Phòng trọ Phố Trần Nguyên Hãn là gì?
Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.
Nhà trọ và phòng trọ Trần Nguyên Hãn thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.
Đối tượng thuê phòng trọ tại Trần Nguyên Hãn thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
Các loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại Trần Nguyên Hãn, Lê Chân
Nhu cầu về nhà ở tại Trần Nguyên Hãn rất cao. Do đó, nhu cầu về nhà ở tại đây rất cao. Khách hàng tại đây đa dạng với mức tài chính khác nhau, phù hợp với nhiều loại hình nhà ở cho thuê. Để đáp ứng nhu cầu này, Phố Trần Nguyên Hãn đang có nhiều loại hình nhà cho thuê khác nhau. Cụ thể như sau :
Phòng trọ giá rẻ Trần Nguyên Hãn
Các phòng trọ giá rẻ Trần Nguyên Hãn thường nằm trong những dãy nhà độc lập và có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang. Một số phòng trọ còn có khu vực bếp khép kín ngay trong phòng. Người thuê nhà không phải ở chung với chủ nhà và có thể sinh hoạt thoải mái, tự do.
Khách hàng thuê nhà trọ chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp muốn tiết kiệm chi phí. Giá cho thuê nhà trọ Trần Nguyên Hãn rất rẻ, chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng. Với diện tích từ 16 - 30 m2, phòng trọ có thể phù hợp cho 1 đến 2,3 người cùng sinh sống.
Phòng trọ full nội thất Trần Nguyên Hãn
Phòng trọ Phố Trần Nguyên Hãn, Lê Chân đầy đủ nội thất có giá thuê dao động từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản sẽ có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, trong khi phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… sẽ có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.
Phòng trọ cao cấp Trần Nguyên Hãn
Người có thu nhập cao, gia đình nhiều thế hệ hoặc người nước ngoài thường tìm kiếm phòng trọ cao cấp tại Phố Trần Nguyên Hãn với không gian sống đáp ứng yêu cầu sống cao hơn. Những phòng trọ này thường có nội thất hiện đại và tiện nghi cao cấp. Bạn có thể tìm thuê phòng trọ chất lượng cao tại các khu chung cư hoặc căn hộ cao cấp với giá dao động từ 5 đến 10 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích phòng và khu vực.
Phòng trọ chung chủ Trần Nguyên Hãn
Phòng trọ chung chủ là loại hình phòng trọ Trần Nguyên Hãn mà chủ nhà và người thuê phòng sống chung trong cùng một tòa nhà, sử dụng cùng lối đi và nơi sinh hoạt. Đây là mô hình phù hợp cho những người xa nhà nhưng chưa đủ tự tin. Vì sống chung với chủ nhà nên người thuê phòng sẽ phải tuân theo các quy định về giờ giấc và cách sinh hoạt trong môi trường quy củ.
Tuy nhiên, việc sống chung với chủ nhà trong phòng trọ chung chủ Phố Trần Nguyên Hãn, Quận Lê Châncũng có thể gây ra một số bất tiện. Bạn sẽ không được tự do về giờ giấc ra vào và sẽ phải tuân theo giờ giới nghiêm và giờ đóng cửa. Ngoài ra, việc sinh hoạt chung cũng có thể gây ra một số khó khăn. Ví dụ, nếu bạn không rửa chén khi ở chung với bạn trọ có thể không sao, nhưng khi ở chung với chủ nhà thì bạn sẽ bị nhắc nhở. Tùy thuộc vào tính cách của chủ nhà mà cuộc sống ở trọ của bạn có thể suôn sẻ hoặc gặp khó khăn.
Phòng trọ không chung chủ ở Trần Nguyên Hãn
Phòng trọ không chung chủ là loại hình phòng trọ mà các phòng được tách biệt với nhau và được trang bị đầy đủ không gian sống. Người thuê phòng chỉ sống chung với những người khác thuê phòng và hoàn toàn tách biệt với chủ nhà. Khi thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn không chung chủ, bạn sẽ được tự do hơn vì không có quá nhiều luật lệ phải tuân theo. Bạn sẽ có quyền tự do hơn về giờ giấc và cách đi lại, ra vào.
Tuy nhiên, việc ra vào tự do trong phòng trọ riêng biệt cũng có thể gây ra một số vấn đề. Do tự quản lý nên có thể xảy ra trường hợp quên đóng cổng hoặc quên khóa cửa, dẫn đến trộm cắp. Ngoài ra, giá phòng trọ của dãy nhà trọ tự quản lý tại Trần Nguyên Hãn thường rẻ hơn nên sẽ có nhiều người đến thuê trọ, điều này có thể dẫn đến mất cắp trong phòng trọ.
Giá thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
Vị trí
Vị trí là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê phòng trọ Phố Trần Nguyên Hãn, Lê Chân. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.
Diện tích
Diện tích phòng trọ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ ở Trần Nguyên Hãn. Phòng trọ có diện tích lớn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có diện tích nhỏ. Bạn nên lựa chọn phòng trọ có diện tích phù hợp với nhu cầu, số lượng người cùng thuê và khả năng tài chính của mình.
Chung chủ hay không chung chủ
Do thường xuyên được nâng cấp các thiết bị và hệ thống lắp đặt trong nhà, giá thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn chung chủ thường cao hơn so với các phòng trọ không chung chủ.
Phòng khép kín hay không
Phòng trọ khép kín Trần Nguyên Hãn là loại phòng trọ có thiết kế riêng biệt, độc lập với bên ngoài, đặc biệt là với các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung và không có sự trộn lẫn giữa các phòng trọ khác.
Phòng trọ không khép kín là loại phòng trọ mà người thuê phải sử dụng các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung với các phòng trọ khác. Điều này có thể giúp tiết kiệm chi phí thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và tiện nghi của người thuê.
Do đó có thể nói phòng trọ khép kín có giá thuê cao hơn phòng trọ không khép kín.
Nội thất có sẵn
Những đồ nội thất có sẵn như giường, tủ, bếp…cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn, Lê Chân.
Nội thất đẹp và hiện đại có thể làm tăng giá thuê phòng trọ tại Trần Nguyên Hãn, trong khi nội thất cũ và lỗi thời có thể làm giảm giá thuê.
Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...
Giá thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn thường cao hơn ở những khu vực có các tiện ích như thang máy, điều hòa, máy giặt và chỗ gửi xe so với những nơi không có những tiện ích này.
4 quy định quan trọng giúp người thuê trọ Trần Nguyên Hãn tự bảo vệ quyền lợi cho mình
Có quyền chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà đưa ra yêu cầu bất hợp lý
Trên thực tế, khi thuê phòng trọ Trần Nguyên Hãn có nhiều trường hợp chủ nhà đưa ra các yêu cầu và tình huống không hợp lý như tăng giá thuê nhà quá cao mà không báo trước, cho thêm người vào ở mà không xin ý kiến người thuê nhà, không sửa chữa nhà cửa khi bị hư hỏng nặng hoặc quyền sử dụng nhà ở của người thuê nhà bị hạn chế do tác động của bên thứ ba.
Theo Luật Nhà ở 2014, người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương nếu chủ nhà đưa ra các yêu cầu và tình huống bất hợp lý. Tuy nhiên, người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà ít nhất một tháng trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Hợp đồng thuê trọ Trần Nguyên Hãn phải được lập thành văn bản
Dù Bộ luật Dân sự 2015 không quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà, nhưng theo Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản như họ tên, địa chỉ của các bên, mô tả đặc điểm của nhà ở, thời hạn cho thuê và phương thức thanh toán tiền thuê. Do đó, khi thuê nhà trọ Trần Nguyên Hãn, Lê Chân, người thuê nên ký hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ trước khi ký để bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt trong trường hợp có tranh chấp.
Theo Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, các bên có thể công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước.
Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định
Theo Quyết định 4495/QĐ-BCT của Bộ Công Thương, từ ngày 01/12/2017, giá bán lẻ điện sinh hoạt dao động từ 1.549 đồng/kWh đến 2.701 đồng/kWh tùy vào lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều chủ nhà trọ tăng giá điện lên mức 3000 đồng - 4000 đồng/kWh.
Giá nước sinh hoạt do từng địa phương quy định thường thấp hơn nhiều so với mức giá mà các chủ nhà trọ thường thu. Ví dụ, ở Trần Nguyên Hãn, giá nước sinh hoạt của hộ dân hiện nay là 5.973 đồng cho 10m3 đầu tiên và từ 10m3 đến 20m3 là 7.052 đồng. Tuy nhiên, chủ nhà trọ thường thu bình quân 100.000 đồng/tháng cho mỗi người thuê trọ dù mức sử dụng thấp hơn rất nhiều số tiền này.
Khi thuê nhà trọ Trần Nguyên Hãn, bạn nên nắm rõ thông tin về giá điện và nước theo quy định để tránh bị chủ nhà ép giá.
Chủ nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
Theo Luật Nhà ở 2014, có một số trường hợp mà chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Đó là khi :
-
Người thuê trọ Trần Nguyên Hãn không trả tiền nhà trong vòng 3 tháng mà không có lý do chính đáng;
-
Người thuê sử dụng nhà không đúng mục đích;
-
Người thuê tự ý cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà đang thuê;
-
Người thuê gây mất trật tự và vệ sinh môi trường xung quanh.
Bên cạnh đó, chủ nhà cũng phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.
Nên xây phòng trọ Trần Nguyên Hãn bao nhiêu m2 là hợp lý?
Nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ tại Trần Nguyên Hãn, hãy tính toán kỹ lưỡng quy mô kinh doanh dựa trên diện tích khu đất mà bạn đang sở hữu. Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12m2 - 30m2, phù hợp ở từ 1 - 4 người.
Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4
Với những người có ý định kinh doanh nhà trọ cấp 4 Trần Nguyên Hãn nên lựa chọn xây dựng theo kiểu dãy trọ, với 2 loại hình phổ biến như: phòng trọ cấp 4 Trần Nguyên Hãn không có gác, phòng trọ cấp 4 có gác lửng Trần Nguyên Hãn. Thông thường diện tích căn phòng trọ cấp 4 phổ biến là 12m2 - 15m2 nếu có gác xép và 20m2 - 30m2 nếu không có gác xép.
Hiện nay, nhu cầu tìm thuê phòng trọ cấp 4 Phố Trần Nguyên Hãn khép kín khá cao. Vì vậy, bạn nên thiết kế xây dựng đầy đủ nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ sẽ dễ dàng cho thuê được giá tốt.
Diện tích phòng trọ trong nhà tầng
Xây dựng phòng trọ trong nhà tầng là loại hình khá phổ biến hiện nay. Phòng trọ Trần Nguyên Hãn trong nhà tầng sẽ chia nhỏ các phòng ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê. Diện tích phòng trọ xây theo tầng thường trong khoảng 15 - 25m2.
Hiện nay, thiết kế phòng trọ Phố Trần Nguyên Hãn trong nhà tầng cũng ngày đẹp và phong phú với nhiều kiểu dáng để bạn lựa chọn như: phòng trọ có gác, phòng trọ full nội thất Trần Nguyên Hãn, phòng trọ khép kín Trần Nguyên Hãn, căn hộ mini Trần Nguyên Hãn,...
Chi phí xây nhà trọ Trần Nguyên Hãn bao nhiêu tiền?
Việc tính chi phí xây nhà trọ tại Trần Nguyên Hãn phụ thuộc vào diện tích xây dựng và loại hình nhà trọ. Thông thường sẽ có 2 kiểu xây phòng trọ là kiểu xây chưa có nội thất và kiểu xây full nội thất.
Chi phí xây nhà trọ Phố Trần Nguyên Hãn chưa có nội thất
Đối với loại hình nhà trọ chưa có nội thất thì sẽ tiết kiệm chi phí đầu tư và cũng được nhiều người lựa chọn. Vì loại hình phòng trọ Trần Nguyên Hãn chưa có nội thất phù hợp với nhu cầu của nhiều người và mức giá thuê cũng rất dễ cạnh tranh.
Dưới đây là mức giá tham khảo đối với mẫu xây dựng một phòng trọ cấp 4 phổ biến nhất hiện nay:
-
Chi phí xây 1 phòng trọ cấp 4 Trần Nguyên Hãn không có gác lửng dao động 800.000 - 1.200.000 VNĐ/m2.
-
Chi phí xây 1 phòng trọ có gác lửng Trần Nguyên Hãn dao động 1.100.000 - 1.400.000 VNĐ/m2.
-
Chi phí xây 1 phòng trọ Trần Nguyên Hãn đổ thêm tấm dao động 1.300.000 - 1.600.000 VNĐ/m2.
Như vậy, chi phí trung bình để có thể xây dựng 1 phòng trọ chưa có nội thất sẽ khoảng từ 800.000 - 1.600.000 VNĐ/m2.
Chi phí xây phòng trọ ở Trần Nguyên Hãn có nội thất
Chi phí để xây phòng trọ đầy đủ nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với các vật dụng nội thất như: tủ bếp, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh, ghế sofa,...
Mời bạn tham khảo mức giá xây dựng phòng trọ Phố Trần Nguyên Hãn đã bao gồm nội thất dưới đây:
Đối với phòng trọ đã bao gồm vật tư, mức chi phí xây dựng như sau:
-
Chi phí xây nhà trọ Trần Nguyên Hãn không có gác xép dao động từ 2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m2.
-
Chi phí xây nhà trọ cấp 4 Trần Nguyên Hãn đổ gác xép dao động từ 3.500.000 – 4.300.000 VNĐ/m2.
-
Chi phí xây nhà trọ đổ tấm dao động từ 3.600.000 – 4.600.000 VNĐ/m2.
Như vậy, chúng ta có thể ước chừng chi phí trung bình để có thể xây dựng 1 phòng trọ full nội thất Phố Trần Nguyên Hãn sẽ khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 VNĐ/m2.
