Có 3.626 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Huyện Dĩ An, Bình Dương
Cần tiền bán lỗ
Bán lỗ so với giá
Nhà còn mới, chưa ở, chưa cho thuê.
Mỗi
Di chuyển đi lại vào sân bay Tân Sơn Nhất,
Đi Đồng Nai, Bình Dương hay Q12 đều tiện.
Bệnh viên quốc tế Hoàn Hảo kế bên
Trung tâm
- Thiết kế hiện đại ,
-
-
- Cơ hội tốt cho quý
- Tiện ích nội khu đầy đủ có hồ bơi,
- Tiện ích ngoại khu là đi 3
- Giao thương kết nối Biên Hoà,Thuận An,Thủ Đức,
-
- Giá 1 tỷ. chỉ cần trả trước 135tr là sở hữu ngay
Ly Opal gần 10 năm kinh nghiệm tư vấn nhà ở
- Gia đình mình đang ở và trải nghiệm tại
- Hôm nay Ly Opal làm
- Căn này chỉ cần trả trước 1,1
--
Ngoài ra: Ly Opal có những căn
- Bán 75
-
Giá cập nhật mới nhất, nhiều căn hợp hướng, hợp tầng với
---
- Ly Opal xem nhà bất kể nắng mưa, bất kể giờ trưa, đầu tuần hay cuối tháng, chỉ cần alo 5
- Gọi 1:30 giây nắm hết giá, thông tin
---
- Tiện ích đang
- 2 hồ bơi tràn, siêu sạch, bảo trì quản lý thường xuyên. Hệ thống
- Đặc biệt nhận chụp hình
---
Hình thật tiện ích
Cập nhật
Vị trí: 10 Kha vạn cân, An Bình, Dĩ An, Bình Dương
Ngay cạnh cầu vượt Linh Xuân Thủ Đức, di chuyển vào sân bay 20
- 76
- 77
- 85
- 100
- 108
- View: Landmark 81,
-
- Tiện ích: Hồ bơi,
- Dự án mới bàn giao hơn 1 năm nên hiện
-
- Dẫn
#opalboulevard #opalboulevard2
Bán
-
-
- Giá công khai: 139tr(TT 10
-
-
- Nơi tổ hợp các tiện ích
- Thích hợp đầu tư cho thuê, và an cư sinh sống với nhìu tiện ích.
- Nhân ngày
- Giải đặc biệt là chiếc
- Giải nhất là chiếc xe gắn máy Honda SH ý.
- Giải nhì là chiếc điên thoại Iphone14 promax.
- Và còn nhìu giải đặc biệt khác.
-
Quý anh chị khách hàng chỉ cần 130tr là đã sở hữu được căn hộ cao cấp.
- Căn hộ nội thất xịn,View đẹp.khuôn viên cây xanh mát mẻ,hồ bơi tràn bờ,công viên,BBQ ,khu vui chơi trẻ em,thư viện sách,2 tầng hầm xe,trung tâm mua sắm..
- Được tọa lạc trên đường 743C,cạnh Vincom,ngay tp.Dĩ An,giao thương thuận tiện di chuyển về các quận
- Thiết kế: 1
- Diện tích : 39m²- Tầng 12
-
-
Như tiêu đề đã đăng chi tiết cho căn
-
- Thiết kế căn này gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 2
- Lầu trung trên tổng 35 tầng
---
Ngoài căn này ra Tâm Opal còn có:
-
-
---
- Những tiện ích đang
+ Bố mẹ có hệ thống
+ Đối với con có hồ bơi, hệ thống công viện vui chơi an toàn, hiện đại giúp tránh xa thiết bị công nghệ;
---
-
0938 666 *** Ms Tâm Opal hơn 12 năm tư vấn nhà ở tại
- Nhận tư vấn hồ so cho
- Chỉ cần trả trước 120tr còn lại góp mỗi tháng 10tr.
- Thiết kế : 2
-
- Tầng trung,view đẹp thoáng vừa tầm nhìn.
- Tiện ích nội khu đầy đủ có hồ bơi,
- Tiện ích ngoại khu là đi 3
-
-
* Cơ hội vàng cho
- Giá 900tr bớt Lộc cho
Call me : 0388 002 ***M.Thư) để đi xem
Vị trí: MT đường
Thiết kế 2
Hướng view:
View hồ bơi, công viên,
Mã căn: A.09.08
Đã có
Giá 350tr,
Nhà gồm 1
Tiện ích hồ bơi, hầm giữ xe, nhà sách trí tuệ,
Tôi chính chủ cần tiền nên bán
Dự kiến tháng 5/2023 nhận
Tiện ích nội khu của
- Hồ bơi tràn bờ hiện đại.
- Sân vườn thiên nhiên.
- Phòng tập
- Khu leo núi trẻ em, vườn giải trí,
- Chuỗi
- 4 tầng giữ xe, rộng rãi, tỉ lệ lấp đầy 85
Tôi cần bán
Vị trí: Bên cạnh Làng
Bàn giao hoàn thiện nội thất, có thể chuyển vào ở hoặc cho thuê ngay.
Chương trình dành cho
Hỗ trợ LS 0
Hỗ trợ 100
-
- Tặng kèm nội thất điện, bàn ăn, máy nước nóng.
- Nhà Đông-Tứ Trạch nên hướng rất mát mẻ.
- Căn 2
+ Tiện ích đi kèm
- Hồ bơi tràn bờ hiện đại.
- Sân vườn thiên nhiên.
- Phòng tập
- Khu leo núi trẻ em, vườn giải trí,
Chuỗi
***
-
+ Số lượng giới hạn chỉ duy nhất 73 căn với
-
+ Số lương chỉ duy nhất 13 căn với
----------------------------
- Tọa lạc:
Cách Gigamall Phạm Văn Đồng, Vincom Thủ Đức chỉ 10
- Quy mô: 2
----------------------------
- Dòng
-
- Bàn giao nhà thô, quý
- Bàn giao nhà quý 2/2025.
-
----------------------------
Thông tin về
Hình ảnh thực tế
-
-
---
- Tiện ích
- Tiện ích đã hoạt động tại khối đế: Siêu thị,
---
-
0938 666 *** ms Tâm: Tư vấn
- Nhận ký gửi mua bán cho thuê
---
Bán
Kẹt tài chính cần
2
Giá 1.61
Tặng 2 máy lạnh + máy giặt.
Bán
Nhìn về hướng hồ đá làng
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Dĩ An được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại Huyện Dĩ An được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Dĩ An không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp Huyện Dĩ An phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Dĩ An có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Huyện Dĩ An.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Bình Dương Huyện Dĩ An đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Dĩ An chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở Dĩ An Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Dĩ An không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư Dĩ An trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Huyện Dĩ An hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Huyện Dĩ An.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở Dĩ An Bình Dương đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Huyện Dĩ An là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Huyện Dĩ An theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Huyện Dĩ An, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Huyện Dĩ An, chung cư mini Huyện Dĩ An, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Huyện Dĩ An,....
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Huyện Dĩ An sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Huyện Dĩ An. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Huyện Dĩ An: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Huyện Dĩ An: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Huyện Dĩ An, Bình Dương, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Dĩ An tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Dĩ An ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Huyện Dĩ An, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Dĩ An khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Huyện Dĩ An.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Dĩ An Bình Dương mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Dĩ An. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Huyện Dĩ An, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:
Đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư sẽ quyết định kết quả bạn mua chung cư tại Dĩ An về chất lượng, giá cả cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh an toàn. Bạn ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có thể mua được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp.
Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư Dĩ An nào, việc cân nhắc nguồn lực tài chính là vô cùng quan trọng. Hãy cân nhắc kỹ ngân sách hiện tại của gia đình, khả năng vay vốn từ ngân hàng hay bạn bè để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, tránh việc các vấn đề phát sinh xảy ra gây khó khăn trong việc cân đối tài chính sau này. Nếu bạn định mua chung cư trả góp Huyện Dĩ An hoặc vay ngân hàng, hãy lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền vay, số tiền gốc, lãi và thời gian trả để chuẩn bị tâm lý và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Để đánh giá vị trí của một căn chung cư khu vực Dĩ An, cần xem xét những yếu tố sau: giao thông thuận tiện và hạn chế tình trạng ùn tắc, hướng nhà hợp phong thủy, không gian sống thoáng đãng, môi trường xung quanh tốt và an ninh khu vực đảm bảo.
Bạn có thể kiểm tra thực tế để nắm rõ các yếu tố trên bằng cách hỏi ý kiến của những người dân sống xung quanh hoặc những người hàng xóm sát cạnh căn hộ Dĩ An mà bạn quan tâm. Nếu vị trí của căn hộ quá xa các tiện ích, hướng đối diện với nghĩa trang hoặc kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của bạn.
Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh dự án chung cư ở Huyện Dĩ An, Bình Dương thường bị xem nhẹ, nhưng thực tế chúng có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Nên kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị báo cháy và chữa cháy của cả tòa chung cư và của từng căn hộ, hệ thống thang máy, hệ thống cửa sổ, tiêu chuẩn của phòng ngủ và nhà vệ sinh,... Xem những cơ sở vật chất này có đáp ứng được nhu cầu của bạn không.
Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu xem bán kính 1km - 5km xung quanh dự án chung cư Dĩ An có các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi đây là những tiện ích gia đình bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai.
Pháp lý là điều quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua bán chung cư Dĩ An. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc để tránh các rủi ro tiềm ẩn. Một số giấy tờ cần thiết như:
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án
Giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt
Hợp đồng mua bán, các điều khoản cần phải rõ ràng, dễ hiểu.
Khi có ý định mua chung cư khu vực Dĩ An, bạn nên xem xét các khoản chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Bao gồm các khoản sau:
Phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
Chi phí cho nhân công điều khiển và duy trì hệ thống các trang thiết bị chung cư.
Điện nước công cộng trong khu căn hộ cùng với các khoản chi phí khác được quy định bởi ban quản lý của từng chung cư tại Dĩ An.
