Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Đường Trương Quốc Dung, Phường 10, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phòng trọ Đường Trương Quốc Dung là gì?

Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ Trương Quốc Dung thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.

Đối tượng thuê phòng trọ tại Trương Quốc Dung thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
 

Các loại hình nhà trọ, phòng trọ Trương Quốc Dung hiện nay

Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của khách hàng, khu vực Đường Trương Quốc Dung đang có rất nhiều loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê như:

Phòng trọ giá rẻ Trương Quốc Dung

Phòng trọ giá rẻ ở Trương Quốc Dung thường nằm trong các dãy nhà độc lập và có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang. Một số phòng trọ còn có khu vực bếp khép kín ngay trong phòng. Người thuê phòng không phải ở chung với chủ nhà và có thể tự do sinh hoạt.

Khách hàng thuê phòng trọ chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp muốn tiết kiệm chi phí. Giá cho thuê phòng trọ Trương Quốc Dung rất rẻ, chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng. Với diện tích từ 16 đến 30 m2, phòng trọ có thể phù hợp cho từ 1 đến 3 người cùng sinh sống.

Phòng trọ full nội thất Trương Quốc Dung

Giá thuê phòng trọ Đường Trương Quốc Dung đầy đủ nội thất dao động từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản sẽ có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, trong khi phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… sẽ có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.

Phòng trọ Trương Quốc Dung có gác lửng

Phòng trọ Đường Trương Quốc Dung thường có diện tích từ 20 đến 30m2. Khi thiết kế thêm gác xép lửng sẽ tăng diện tích sử dụng. Với thiết kế phòng đẹp, cao ráo và thoáng mát, cùng với việc dễ dàng kê đặt nhiều đồ nội thất, phòng trọ sẽ dễ dàng thu hút người thuê ngay từ lần đầu đến xem phòng. 

Phòng trọ 1 người ở Trương Quốc Dung

Đối với những người độc thân, học sinh và sinh viên, việc tìm kiếm một người bạn trọ phù hợp với lối sống của mình là một thách thức. Do đó, nhu cầu thuê phòng trọ cho một người ở Trương Quốc Dung, Phú Nhuận ngày càng tăng cao. Những người có khả năng tài chính có thể chọn thuê phòng trọ rộng rãi và hiện đại để có không gian thoải mái và tự do. Tuy nhiên, đối với những người có điều kiện kinh tế eo hẹp nhưng vẫn muốn có một không gian riêng tư, thì việc thuê phòng trọ mini với diện tích chỉ từ 15m2 là một lựa chọn hợp lý.

Phòng trọ cao cấp Trương Quốc Dung

Đối với những người có thu nhập cao, gia đình đa thế hệ hoặc người nước ngoài có yêu cầu cao về không gian sống, họ thường lựa chọn thuê phòng trọ cao cấp tại Trương Quốc Dung. Những phòng trọ này thường được trang bị nội thất hiện đại và tiện nghi cao cấp để phục vụ cuộc sống.

Bạn có thể tìm kiếm phòng trọ Trương Quốc Dung chất lượng cao tại các khu chung cư hoặc căn hộ cao cấp. Giá cho thuê phòng trọ tại đây dao động từ 5 đến 10 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích phòng và khu vực.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ Đường Trương Quốc Dung, Phú Nhuận

Thị trường cho thuê phòng trọ Đường Trương Quốc Dung hiện nay rất đa dạng về mức giá vì chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

Vị trí

Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà trọ Trương Quốc Dung giá rẻ mà khoảng cách quá xa. Ngoài ra, nhà trọ ở nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao cũng có mức giá cho thuê rẻ hơn so với phòng trọ Đường Trương Quốc Dung ở khu vực đông dân cư, gần trung tâm, giao thông thuận lợi.

Diện tích

Phòng trọ cần đạt diện tích tối thiểu để phục vụ cho việc sinh hoạt, nghỉ ngơi của người thuê. Thông thường, những phòng trọ tại Trương Quốc Dung có đầy đủ tiện nghi và diện tích lớn thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp. Tâm lý người thuê luôn muốn chọn được một phòng trọ rộng rãi, không gian thoáng mát, không bí bách, chật chội.

Thiết kế

Thiết kế nhà trọ Đường Trương Quốc Dung theo kiểu khép kín chắc chắn sẽ có giá thuê cao hơn so với phòng trọ không khép kín phải dùng chung nhà vệ sinh hoặc khu bếp. 

Mặt khác, nếu không gian sử dụng của phòng trọ Trương Quốc Dung được phân tách riêng phòng ngủ hoặc phòng khách, có cửa sổ, ban công thoáng mát thì mức tài chính phải chi trả cũng sẽ nhiều hơn.

Nội thất

Khi thuê nhà trọ đầy đủ nội thất, bạn chỉ việc “xách vali” đến ở, và ngược lại, khi thuê căn hộ chưa có nội thất bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí đáng kể để mua sắm vật dụng. Do đó, giá thuê phòng trọ Trương Quốc Dung full nội thất sẽ cao hơn so với phòng không có nội thất.

Càng nhiều thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, thang máy, camera an ninh,... thì chi phí bỏ ra để thuê phòng càng lớn.

Hạ tầng, an ninh

Hạ tầng trong phòng trọ cho thuê Đường Trương Quốc Dung cần sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ ánh sáng, tường không bị nứt vỡ quá nhiều dẫn đến mưa dột, ẩm ướt, hệ thống cấp thoát nước tốt, tránh tình trạng tắc nghẽn quá thường xuyên, đường điện chuẩn chỉnh, không bị rò rỉ, cầu dao ngắt điện tự động khi xảy ra sự cố,...

Nhà trọ Trương Quốc Dung cho thuê cần phải có đầy đủ các yếu tố đảm bảo về an ninh, như: nhà trọ khóa cổng, cổng trọ phải chắc chắn, an toàn, an ninh khu vực xung quanh nhà trọ tốt,....

Càng ít các yếu tố trên thì giá thuê càng rẻ.

Tiện ích

Hiện nay, khi tìm thuê trọ Đường Trương Quốc Dung rất dễ thấy nhiều chủ trọ đầu tư trang bị các tiện ích như: thang máy, dịch vụ dọn vệ sinh, chỗ để xe, camera 24/7,... Điều này vừa để thu hút và phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của người thuê trọ, đồng thời cũng là cơ sở để đưa ra giá thuê cao.

Ngoài ra, những phòng trọ tại Trương Quốc Dung, Phú Nhuận có tiện ích khu vực đầy đủ và phong phú như gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, địa điểm vui chơi giải trí, trung tâm thẩm mỹ, Spa, phòng tập gym,... sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những nhà trọ ở nơi hẻo lánh, ít tiện ích.

Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Đường Trương Quốc Dung, Phú Nhuận

Chọn phòng trọ gần vị trí làm/học

Khi thuê phòng trọ Trương Quốc Dung, bạn nên chọn những phòng trọ gần nơi làm việc hoặc học tập để tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Hãy chú ý đến tuyến đường di chuyển và tránh những con đường quá đông đúc và chật chội. Ngoài ra, nên chọn thuê phòng trọ ở khu vực đông dân cư, gần chợ, siêu thị, bệnh viện và ngân hàng để tiện lợi hơn. Tránh thuê phòng trọ Trương Quốc Dung ở những nơi hẻo lánh và an ninh kém.

Chú ý giá thuê, các chi phí kèm theo

Giá thuê trọ Trương Quốc Dung thường dao động từ 1 đến 4 triệu đồng tùy theo diện tích phòng, tiện nghi và vị trí khu vực. Tuy nhiên, bạn cũng nên chú ý đến các chi phí khác như tiền điện nước, phí gửi xe, wifi và phí vệ sinh chung. Hãy đảm bảo mọi thứ rõ ràng và minh bạch để bạn có thể tính toán chính xác chi phí hàng tháng và tránh những rủi ro về sau.

Các điều khoản hợp đồng khi thuê nhà

Trước khi quyết định thuê phòng trọ Đường Trương Quốc Dung, Quận Phú Nhuận hãy đọc kỹ hợp đồng để nắm rõ quyền lợi của khách thuê trọ và tránh những rắc rối về sau. Ngoài ra, hãy xem xét kỹ thông tin về chủ nhà và tính hợp pháp của căn nhà. Một số điều khoản trong hợp đồng bạn cần chú ý bao gồm: kỳ hạn thuê nhà, tiền cọc và điều kiện nhận cọc khi thanh lý hợp đồng, ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng và điều khoản về việc phá vỡ hợp đồng.

Dấu hiệu nhận biết bị lừa khi đi thuê nhà trọ - phòng trọ Trương Quốc Dung

Các dấu hiệu cảnh báo lừa đảo khi thuê nhà trọ Trương Quốc Dung bao gồm : 

• Khi thuê phòng trọ, bạn phải đặt cọc một khoản tiền từ 500.000đ đến 3 tháng tiền thuê phòng trước khi chuyển vào ở.

• Khi chuyển vào ở, chủ trọ đưa ra nhiều mức phí cao không có trong thỏa thuận ban đầu như phí giữ xe 300.000đ/chiếc, tiền cáp 100.000đ, tiền mạng 100.000đ, tiền nước 150.000đ hay tiền rác 100.000đ.

• Bạn có thể phải đối mặt với nhiều loại chi phí không mong đợi như tiền đền bù hao mòn tài sản 200.000đ, phí đăng ký 200.000đ hay tiền camera an ninh.

• Chủ nhà trọ có thể đưa ra nhiều lý do để hoãn việc bạn chuyển vào phòng như đang sửa chữa, hư chìa khóa hay chủ trọ đi vắng.

• Chủ nhà trọ có thể dùng nhiều cách để hăm dọa bạn bỏ cọc như cho rằng phòng vệ sinh bị hư và tràn nước vào phòng, yêu cầu bạn tự sửa chữa nếu có hư hỏng hay thậm chí thuê người dằn mặt bạn.

Vậy làm sao để phòng tránh việc bị lừa đảo khi thuê trọ Trương Quốc Dung?

• Trước khi thuê trọ Trương Quốc Dung, hãy tìm kiếm số điện thoại của chủ trọ trên Google để xem có thông tin lừa đảo nào liên quan hay không.

• Để đảm bảo an toàn khi thuê nhà trọ, bạn nên tham khảo ý kiến của người dân địa phương và đi xem phòng cùng một hoặc hai người bạn.

• Để tránh bị chủ nhà trọ lật lọng sau này, bạn nên ghi âm lại toàn bộ cuộc đối thoại giữa hai bên.

• Trong trường hợp đặt cọc khi thuê nhà trọ Trương Quốc Dung, Phú Nhuận, bạn nên yêu cầu chủ trọ ghi rõ ràng và chi tiết về các thỏa thuận liên quan đến tiền phòng và chi phí hàng tháng để làm bằng chứng. Nếu thấy có dấu hiệu mờ ám, bạn không nên đặt cọc.

• Khi đặt cọc thuê nhà trọ, bạn chỉ nên trả 50% số tiền mà bên nhà trọ yêu cầu và đảm bảo rằng giấy đặt cọc có chữ ký của cả hai bên.

Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ Trương Quốc Dung cho thuê hữu ích nhất

Dưới đây là một số kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê Đường Trương Quốc Dung mà Thoculand tổng hợp từ những người có kinh nghiệm. Bạn có thể tham khảo để áp dụng trong hoạt động kinh doanh mang lại hiệu quả cao.

Phân tích thị trường kinh doanh

Để bắt đầu ý tưởng kinh doanh phòng trọ, bạn cần xác định thị trường mục tiêu mà mình muốn bước vào, cụ thể là tìm hiểu về lĩnh vực kinh doanh cho thuê phòng trọ tại Trương Quốc Dung, Phú Nhuận. Trước hết, hãy xem xét các phân khúc cho thuê phòng trọ phổ biến, bao gồm: 

• Phòng trọ giá rẻ Trương Quốc Dung với mức giá thuê dao động từ 800 nghìn - 1.5 triệu đồng/tháng.

• Phòng trung cấp Trương Quốc Dung với mức giá thuê từ 2 - 4 triệu/tháng.

• Phòng trọ cao cấp Trương Quốc Dung đầy đủ tiện nghi với mức giá thuê trên 5 triệu/tháng.

Như vậy, bạn dựa vào nguồn tài chính cá nhân, bảng khảo sát và phân tích nhu cầu thị trường và nghiên cứu đối thủ cạnh tranh trong khu vực, để lựa chọn phân khúc kinh doanh và chiến lược kinh doanh phù hợp với khả năng và mục tiêu của bạn. 

Sàng lọc đối tượng thuê phòng

Hiện nay, nhu cầu thuê phòng trọ Trương Quốc Dung của các cá nhân, hộ gia đình là rất lớn. Tuy nhiên, không phải người thuê trọ nào cũng có trình độ nhận thức và hành vi giống nhau. Có những người sống lành mạnh, kỷ luật và thanh toán tiền phòng đúng hẹn, nhưng cũng có những đối tượng sống cẩu thả, thường xuyên gây rối, gây xích mích với các phòng khác và chây ì trong việc thanh toán tiền phòng.

Do đó, để có thể kinh doanh phòng trọ cho thuê Trương Quốc Dung lâu dài và hiệu quả, bạn cần có kinh nghiệm trong việc sàng lọc khách hàng. Ngay từ đầu, hãy xác định rõ đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến, chẳng hạn như học sinh, sinh viên, công nhân, người độc thân, vợ chồng mới cưới, hộ gia đình có con nhỏ,... Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hãy thuê một người có kinh nghiệm quản lý và điều hành phòng trọ để được hỗ trợ.

Luôn làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp

Hợp đồng giúp bạn kiểm soát tốt hơn việc kinh doanh phòng trọ tại Trương Quốc Dung, đặc biệt là giảm thiểu rủi ro trong trường hợp xảy ra các sự cố nghiêm trọng.

Trước hết, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng thuê phòng trọ Trương Quốc Dung là hợp pháp, bao gồm các thông tin cơ bản, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân và chữ ký hợp lệ. Trong hợp đồng cần đề cập đến các yêu cầu và quy định, quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, cũng như các biện pháp giải quyết khi có vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.

Nếu bạn sở hữu khu trọ Đường Trương Quốc Dung, bạn chỉ cần lập hợp đồng thuê với người thuê phòng. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê nhà trọ/dãy trọ từ người khác và sau đó cho thuê lại, bạn cần phải có hai loại hợp đồng tương ứng với hai đối tượng này.

Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn?

Chi phí để bắt đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê Đường Trương Quốc Dung thường dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, phụ thuộc vào số lượng phòng mà bạn muốn đầu tư và loại trang thiết bị (giường, tủ, rèm cửa, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, bình nước nóng,...) bạn muốn trang bị bên trong các phòng trọ.

Nếu bạn đã sở hữu đất, bạn chỉ cần đầu tư vào chi phí xây dựng phòng và trang bị nội thất trong các phòng để hỗ trợ việc cho thuê phòng Trương Quốc Dung. Nếu bạn kinh doanh phòng trọ và cho thuê lại, bạn cũng sẽ cần trả trước chi phí thuê (từ 6 tháng đến 1 năm), chi phí quảng cáo, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.

Đưa ra mức giá thuê phòng, giá điện nước phù hợp

Giá cả là yếu tố tác động rất lớn đến quyết định có thuê phòng hay không của người thuê. Việc tính toán để đưa ra mức giá thuê phòng trọ phải dựa trên mặt bằng giá cho thuê phòng tại Trương Quốc Dung. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: trang bị nội thất, có điều hòa nhiệt độ, bình nước nóng trong phòng, thang máy, dịch vụ dọn dẹp,...

Ngoài ra, bạn cũng phải đưa ra mức giá điện nước phù hợp. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ ở Trương Quốc Dung, bạn phải tính dựa trên mức giá kinh doanh chứ không phải mức giá sử dụng cho hộ gia đình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn áp dụng giá điện nước theo mức giá Nhà nước, đặc biệt là khi bạn cho thuê một số ít phòng trọ.

Tập trung vào việc quản lý phòng trọ cho thuê

Để có lợi nhuận từ kinh doanh phòng trọ cho thuê Trương Quốc Dung, bạn cần dành thời gian và công sức để quảng bá và quản lý dãy trọ của mình. Bao gồm các công việc sau:

• Trước khi cho thuê: Đăng thông tin cho thuê phòng trọ Đường Trương Quốc Dung, Phú Nhuận, đón tiếp người đến xem phòng và giải đáp các thắc mắc.

• Quản lý người thuê: Đảm bảo họ tuân thủ hợp đồng, giải quyết các vấn đề liên quan đến điện, nước, sửa chữa, và gọi thợ khi có sự cố hoặc hỏng hóc.

• Quản lý vấn đề an ninh: Đảm bảo an ninh trong khu trọ tại Trương Quốc Dung, hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra trộm cướp. Đồng thời duy trì môi trường sống hòa đồng và tích cực, giải quyết các tranh chấp (nếu có) giữa những người thuê trọ.

• Giao tiếp và phối hợp với hàng xóm, tổ dân phố và lực lượng an ninh địa phương để được hỗ trợ về thông tin và đảm bảo an ninh khu trọ Đường Trương Quốc Dung.

Cung cấp một số dịch vụ cơ bản (nếu có)

Nếu việc kinh doanh phòng trọ của bạn phát triển thuận lợi, bạn có thể xem xét cung cấp thêm các dịch vụ cơ bản như gas, nước uống, bán thẻ điện thoại, đồ ăn vặt, cửa hàng tạp hóa, rau quả, thức ăn hàng ngày, dịch vụ giặt là,... Điều này vừa mang lại tiện ích cho người thuê trọ Trương Quốc Dung vừa có thể là một khoản thu nhập kiếm thêm lý tưởng.

Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú

Đăng ký tạm trú sẽ giúp cơ quan chức năng quản lý an ninh trật tự trong khu vực tốt hơn. Do đó, trong vai trò người kinh doanh phòng trọ cho thuê Đường Trương Quốc Dung, bạn nên yêu cầu người thuê đăng ký tạm trú ngay khi họ chuyển đến.