Có 260 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, Hà Nội
Dấu ấn Hoàng Gia - Khẳng định Vị thế:
Tọa lạc tại khu đất Vàng số 4A đường Huỳnh Thúc Kháng
Tòa nhà cao 30 tầng: 6 tầng
Với thiết kế tòa nhà phủ kính hộp Low - E, những
-
Hateco Laroma đã sẵn sàng mang đến cho Quý
Dự án đã bàn giao nhà và
- Tặng 2 năm
- Quà tân gia lên đến 115tr.
-
Đăng ký tham quan
Website: https://dia-oc-xanh.com/san-pham/du-an-hateco-laroma/
Chính chủ bán căn 04 tầng trung đẹp nhất Hateco Laroma
Dự án tòa lạc tại lô số 4A đường Huỳnh Thúc Kháng
Hateco La Roma sở hữu phong cách thiết kế đậm chất Italy với sự tỉ mỉ từng chi tiết, sử dụng những công nghệ thi công hàng đầu như sơn
- Hơn 40 tiện ích nội khu phục vụ
- 4 tầng hầm đỗ xe thông minh.
- 6 tầng khối đế tiện ích cao cấp.
- 7 thang máy chỉ phục vụ riêng
- 1 chỗ đỗ xe cam kết.
Là những con số biết nói để
Tặng gói thiết kế nội thất trị giá 115
Hỗ trợ vay
Miễn 02 năm
Chi tiết dự án
- Chính chủ gửi bán
- Tầng 10
- Đã
-
- Tiện ích nội khu đầy đủ.
-
Dấu ấn Hoàng Gia - Khẳng định Vị thế:
Tọa lạc tại khu đất Vàng số 4A đường Huỳnh Thúc Kháng
Tòa nhà cao 30 tầng: 6 tầng
Với thiết kế tòa nhà phủ kính hộp Low - E, những
-
Hateco Laroma đã sẵn sàng mang đến cho Quý
Dự án đã bàn giao nhà và
- Tặng 2 năm
- Quà tân gia lên đến 115tr.
-
Đăng ký tham quan
Website: https://dia-oc-xanh.com/san-pham/du-an-hateco-laroma/
Dấu ấn Hoàng Gia - Khẳng định Vị thế:
Tọa lạc tại khu đất Vàng số 4A đường Huỳnh Thúc Kháng
Tòa nhà cao 30 tầng: 6 tầng
Với thiết kế tòa nhà phủ kính hộp Low - E, những
-
Hateco Laroma đã sẵn sàng mang đến cho Quý
Dự án đã bàn giao nhà và
- Tặng 2 năm
- Quà tân gia lên đến 115tr.
-
Đăng ký tham quan
Website: https://dia-oc-xanh.com/san-pham/du-an-hateco-laroma/
Dấu ấn Hoàng Gia - Khẳng định Vị thế:
Tọa lạc tại khu đất Vàng số 4A đường Huỳnh Thúc Kháng
Tòa nhà cao 30 tầng: 6 tầng
Với thiết kế tòa nhà phủ kính hộp Low - E, những
-
Hateco Laroma đã sẵn sàng mang đến cho Quý
Dự án đã bàn giao nhà và
- Tặng 2 năm
- Quà tân gia lên đến 115tr đồng.
-
Đăng ký tham quan
Website: https://dia-oc-xanh.com/san-pham/du-an-hateco-laroma/
Thông tin chính chủ, giao nhà luôn, chưa nội thất. Hiện đại, camera sát cửa. Yên tĩnh.
57
Tầng 10 - căn dịch vụ có thời hạn sở hữu.
Không tiếp MG.
Xem nhà mọi lúc.
*
- Trang bị
* Tiện ích đầy đủ, đẳng cấp:
- Bể bơi 4 mùa,
- Siêu thị, nhà hàng ăn uống,
- Ngay cạnh là các
*
Cần
-
- Cửa chính: Tây,
-
-
- Bàn giao nội thất liền tường cao cấp, sàn gỗ, điều hoà âm trần, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh của Đức, tủ bếp trên dưới đầy đủ, có hệ thống tủ âm tường.
Chất lượng bàn giao
- Tặng 24 tháng
-
- Cam kết chỗ đỗ
* Dịch vụ đã về hoạt động,
* Tiện ích ngoại khu: Cạnh các trường Ngoại Thương, Ngoại Giao, Luật, toà án, chợ dân sinh, BV nhi, BV phụ sản, Vincom, Rạp chiếu phim, công viên.
*
Cần
-
- Cửa chính: Đông,
-
-
- Bàn giao nội thất liền tường cao cấp, sàn gỗ, điều hoà âm trần, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh của Đức, tủ bếp trên dưới đầy đủ, có hệ thống tủ âm tường.
Chất lượng bàn giao
- Tặng 24 tháng
-
- Cam kết chỗ đỗ
* Dịch vụ đã về hoạt động,
* Tiện ích ngoại khu: Cạnh các trường Ngoại Thương, Ngoại Giao, Luật, toà án, chợ dân sinh, BV nhi, BV phụ sản, Vincom, Rạp chiếu phim, công viên.
*
Em Huy
5 lý do để quý khách nên lựa chọn Hateco Laroma tại thời điểm này:
1/ Giá trị an cư bền vững lâu dài cho con cháu đi học gần với những trường học tốt nhất thủ đô như
2/ Dự án thuộc phân khúc cao cấp có
3/ Thiết kế
4/ Các
Qùa tặng: CK 5
Quà tân gia 115
5/
---------------------------------------
Tổng quan dự án:
+ 30 tầng nổi (6 tầng
+ Hầm B1: Hầm rượu & Nhà hàng Á - Âu.
+ Hầm B2: Xe máy.
+ Hầm B3 & B4: Xe ôtô (
+ Tầng 1 - 2:
+ Tầng 3 - 4: Văn phòng, 02 thang máy riêng.
+ Tầng 5 - 6: Dịch vụ tiện ích:
+ Tầng 7 - 30:
Nội thất bàn giao:
* Bàn giao nội thất nhập khẩu cao cấp mang phong cách Hoàng Gia (Đức): Cửa chống cháy, khoá cửa thông minh (Hafele), điều hoà âm trần MULTI (phun khí tươi), Tủ bếp trên dưới, bếp từ, hút mùi (Hafele), Tủ âm tường, TB vệ sinh (Duravit, Bra
* Tiện ích nội khu đẳng cấp
* Tiện ích ngoại khu: Hưởng lợi tối đa
-----------------------------------------------
Tọa lạc đắc địa tại số 4A Huỳnh Thúc Kháng,
- Thiết kế 3
- Tầng đẹp có 2
- Nội thất chủ hoàn thiện cao cấp, điều hoà âm trần các phòng, thiết bị bếp nhập Đức.
- Chủ để lại toàn bộ nội thất từ
-
Chính chủ cần
Nội thất full đồ, chỉ việc đến ở.
Tầng trung đẹp.
Giá: 10
-
-
-
-
-------------------------------
*
- Tổng hợp
- Tầng thấp - trung - cao.
- Đầy đủ các hướng cho mệnh Tây Tứ Trạch và Đông Tứ Trạch.
- Hỗ trợ khách mua 2
-
-
- Tặng
- Tặng gói nội thất trị giá 145
- Tặng cam kết ít nhất 01 chỗ đỗ xe
------------------------------
* Nội thất bàn giao: Sàn gỗ 12mm, trần thạch cao, điều hòa âm trần 2 chiều ở tất cả các phòng, tủ quần áo, chuông hình, tủ lavabo, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp nhập khẩu Đức, bếp từ hút mùi, tủ bếp, bồn rửa, cửa khóa Hafele, chống cháy 120
-------------------------------
+ Hiện chúng tôi là đơn vị chính thức thay mặt
+ Chúng tôi xin cam kết với
+
-----------------------------
*
Chính chủ cần
Nội thất full đồ, chỉ việc đến ở.
Tầng trung đẹp.
Giá: 10
Cần nhượng lại căn ngoại giao vip nhất dự án.
- 92
- Hướng mát tầng cao.
- View 2 hồ tết âm ngắm pháo hoa.
-
Quan tâm hoa hậu
Bán
Cho thuê: 20tr/tháng.
Loại
Ai mua sẽ trừ cho 5
Tôi có
*
- Trang bị
* Tiện ích đầy đủ, đẳng cấp:
- Bể bơi 4 mùa,
- Siêu thị, nhà hàng ăn uống,
- Ngay cạnh là các
*
Khách
Ngoài ra, tôi còn có những
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Láng Thượng Đống Đa được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Phường Láng Thượng được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Phường Láng Thượng : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Láng Thượng hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Láng Thượng trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Láng Thượng, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Láng Thượng là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Láng Thượng là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Phường Láng Thượng, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Láng Thượng sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Láng Thượng. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Phường Láng Thượng: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Phường Láng Thượng: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Láng Thượng tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Láng Thượng ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Láng Thượng, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Láng Thượng khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Láng Thượng.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Láng Thượng Đống Đa mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Láng Thượng. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Láng Thượng đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Láng Thượng nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...
Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Láng Thượng hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.
Việc định giá bán căn hộ chung cư Láng Thượng không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:
Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Láng Thượng có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.
Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án
Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Phường Láng Thượng để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.
Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:
Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.
Dán thông báo, tờ rơi.
Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...
Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Phường Láng Thượng
Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Phường Láng Thượng của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.
Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Láng Thượng và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.
Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Láng Thượng ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Láng Thượng Đống Đa cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.
Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.
