Có 1.015 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường An Bình, Huyện Dĩ An, Bình Dương
Em Ly Opal xin cập nhật rổ hàng
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 3
* Vị trí:
*
- 2 hồ bơi tràn rộng rãi,
- 2
- Phòng tập yoga yên tĩnh, thoáng mát.
* Giỏ hàng cho thuê giá rất tốt: Căn 2
* Em Ly Opal đang ở và trải nghiệm tại đây mong muốn chia sẻ tới
* Em Ly Opal vừa làm việc với
- Vị trí: Đường Phạm Văn Đồng cách Giga Mall 10
- Hướng cửa
-
-
-
- Chỉ cần vốn ban đầu 670
- Giá quá rẻ cho
* Ngoài ra, em còn giỏ hàng những căn
-
* Những tiện ích
- 2 hồ bơi tràn,
- 2
- Phòng tập Yoga thoáng mát.
*
Spa, gội đầu dưỡng sinh,
*
Em Ly đang sinh sống và trải nghiệm tại Opal Boulevard sẵn sàng có mặt để hỗ trợ
2
Giá chỉ 1.7
Nhận nhà ở ngay.
Tiện ích nội khu có hồ bơi, công viên, siêu thị,
Xung quanh
Thuận tiện di chuyển.
- 15
- 20
- 10
- 7
- 5
- 5
Chính chủ cần bán căn 2
Vị trí:
Tiện ích đầy đủ: Winmart, Coop food, Pharmacy, Phòng Khám, tiệm tạp hóa, spa, hồ bơi công viên, trường
Hướng nhà mát không cần dùng máy lạnh.
- Phú Đông Premier đã bàn giao
- Dự án Phú Đông Premier vị trí đường Lê Trọng Tấn tiện di chuyển thuận lợi kết nối vào trung tâm.
Rổ hàng nhiều căn giá cực tốt ngay dự án Phú Đông hỗ trợ
- Căn 67
- Căn 71
- Căn 68
- Căn 71
- Căn 67
- Căn 68 2
- Căn 71
==== Giá đã bao gồm thuế phí
- Và còn nhiều căn
Cảm ơn
Cần
- Tên
- Vị trí:
-
- Hầu hết các
- Vietcombank đang hỗ trợ vay 70
- Tiện ích đầy đủ:
- Trong bán kính 1 - 3
Cập nhật rổ hàng Opal Boulevard:
-
-
-
-
-
Hãy
Công năng
-
- Phù hợp với nhu cầu đại đa số gia đình, là nơi an cư lâu dài cho một gia đình từ 3 - 5 thành viên.
- Chiếm tỉ lệ dân số cao nhất Việt Nam là từ 25 - 40 tuổi.
-
- Phù hợp với mọi
Bán
Vị trí:
Cách đường QL 1A 1
Gần chợ, trường học, siêu thị,
Trả trước chỉ 20
BCONS POLYGON CẬP NHẬT
Tiến độ ĐANG XÂY DỰNG -
Căn 1PN-1
Căn 2PN-2
Căn 54m-58m giá từ 1tỷ8
Căn 2PN-2
Căn 3PN-2
Giá trên đã bao gồm toàn bộ phí
- Vị trí: Đường Lê Trọng Tấn, Cách Phạm Văn Đồng chỉ 600m, Cách QL1 chỉ 300m, Giáp với
- Dự án cách
- Cách Phạm Văn Đồng 600m, Giáp
- Trả trước chỉ 15
- Ưu đãi
-
Bán nhanh!
- Nằm ngay
-
- Số phòng: 1 phòng khách, 2
- Tiện ích: Hồ bơi,
- Có spa, coffe, siêu thị đã đi vào vận hành.
-
-
Bcons Polygon:
+
+ Vị trí dự án:
+ Tổng
+ Số tầng: 29 tầng.
+ Hầm: 2 hầm.
+ Số lượng
+ Thời gian bàn giao: Quý III/2024.
+ Bàn giao
+
-
PT1:
PT2:
PT3:
- Tiện ích.
15
20
10
7
5
5
- Cần
-
- 3
-
-
- Giỏ hàng cập nhật mới liên tục, không cam kết giá đăng là tốt nhất, giá hoàn toàn có thật.
+ 2
+ 2
+ 3
+ 2
+ 3
Phi Opal: Chuyên cho thuê,
Thông tin những căn
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 3
Và còn nhiều căn khác có nội thất cơ bản đến đầy đủ chủ mới gửi hôm nay.
Ms Tâm 0938 666 *** zalo, viber, sms) hơn 12 năm trong trải nghiệm
Đặt mình vào vị trí khách để chọn căn, chắc người mua vững người bán và kết nối tốt là khả năng sẵn có có Ms Tâm.
- Hân hạnh
Tất cả những căn trên đều có thật và còn hàng.
Muốn biết thêm thông tin những căn
- Gặp Ms Tâm Opal 0938 666 ***zalo, viber, sms, call): Quản lý những căn
Các căn
Ngay cạnh cầu vượt Linh Xuân Thủ Đức, Cách sân bay chỉ 20
- 76
- 85
- 85
- 74
- 108
- View: Landmark 81,
- Dự án mới bàn giao hơn 1 năm nên hiện
-
- Vị trí chưa xảy ra kẹt xe.
-
- Gần hơn Linh Xuân Thủ Đức.
- Cây xanh nhiều mát mẻ, chỗ lên xuống
-
- Đặc điểm nổi bật hồ bơi,
-
- Dẫn
Opalboulevard #opalboulevard2
Em Ly Opal đang ở và trải nghiệm tại
- Tìm hiểu nhiều
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 3
* Ngoài ra, em còn rất nhiều căn giá cực tốt từ 2.47
- Cảm nhận khi ở tại Opal Boulevard là vị trí rất thuận tiện ngay đường Phạm Văn Đồng dễ dàng tới Giga Mall 10
-
- Các tiện ích
* Em Ly Opal đang ở ngay
Công chứng sang tên ngay.
Cách cầu vượt Linh Xuân chỉ 300m, nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng 12 làn xe đi tới các
Tiện ích nhiều không muốn đếm: Siêu thị,
Anh, chị có quan tâm, đi xem thực tế
Văn Phòng làm việc tại toà A1 - 1.01
- 2
- 3
Vị trí: Số 10 Kha Vạn Cân,
+ 300m kết nối cầu vượt Linh xuân Thủ Đức.
+ 5
+ 7
+ Kết nối với sân bay Tân sân nhất chỉ 20
- Hướng cửa Đông - Bắc,
- Thiết kế: 2
-
- Tiện ích: Hồ bơi,
-
- Hệ thống camera an ninh quản lý
- Mỗi
-
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư An Bình được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Phường An Bình, Huyện Dĩ An chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN An Bình có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ An Bình khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Phường An Bình có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Phường An Bình, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Phường An Bình được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại An Bình giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Phường An Bình, Dĩ An đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Phường An Bình hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại An Bình sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Khi mua chung cư khu vực An Bình Dĩ An, hẳn rất nhiều người băn khoăn việc nên chọn căn hộ ở tầng nào sao cho phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên khác cũng như để tốt cho tài lộc của gia đình. Dưới đây là top 3 kinh nghiệm chọn tầng chung cư An Bình mà Thoculand muốn chia sẻ đến bạn.
Hiện nay, đa số các chung cư tại Phường An Bình có chiều cao dao động khoảng 25 - 40 tầng. Tùy vào nhu cầu, mong muốn và sở thích khác nhau của mỗi người mà có thể chọn tầng chung cư cho phù hợp. Để chọn được tầng chung cư thích hợp, hãy cùng xét đến những ưu, nhược điểm của chung cư tầng cao và tầng thấp nhé.
Chung cư An Bình tầng cao :
Ưu điểm :
Có tầm nhìn rộng rãi, thoáng đãng.
Có không khí mát mẻ, trong lành và yên tĩnh hơn.
Hạn chế nhiều loại côn trùng sống ở những khu vực ẩm thấp như gián, muỗi, kiến… đồng thời tránh được hiện tượng nồm ẩm.
Nhược điểm :
Đầu tiên, nhược điểm của các căn hộ tầng cao là tiềm ẩn rủi ro khi xảy ra hỏa hoạn, ở các tầng cao thì hệ thống cứu hỏa sẽ khó tiếp cận hơn.
Không phù hợp với những người sợ độ cao.
Trường hợp mất điện hoặc mất nước sẽ gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.
Về mùa mưa bão, nếu hệ thống cửa sổ không tốt có thể gây nguy hiểm cho người sống trong căn hộ, còn về mùa hè sẽ nóng hơn do không được che chắn ánh nắng.
Giá đắt hơn.
Chung cư An Bình tầng thấp :
Ưu điểm :
Thuận tiện đi lại, phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi.
Khi xảy ra những sự cố như hỏa hoạn sẽ dễ dàng thoát hiểm hơn.
Vào mùa hè, được những tòa chung cư cao tầng khác che chắn nên sẽ có không khí mát mẻ.
Dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
Giá rẻ hơn.
Nhược điểm :
Dễ bị ô nhiễm không khí, tiếng ồn do gần đường chính.
Dễ bị ảnh hưởng bởi hiện tượng nồm, ẩm và các loại côn trùng, gây hại đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.
Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khi đẹp thì các căn hộ ở tầng thấp có tầm nhìn hẹp, không bao quát được nhiều cảnh đẹp xung quanh.
Nếu bạn thích căn hộ của mình có view nhìn ra sân vườn và các tiện ích nội khu thì nên chọn căn hộ ở các tầng từ tầng 4 - tầng 8. Những tầng này có view khá lý tưởng vì mang đến không gian thư thái, nhẹ nhàng cho cư dân. Đồng thời cũng ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ tầng trệt và những khu vực xung quanh.
Còn nếu bạn muốn có không gian yên tĩnh và riêng tư và có thể nhìn bao quát toàn cảnh khu vực mình sống thì nên chọn các căn hộ từ tầng 16 trở lên. Càng lên cao thì tầm view càng bao quát, đỡ khói bụi và tránh được các loại côn trùng.
Khi mua chung cư Phường An Bình, cách chọn tầng chung cư theo phong thủy được nhiều người áp dụng nhất là căn cứ theo mệnh của gia chủ.
Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc Thủy.
Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc Hỏa.
Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc Mộc.
Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc Kim.
Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc Thổ.
Bên cạnh đó, theo quy luật ngũ hành tương sinh :
Gia chủ mệnh Kim nên chọn số tầng thuộc phạm vi Kim hoặc Thổ.
Gia chủ mệnh Mộc nên chọn tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Thủy.
Gia chủ mệnh Thủy nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thủy hoặc Kim.
Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn số tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Hỏa.
Gia chủ mệnh Thổ nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thổ hoặc Hỏa.
Cụ thể :
Gia chủ mệnh Kim nên chọn các tầng như 04, 05, 14, 15, 20, 30…
Gia chủ mệnh Mộc nên chọn các tầng như 01, 03, 11, 16, 18…
Gia chủ mệnh Thủy nên chọn các tầng như 01, 04, 11, 14, 19…
Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn các tầng như 03, 07, 08, 12, 17…
Gia chủ mệnh Thổ nên chọn các tầng như 02, 07, 10, 15, 22…
Tóm lại, để chọn được tầng thích hợp tại các chung cư Phường An Bình, Huyện Dĩ An thì còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí và từng dự án chung cư. Tuy nhiên dưới đây là một số gợi ý giúp bạn lựa chọn được tầng chung cư phù hợp và ưng ý.
Đối với những tòa nhà cao 15 tầng thì khoảng tầng 5 - 12 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 22 tầng thì khoảng tầng 7 - 17 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 25 tầng thì nên chọn khoảng tầng 7 - 20.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 26 tầng thì khoảng tầng 7 - 21 rất thích hợp để lựa chọn.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 30 tầng thì khoảng tầng 7 - 22 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 40 tầng thì bạn nên chọn ở từ tầng 8 - 25 là phù hợp.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Phường An Bình hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực An Bình một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Phường An Bình có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư An Bình phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Phường An Bình mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại An Bình, Dĩ An. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Phường An Bình, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ An Bình, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ An Bình cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Phường An Bình, Huyện Dĩ An, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
