Có 211 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường 7, Quận 8, TP Hồ Chí Minh
Bán
View
Tặng nội thất gồm 2 máy lạnh,
- Hỗ trợ vay vốn 70
Toàn bộ các
Giao nhà hoàn thiện, nội thất sang trọng, hiện đại.
Tiện ích
Trung tâm của những tiềm năng tăng giá như làng
Cắt lỗ 200tr
Dự án Dream Home Riverside
Căn 75
Giá: 2tỷ079, giá tổng đến lúc nhận nhà.
Đợt
Tiện ích đầy đủ: Hồ bơi tầng 8, trường học, chợ cách 2
Vị trí: Ngay
- Ngoài ra còn mẫu 2
Cần bán
1,54
Do cần tiền gấp chính chủ gửi hạ giá
Dream Home Riverside
Thiết kế: 2
Giá
Chênh: 215
- Hỗ trợ sang tên nhanh lẹ.
-
Hỗ trợ tư vấn
KH bỏ cọc cần ra gấp
Dự án chuẩn bị nhận nhà vào cuối năm 2023.
-
-
-
- Cam kết nếu người mua tìm
- Đây là căn rẻ nhất dự án.
Dream Home Riverside
+ Dream Home Palace.
+ Mizuki.
+ The Pegasuite.
+ Topaz.
Cần bán
-
- Web thông tin dự án: http://dreamhomepalace.org/
61.75
51
66
75
79
Chủ cần tiền
Chuổn bị bàn giao nhà vào quý 1/2024.
Nay kẹt cần bán cắt lỗ.
- Mã căn: SB8 - 16 2
-
- Nhà
- Đã có
- Hỗ trợ vay
-
Dream Home Riverside đầy đủ tiện ích, hồ bơi tràn tầng 8, BBQ tầng, quảng trường,
Kẹt tiền
Dt: 50
Có 1 số nội thất khách mua
Giá: 1.580
Giỏ hàng Dream Home Riverside
Dưới đây là những căn giá rẻ, chủ đang ngộp cần
Cam kết giá thực 100
- Căn 57
- Căn 62
- Căn 65
- Căn 75
Ký
- Căn 57
- Căn 62
- Căn 65
- Căn 75
- Đây đủ các tiện ích
- Giá đang cực kỳ rẻ, có lẽ là rẻ nhất
- Tiềm năng tăng giá cao, phù hợp vs nhu cầu đầu tư và ở.
Dự án Dream Home Riverside nằm trên MT đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển,
+ Dream Home Palace.
+ Mizuki.
+ The Pegasuite.
+ Topaz.
Bán căn 56,83
-
- Tâng trung 19.
- Giá
- Chênh lệch thấp 150.000.000đ.
-
Thông tin dự án.
- Vị trí:
-
-
-
- Đã có nhà mẫu cho KH tham quan.
- Gồm 3 tháp: Emerald (25/25), Sapphire (21/25) và Diamond Center. (Xong Móng và Hầm).
- Số tầng
-
- Tiện ích khu vực: Khu
- An ninh
Dream Home Riverside nơi cân bằng cuộc sống
Chỉ 427
- Giá tổng từ 1.408
- Vay bank thủ tục dễ:
- Tiến độ: Hiện đang cất nóc tầng 25 tổng dự án hơn 2000
- Tháp Emerald:
* Tiện ích đầy đủ 3 hồ bơi riêng biệt, công viên, gam, spa, gần trường học cấp 1,2,3
Cần bán
-
- Web thông tin dự án: http://dreamhomepalace.org/
61.75
51
66
75
79
Vị trí đắc địa: Nằm tiếp giáp 2
Giá: 1.517
Tiện ích: Hồ bơi, khu
Nhận nhà mới + nội thất cơ bản: Cửa chóng cháy (2 lớp), cửa khóa có
Nhanh tay
Vị trí vàng trong làng di chuyển.
- 15
- 20p di chuyển trung tâm
Căn 57
Bàn giao Quý 4/2023.
---------------------------
Em chuyên
Tháp E cất nóc tầng 25 nhận nhà sớm nhất.
Giá bao gồm thuế phí sang tên cho khách không phát sinh gì thêm đến khi nhận nhà.
- Căn 57
- Căn 62
Căn 75
Trả đúng tiến độ 70
Vay
-
- Dự án Dream Home Riverside
- Giá tổng
-
-
- Nhận nhà 2024 bàn giao hoàn thiện cơ bản tiện ích đầy đủ 3 hồ bơi trường học chỉ cách 1
* Ngoài ra em còn căn 2PN2
2PN2
3PN2
Cần bán
-
- Tặng
- Là
Web dự án: Http://dreamhomepalace.org/
I. Tiện ích nội khu.
- Chủ nhân sống tại Dream Home Palace sẽ sở hữu tới 25 tiện ích mà
- Công viên rộng đến 4.500
- Thác nước Marble Fountain (đã hoàn thành).
- Khu Compound (biệt lập) an ninh cao, bảo vệ, camera giám sát
- Sảnh đón phong cách Châu Âu.
- Hồ bơi 500
- Đường chạy bộ Pit quanh khuôn viên.
- Tea House, mái vòm Italy.
-
- Tầng 3 gồm 12 phòng sinh hoạt đội nhóm và gia sư.
- Phòng tập
- Tầng 5 là nhà hàng mang phong cách Á Âu.
- Đặc biệt tầng thượng: King Club, Queen spa,
I. Quy mô.
- Tổng DT 13 ha, mật độ xây dựng 37
II. Vị trí dự án.
- MT đường Trịnh Quang Nghị giao với Phạm Thế Hiển,
- Kết nối khu Nam:
- Kết nối khu Tây:
- Kết nối
- Tương lai đường Trịnh Quang Nghị
+ 3
+ 5
+ 15
+ 20
IV. DT.
- Thiết kế sang trọng với phong cách Hoàng Gia, 100
- DT thiết kế đa dạng: 51
- Giao nhà hoàn thiện với những trang thiết bị
V. Giá và
-
-
- Hỗ trợ vay
VI. Hỗ trợ
Cần bán
-
- Tặng
- Là
Web dự án: Http://dreamhomepalace.org/
I. Tiện ích nội khu.
- Chủ nhân sống tại Dream Home Palace sẽ sở hữu tới 25 tiện ích mà
- Công viên rộng đến 4.500
- Thác nước Marble Fountain (đã hoàn thành).
- Khu Compound (biệt lập) an ninh cao, bảo vệ, camera giám sát
- Sảnh đón phong cách Châu Âu.
- Hồ bơi 500
- Đường chạy bộ Pit quanh khuôn viên.
- Tea House, mái vòm Italy.
-
- Tầng 3 gồm 12 phòng sinh hoạt đội nhóm và gia sư.
- Phòng tập
- Tầng 5 là nhà hàng mang phong cách Á Âu.
- Đặc biệt tầng thượng: King Club, Queen spa,
I. Quy mô.
- Tổng DT 13 ha, mật độ xây dựng 37
II. Vị trí dự án.
- MT đường Trịnh Quang Nghị giao với Phạm Thế Hiển,
- Kết nối khu Nam:
- Kết nối khu Tây:
- Kết nối
- Tương lai đường Trịnh Quang Nghị
+ 3
+ 5
+ 15
+ 20
IV. DT.
- Thiết kế sang trọng với phong cách Hoàng Gia, 100
- DT thiết kế đa dạng: 51
- Giao nhà hoàn thiện với những trang thiết bị
V. Giá và
-
-
- Hỗ trợ vay
VI. Hỗ trợ
Đây là loại hình chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ chung cư thông thường tại Phường 7 có thiết kế khép kín với đầy đủ không gian chức năng phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh.
Các căn hộ thông thường được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với các mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ này sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp với ngân sách của nhiều người.
Căn hộ thông thường tại Phường 7 gồm có: Căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ.
Căn hộ Studio tại Phường 7 là những căn chung cư diện tích nhỏ gọn, chỉ từ khoảng 25m2 - 45m2. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, nhà vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian.
Loại hình này có thiết kế đơn giản, chủ yếu phục vụ cho học sinh, sinh viên, những người độc thân hay vợ chồng chưa có con. Vì thế, các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thông thường.
Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại hình văn phòng kết hợp với nhà ở, diện tích nhỏ khoảng 20m2 - 50m2. Căn hộ Officetel Phường 7 có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, các đồ nội thất cơ bản để làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Đồng thời, sở hữu căn hộ Officetel cũng được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích của tòa chung cư như: khu sinh hoạt chung, công viên, bể bơi,…
Loại hình Officetel rất thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và Startup. Mức giá căn hộ này cũng đa dạng giống như căn hộ thông thường. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng làm văn phòng, kinh doanh. Vì thế, khi đầu tư hoặc thuê căn hộ khu vực Phường 7 loại hình Officetel cần phải tìm hiểu kỹ càng vấn đề pháp lý.
Dual Key tức là “chìa khóa đôi”, đây là dạng căn hộ có chung chìa khóa nhưng lại có 2 lối đi riêng. Mỗi lối đi sẽ dẫn đến một phòng có thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ không gian chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn và nhà vệ sinh.
Bản chất căn hộ Dual Key Phường 7 là 2 căn hộ nhỏ gói gọn trong cùng một mặt sàn, thường bao gồm 3 phòng ngủ trở lên. Dual Key có không gian được chia rất riêng biệt, phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ chung sống với nhau, giúp tiết kiệm chi phí. Bạn có thể dùng một phòng và cho thuê một phòng vì các phòng trong căn hộ Dual Key được tách biệt nên vẫn đảm bảo có không gian riêng.
Chung cư khu vực Phường 7 dạng Dual Key là loại hình căn hộ khá mới, vì thế việc định giá còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, chủ căn hộ Dual Key có quyền được sở hữu vĩnh viễn, tự do thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê mà không cần phải thông qua nhà đầu tư.
Penthouse là những căn hộ thông tầng tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư tại Phường 7, ít nhất 2 tầng và có tường bao quanh. Loại hình căn hộ cao cấp này có mức giá rất đắt đỏ và luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu.
Diện tích các căn hộ Penthouse khu vực Phường 7 tối thiểu là 200m2, có thể có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công. Thiết kế Penthouse chú trọng không gian mở, hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính đem lại không gian rộng rãi, thông thoáng.
Duplex là những căn hộ có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, có thể nằm ở tầng cao nhất hoặc các tầng khác nhau của một tòa chung cư tại Phường 7, Quận 8. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, có thể sử dụng tường bao bằng kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn.
Căn hộ Duplex Phường 7 có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải ở tầng trên cùng và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu, vì thế so với những căn hộ thông thường thì Duplex có giá cao hơn nhiều.
Sky Villa với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tọa lạc tại tầng trên cùng của tòa căn hộ chung cư Phường 7. Loại hình này sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh, khu vực thư giãn,…
Sky Villa tại Phường 7 hoàn toàn biệt lập với lối đi và thang máy riêng biệt. Thiết kế hạn chế sử dụng các vách ngăn, thay vào đó là chất liệu kính giúp mở rộng không gian để thông thoáng nhất có thể. Vì thế, mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. Đây cũng là phân khúc căn hộ cao cấp Phường 7 dành riêng cho giới thượng lưu.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường 7 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường 7. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Phường 7: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Phường 7: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường 7, Quận 8, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phường 7 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phường 7 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường 7, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phường 7 khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường 7.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phường 7 Quận 8 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phường 7. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Có thể nói, các căn hộ chung cư hiện có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, nhất là trong bối cảnh đông dân cư tại các thành phố lớn. Đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm kiếm chốn an cư lý tưởng khi mua chung cư tại Phường 7, Quận 8.
Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư nào tại khu vực Phường 7, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập và chi phí sinh hoạt hàng tháng, tránh rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.
Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư ở Phường 7 hiện nay cũng đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.
Việc chọn một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ giúp đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý và chất lượng xây dựng của chung cư. Khi quan tâm đến một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư cũng như các đơn vị liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế và giám sát dự án. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư Phường 7.
Mua căn hộ chung cư đòi hỏi một khoản chi phí lớn nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra các giấy tờ pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Điều này có thể giúp bạn tránh được tình trạng lừa đảo và mất tiền oan. Một số giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Phường 7 Quận 8 mà bạn cần kiểm tra là :
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
Giấy phép xây dựng của dự án
Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh
Theo các chuyên gia, vị trí dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần đảm bảo thuận tiện về địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Do đó, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở Phường 7, bạn nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai để lựa chọn căn hộ có vị trí tiện lợi và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.
Khi mua căn hộ chung cư Phường 7, thông thường người mua sẽ tìm kiếm các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu như mua sắm, giải trí và giáo dục... Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh và quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em. Bên cạnh đó, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi mua căn hộ tại Phường 7, mục đích là để đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên trong gia đình.
Khi mua căn hộ Phường 7, bạn sẽ cần trả các chi phí đi kèm hàng tháng như phí giữ xe, phí quản lý và phí sinh hoạt... Những khoản tiền này được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Bạn hãy yêu cầu thông tin cụ thể và minh bạch về các khoản chi phí này để tránh xung đột có thể phát sinh sau khi dọn vào ở.
Để tránh các rủi ro như nguy cơ hỏa hoạn, quấy rối trong thang máy và người lạ đột nhập, bạn nên lựa chọn căn hộ ở Phường 7 có đơn vị quản lý và vận hành tốt. Đơn vị này sẽ hỗ trợ kiểm tra rà soát và xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.
Hướng nhà là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại Phường 7. Đối với căn hộ, hướng được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.
Thông thường, với căn hộ ở Phường 7, người ta thường ưu tiên chọn các hướng như Đông, Nam, Đông Nam và hạn chế các hướng Tây, Tây Bắc và Tây Nam.
Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án tiện ích xung quanh,... tiếp theo bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phường 7. Hợp đồng thường do bên bán soạn thảo và được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. Một số khoản mục cần chú ý trong hợp đồng bao gồm : giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền và nghĩa vụ đi kèm.
Để tránh vi phạm bàn giao hoặc bàn giao thiếu đồ nội thất và diện tích không chính xác, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, không đúng như trong hợp đồng mua bán căn hộ Phường 7, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý kịp thời.
