Có 287 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Cập nhật giá Lumiere Boulevard tháng 5/2023, khu
1
1
2
3
*
* Email: [email protected]
Hiện tại có 2 chính sách áp dụng:
*
+ 3 năm đầu mỗi năm 10
+ Từ T5/2025 mới đóng 5
+ Không tặng gói nội thất.
*
+
+
+ Vay 80
+ Tặng Voucher nội thất.
1
1
2
3
*
* Email: [email protected]
Mua nhà chất lượng chuẩn quốc tế mà trả thoải mái trong 4 năm thì chỉ có Masterise Homes - chính sách siêu hấp dẫn.
3 năm đầu mỗi năm chỉ vào 500tr, năm thứ 4 mỗi tháng 5
Dưới nhà là Vincom, Vinmec, Vinschool, Vinbus đủ cả có thiếu gì đâu.
Nhà mình trong khu compound duy nhất trong cả
Nhà mình
Nội khu lại đẹp như Resort không ai địch lại.
Căn 2
- Giá
- Dự kiến bàn giao vào tháng 12/2023.
- Dễ dàng sở hữu chỉ với 556
- 3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
+ Đợt 1: -
+ Đợt 2: -
+ Đợt 3: -
Các Đợt còn lại: - đến - () mỗi tháng đóng 5
* Thức tỉnh với chính sách mua nhà thần sầu từ
- 3 năm chỉ đóng đúng 30
- Đóng đủ 30
- Không vay - không đóng lãi.
Căn 2
- 1 năm còn lại (5/2025 - 5/2026) đóng 5
* 1P đến toà văn phòng hạng A 45 tầng biểu tượng.
* 2P đến Vincom, ngay dưới chân là khu phố thương mại sầm uất.
* 1P tới trường liên cấp Vinschool.
* 5P đến
* 5P đến công viên 36ha với đầy đủ trò chơi cho con trẻ.
* Chạm tới hàng chục tiện ích chỉ vài bước chân.
* Chính sách
Chi tiết gọi em Trường 0962 663 ***(
Chính sách đặc biệt
T5/2023
T5/2024
T5/2025
T5/2025 (12 tháng) T5/2026 mỗi tháng
Kể từ thời điểm bàn giao vào quý 4/ 2023
An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng Lumiere Boulevard luôn mang đến điều tốt nhất cho
* Dự án Lumiere Boulevard với 24 vườn xanh thẳng đứng nằm giữa đại đô thị
-
- Có 5 toà A, B, C, D, E view vĩnh viễn, không bị chắn (sông Đồng Nai, công viên biển hồ 36 ha, toà tháp văn phòng hạng A 45 tầng, đường Vành đai 3... ).
- Tiện ích hoành tráng 33 tiện ích nội khu và đa dạng ngoại khu của đại đô thị.
- Điện, đường, trường, trạm ngày càng thuận lợi hơn cho
Căn 2
- 3 năm chỉ đóng đúng 30
- Đóng đủ 30
- Không vay - không đóng lãi.
+ Căn 2
+ 1 năm sau đóng 5
2
5
5
Là compound duy nhất trong đại đô thị
Chính sách
-----------------------
Thông thường đầu tư
- Đối với Lumiere thì các điểm tăng giá này
+ Bây giờ chỉ đóng 10
+ NẾU giá trị nhà tăng lên 10
+ Trong 2 năm tiếp theo mỗi năm chỉ đóng 10
+ Đến năm thứ 3 tổng cộng chỉ đóng 30
Trong 2 - 3 năm này thì còn nhiều tiện ích và hạ tậng khác dần hoàn thiện:
- Vincom Mega Mall càng nhiều
- Đại lộ thương mại cao cấp Rodeo bên cạnh Vincom.
- Vành đai 3 đi qua
- Brighton College UK,
- Toà nhà văn phòng 45 tầng đối diện hoạt động, nhiều doanh nghiệp về làm việc.
- Khu dinh thự của giới siêu giàu The Rivus Elie Saab hoàn thành, các
- Bến du thuyền cao cấp hoạt động.
Và
Lumiere Boulevard do Masterise Homes làm
- Mảng xanh lớn nhất và phủ kín theo chiều dọc, nổi bật nhất khu đại đô thị.
- Khu compound duy nhất, chỉ có
- Thiết kế cảnh quan và nội khu đẹp nhất.
- Tỉ lệ căn view trực diện sông Đồng Nai chỉ chiếm
Do đó tính thanh khoản của Lumiere Boulevard cũng cao hơn các phân khu khác trong VGP.
Vậy nên các
Kể cả
Giỏ hàng ưu đãi
Ưu đãi sốc! Chỉ 30
Chính sách có 1 không 2 trên thị trường, duy nhất 30 căn.
+ 3 năm đầu mỗi năm 10
+ Năm thứ 4 mỗi tháng 5
Căn 2
- T5/2023 - 450tr.
- T5/2024 - 450tr.
- T5/2025 - 450tr (nhận nhà).
- T6/2025 - T7/2026 mỗi tháng 225tr.
Nhưng nếu
----------------------------------------------
Tại sao bạn nên chọn Lumiere Boulevard để ở?
+ Nhà bạn ở vị trí trung tâm - đẹp nhất đại đô thị
+ Sau nhà bạn là hệ sinh thái Vingroup gồm
+ Nội khu nhà bạn đẹp như 1 khu resort chỉ
+ Bạn ở trong
+ Bạn mua nhà từ
+ Dự án hiện đã cất cóc, dự kiến bàn giao vào tháng 12/2023.
-------------------------------------------------
Ni Ni IQI -
Em xin phép cập Nhật giá Lumière Boulevard khu
1
1
2
3
Hiện tại có 2 chính sách áp dụng:
*
+ 3 năm đầu mỗi năm 10
+ Từ T5/2025 mới đóng 5
+ Không tặng gói nội thất.
*
+
+
+ Vay 80
+ Tặng Voucher nội thất.
1
1
2
3
Chính sách đặc biệt
T5/2023
T5/2024
T5/2025
T5/2025 (12 tháng) T5/2026 mỗi tháng
Kể từ thời điểm bàn giao vào quý 4/ 2023
Chính sách "
* Bàn giao
* Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.
* Cuối năm 2023: Vincom Mega mall Grand Park dự kiến khai trương.
*
* Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.
* Trường quốc tế Brighton College có mặt tại đại đô thị Grand Park.
An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng Lumiere Boulevard luôn mang đến điều tốt nhất cho
* Dự án Lumiere Boulevard với 24 vườn xanh thẳng đứng nằm giữa đại đô thị
-
- Có 5 toà A, B, C, D, E view vĩnh viễn, không bị chắn (sông Đồng Nai, công viên biển hồ 36 ha, toà tháp văn phòng hạng A 45 tầng, đường Vành đai 3... ).
- Tiện ích hoành tráng 33 tiện ích nội khu và đa dạng ngoại khu của đại đô thị.
- Điện, đường, trường, trạm ngày càng thuận lợi hơn cho
Đừng bỏ lỡ! Chỉ còn 3 ngày cuối
- Hỗ trợ
- Nhận ngay ưu đãi 2 chỉ vàng khi Quý khách cọc thành công.
-
*
*
* Glory Height | Phân khu cuối cùng đẹp nhất
1. Vị trí đắc địa: Nằm tại lõi trung tâm
2. Tổng
3. Quy mô: Gồm 5 toà tháp cao từ 24 - 39 tầng, 2 tầng hầm, gồm 3620
4. Loại hình: Shop thương mại, studio, 1
5.
6. Thời gian bàn giao: Quý IV/2024.
7. Hệ thống tiện ích đậm chất nghỉ dưỡng bên trong nội khu:
- View nhìn cực đỉnh, thưởng trọn tinh hoa ôm trọn: Quảng trường Golden Eagle, Vincom Mega Mall, đại công viên 36 ha.
- Hồ Jacuzzi, 1 phòng sauna, 1 phòng xông ướt dành riêng cho nam và nữ và khu vực karaoke gia đình.
- Chuỗi hồ bơi Malibu có
- Thiên đường mua sắm hàng hiệu: Nằm kế cận ngay
- Công viên khủng long duy nhất tại
*
Ngoài ra, Glory Heights còn mang đến cho
+ Đại công viên ánh sáng 36 ha có quy mô hàng đầu
+ Biển hồ cát trắng nhân tạo đầu tiên tại tp.
+
+ Đại lộ mua sắm giải trí thời thượng Manhattan.
+ Bến du thuyền Manhattan Glory cao cấp.
+ Tháp văn phòng hạng sang cao 45 tầng.
+ Hệ thống 24 trường học Vinschool quốc tế liên cấp từ
+ Hệ thống
+ Hệ thống
8. Tiêu chuẩn thiết kế:
-
- Mỗi tòa đều có sảnh đón và quầy lễ tân
- Đặc biệt, Glory Heights
----------
Siêu ưu đãi! Chỉ 35 căn Lumiere Boulevard | Masterise Homes, Góp chỉ 1,2
* Chính sách
- T5/2023
- T5/2024
- T5/2025
- T5/2025 (12 tháng) đến T5/2026 mỗi tháng
*
* Dự án compound Lumiere Boulevard với 24 vườn xanh thẳng đứng nằm giữa đại đô thị
- Lumiere Boulevard không chỉ mang đến vị trí đắc địa, đón đầu hạ tầng đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 còn mang đến những trải nghiệm sống bậc nhất chuẩn nghỉ dưỡng tại gia và hệ thống tiện ích chuẩn nghỉ dưỡng tại gia.
-
- Có 5 toà A, B, C, D, E view vĩnh viễn, không bị chắn (sông Đồng Nai, công viên biển hồ 36 ha, toà tháp văn phòng hạng A 45 tầng, đường Vành đai 3... ).
- Tiện ích hoành tráng 33 tiện ích nội khu và đa dạng ngoại khu của đại đô thị.
*
* Chỉ từ 3.5
* Thừa hưởng "All in One" Tiện ích Đại đô thị
+ Trường liên cấp quốc tế Vinschool (đã hoàn thành và khai giảng khóa học đầu tiên).
+
+
+ Hệ thống xe điện Vinbus chạy trong nội khu và kết nối ngoài
+ Đại công viên 36ha quy mô hàng đầu
+ Bến du thuyền hạng sang The Manhattan Glory.
+ Tháp văn phòng 45 tầng của Tập đoàn Vingroup.
+ Đại lộ mua sắm hàng hiệu The Manhattan.
* Chính sách
- Bàn giao
- Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.
- Cuối năm 2023: Vincom Mega Mall Grand Park dự kiến khai trương.
- Q4/2023:
- Q4/2023: Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.
- 2025: Trường Quốc Tế Brighton College có mặt tại Đại Đô Thị Grand Park.
-------------
*
Chính sách *
3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
Năm thứ 4
-
- Đối với
- Mật độ xanh bao phủ gần 4ha, gồm 17.000
Quý khách
Chỉ với 30
- Nơi chất sống hào quang mang đậm tinh thần nghệ thuật:
Top 3 siêu view thưởng trọn tinh hoa: Quảng Trường Golden Eagle, Vincom Mega Mall, Đại công viên 36ha.
Thiên đường tiện ích Malibu: Hồ bơi Malibu thác tràn, Công viên khủng long, Bể jacuzzi,...
Tâm điểm rực sáng nhất
Đỉnh cao vinh quang của
Studio: 27
1
2
2
3
Top siêu view của Glory Heights:
- 1 bước qua Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam.
- 1 bước qua Vinbus Station.
- Là
- 1
- 1
- 1
- Là khu duy nhất có Đại Lộ mua sắm Rodeo.
- 30s đến Quảng Trường Golden Eagle.
Sở hữu top
Hỗ trợ
Bên em có site tour tham quan thực tế các tiện ích của dự án, em mời
- Mật độ xanh bao phủ gần 4ha, gồm 17.000
- Các đối tác quốc tế hàng đầu bảo chứng cho chất lượng bàn giao và vận hành cao cấp.
- Chính sách *
3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
Năm thứ 4
-
- Đối với
Quý khách
Phân khu Glory Heights là dòng
1. Quy mô: 5 tòa gồm 3.620
2. Loại hình phát triển:
3. Nhà thầu xây dựng: Coteccons, Hòa Bình, An Phong, Central, Delta.
4. Thời gian khởi công: 2022.
5. Thời gian bàn giao: 2024.
6.
7. Hệ thống tiện ích đậm chất nghỉ dưỡng bên trong nội khu:
- View nhìn cực đỉnh, thưởng trọn tinh hoa ôm trọn: Quảng trường Golden Eagle, Vincom Mega Mall, đại công viên 36 ha.
- Hồ Jacuzzi, 1 phòng Sauna, 1 phòng xông ướt dành riêng cho nam và nữ và khu vực karaoke gia đình.
- Chuỗi hồ bơi Malibu có
- Thiên đường mua sắm hàng hiệu: Nằm kế cận ngay
- Công viên khủng long duy nhất tại
Lý do duy nhất bạn đang chưa mua Lumière Boulevard là bạn chưa biết đến CS
Bạn đang có một khoản tiết kiệm? Gia đình bạn có thu nhập ổn định, nhưng bạn đang chần chừ chưa mua
Lo tài chính chưa đủ?
Lo
Lo chất lượng
Lo thị trường biến động?
Chính sách
1. Lo tài chính chưa đủ? =
-
-
- Phần còn lại: Chủ động
2. Lo
3. Lo chất lượng bàn giao khác cam kết? = Kiếm chứng chất lượng trong 2 năm tới qua phản hồi thực tế của
- Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp nhất
- Không gian sống xanh và trong lành từ 4ha mảng xanh.
- Kết nối tối ưu từ vị trí trung tâm đẹp nhất của đại đô thị.
- Hệ tiện ích nhân đôi.
- An ninh an toàn đa lớp.
4. Lo thị trường biến động? = Chốt giá hôm nay, chốt lời năm 2025 khi
- Bàn giao
- Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.
- Cuối năm 2023: Vincom Meg a mall Grand Park khai trương.
- Q4/2023:
- Q4/2023: Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.
- 2024: Tuyến Metro số 1 bắt đầu đi vào hoạt động.
- 2025: Trường quốc tế Brighton College có mặt tại đại đô thị Grand Park.
Đừng chần chừ chờ đợi thêm. Nắm bắt ngay cơ hội chốt mức giá tối ưu hôm nay và đón sóng tăng giá trong 2 năm tới.
Website: https://lamvokis.com/lumiere-boulevard
Bạn đang có một khoản tiết kiệm? Gia đình bạn có thu nhập ổn định, nhưng bạn đang chần chừ chưa mua
Lo tài chính chưa đủ?
Lo
Lo chất lượng
Lo thị trường biến động?
Chính sách
1. Lo tài chính chưa đủ? =
-
-
- Phần còn lại: Chủ động
2. Lo
3. Lo chất lượng bàn giao khác cam kết? = Kiếm chứng chất lượng trong 2 năm tới qua phản hồi thực tế của
- Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp nhất
- Không gian sống xanh và trong lành từ 4ha mảng xanh.
- Kết nối tối ưu từ vị trí trung tâm đẹp nhất của đại đô thị.
- Hệ tiện ích nhân đôi.
- An ninh an toàn đa lớp.
4. Lo thị trường biến động? = Chốt giá hôm nay, chốt lời năm 2025 khi
- Bàn giao
- Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.
- Cuối năm 2023: Vincom Meg a mall Grand Park khai trương.
- Q4/2023:
- Q4/2023: Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.
- 2024: Tuyến Metro số 1 bắt đầu đi vào hoạt động.
- 2025: Trường quốc tế Brighton College có mặt tại đại đô thị Grand Park.
Đừng chần chừ chờ đợi thêm. Nắm bắt ngay cơ hội chốt mức giá tối ưu hôm nay và đón sóng tăng giá trong 2 năm tới.
Chi tiết
- 1
-
- View trực diện sông Tắc, bến du Thuyền Manhattan Glory.
- Tầng trung, view thoáng.
- Bàn giao cơ bản.
- Dự kiến bàn giao: T12/2023.
Mua nhà với chính sách
+ 3 năm đầu tiên mỗi năm chỉ
+ Từ năm thứ 4,
+
- Tháng 5/2023
- Tháng 5/2024
- Tháng 6/2025
- Tháng 7/2025 - 7/2026
----------------------------------------------
Lumière Boulevard CDT Masterise Homes - Kiến trúc xanh 3D lớn nhất tp.
- Vị trí: Ngay Trung tâm khu đại Đô thị
+ Vincom Mega Mall.
+ Công viên 36ha.
+ Bến du thuyền Mahattan Glory.
+
+ Trường liên cấp Vinschool.
Để biết thêm thông tin chi tiết và xem nhà mẫu, xin quý khách
Cảm ơn quý khách đã đọc.
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Nguyễn Xiển được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Đường Nguyễn Xiển, Quận 9 chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Nguyễn Xiển có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Nguyễn Xiển khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Đường Nguyễn Xiển có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Đường Nguyễn Xiển, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Đường Nguyễn Xiển được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Nguyễn Xiển giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Đường Nguyễn Xiển, Quận 9 đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Đường Nguyễn Xiển hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Nguyễn Xiển sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Nguyễn Xiển sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Nguyễn Xiển. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Đường Nguyễn Xiển: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Đường Nguyễn Xiển: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Nguyễn Xiển, Quận 9, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Nguyễn Xiển tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Nguyễn Xiển ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Nguyễn Xiển, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Nguyễn Xiển khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Nguyễn Xiển.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Nguyễn Xiển Quận 9 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Nguyễn Xiển. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Những người lần đầu mua chung cư Đường Nguyễn Xiển, Quận 9, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...
Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Nguyễn Xiển bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Nguyễn Xiển có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.
Tâm lý chung khi mua chung cư Nguyễn Xiển nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.
Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Nguyễn Xiển Quận 9 có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Đường Nguyễn Xiển khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…
Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.
Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.
Ngoài ra, khi mua căn hộ Đường Nguyễn Xiển, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.
Tại Nguyễn Xiển, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.
Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.
Căn hộ Nguyễn Xiển có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.
