Có 282 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Tin thật 100
Hot! Chưa bao giờ
+
+
+ Lầu cao - View thoáng - Trực diện petroland mark,
+ Không đăng tin ảo - Đăng tin nào thật tin đó.
+ Cam kết là
+
+
+ Khuôn viên duy nhất tại
* Đặc biệt: Hầm đậu xe thông thoáng, sạch đẹp và không bao giờ thiếu chỗ đậu. Đặc biệt hơn nữa
+ View hướng Nam, mát mẻ, phòng master cực rộng rãi.
+
+
Cập nhật mỗi ngày!
- Đại lý uy tín - Không đăng giá ảo - Đại lý/Công Ty
- Môi giới chuyên nghiệp - Uy tín - nhiệt tình - chân thành - kinh nghiệm dày dặn.
- Hỗ trợ khách tài chính thấp vay
* Ms Quỳnh Như gửi lời chào và lời chúc sức khoẻ đến tất cả các
- Tiêu chí khi hoạt động
+ Em luôn tự tin chắc chắn và khẳng định 100
* Em mời quý
-
-
-
-
-
-
- Penthouse SKy (DT 225
(
* Kính gửi
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Vv.. V..
(Còn rất nhiều
*
* Ngoài ra, công ty còn có một đội ngũ
- Thông tin chính xác 100
- Hiệu suất cho thuê người nước ngoài nhu cầu rất cao.
* Đặc biệt,. Không đâu có thể đem lại
* Chúc quý khách tìm
* Note: Công ty không hợp tác trung gian ạ - Chỉ bán trực tiếp cho
The Vista An Phú bán
The Vista An Phú nằm ngay
Chính chủ bán nhà Imperia An Phú lầu trung
3
-
- Nội thất cơ bản
- Đang có
- Layout
-
-
chị Ngân: 0907 136 ***
Bán lẹ làng
Tin chính chủ - 3
-
- Công ty
- 3
- Gia có đàm phán: 5.9
- Xem nhà ngay trong ngày (
- Bàn giao nội thất cơ bản.
- Phù hợp gia chủ mệnh Tây Tứ Trạch.
- Tầng cao - Gió mát mẻ.
- Hình ảnh thật 101
-
* Hỗ trợ xem nhà
* Hỗ trợ tư vấn
* Đại lý hỗ trợ mẫu
* Chúc quý
* Note: Không hợp tác trung gian ạ - Mấy
BÁN
-
- Kết cấu: 3
-
- Bàn giao kèm
Nhằm mong muốn có 1 không gian rộng rãi cho các hộ gia đình đông thành viên, nhiều thế hệ,
Imperia An Phú, một trong những khu
-
Hình ảnh thật 100
Công ty đại lý
+
+ Layout
+ Đã có
+ 3
+
+ Đang để trống - Available - Có thể đi xem ngay.
+ View trực diện Landmark 81 - Xem bắn pháo bông rõ mồn một.
+
+
+
+
+ Bàn giao
-
* Không tiện
Chúc
* Note: Không hợp tác nhiều agent trung gian ạ - Chỉ bán trực tiếp cho
Tin thật 100
Hot! Chưa bao giờ
+
+
+ Lầu cao - View thoáng - Trực diện Petroland Mark, không bị nhìn qua Lexington.
+ Không đăng tin ảo - Đăng tin nào thật tin đó.
+ Cam kết là
+
+
+ Khuôn viên duy nhất tại
* Đặc biệt: Hầm đậu xe thông thoáng, sạch đẹp và không bao giờ thiếu chỗ đậu. Đặc biệt hơn nữa
+ View hướng Nam, mát mẻ, phòng master cực rộng rãi.
+
+
- Không hàng
Quỳnh Như (Ms) chuyên bán
-
-
- Đã có
-
- Tầng cao - Thoáng - View trực diện LM81.
-
-
-
- Nội thất xài như mới!
-
-
- Cả Imperia hiện tại chỉ có duy nhất
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Tin thật 100
Tin đăng chính chủ - Sam Elizabeth (Ms) chuyên bán
-
- Nội thất cơ bản - Lầu thấp.
- Đã có
-
- Tầng cao - Thoáng - View trực diện LM81.
-
-
- Nhà đang trống (Đi xem
-
- +
+ Xem
*
* Hỗ trợ xem nhà
* Hỗ trợ tư vấn
* Đại lý hỗ trợ mẫu
* Chúc quý
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
* Note: Không hợp tác trung gian ạ - mấy
- Thiết kế: 3
-
-
-
Công ty Kashome chuyên mua bán
Giỏ hàng hơn 30 căn (từ 2 - 4
Công ty Kashome cam kết:
- Đăng tin thật 100
- Không xạo, không ảo, không lừa đảo, không kê giá.
- Minh bạch, rõ ràng, không mất thời gian của quý khách.
- Bao quy trình làm thủ tục mua bán.
- Tư vấn
Bán
Sự giao thoa giữa hiện đại và cổ điển đã mang đến một không gian sống vừa sang trọng vừa độc đáo cho
* Kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vục
* Cam kết với quý
* Gửi quý
-
-
-
-
-
-
- Penthouse (
*
* Đơn vị quản lý an ninh:
- Mỗi hộ
- An ninh khép kín: Bảo vệ
- 2 khu vực BBQ & 3 hồ bơi.
-
- Sân cầu lông, tennis.
- Phòng giải trí đa năng: Chơi game, banh bàn, bida, bi lắc.
- Trường
*
* Xem nhà
* Hỗ trợ và làm giấy tờ sang tên nhanh gọn!
+
+ Xem nhà
+
(Sms/ Zalo/Viber) Ms Quỳnh Như!
Chúc
*
Tổng
View
Sẵn
- Thiết kế: 3
-
- Nội thất
-
-
Công ty Kashome chuyên mua bán
Giỏ hàng hơn 30 căn (từ 2 - 4
Công ty Kashome cam kết:
- Đăng tin thật 100
- Không xạo, không ảo, không lừa đảo, không kê giá.
- Minh bạch, rõ ràng, không mất thời gian của quý khách.
- Bao quy trình làm thủ tục mua bán.
- Tư vấn
Đặc điểm
Hiện căn này đang là giá thấp nhất thị trường,
-
- Giá đang rất thấp để
- Nội thất tặng bàn giao nguyên hiện trạng tùy ý sử dụng.
------------------------------------------
- Chi tiết
------------------------------------
- Công ty chuyên dự án #TheVista các
- Ngoài ra
- Thiết kế: 2
-
- View trực diện sông, cực đẹp luôn
-
-
Công ty Kashome chuyên mua bán
Giỏ hàng hơn 30 căn (từ 2 - 4
Công ty Kashome cam kết:
- Đăng tin thật 100
- Không xạo, không ảo, không lừa đảo, không kê giá.
- Minh bạch, rõ ràng, không mất thời gian của quý khách.
- Bao quy trình làm thủ tục mua bán.
- Tư vấn
Đặc điểm
HOT - Cần bán
Cửa thép an toàn, chống cháy tuyệt đối. 06 máy lạnh âm trần, hệ thống gas, nước nóng trung tâm tiện lợi.
Imperia An Phú sở hữu vị trí đắc địa, là khu
Hình ảnh đăng trong bài là hình thật 100
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực An Phú được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại Đường An Phú được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại An Phú không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp Đường An Phú phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp An Phú có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường An Phú.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Quận 2 Đường An Phú đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp An Phú chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở An Phú Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại An Phú không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư An Phú trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường An Phú hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường An Phú.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở An Phú Quận 2 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường An Phú là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường An Phú theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường An Phú, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường An Phú, chung cư mini Đường An Phú, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường An Phú,....
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường An Phú sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường An Phú. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Đường An Phú: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Đường An Phú: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường An Phú, Quận 2, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ An Phú tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ An Phú ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường An Phú, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ An Phú khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường An Phú.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở An Phú Quận 2 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư An Phú. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Dưới đây là một số lưu ý để thành công bán căn hộ chung cư tại An Phú nhanh chóng với mức giá tốt.
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ giá căn hộ khu vực An Phú Quận 2, sau đó dựa theo tình hình hiện tại để đưa ra mức giá phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ. Bạn không nên đưa ra mức giá bán quá cao vì sẽ chẳng có ai “nhòm ngó”. Ngược lại, cũng đừng rao bán giá quá thấp vì bạn sẽ dễ bị lỗ.
“Thuận mua vừa bán”, khi bạn đưa ra mức giá bán phù hợp, căn hộ tại An Phú của bạn có thể gặp chủ mới một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất hãy liên hệ với đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch mua bán, đầy đủ kỹ năng cũng như kiến thức chuyên sâu về chung cư khu vực An Phú.
Chuyên gia môi giới bất động sản sẽ tư vấn giá bán phù hợp với mặt bằng chung. Đồng thời cũng sẽ giúp bạn bán căn hộ ở An Phú nhanh hơn, đàm phán những điều khoản có lợi cho bạn trong quá trình giao dịch.
Để bán căn hộ Đường An Phú nhanh nhất, đừng quên đăng tin rao bán trên các diễn đàn, website bất động sản. Internet là một công cụ khai thác thông tin vô cùng hiệu quả hiện nay. Vì thế, bạn hãy tận dụng các kênh này để quảng cáo và rao bán căn hộ của mình. Thông qua internet, người có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Bạn nên soạn tin đăng có nội dung đầy đủ, rõ ràng với tiêu đề thu hút, kèm theo một số h ình ảnh đẹp của căn hộ An Phú để thu hút mọi người click vào xem tin. Từ đó, khách hàng có nhu cầu sẽ liên hệ với bạn và đặt lịch hẹn đến xem căn hộ.
Người bán căn hộ chung cư An Phú Quận 2 cần chú ý dọn dẹp, sửa chữa những chỗ hỏng hóc, tân trang bề mặt căn hộ. Hãy bỏ những vật dụng không dùng đến và bố trí, sắp xếp nội thất sao cho mọi thứ trông thật ngăn nắp, gọn gàng. Như vậy không gian căn hộ sẽ rộng rãi, thông thoáng hơn, tạo thiện cảm và thu hút khách tới xem nhà.
Thường thì khách hàng sẽ đi xem căn hộ tại Đường An Phú bất cứ khi nào họ rảnh. Có thể là buổi sáng, trưa, chiều, tối và cả những ngày cuối tuần. Vì thế, hãy luôn giữ căn hộ sạch sẽ, gọn gàng và luôn sẵn sàng đón những vị khách đến xem nhà vào bất cứ thời điểm nào.
