Có 306 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Long Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Em chào quý cô chú
Hiện tại em đang có giỏ hàng giá cực kì tốt chỉ 40tr/m.
Căn 1
Căn 2
Glory Heights tung ra chính sách " điên rồ " chưa từng có trong nhiều năm qua.
Vị trí đắc địa đối diện Vincom,
DT: 33,6
View quãng trường Golden Eagle, thác nước Art Work, sông Đồng Nai...
Tiện ích: Trường học liên cấp quốc tế Vinschool,
Công viên 36ha với 15 công viên chủ đề, hệ sinh thái đầy đủ mọi tiện ích trong
Hiện trạng xây dựng đã cất nóc.
Glory Heights khu
-
- Ưu đãi 10
-
Tầm view đắt giá.
+ Vành đai 3.
+ Tiện ích nội khu Beverly Solari.
Giá 1
2
2
3
---
Lịch
- 2023 cần chuẩn bị 15
- 40
- 45
Top 5 điểm nổi bật Glory Heights:
-
- Cửa ngõ phía Đông gắn liền với các dự án trọng điểm Quốc gia: Vành Đai 3, sân bay Long Thành,, nút giao An Phú,
- Nằm trong
- Vị trí đối diện Vincom - tiềm năng sinh lời trong tương lai.
- Chính sách
Giỏ hàng tháng 10:
- Studio từ 1
- 1
- 2
- 2
- 3
Lịch
- 2023 cần chuẩn bị 15
- 40
- 45
Top 5 điểm nổi bật Glory Heights:
-
- Cửa ngõ phía Đông gắn liền với các dự án trọng điểm Quốc gia: Vành Đai 3, sân bay Long Thành, nút giao An Phú,
- Nằm trong
- Vị trí đối diện Vincom - tiềm năng sinh lời trong tương lai.
- Chính sách
Giỏ hàng tháng 10:
- Studio từ 1
- 1
- 2
- 2
- 3
Vị trí ngay
-
Căn 2
Tháp B.
Tầng 23.
View về sông Đồng Nai và công viên Ánh sáng 36 ha.
Giá 6,8
Quý
Để nhận báo giá chi tiết và xem nhà mẫu ạ.
Cảm ơn Anh/ Chị đã xem tin.
Chính sách sở hữu.
-
- Vốn ban đầu 15
- Miễn lãi 22 tháng sau khi bàn giao.
- Ân hạn gốc 48 tháng kể từ ngày giải ngân.
-
-
-
Quà tặng:
- Tặng voucher nội thất 170
- Tặng gói bảo hiểm đặc quyền 0.8
Ưu đãi độc quyền:
Uy tín tiến độ: Bàn giao nhận nhà quý 4 / 2023.
Quý
Để nhận báo giá chi tiết và xem nhà mẫu ạ.
Cảm ơn Anh/ Chị đã xem tin.
Chỉ từ 600tr đã sở hữu
Lumiere Boulevard -
- Vị trí
- Căn 2
- Giá từ 4,2
-
Chương trình khuyến mãi:
-
-
+
+ Miễn gốc trong vòng 42 tháng.
- Voucher nội thất 240
-
Chính sách quá tuyệt để mua nhà ngay bây giờ.
Bàn giao nội thất chất lượng, chỉn chu và tiện ích đầy đủ.
Dự án không phù hợp cho tất cả mọi người.
Phù hợp nhất với:
-
-
-
Đại lý chính thức phân phối các
English caption below.
+
- Vị trí ngay
-
Quý
+ + Chính sách sở hữu.
-
- Vốn ban đầu 15
- Miễn lãi tháng sau khi bàn giao.
- Ân hạn gốc 48 tháng kể từ ngày giải ngân.
+ +
-
-
-
Quý
+ Quà tặng:
- Tặng Voucher nội thất 170
- Tặng gói bảo hiểm đặc quyền 0.8
+ ƯU ĐÃI ĐỘC QUYỀN:
+ Uy tín tiến độ: Bàn giao nhận nhà quý 4 / 2023.
Quý
Cảm ơn Anh/ Chị đã xem tin.
Live A Masterful Life With Special Offer.
Lumiere Boulevard - A premium compound residence in Thu Duc City has always been a customer favorite due to numerous outstanding benefits such as prime location, aesthetic design, and an exclusive resort standard utility system.
The highlight of Masteri Centre Point is the complete handover with full equipment from the world's leading brands, such as air conditioners, induction cookers, ovens, and water heaters.
Masterise Homes introduces a special offer package at the beginning of the year, giving customers the opportunity to own the Masteri Centre Point apartment that will be handed over in 2023.
Policy On Grace Period up to 36 months.
DISCOUNT 13
* Terms and conditions apply.
Please
Căn 2
* Mã căn: 20.0xA.
*
* Hướng: Bắc.
* View: Quảng trường trung tâm & phố thương mại.
* Giá: 5.137.469.938.
* Nếu
* Thiết kế balcony lớn, hướng tầm view nhìn thẳng ra quảng trường trung tâm, là nơi diễn ra các hoạt động ngoài trời sôi động vào những mùa lễ hội.
* Giá 2
Chính chủ Bán
Nằm tại vị trí Vàng đi đâu cũng thuận tiện.
Đại đô thị thông minh, 1 TP Singapore thu nhỏ với đầy đủ tiện ích
Mình chính chủ không qua trung gian nên tiếp khách thiện Chí mua để tránh mất thời gian.
- DT tim tường: 47
- DT sử dụng: 43
-
- Bàn giao nhà
- Nhận nhà ở ngay, hoặc cho thuê từ 7tr - 8tr/tháng.
Tổng quan dự án:
- Tên dự án:
- Vị trí: Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện,
- Đầu Tư Dự Án: Tập Đoàn Vingroup. Nhà Thầu Xây Dựng Chính: Coteccons.
- Tổng
- Các loại hình xây dựng:
- Quy mô dự án
- Số lượng
-
- Tiện ích nổi bật:
Phân khu Rainbow:
- Studio (
-
-
-
-
The Origami.
- Studio: 1.4
-
-
-
-
Lưu ý: Giá
Chính chủ cần
- Mã căn: E2.24.08 (view nội khu hồ bơi cực đẹp).
- Giá đợt 1: 4.493
-
- Căn này
- Bàn giao nội thất cơ bản từ
- Nay tôi bán cắt lỗ 650
Cơ hội sở hữu
- Chiết khấp hấp dẫn lên đến 9
- Chỉ cần
- Hỗ trợ vay đến 80
- Tặng gói
- Dự án
- Tọa lạc tại trái tim đại đô thị
-
Lumiere boulevard là dự án kiến trúc xanh 3D lớn nhất
Lumiere boulevard sở hữu địa thế vàng cho mọi tiện nghi khi là tâm điểm kết nối 7 đại tiện ích của
-
- Đại lộ mua sắm và giải trí Manhanttan.
- Hệ thống trường học liên cấp vinschool.
- Tháp văn phòng cao 45 tầng.
- Bến du thuyền manhattan glory.
-
- Công viên biển hồ 36ha.
Vị trí của đại đô thị
Các dự án quy hoạch giao thông đã và đang
CHI TIẾT
-2
-
-View trực diện nội khu đẳng cấp, phủ cây xanh và tiện ích hồ bơi chuẩn olympic- Ôm trọn các tiện ích đẹp như resort
- Tầng trung, view thoáng
- Mã căn phong thủy Phát- Phát
------------------------------------------------
- LUMIÈRE Boulevard - Kiến trúc xanh 3D - Đem lại nguồn Hạnh Phúc Bất Tận
Sở hữu vị trí kim cương thuộc
- Vị trí
------------------------------------------------
CHÍNH SÁCH SỞ HỮU
- Vốn ban đầu 15
-
- Hỗ trợ
- Ân hạn gốc 48 tháng kể từ ngày giải ngân.
-----------------------------------------------------
-
-
-
---------------------------------------------------
QUÀ TẶNG:
- Tặng Voucher nội thất 170
ƯU ĐÃI ĐỘC QUYỀN:
Uy tín tiến độ: Bàn giao nhận nhà quý 4 / 2023.
- Căn 74
-
- Tiện ích ngay cửa nhà: Với trường học,
- Tiện ích thoải mái cho đa thế hệ, nhiều tính năng tới 100 công năng.
-
- Bàn giao 12/2023.
-
- Tặng gói nội thất 170tr.
-
Lumiere Boulevard - Căn 2
- Chị khách kẹt tiền cần thu hồi vốn.
+
+
+ View: Ngoại cảnh.
- Đã
- Giá: 4.400.000.000 (Chưa
-
- 5p đến trường học,
- Tiện ích thoải mái cho đa thế hệ, nhiều tính năng tới 100 công năng.
-
- Bàn giao 12/2023.
-
- Tặng gói nội thất 170tr.
-
Lumière Boulevard - sở hữu
Có vị trí đắc địa nằm ngay lõi trung tâm
-
- Trường liên cấp Vinschool.
- Shopping tại gia Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam đang
- Khu
- Tháp văn phòng 45 tầng.
- Hệ thống
Bàn giao nhà dự kiến 12/2023.
Lumière Boulevard
Tặng 12 tháng
Hỗ trợ vay 80
Hỗ trợ
Ân hạn nợ gốc đến 48 tháng.
Căn 1
Căn 1
Căn 2
Căn 3
Lumiere Boulevard.
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Long Bình Quận 9 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Phường Long Bình được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Phường Long Bình : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Long Bình hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Long Bình trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Phường Long Bình, Quận 9 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Long Bình, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Long Bình là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Long Bình là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Phường Long Bình, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Long Bình. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Dự án chung cư tại Phường Long Bình, Quận 9 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Long Bình.
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Long Bình không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Dự án chung cư ở Long Bình nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Khi mua bán chung cư Long Bình, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Long Bình có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Trong một dự án chung cư khu vực Long Bình, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Long Bình có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Long Bình, Quận 9 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Long Bình. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Phường Long Bình, Quận 9. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Long Bình đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Long Bình nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...
Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Long Bình hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.
Việc định giá bán căn hộ chung cư Long Bình không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:
Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Long Bình có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.
Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án
Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Phường Long Bình để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.
Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:
Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.
Dán thông báo, tờ rơi.
Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...
Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Phường Long Bình
Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Phường Long Bình của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.
Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Long Bình và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.
Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Long Bình ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Long Bình Quận 9 cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.
Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.
