Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phân loại căn hộ chung cư Phường 22 theo 4 nhóm tiêu chí

Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Phường 22 Bình Thạnh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư tại Phường 22 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

Quy hoạch - kiến trúc

• Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

• Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

• Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

• Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

• Diện tích căn hộ cao cấp Phường 22 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

• Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

• Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

• Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

• Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

• Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

• Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

• Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

• Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

• Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

• Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

• Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

Chất lượng, quản lý vận hành:

Chất lượng:

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

• Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư Phường 22 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

Quy hoạch - kiến trúc

• Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

• Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

• Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

• Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

• Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

• Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

• Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

• Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

• Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

• Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Phường 22 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

• Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

• Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

• Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

• Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

• Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

• Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

Chất lượng, quản lý vận hành:

Chất lượng:

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

• Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư hạng C tại Phường 22, Quận Bình Thạnh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường 22, được nhiều người ưa chuộng như :

Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Phường 22 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường 22 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Căn hộ penthouse : Tại Phường 22, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Chung cư Phường 22: Nên mua căn hộ tầng nào?

Chung cư ở Phường 22, Bình Thạnh tầng nào rẻ nhất?

Với nhiều khách hàng hạn chế về ngân sách thì chung cư giá rẻ Phường 22 luôn là chủ đề được quan tâm rất nhiều. Chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao, tầng nào có giá rẻ nhất?

Một số yếu tố tác động đến giá bán căn hộ là: vị trí, tầm view, thiết kế, diện tích, phong thủy,... Muốn biết căn hộ tầng nào là rẻ nhất thì cần tổng hợp nhiều yếu tố sẽ chính xác hơn.

Những căn hộ tầng cao và có view nội khu thường sẽ có giá bán thấp hơn các căn tương tự tại tầng trung và tầng thấp. Ngược lại, với những căn có view hướng ra cảnh quan bên ngoài đẹp thì các căn tầng cao lại có giá nhỉnh hơn các căn tầng thấp.

Bên cạnh đó, trên cùng một tầng, các căn hộ có diện tích nhỏ thường sẽ có hệ số giá (VD: triệu/m2) cao hơn so với các căn có diện tích lớn. Chung cư Phường 22 hướng Tây cũng sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở hướng mát như Nam, Đông Nam.

Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, các số 4, 7, 13, 14 thường không được yêu thích nên căn hộ tại các tầng này sẽ có giá rẻ hơn so với các tầng khác. Tuy nhiên, trên thực tế không có bằng chứng nào xác đáng cho việc sở hữu căn hộ tại các tầng này là không may mắn. Vì vậy hiện nay nhiều người đã chọn mua chung cư trả góp Phường 22 tại các tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá rất cạnh tranh.

Mua chung cư Phường 22 tầng nào đắt nhất?

Penthouse là loại hình căn hộ thông tầng được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà, thuộc dạng chung cư cao cấp Phường 22. Loại hình này thường có diện tích lớn, tầm view rộng thoáng, khoảng không gian thông tầng tối ưu không gian và nhiều khi sẽ có thêm sân vườn.

Chủ đầu tư thường trang bị thang máy riêng hoặc thang máy siêu tốc cho các căn hộ Penthouse. Đây cũng là loại hình dành riêng cho giới siêu giàu nên các căn hộ tầng áp mái sẽ có mức giá đắt nhất khi mua bán chung cư Phường 22, Quận Bình Thạnh.

Chung cư khu vực Phường 22 tầng nào đẹp nhất/tốt nhất?

Chọn tầng nào tại dự án chung cư Phường 22 đều có những ưu và nhược điểm. Cách chọn cũng sẽ tùy theo nhu cầu của từng khách hàng, tuy nhiên thường sẽ dựa theo 2 tiêu chí dưới đây.

Theo độ cao, view nhìn

Ngày nay, xu hướng chọn tầng chung cư thường ở tầm trung từ 6 - 25 tầng. Đối với người trẻ thích trải nghiệm thì chung cư tầng cao với view rộng thoáng là lựa chọn hàng đầu. Còn người lớn tuổi hoặc khách hàng mắc chứng sợ độ cao thì thường ưu tiên chọn những tầng trung và thấp.

Bạn có thể tham khảo một số tầng tốt nhất, đẹp nhất khi mua chung cư Phường 22 đó là:

• Tòa nhà cao 15 tầng: Nên chọn tầng 7 - 12.

• Tòa nhà cao 22 tầng: Nên chọn tầng 7 - 17.

• Tòa nhà cao 24, 25, 26 tầng: Nên chọn tầng 6 - 22.

• Tòa nhà cao 28 tầng: Nên chọn tầng 8 - 22.

• Tòa nhà cao 39 tầng: Nên chọn tầng 8 – 25.

Theo phong thủy

Theo phong thủy ngũ hành, người mua căn hộ Phường 22 nên chọn các tầng hợp tuổi và tương sinh với mệnh của mình, giúp mang lại nhiều điều may mắn, tốt đẹp cho công việc và cuộc sống.

• Dựa theo quy luật tương sinh thì: Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc, Mộc sinh Hoả, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.

• Ngũ hành tương khắc sẽ là: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim.

Các tầng hợp phong thủy tính theo mệnh khi mua chung cư tại Phường 22 gồm có:

• Mệnh Thủy: Tầng chung cư có số đuôi là 1 và 6 (VD tầng 1, 11, 21,… tầng 6, 16, 26,…). Hợp với tuổi Tý, Hợi.

• Mệnh Hỏa: Tầng chung cư có số đuôi là 2 và 7 (VD tầng 2, 12, 22,… tầng 7, 17, 27,…). Hợp với tuổi Tỵ, Ngọ

• Mệnh Mộc: Tầng chung cư có số đuôi là 3 và 8 (VD tầng 3, 13, 23,… tầng 8, 18, 28,…). Hợp với tuổi Dần, Mão

• Mệnh Kim: Tầng chung cư có số đuôi là 4 và 9 (VD tầng 4, 14, 24,… tầng 9, 19, 29,…). Hợp với tuổi Thân, Dậu

• Mệnh Thổ: Tầng chung cư có số đuôi là 5 và 0 (VD tầng 5, 15, 25,… tầng 10, 20, 30,…). Hợp với tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi

Tóm lại, mua chung cư ở Phường 22 nên chọn tầng mấy? Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng mà chọn tầng sao cho phù hợp.

Người có điều kiện kinh tế tốt nên chọn những căn hộ tầng trung hoặc cao, view đẹp thoáng, không khí trong lành hợp phong thủy. Người có ngân sách hạn hẹp thì có thể chọn mua căn hộ Phường 22 tầng thấp như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13, tầng 14. Tầng thấp thường sẽ có nhiều tiếng ồn hơn, nhưng tầm view nội khu đẹp, phù hợp cho người cao tuổi.

Kinh nghiệm đăng tin bán chung cư Phường 22 hút view, 80% khách hàng click ngay!

Có thể nói việc đăng tin bán chung cư là một phương thức được ưa chuộng nhất hiện nay bởi sự tiện lợi và nhanh chóng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách đăng tin hiệu quả. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn đăng tin bán chung cư tại Phường 22 Bình Thạnh hút view và có được nhiều khách hàng liên hệ.

Lựa chọn website đăng tin chất lượng

Khi bạn tìm kiếm website đăng tin bán căn hộ Phường 22 thì không khó để có được danh sách các trang đăng tin, rao vặt, buôn bán… Nhưng không phải trang web nào cũng chất lượng và hiệu quả. Kinh nghiệm đó là bạn hãy lựa chọn các website chuyên về bất động sản bởi tại đây có số lượng người truy cập và tìm kiếm mua/bán bất động sản rất nhiều, trong đó bao gồm cả loại hình căn hộ.

Thoculand.vn là một gợi ý lý tưởng cho bạn. Bởi hiện tại thoculand nằm trong top những website bất động sản uy tín nhất với lượng truy cập tốt (mỗi tháng có khoảng 3.5 triệu lượt xem tin). Tin đăng bán chung cư Phường 22 của bạn tại đây sẽ có cơ hội tiếp cận với lượng người có nhu cầu thực nhiều hơn hẳn.

Ngoài ra, bạn có thể nghiên cứu thêm việc đăng tin trên Facebook, Zalo hoặc Youtube để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng nhé.

Tạo tin đăng thu hút khách hàng

Sau khi lựa chọn được trang web đăng tin uy tín, công việc tiếp theo của bạn là tạo tin đăng bán chung cư tại Phường 22 sao cho thu hút khách hàng. Dưới đây là những yếu tố mà bạn cần quan tâm trong tin đăng của mình :

1. Tiêu đề ngắn gọn, thu hút

Tiêu đề chính là điều đầu tiên mà khách hàng nhìn thấy và quyết định khoảng 80% việc khách hàng có quan tâm đến tin đăng của bạn hay không. Vì vậy, tiêu đề cần phải ấn tượng, ngắn gọn và đúng nhu cầu để khách hàng thấy tò mò, hứng thú, phù hợp và nhấn vào để tìm hiểu.

Tiêu đề càng súc tích, chi tiết, gần gũi thì càng có lượng click lớn. Khi soạn tiêu đề tin đăng bán chung cư Phường 22, Quận Bình Thạnh, bạn nên khéo léo chèn những từ khóa liên quan đến địa điểm và tính chất của căn hộ để giúp người dùng cảm thấy thích hợp và click vào xem.

Bên cạnh đó bạn cũng nên dùng những từ gây chú ý người xem như : duy nhất, bán gấp, full sổ đỏ, chính chủ…

Ví dụ :

• Chính chủ cần bán gấp căn hộ chung cư tại Phường 22 full nội thất

• Bán căn hộ Phường 22 đầy đủ tiện ích, giá chỉ 1,x tỷ, bao phí sang tên

• BÁN GẤP!!! Căn hộ cao cấp Phường 22 full nội thất, sổ vĩnh viễn

…

2. Nội dung khái quát đầy đủ

Tiếp theo, nội dung đăng tin bán căn hộ chung cư cũng là phần quan trọng không kém. Nội dung bên trong cần phải làm nổi bật những thông tin cần thiết mà khách hàng quan tâm như vị trí, diện tích, hướng nhà, giá bán, pháp lý,…

Ngoài ra, bạn hãy cung cấp thêm những thông tin chính của căn hộ tại Phường 22 như :

• Số phòng ngủ

• Vị trí lân cận : cụ thể gần những tiện ích nào (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính…)

• Nơi để xe

• Các tiện ích nội khu của chung cư

• Đặc điểm độc đáo : như view căn hộ, nội thất…

Cùng với việc chú ý đến nội dung chính xác của căn hộ mà bạn muốn đề cập trong bài đăng thì bạn cũng nên chèn thêm những từ khóa hot như : vị trí đẹp, nhanh tay, chỉ còn… Trong đó, bạn nên chú ý đến từ khóa liên quan đến địa điểm xung quanh, từ khóa khu vực để người mua nhận ra điểm mạnh, điểm yếu xem có đáp ứng nhu cầu tìm kiếm không.

3. Chọn lựa hình ảnh chất lượng, video chân lực

Hình ảnh và video mô tả giúp phản ánh chân thực nhất về căn hộ Phường 22 của bạn vì thế bạn hãy chú ý đầu tư vào mảng này để thu hút khách hàng nhiều hơn. Bởi lẽ nếu nội dung bài đăng của bạn có hấp dẫn đến đâu nhưng hình ảnh lại xấu thì khả năng khách hàng xem bài và liên hệ là rất thấp.

Bạn hãy chọn những bức ảnh và video được chụp sắc nét, đa dạng góc nhìn để gây ấn tượng với khách hàng và hạn chế chỉnh sửa quá đà sẽ gây ra hiệu quả ngược.

4. Một số yếu tố khác

Ngoài những yếu tố đã trình bày ở trên, bạn cũng cần quan tâm đến phần thông tin liên hệ bao gồm tên, số điện thoại, địa chỉ của bạn… để khách hàng dễ dàng liên lạc. Lưu ý, những thông tin trên cần được viết rõ ràng, tránh sai sót khiến bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Hiệu quả về thời gian đăng tin

Theo thống kê của Thoculand, có những thời điểm lượt xem tin sẽ cao hơn so với những thời điểm khác. Vì vậy, việc chọn thời gian đăng là yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc tiếp cận khách hàng có nhu cầu mua chung cư Phường 22.

Dưới đây là những khoảng thời gian vàng để đăng tin mà bạn có thể tham khảo :

• Buổi sáng : 7h - 8h30

• Buổi trưa : 11h30 - 13h30

• Buổi tối : 17h30 - 19h30

Đây là những khoảng thời gian thảnh thơi của người dùng, giúp tăng hiệu quả đăng tin của bạn.

Các ngày trong tuần sẽ có lượt xem cao nhất, những ngày cuối tuần vẫn có lượt xem nhưng sẽ thấp hơn một chút bởi đây là thời gian để mọi người nghỉ ngơi và dành thời gian cho gia đình sau 1 tuần làm việc vất vả.

Cuối cùng, bạn hãy lựa chọn đăng tin căn hộ tại Phường 22 trong các khung giờ như hướng dẫn ở trên, sau đó theo dõi lượt xem tin và tìm ra khung giờ phù hợp nhất với mình nhé.