Có 78 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Ỷ Lan, Thành phố Quy Nhơn, Bình Định
Lần đầu tiên xuất hiện
Hưởng trọn tất cả chuỗi tiện ích đẳng cấp chuẩn Quốc tế của Merry Land Quy nhơn
57.000
------------------------
Thông tin tổng quan.
- Vị trí: Phân khu
- Quy mô: Phân khu 13,2ha gồm 9
- Bàn giao:
- Hệ thống tiện ích cao cấp: Là chủ nhân của MerryHome,
------------------------
-
-
-
Đặc biệt: Suất
Để tiết kiệm thời gian tìm hiểu
0943 690 ***
Thông tin tổng quan dự án.
-
- Dự Án: MerryLand Quy Nhơn (1000 ha).
- Vị trí:
-
- Phân khu: Marina District gồm 9 tòa cao 26 tầng.
- Số lượng: 5472 căn.
- Đơn vị xây dựng: Hung Thinh Icons.
Loại hình
- Standard: 30 m - 31
- Superior: 43 m - 45
- Deluxe: 56,66 m 2(2
- Suite: 71,59
- Family Suite: 90,77
- President: 112,53 m - 180,66
MerryHome sở hữu hệ thống tiện ích 1000 ha của Bán đảo Hải Giang:
- Bến du thuyền.
- Tổ hợp tiện ích
- Trung tâm giải trí Snow World.
- Quảng trường nhạc nước.
- Hồ bơi vô cực rộng 6000 m.
- Ga cáp treo.
- Đồi cảnh quan.
- Kids club & Sport Center.
- Sân khấu trung tâm biểu diễn ngoài trời sức chứa 15000 người.
Cùng hàng trăm tiện ích khác.
-
-
-
-
Minh Tân xin chào
-
Tân xin giới thiệu một số thông tin tổng quan về dự án MerryLand Quy Nhon cho
Tên dự án: MerryLand Quy Nhon.
Vị trí: Bán đảo Hải Giang, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Tổng
Tổng số
Tổng số tầng: 1 tầng hầm, 26 tầng nổi.
Tổng vốn đầu tư
Theo đánh giá của Tân về
- Đầu tiên, góc độ kinh tế vĩ mô ngành du lịch tỉnh Bình Định đón
- Thứ hai, với bờ biển dài 72
- Thứ ba, đi du lịch Quy Nhơn bằng phương tiện gì, có dễ đi không? Phương tiện chính sẽ là xe khách, xe lửa, máy bay,... Hiện tại Quy Nhơn đã có đường bay trực tiếp từ Hàn Quốc và sẽ mở thêm nhiều đường bay quốc tế vào thời gian tới để đón khách du lịch nước ngoài đến Quy Nhơn.
- Một điều lưu ý
Qua những lý do nói trên Tân tin chắc rằng
Em cập nhật tiến độ thi công dự án,
Gọi/Zalo: 0933 328 *** gặp Minh Tân - PGĐS.
Cám ơn
Thông tin tổng quan dự án.
-
- Dự Án: MerryLand Quy Nhơn (1000 ha).
- Vị trí:
-
- Phân khu: Marina District gồm 9 tòa cao 26 tầng.
- Số lượng: 5472 căn.
- Đơn vị xây dựng: Hung Thinh Icons.
Loại hình
- Standard: 30 m - 31
- Superior: 43 m - 45
- Deluxe: 56,66 m 2(2
- Suite: 71,59
- Family Suite: 90,77
- President: 112,53
MerryHome sở hữu hệ thống tiện ích 1000 ha của Bán đảo Hải Giang:
- Bến du thuyền.
- Tổ hợp tiện ích
- Trung tâm giải trí Snow World.
- Quảng trường nhạc nước.
- Hồ bơi vô cực rộng 6000 m.
- Ga cáp treo.
- Đồi cảnh quan.
- Kids club & Sport Center.
- Sân khấu trung tâm biểu diễn ngoài trời sức chứa 15000 người.
Cùng hàng trăm tiện ích khác.
-
-
-
-
Chỉ 195
Merryhome - Siêu phẩm
Với mức giá siêu hot chỉ 950
Ký
Nằm trong khu phức hợp tổ chức
Tổ hợp nhà hàng, giải trí
Vận hành bởi Best Western - thương hiệu
Merryhome
Tên dự án: MerryLand Quy Nhon.
Vị trí: Bán đảo Hải Giang, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Tổng
Tổng số
Tổng số tầng: 1 tầng hầm, 26 tầng nổi.
Tổng vốn đầu tư
-
-
-
-
Đặc biệt: Suất
Chính thức
* Sở hữu ngay
Đặc biệt
- Tên thương mại Marina District.
- Quy mô 12000
- Số tầng: 15 đến 20 tầng.
- Số căn: 3000
- Tiện ích tiêu chuẩn quốc tế: Hồ bơi vô cực, sky bar, sảnh hội nghị, khu phức hợp thể thao, trung tâm sức khỏe, tổ hợp nghỉ dưỡng, bến du thuyền, casino,...
* Đặc biệt đặc quyền chỉ có tại MerrlyLand - Marina District: Cảng Hải Quan Xuất Nhập Cảnh ngay tại khu
Tiềm năng phát triển quá lớn tổng quy mô đến 50,000
Sở hữu: Vốn ban đầu nhẹ nhàng từ 196
Căn Standard - Merryland Quy Nhơn:
- Thuộc phân khu nằm ngay
- 90
- Thừa hưởng hệ tiện ích gần 1000ha tại Merryland Quy Nhơn.
- Quản lý và vận hành bởi Best Western - Đối tác quốc tế tới từ Mỹ (chuyên vận hành các dự án đẳng cấp chuẩn quốc tế 4* 5*).
- Biển hoang sơ dài 1,4
-
Nhà mẫu dự án ngay tại Bình Thạnh - TP
Chính sách bảo trợ siêu đặc biệt.
Giá chỉ từ: 1.3
2 loại hình sở hữu an toàn cho
Đơn vị vận hành Quốc Tế:
Sở hữu, sở hữu ngàn tiện ích của MerryLand Quy Nhơn.
Vị trí mặt biển hướng Nam, có thể ngắm bình minh và hoàng hôn ngay tại chính
- Đợt 1 ký
- Các đợt còn lại, mỗi đợt
-
Thừa hưởng quần thể nghỉ dưỡng với 25 hệ tiện ích đắt giá, đẳng cấp tại MerryLand Quy Nhơn.
- Vương Quốc không ngủ CANAL DISTRICT hoạt động
- Sân Golf 18 lỗ thiết kế bởi Greg Norman;
- Quảng trường nhạc nước lớn nhất
- Quảng trường biển đẹp nhất VN;
- Khu vui chơi Chủ đề trên Núi - Biển; Công viên nước;
- Casino view biển;
- Bến du thuyền.
- Cáp treo.
-
- Trung tâm tổ chức
- Sở hữu hồ bơi lớn nhất
- Trung tâm giải trí Snow World - Nhà tuyết giữa miền nhiệt đới.
==================
Meryland Quy Nhơn mô hình Bizhouse tại phân khu Canal District chính thức ra mắt thị trường.
8
Bizhouse
36 phố
50 Thiết kế đặc biệt khác nhau.
4 Kênh Đào với chiều dài 2800m.
2 Hồ cá
Thưởng thức nhạc nước lớn nhất Việt Nam.
Vận hành theo cơ chế Smart.
Lộ trình tăng giá rõ ràng cùng chiến lược phát triển của
Khai thác nguồn
Vị trí: Hải Giang, P. Nhơn Hải, TP Quy Nhơn, Bình Định.
Townhowse Merry Land Quy Nhơn xu hướng
+ Giá
+ Nằm trong khu trung tâm ngay ngõ vào của Merryland Quy Nhơn.
Cam kết giá chưa từng có tại Merryland Quy Nhơn.
+ Cơ hội đầu tư chưa hề dễ tại
+ Quy Nhơn Merryland: Quần thể bán đảo thương mại du lịch giải trí số 1 tại Việt Nam.
+ Tổng khu Quy Nhơn Merryland hơn 1.000 ha, gồm hơn 600
+ Nhà
+
+ Townhouse MerryLand Quy Nhơn.
Khu
Đợt 1: Đóng 15
Đợt 2 - đợt 4 đóng 6
Đợt 5: Sau 20 tháng kể từ ngày đóng đợt 1 đóng 10.
Tổng 43
Sau khi ra giá nếu mua sẽ chuyển thành tiền cọc.
Nếu không mua hoàn tiền 100
Hiện tại đã có khu
0974 453 ***.
Trân trọng!
Duy nhất 5 suất nội bộ bung ra sớm dù chưa có thông tin trên thị trường.
Chỉ 1.1
Vị trí biển Hải Giang, nằm trong quần thể hơn 500ha tại dự án Merryland Quy Nhơn.
Hiện tại đang bán khu
Là 1 khu quần thể điểm đến, bộ mặt của Quy Nhơn đối với khách du lịch.
Tiên ích trải dài: Biển tự nhiên, bến du thuyền, cáp treo, chùa tâm linh, khu vui chơi - đu quay khổng lồ, dãy
Thời gian sở hữu: 70 năm.
Dự kiến kickoff và
Để nhận mặt bằng và báo giá sớm nhất, quý
Dự án Merryhome - Merryland Quy Nhơn.
MerryHome là dòng
-
Hình thức
* Gói sở hữu:
- Đợt 1 ký
-
-
-
-
* Gói quyền chọn: Chọn trước - mua sau.
-
- Nhận
- Trả lãi 6 tháng 1 lần.
-
* Nhận Nhà sẽ có 3 Phương án:
1/ Để Ở.
2/ Tự cho thuê.
3/ Ký kết hợp tác cho thuê với Best Western - tập đoàn quản lý vận hành
Có 6 loại
- Căn 30m: 1
- Căn 45m: 1
- Căn 56m: 2
- Căn 71m: 2
- Căn 90m: 3
- Căn 112m đến 180m: 3
- Nằm ngay
- Đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ ngơi thư giãn, tham quan mua sắm.
- Chuỗi tiện ích tiêu chuẩn quốc tế:
+ Sân khấu biểu diễn ngoài trời.
+ Cụm hồ bơi vô cực với
+ Sport center.
+ Bến du thuyền.
+ Snow world.
* Ví dụ
- Căn 30m - 1
Giá niêm yết: 1,3
-
* Phương án 1: Đợt 1
* Phương án 2: Đợt 1
Ngoài ra sẽ đóng thêm 8
*
Sở hữu
* Nhận Nhà sẽ có 3 Phương án:
1/ Để Ở.
2/ Tự cho thuê.
3/ Ký kết hợp tác cho thuê với Best Western - tập đoàn quản lý vận hành
Có 6 loại
- Căn 30m: 1
- Căn 45m: 1
- Căn 56m: 2
- Căn 71m: 2
- Căn 90m: 3
- Căn 112m đến 180m: 3
* Ngày 01/07/2023
-
- Đợt 1
-
-
-
-
Tư vấn: 0866 585 *** Ái Ngữ Hưng Thịnh
Hội tụ nhiều tiềm năng, giá trị, MerryLand Quy Nhơn đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn trở thành điểm đến đa trải nghiệm, góp phần nâng tầm vị thế địa phương trên bản đồ du lịch Việt Nam và châu Á.
Phân khu Marina District có tổng
Phân khu Marina District sở hữu 9 tòa tháp
Ngày 29/06/2023, Hưng Thịnh Land đã ký kết với Best Western hợp tác quản lý
Zalo: 0866 585 *** Ái Ngữ Hưng Thịnh
Viber0866 585 *** Ái Ngữ Hưng Thịnh
Kính chào quý
Em là Ngọc Giàu (
- (KH ĐẶT CHỔ TRƯỚC
Giá chỉ từ: 1,3
Sở hữu
* Nhận Nhà sẽ có 3 Phương án:
1/ Để Ở.
2/ Tự cho thuê.
3/ Ký kết hợp tác cho thuê với Best Western - tập đoàn quản lý vận hành
Có 6 loại
- Căn 30m: 1
- Căn 45m: 1
- Căn 56m: 2
- Căn 71m: 2
- Căn 90m: 3
- Căn 112m đến 180m: 3
* Có 2 phương án: Sở hữu và quyền chọn.
* Phương án sở hữu: Tòa M1.
-
- Đợt 1
-
-
-
-
* Phương án quyền chọn: Tòa M1 và
- Chọn vị trí căn, tầng, loại
-
- Nhận
-
-
Phân khu Marina District có tổng
Ngày 29/06/2023, Hưng Thịnh Land đã ký kết với Best Western hợp tác quản lý
Quý
Email : [email protected]
Xin cảm ơn quý
Giá chỉ từ: 1,3
-
Merryhome - Marina District - Merryland Quy Nhơn - Siêu phẩm đột phá mùa Hè 2023.
Sở hữu
SỞ HỮU: Tiến độ
- Đợt 1
-
-
Quyền chọn: Chọn trước, mua sau.
-
- Nhận
- Trả lãi 6 tháng 1 lần.
-
* Ví dụ
- Căn 71
Giá niêm yết: 2,8
-
* Phương án 1: Đợt 1
* Phương án 2: Đợt 1
Ngoài ra sẽ đóng thêm 8
*
Sở hữu
* Nhận Nhà sẽ có 3 Phương án:
1/ Để Ở.
2/ Tự cho thuê.
3/ Ký kết hợp tác cho thuê với Best Western - tập đoàn quản lý vận hành
Có 6 loại
- Căn 30
- Căn 45
- Căn 56
- Căn 71
- Căn 90
- Căn 112
* Ngày 01/07/2023
-
- Đợt 1
-
-
-
-
Tư vấn: Mr. Thiện 0913 444 ***.
Hội tụ nhiều tiềm năng, giá trị, MerryLand Quy Nhơn đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn trở thành điểm đến đa trải nghiệm, góp phần nâng tầm vị thế địa phương trên bản đồ du lịch Việt Nam và châu Á.
Phân khu Marina District có tổng
Phân khu Marina District sở hữu 9 tòa tháp
Ngày 29/06/2023, Hưng Thịnh Land đã ký kết với Best Western hợp tác quản lý
Zalo: 0913 444 ***.
Viber: 0913 444 ***.
Gmail: [email protected]
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Ỷ Lan Quy Nhơn được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Đường Ỷ Lan được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Đường Ỷ Lan : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Ỷ Lan hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Ỷ Lan trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Đường Ỷ Lan, Thành phố Quy Nhơn là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Ỷ Lan, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Ỷ Lan là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Ỷ Lan là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Đường Ỷ Lan, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Khi mua chung cư khu vực Ỷ Lan Quy Nhơn, hẳn rất nhiều người băn khoăn việc nên chọn căn hộ ở tầng nào sao cho phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên khác cũng như để tốt cho tài lộc của gia đình. Dưới đây là top 3 kinh nghiệm chọn tầng chung cư Ỷ Lan mà Thoculand muốn chia sẻ đến bạn.
Hiện nay, đa số các chung cư tại Đường Ỷ Lan có chiều cao dao động khoảng 25 - 40 tầng. Tùy vào nhu cầu, mong muốn và sở thích khác nhau của mỗi người mà có thể chọn tầng chung cư cho phù hợp. Để chọn được tầng chung cư thích hợp, hãy cùng xét đến những ưu, nhược điểm của chung cư tầng cao và tầng thấp nhé.
Chung cư Ỷ Lan tầng cao :
Ưu điểm :
Có tầm nhìn rộng rãi, thoáng đãng.
Có không khí mát mẻ, trong lành và yên tĩnh hơn.
Hạn chế nhiều loại côn trùng sống ở những khu vực ẩm thấp như gián, muỗi, kiến… đồng thời tránh được hiện tượng nồm ẩm.
Nhược điểm :
Đầu tiên, nhược điểm của các căn hộ tầng cao là tiềm ẩn rủi ro khi xảy ra hỏa hoạn, ở các tầng cao thì hệ thống cứu hỏa sẽ khó tiếp cận hơn.
Không phù hợp với những người sợ độ cao.
Trường hợp mất điện hoặc mất nước sẽ gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.
Về mùa mưa bão, nếu hệ thống cửa sổ không tốt có thể gây nguy hiểm cho người sống trong căn hộ, còn về mùa hè sẽ nóng hơn do không được che chắn ánh nắng.
Giá đắt hơn.
Chung cư Ỷ Lan tầng thấp :
Ưu điểm :
Thuận tiện đi lại, phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi.
Khi xảy ra những sự cố như hỏa hoạn sẽ dễ dàng thoát hiểm hơn.
Vào mùa hè, được những tòa chung cư cao tầng khác che chắn nên sẽ có không khí mát mẻ.
Dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
Giá rẻ hơn.
Nhược điểm :
Dễ bị ô nhiễm không khí, tiếng ồn do gần đường chính.
Dễ bị ảnh hưởng bởi hiện tượng nồm, ẩm và các loại côn trùng, gây hại đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.
Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khi đẹp thì các căn hộ ở tầng thấp có tầm nhìn hẹp, không bao quát được nhiều cảnh đẹp xung quanh.
Nếu bạn thích căn hộ của mình có view nhìn ra sân vườn và các tiện ích nội khu thì nên chọn căn hộ ở các tầng từ tầng 4 - tầng 8. Những tầng này có view khá lý tưởng vì mang đến không gian thư thái, nhẹ nhàng cho cư dân. Đồng thời cũng ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ tầng trệt và những khu vực xung quanh.
Còn nếu bạn muốn có không gian yên tĩnh và riêng tư và có thể nhìn bao quát toàn cảnh khu vực mình sống thì nên chọn các căn hộ từ tầng 16 trở lên. Càng lên cao thì tầm view càng bao quát, đỡ khói bụi và tránh được các loại côn trùng.
Khi mua chung cư Đường Ỷ Lan, cách chọn tầng chung cư theo phong thủy được nhiều người áp dụng nhất là căn cứ theo mệnh của gia chủ.
Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc Thủy.
Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc Hỏa.
Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc Mộc.
Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc Kim.
Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc Thổ.
Bên cạnh đó, theo quy luật ngũ hành tương sinh :
Gia chủ mệnh Kim nên chọn số tầng thuộc phạm vi Kim hoặc Thổ.
Gia chủ mệnh Mộc nên chọn tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Thủy.
Gia chủ mệnh Thủy nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thủy hoặc Kim.
Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn số tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Hỏa.
Gia chủ mệnh Thổ nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thổ hoặc Hỏa.
Cụ thể :
Gia chủ mệnh Kim nên chọn các tầng như 04, 05, 14, 15, 20, 30…
Gia chủ mệnh Mộc nên chọn các tầng như 01, 03, 11, 16, 18…
Gia chủ mệnh Thủy nên chọn các tầng như 01, 04, 11, 14, 19…
Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn các tầng như 03, 07, 08, 12, 17…
Gia chủ mệnh Thổ nên chọn các tầng như 02, 07, 10, 15, 22…
Tóm lại, để chọn được tầng thích hợp tại các chung cư Đường Ỷ Lan, Thành phố Quy Nhơn thì còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí và từng dự án chung cư. Tuy nhiên dưới đây là một số gợi ý giúp bạn lựa chọn được tầng chung cư phù hợp và ưng ý.
Đối với những tòa nhà cao 15 tầng thì khoảng tầng 5 - 12 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 22 tầng thì khoảng tầng 7 - 17 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 25 tầng thì nên chọn khoảng tầng 7 - 20.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 26 tầng thì khoảng tầng 7 - 21 rất thích hợp để lựa chọn.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 30 tầng thì khoảng tầng 7 - 22 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 40 tầng thì bạn nên chọn ở từ tầng 8 - 25 là phù hợp.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Ỷ Lan hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Ỷ Lan một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Ỷ Lan có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Ỷ Lan phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Ỷ Lan mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Ỷ Lan, Quy Nhơn. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Đường Ỷ Lan, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ Ỷ Lan, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Ỷ Lan cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Ỷ Lan, Thành phố Quy Nhơn, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
