      căn hộ thông tầng thông tầng Star Hill vị trí căn hộ góc tầng cao, view rất đẹp thoáng N6.01(I5.01) PMH giá 10,2ty

      bao thuế phí, dt 137 mét vuông, 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, tặng kèm 1 ô oto, 2 view thoáng mát, logia rộng. 

      Kế bên trường Đinh Thiện Lý, ủy ban nhân dân Q. 7, công viên Midtown.

      Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì: trung tâm thương mại, minimart, nhà hàng, coffee, NH, trụ sở office.

      liên lạc xem nhà trước 30ph. MTG.

      Đường Raymondienne, Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn hộ 110 m2, giá 16 tỷ tại Đường Trần Văn Trà - Tân Phú - 7 - TP Hồ Chí Minh

      16 tỷ 110 m2 145,46 triệu/m2

      căn hộ chung 03  phòng ngủ ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng, nhìn về hồ Bán Nguyệt, tầng cao gió mát.

      Thiết kế 02 logia + lô gia, nhà thoáng đẹp, nội thất cơ bản.

      Vị trí đắc địa Trung tâm Phú Mỹ Hưng.

      KH có thể nhận nhà ở liền hoặc TT theo tiến độ chủ đầu .

      Khu vực tập trung tiện ích cao cấp nhất Phú Mỹ Hưng: nhà hàng hotel 4 - 5*, phê, trung tâm thương mại Crescentmall, NH - chứng khoán, bảo hiểm, cao ốc VP,...

      Thuận tiện di chuyển tới các trường SSIS, Lawrence S.Ting, Nam Hồ Chí Minh, QT Canada, Nhật Bản, Đài Bắc, Hàn Quốc, Royal School, Rmit, Tôn Đức Thắng,... trong vòng 1 - 10 ph.

      Lô CR8-3, Trần Văn Trà, Tân Phú, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh.

      Bán nhà chung cư 82 m2, giá 5,79 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - Tân Phú - 7 - TP Hồ Chí Minh

      5.79 tỷ 82 m2 70,61 triệu/m2

      clip hàng độc quyền - Bán chung 2 phòng ngủ 82 tại Riverside Residence, PMH giá 5.790 tỉ

      căn hộ tại Riverside Residence, Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ Hưng,Tân Phú, Q. 7, TP.HCM.

      DT 82, gồm 2 phòng ngủ + 2  toilet.  

      giá 5.790 tỉ

      Nội thất dính tường  

      View Nguyễn Lương Bằng  

      Gọi ngày em  Huỳnh Green House qua SDT 0901027415.

      Lô P5 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn hộ 80 m2, giá 7,1 tỷ tại Đường Nguyễn Lương Bằng - Tân Phú - 7 - TP Hồ Chí Minh

      7.1 tỷ 80 m2 88,75 triệu/m2

      Bán chung Midtown 2 phòng ngủ 80 mét vuông 7.1 tỉ bao thuê phí Phú Mỹ Hưng

      Thông tin chung :

      giá 7.1 bao tất cả loại phí

      DT 80 mét vuông

      Thông số: 2 phòng ngủ + 2WC

      pql: 25k/ mét vuông

      Đang có hợp đồngT 01/2025

      contact: Huỳnh Green House: 0901 027 415.

      https://greenhouseagency.vn/

      Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn chung cư 118 m2, giá 7,4 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      7.4 tỷ 118 m2 62,72 triệu/m2

      Bán căn hộ Mỹ Viên Phú Mỹ Hưng 118m2, 3 phòng ngủ, nội thất xịn , giá 7.4 tỉ 

      chung Mỹ Viên Phú Mỹ Hưng, DT 118m2, 3  phòng ngủ, nội thất hiện đại và cao cấp. Tọa lạc tại khu Nam Viên, Q. 7, Thành phố Hồ Chí Minh, chung đem lại môi trường sống lý tưởng với không gian thoáng mát và yên tĩnh.

      • DT: 118m2
      •  phòng ngủ: 3
      • Giá: 7.4 tỉ
      • Quy hoạch: 5 tòa căn hộ, cao 9 tầng
      • Tổng chung : 150 căn, DT từ 95-124m2
      • Vị trí: Khu Nam Viên, cạnh công viên 2 ha
      • Tiện ích nội khu: hầm để xe, khu vui chơi, hệ thống điện dự phòng, an ninh 24/24
      • Tiện ích ngoại khu: gần TTTM, giáo dục, y tế

      hotline để biết thêm chi tiết: Huỳnh Green House – 0901 027 415

      Green House Agency

      Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phú, Quận 7, TP. HCM

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư 65 m2, giá 5,2 tỷ tại 7 - TP Hồ Chí Minh

      5.2 tỷ 65 m2 80 triệu/m2

      • a bán chung 5.2 tỉ 65 mét vuông 1 phòng ngủ ở Midtown Phú Mỹ Hưng, Q.

        Cần bán căn hộ chung giá 5,2 tỉ VND tại P. Tân Phú, Q. 7, HCM, DT 65  mét vuông, 1  phòng ngủ.

        =====

        Đặc điểm nổi bật.

        * pháp rõ ràng với bìa đỏ/sổ hồng riêng, đảm bảo an tâm cho KH.

        * đầy đủ nội thất, chỉ việc dọn ngay mà không cần phải sắm sửa thêm.

        * giá 5,2 tỉ VND, một mức giá hợp lý cho 1 căn hộ chất lượng.

        * DT 65  mét vuông, đủ không gian cho cuộc sống thoải mái với 1  phòng ngủ và 1 WC.

        * Đang có hợp đồngT giá mềm đến 8/2025.

        L/H Huỳnh Green House 0901 027 415.

      Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Căn hộ Phú mỹ hưng cao cấp 1PN 47m2 thanh toán 1,1tỷ nhà ở ngay MT Nguyễn Lương Bằng-0907456379

      2.19 tỷ 47 m2 46,39 triệu/m2

      Căn hộ Phú mỹ hưng 1PN 47m2 cao cấp thanh toán 1,1tỷ nhận nhà ở ngay MT Nguyễn Lương Bằng-căn hộ vivaplaza-0907456379

      Đặc biệt nhận nhà ở ngay nội thất cực cao cấp, mới, đẹp, vào ở ngay, khai thác cho thuê sinh lời tức thời. Mặt bằng chung cho thuê 8 - 12tr.

      Căn góc 1PN - 47m² - 2,18tỷ.
      Giá tốt nhất Quận 7 chỉ hơn 45 triệu/m², cơ hội đầu tư hấp dẫn, tiềm năng tăng giá cao.
      Mua trực tiếp Chủ đầu tư, Thanh Toán 30% (654 triệu) ký HĐMB, hỗ trợ vay từ cđt đến 45% ân hạn gốc.

      Mặt tiền Nguyễn Lương Bằng Quận 7.
      Sát vách Phú Mỹ Hưng tiện ích sống đẳng cấp chỉ với vài phút di chuyển.
      Ngay chợ mua sắm dễ dàng, tiện lợi.
      Gần sông mát mẻ, view sông hướng thủy.
      Tầng cao view đẹp, view Phú mỹ hưng, view Quận 1, view Landmark,..

      Đầy đủ tiện ích, gần trường học, trường quốc tế bao quanh, bệnh viện FV, Tâm Đức, Phương Nam, TTTM Crescent mall, Cầu Ánh Sao, TT Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, công viên, ubnd, công an, ngân hàng,..

      Tiện ích nội khu đẳng cấp 3 tầng TTTM, chợ, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,..
      Khoá cửa chính thương hiệu Halefe của Đức, bảo mật 4 trong 1.
      Nội thất cao cấp tủ bếp trên, bếp dưới, mặt bếp đá gratie, kính trong xanh ốp tường, kính cách nhiệt, sàn lót gỗ full từ pk vào pn, thiết bị vệ sinh chuẩn Mỹ, Đức, ban công rộng thoáng, tầm view triệu đô.

      Liên hệ em đi xem nhà nhanh, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ Phú Mỹ Hưng nhé.

      Đường Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Phân loại căn hộ chung cư Quận 7 theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Quận 7 TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận 7 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận 7 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Quận 7 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Quận 7 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận 7, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Quận 7 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận 7 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận 7, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận 7

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 7, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 7. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 7 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 7. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 7 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 7 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 7. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 7 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 7 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      [A-Z] Các bước cần làm khi bán căn hộ Quận 7

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Quận 7, TP Hồ Chí Minh. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Quận 7 đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.

      Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Quận 7 nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...

      Định mức giá bán phù hợp

      Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Quận 7 hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.

      Việc định giá bán căn hộ chung cư Quận 7 không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Quận 7 có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án

      Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Quận 7 để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.

      Tìm kiếm khách hàng

      Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:

      • Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.

      • Dán thông báo, tờ rơi.

      • Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...

      • Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Quận 7

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Quận 7 của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.

      Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Quận 7 và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Quận 7 ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Quận 7 TP Hồ Chí Minh cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.

      Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.