Có 261 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phố Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Green Diamond Láng Hạ -
- Vị trí trung tâm đẹp bậc nhất
-
- Phần lớn các
- Hệ thống 9 thang máy Mitsubishi nhập khẩu tốc độ cao phục vụ riêng khối
- Tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi và hiện đại: 4 tầng hầm, 3 tầng
- Xung quanh khu vực cực kỳ phát triển với đủ hạ tầng điện - đường - trường - trạm.
Thông tin
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 4
Tổng hợp
* Sky City Tower 88 Láng Hạ.
- Tòa A
-
- Nhà thiết kế 3
-
- Nội thất hoàn thiện đẹp để lại hầu như toàn bộ tặng chủ mới
- Khách có nhu cầu xem
- Giá cực thiện chí
- Cần
- Khách thiện chí đến xem và đàm phán sẽ ra lộc thêm
- Toà B.
-
-
-
- Tặng kèm
- Khách đi xem nhà thiện chí đàm phán có thể ra lộc thêm.
- Nhà đang để không, có thể đi xem và dọn
- Giá 5.x
- Toà B.
-
-
- Giá cực thiện chí -
-
- Tặng kèm
- Khách đi xem nhà thiện chí đàm phán có thể ra lộc thêm.
----------------------------------------------------
Trên đây là 3 căn đẹp và cần
Ngoài ra còn 1 số căn chính chủ gửi bán với giá cực tốt,
*
Green Diamond Láng Hạ -
- Vị trí trung tâm đẹp bậc nhất
-
- Phần lớn các
- Hệ thống 9 thang máy Mitsubishi nhập khẩu tốc độ cao phục vụ riêng khối
- Tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi và hiện đại: 4 tầng hầm, 3 tầng
- Xung quanh khu vực cực kỳ phát triển với đủ hạ tầng điện - đường - trường - trạm.
Thông tin
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 4
Trực tiếp
Ra hàng ngoại giao tầng đẹp 8,9,12,25.
Nhận nhà ở ngay đón Tết. Hoặc
- Căn 1 ngủ 51
- Căn 2 ngủ 91
- Căn 3 ngủ 142
- Căn Dualkey 4 ngủ 180
Nhiều căn tầng đẹp và giá
Xem nhà mẫu: 0927 467 ***
Trình làng - Dự án 93 Láng Hạ - Green Diamond. (
Đăng ký mua
---------------------------------------------------------------
Thông tin tổng quan:
+ Tên dự án: Tổ hợp
+
+
+ Quy mô xây dựng:
+ Cơ cấu: 4 tầng hầm. 22 tầng
+
+ Quỹ
---------------------------------------------------------------
Tiện ích dự án:
+ Dự án có 3 tầng
+ 2 tầng văn phòng tại tầng 4 và 5.
+ Bể bơi vô cực 4 mùa 820
+ Trường
+ Vườn trên cao.
+
---------------------------------------------------------------
+ Nội thất bàn giao cao cấp nhập khẩu.
+
Chính chủ cần bán căn 2
-
- Thiết kế hiện đại thành 2
-
-
Siêu
-
-
- 2
- Nội thất đồ bếp: Bếp điện, hút mùi, tủ lạnh, bếp nướng, điều hoà âm trần sang trọng đẳng cấp.
- Phòng khách:
-
Chính chủ gửi bán một số
+ Căn tháp A, căn 08,01
+ Căn tháp A, căn 05,04
+ Căn tháp A, căn 02,03
+ Căn tháp A, căn 06,07
+ Căn tháp B, căn 09
+ Căn tháp B, căn 04
+ Căn tháp B, căn 08
+ Căn tháp B, căn 05
+ Căn tháp B, căn 07, 06
+ Căn Tháp B, căn số 10 tầng thấp DT 145
+ Căn Tháp B căn số 11, DT 144
+
+ Căn Tháp B, căn số 03 tầng thấp DT 145
+ Căn Tháp B căn số 02, DT 144
+
Mọi chi tiết về
(Văn phòng
70 - 75
Căn 75
Nội thất nguyên bản
Quan tâm
Ban quản lý chúng tôi
* Thiết kế
-
- Tầng trung, hướng cửa:
-
- Do
*
* Tiện ích tòa: Tòa
Mobile: 0941 882 *** (zalo, vber, mess) gặp Mr. Thiệu Toàn.
Cảm ơn quý
* Bán
* Nhà hoàn thiện nội thất đẹp, để lại toàn bộ cho người mua,
*
Xem nhà
Tôi cần
-
-
-
- Giá chỉ: 51tr/
Ôi cần
-
-
-
-
Tiện ích:
Khách xem
Chính chủ bán nhà tập thể tầng 1 tại tập thể bản đồ ngõ 105 láng hạ, đống đa
Tổng quan dự án.
- Tên dự án: Tổ hợp
- Vị trí: Số 93 Láng Hạ, P. Láng Hạ, Q. Đống Đa,
-
- Quy mô dự án: Gồm 4 tầng hầm, 27 tầng nổi với 314
- Loại hình
+ Loại 1
+ Loại 2
+ Loại 3
+ Loại 4
+ Căn Dualkey 180
+ Penthouse từ 342 - 353
Vị trí kim cương - tiện ích ngập tràn.
Ngoài các tiện ích ngoại khu sẵn có tiện ích nội khu cao cấp đa dạng như.
- Dự án có 3 tầng
- Bể bơi vô cực 4 mùa trong nhà rộng 820
- Trường
- Vườn trên cao Sky Gaden.
-
Tiến độ
+ Hỗ trợ KH vay vốn
+ Ân hạn nợ gốc.
+
+
-
- Cam kết thông tin nhanh và chính xác nhất.
Quý khách có nhu cầu tìm hiểu
Dự án tham khảo: Epic Tower 19 Duy Tân, Diamond Residence 25 lê văn lương, Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng
Bán
1. 112
2. 140
3. 144
Cả 3
Chính chủ bán
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Láng Hạ được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại Phố Láng Hạ được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Láng Hạ không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp Phố Láng Hạ phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Láng Hạ có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phố Láng Hạ.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Đống Đa Phố Láng Hạ đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Láng Hạ chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở Láng Hạ Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Láng Hạ không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư Láng Hạ trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phố Láng Hạ hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phố Láng Hạ.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở Láng Hạ Đống Đa đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phố Láng Hạ là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phố Láng Hạ theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phố Láng Hạ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phố Láng Hạ, chung cư mini Phố Láng Hạ, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phố Láng Hạ,....
Đối với những khách hàng mua căn hộ Phố Láng Hạ thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Láng Hạ, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Láng Hạ có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Phố Láng Hạ. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Tại Phố Láng Hạ, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Láng Hạ từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Phố Láng Hạ có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Phố Láng Hạ, Đống Đa những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ nói chung và tại Phố Láng Hạ nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Láng Hạ.
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Láng Hạ. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Phố Láng Hạ, Quận Đống Đa bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Dưới đây là một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ Láng Hạ Đống Đa, mời bạn cùng tham khảo:
Đầu tiên, bạn cần thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách xác định căn hộ tại Phố Láng Hạ mà mình muốn mua gần với nơi làm việc, học tập. Vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, xung quanh tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,... Những căn hộ ở những vị trí này thường sẽ có mức giá cao, giá trị sinh lời tốt.
Khi chọn mua căn hộ giá rẻ Phố Láng Hạ, bạn cần quan tâm đến cả tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Bởi không đơn thuần chỉ là mua phần diện tích căn hộ mà còn là mua cả chất lượng cuộc sống. Nên ưu tiên những dự án có tiện ích phong phú như khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao, khuôn viên cây xanh, vườn dạo bộ,...
Thiết kế và nội thất căn hộ tại Láng Hạ cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Một số lưu ý đó là phong cách thiết kế, trang trí, bố cục các khu vực chức năng của căn hộ, chất lượng nội thất, tầm view, ánh sáng, gió,...
Vấn đề pháp lý thường bị nhiều người bỏ qua trong quá trình tìm mua chung cư giá rẻ tại Láng Hạ. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền mua bất kỳ căn hộ nào bạn cũng cần tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện pháp lý, có sổ đỏ sổ hồng chưa để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro phát sinh sau này.
Bạn nên lựa chọn các căn hộ khu vực Láng Hạ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Để có thể chốt được mức giá “thuận mua vừa bán”, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia môi giới hoặc người có kinh nghiệm để đàm phán giao dịch.
Hãy tính toán kỹ ngân sách, nếu thiếu có nên vay bạn bè người thân hoặc vay ngân hàng để mua chung cư trả góp Phố Láng Hạ hay không. Nếu vay thì cân nhắc số tiền vay bao nhiêu, lãi suất, thời gian vay, và không nên dành quá 50% thu nhập để trả nợ.
Phương thức thanh toán là vấn đề được nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình quan tâm. Để có thể cân bằng giữa chi tiêu sinh hoạt và việc thanh toán cho chủ đầu tư chung cư Láng Hạ, các phương thức thanh toán linh hoạt luôn được nhiều người lựa chọn.
Trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công đúng hạn. Điều này giúp khách hàng hạn chế gặp phải các rủi ro có thể phát sinh sau này.
Bạn nên lựa chọn các dự án chung cư khu vực Láng Hạ có cam kết cụ thể thời gian từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ xây dựng song song với tiến độ đóng tiền.
