Có 306 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Long Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Siêu chính sách có 1 0 2 từ Nhà Masterise Homes - Áp dụng chỉ trong Tháng 4/2023
Chính sách đặc biệt chỉ dành riêng cho 30
***
- T5/2023
- T5/2024
- T5/2025
- T5/2025 (12 tháng) T5/2026 mỗi tháng 230tr
hoặc vay
- Chính sách
- 3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
- Từ năm thứ 4,
-
An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng LUMIERE BOULEVARD
MASTERISE HOMES luôn mang đến điều tốt nhất cho
Với số tiền 300tr,
Hãy đến với những đặc điểm nổi trội của
1. Mức
2. Lầu cao và tầm view nội khu tràn ngập mảng xanh.
3. Đảm bảo
4. Với số vốn cực kỳ thấp, mở ra cho
Còn chần chừ gì nữa, không thể bỏ qua
Hãy
Tổng quan dự án - The 9 Stellars.
- Đơn vị phát triển dự án: Sơn Kim Land.
- Tổng
- Vị trí: Đối diện làng
- Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản.
- Giá dự kiến: Trung bình 69
-
+ 1
+ 2
+ 3
- Thời gian bàn giao: Qúy 1/ 2026.
Để
6 Lý do nên đầu tư tại The 9 Stellars:
1. Vị trí chiến lược ngay sau Bến xe Miền Đông mới, cách trạm Metro số 1 chỉ 500m. Nằm ngay tâm điểm của TP. Thủ Đức, trung tâm của các
2.
3. Chính sách vay ân hạn nợ gốc và
4. Tiêu chuẩn sống xanh với công viên nội khu tại dự án, đồng thời dược bao quanh bởi gần 700ha mảng xanh như Công viên Văn Hoá Lịch Sử và Dân Tộc Q. 9 + Sân Golf Thủ Đức + Hồ Cảnh quan.
5. Tiệm cận các trung tâm giáo dục lớn như Làng
6. Tiềm năng tăng giá cực lớn so với các dự án khác trên thị trường.
Sở hữu nhà sang từ Masterise Homes với chính sách chưa từng có tại trung tâm
+ Tiện ích nổi bậc:
- Công viên ánh sáng phong cách Singapore rộng 36 ha, biển nhân tạo cát trắng, khu dã ngoại, tiệc BBQ.
- Xung quanh là:
- Đặc Biệt tháng 7 này khi Shopping lại càng dễ dàng khi khai trương Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam.
- Gần Khu
- Hệ thống
* Chính sách
-
- Chính sách
- 3 Năm đầu tiên mỗi năm chỉ
- Năm thứ 4
-
Chính sách đặc biệt chỉ dành riêng cho
Ví dụ
- Năm thứ nhất:
- Năm thứ hai và thứ 3 như năm đầu tiên.
- Sau 3 năm, mỗi tháng
An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng Masterise.
Chính sách đặc biệt chỉ dành riêng cho 30
T5 - 2023
T5 - 2024
T5 - 2025
T5 - 2025 (12 tháng) T5 - 2026 mỗi tháng 230
Chính sách
3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
Từ năm thứ 4,
AN Tâm Đầu Tư - Tự Tin Định Cư Cùng Lumiere Boulevard.
Masterise Homes luôn mang đến điều tốt nhất cho
0799 976 *** - alo ngay cho em My để nắm bắt cơ hội "định cư nhàn hạ" tại Lumiere Boulevard Nhé.
Không chính sách nào tốt bằng chính sách này.
(3 năm mua nhà chỉ trả 1
- Mua nhà 3 năm chỉ trả 1,5
- Không vay - không thẩm định -
- Nhận nhà ở sớm -
Duy nhất 30 căn
- 1
- 2
- 3
Lưu ý: Chính sách thực - Giá thực.
Dễ dàng sở hữu nhà ngay trung tâm đại đô thị
- Nhà đối diện Vincom.
- Đi bộ sang Vinschool.
- 5p đến Vinmec.
- 10p đến khu CNC và làng
Số lượng căn giới hạn,
0332 294 *** - Ánh Ngọc IQI Vietnam (zalo/gọi).
Chính sách đặc biệt chỉ dành riêng cho 30
T5/2023
T5/2024
T5/2025
T5/2025 (12 tháng) T5/2026 mỗi tháng 230tr hoặc vay
Lumiere Boulevard là khu
Vị trí.
Vị trí giao thông huyết mạch với phía trước là tuyến đường Vành đai 3, phía sau là công viên 36ha, kế bên là dự án Masteri Centre Point giúp thuận tiện di chuyển trong và ngoại khu dự án:
1
5
10
25
Ngày 24/9/2022, đoạn 1A Tân Vạn - Nhơn Trạch dài 8,7
Chính sách
3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
Từ năm thứ 4,
----------------------------------
Lumiere Boulevard.
An tâm đầu tư - Tự tin sở hữu.
Masterise Homes luôn mang đến điều tốt nhất cho
84
84
Giỏ hàng 20 căn Lumiere Boulevard
Mua nhà với tiến độ
E1.1X. 09 2
Năm 2023: 480
Năm 2024: 480
Năm 2025: 480
Từ T6/2025
* Lưu ý: Chính sách không cần vay
Giới hạn duy nhất 20 căn.
Mừng lễ 30/4 cùng the 9 Stellarst với
Đăng ký tham dự
Bạn có thể làm gì với số tiền 300tr?
Với số tiền 300tr,
Hãy đến với những đặc điểm nổi trội của
1. Mức
2. Lầu cao và tầm view nội khu tràn ngập mảng xanh.
3. Đảm bảo
4. Với số vốn cực kỳ thấp, 12b. 07 mở ra cho
Còn chần chừ gì nữa, không thể bỏ qua
* Have English support for foreigner *.
Công ty
- Đại lý môi giới uy tín - có tin có hàng - hết tin gỡ hàng - hình thật giá thật.
- Hỗ trợ từ tâm, giúp
Mr. Thống: 0366 610 *** - Chuyên viên
Lịch
Chính sách
Đóng 20
Đóng thêm 5
Và ngưng không đóng thêm bất kì khoản nào đến thời điểm nhận nhà Q1/2026.
Bên dưới là 1 số thông tin tích cực về
1. Ngày 11/10/2022: Di dời các tuyến vận tải hành khách cố định liên tỉnh ra Bến xe Miền Đông mới - thu hút lưu lượng khách biết tới dự án, độ nhận diện cao.
2. Aeon Mall hoặc Takashimaya đang thảo luận để làm
3.
4.
5. Với chính sách
-
-
-
"Chúc quý
* Noted: Công ty không hợp tác trung gian ạ - Chỉ bán trực tiếp cho
30
+ 2023:
+ 2024:
+ 2025:
+ 2026 trở đi: Mõi đợt
Tiện ích:
1
2 Đại lộ Mua sắm & Giải trí Manhattan.
3
4 Tháp văn phòng cao cấp 45 tầng.
5 Bến du thuyền Manhattan Glory.
6
7 Công viên biển hồ 36ha.
----
Di động: + 8434 920 2***.
Email: [email protected]
Sở hữu
- Với thiết kế cao tầng và vị trí tâm điểm tại
- Không những thế, những chủ nhân tại Alpha Residence sẽ
- Quy hoạch TOD kết nối trực tiếp
- Những tiện ích thông minh bao gồm hệ thống
- Một bước chân, tiếp cận vạn tiện nghi như hồ bơi ngoài trời, phòng golf giả lập, clubhouse phong cách resort,...
Còn chần chừ gì nữa, không thể bỏ qua
Hãy
----------------------------------------------------
Tổng quan dự án - The 9 Stellars.
- Đơn vị phát triển dự án: Sơn Kim Land.
- Tổng
- Vị trí: Đối diện làng
- Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản.
- Giá dự kiến: Trung bình 69
-
+ 1
+ 2
+ 3
- Thời gian bàn giao: Qúy 1/ 2026.
-
- Hỗ trợ vay 45
- Ân hạn nợ gốc đến tháng Qúy 1/2026.
Để
- Just Release 23/04/2023 - .
Lumiere Boulevard -
Chính sách
B - 2x. 10 | 2
- Năm 2023 t/toán 688tr.
- Năm 2024 t/toán 688tr.
- Năm 2025 t/toán 688tr = nhận nhà ở sớm.
- T6/2025 - T7/2026 mỗi tháng chỉ t/toán 5
* Vị trí trung tâm đại đô thị
- 2p đến Vinschool.
- 2p đến Tháp văn phòng biểu tượng 45 tầng.
- 3p đến Vincom và phố thương mại.
- 5p đến Vinmec.
Hưởng trọn tiện ích trong tầm tay, tối ưu thời gian di chuyển.
Với
Nhanh tay nắm bắt cơ hội tốt để sở hữu nhà từ
0332 294 *** - Ánh Ngọc IQI Việt Nam (zalo/calll).
Duy nhất 30 căn
Tại dự án Lumiere Boulevard -
Chính sách có 1 không 2 trên thị trường, duy nhất 30 căn.
+ 3 năm đầu mỗi năm 10
+ Năm thứ 4 mỗi tháng 5
1
1
2
3
Lưu ý: Chính sách thực, giá trị thực.
Dễ dàng sở hữu nhà ngay trung tâm đại đô thị
- Nhà gần sát vách Vincom Mega Mall.
- Đi bộ 5p sang Vinschool.
- 5p đến Vinmec.
- 10p đến khu CNC và làng
Số lượng căn giới hạn,
Chính sách hot! Mua Lumiere Boulevard trả giãn trong tận 4 năm, chỉ 10
Chính sách có 1 không 2 trên thị trường, duy nhất 30 căn.
+ 3 năm đầu mỗi năm 10
+ Năm thứ 4 mỗi tháng 5
Căn 2
- T5/2023 - 450tr.
- T5/2024 - 450tr.
- T5/2025 - 450tr (nhận nhà).
- T6/2025 - T7/2026 mỗi tháng 225tr.
Nhưng nếu
----------------------------------------------
Tại sao bạn nên chọn Lumiere Boulevard để ở?
+ Nhà bạn ở vị trí trung tâm - đẹp nhất đại đô thị
+ Sau nhà bạn là hệ sinh thái Vingroup gồm
+ Nội khu nhà bạn đẹp như 1 khu resort chỉ
+ Bạn ở trong
+ Bạn mua nhà từ
+ Dự án hiện đã cất cóc, dự kiến bàn giao vào tháng 12/2023.
-------------------------------------------------
Anh Thư IQI -
Sở hữu
Cơ hội sở hữu
- Chiết khấp hấp dẫn lên đến 9
- Chỉ cần
- Hỗ trợ vay đến 80
-
- Tặng gói
- Dự án
- Đặc Biệt: Dành cho 30 KH may mắn nhất:
-
+ 2
+ 2
+ 3
Tọa lạc tại trái tim đại đô thị
Mua nhà nhàn hạ - không lo về giá.
Chính sách
3 năm đầu, mỗi năm
Nhận nhà ở mỏi mòn rồi mới
Chỉ có thể là Lumiere Boulevard!
Chốt giá 2023 - Chốt lời 2026 khi tiện ích đã hoàn thành.
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Long Bình Quận 9 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Phường Long Bình được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Phường Long Bình : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Long Bình hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Long Bình trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Phường Long Bình, Quận 9 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Long Bình, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Long Bình là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Long Bình là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Phường Long Bình, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Long Bình. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Dự án chung cư tại Phường Long Bình, Quận 9 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Long Bình.
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Long Bình không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Dự án chung cư ở Long Bình nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Khi mua bán chung cư Long Bình, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Long Bình có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Trong một dự án chung cư khu vực Long Bình, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Long Bình có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Long Bình, Quận 9 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Long Bình. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Phường Long Bình, Quận 9. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Long Bình đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Long Bình nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...
Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Long Bình hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.
Việc định giá bán căn hộ chung cư Long Bình không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:
Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Long Bình có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.
Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án
Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Phường Long Bình để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.
Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:
Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.
Dán thông báo, tờ rơi.
Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...
Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Phường Long Bình
Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Phường Long Bình của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.
Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Long Bình và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.
Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Long Bình ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Long Bình Quận 9 cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.
Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.
