Phòng trọ Quán Thánh là gì?
Phòng trọ là một loại hình chỗ ở như căn phòng trong một ngôi nhà nguyên căn hoặc xây dựng theo dãy, cung cấp chỗ ở cho khách hàng. Khi thuê phòng trọ Quán Thánh, khách hàng sẽ trả một khoản phí và sử dụng phòng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như:
-
Người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà thường chọn phòng trọ giá rẻ Quán Thánh, phòng trọ Quán Thánh dưới 2 triệu, phòng trọ Quán Thánh có gác,...
-
Cán bộ công chức, nhân viên văn phòng thường lựa chọn phòng trọ giá bình dân, phòng có gác lửng, phòng trọ 1 người ở Quán Thánh, phòng trọ full nội thất Quán Thánh,...
-
Khách du lịch, người đi công tác thường ưa chuộng phòng trọ cao cấp Đường Quán Thánh với đầy đủ tiện nghi, vị trí tiện lợi.
Các loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại Quán Thánh, Ba Đình
Nhu cầu về nhà ở tại Quán Thánh rất cao. Do đó, nhu cầu về nhà ở tại đây rất cao. Khách hàng tại đây đa dạng với mức tài chính khác nhau, phù hợp với nhiều loại hình nhà ở cho thuê. Để đáp ứng nhu cầu này, Đường Quán Thánh đang có nhiều loại hình nhà cho thuê khác nhau. Cụ thể như sau :
Phòng trọ giá rẻ Quán Thánh
Các phòng trọ giá rẻ Quán Thánh thường nằm trong những dãy nhà độc lập và có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang. Một số phòng trọ còn có khu vực bếp khép kín ngay trong phòng. Người thuê nhà không phải ở chung với chủ nhà và có thể sinh hoạt thoải mái, tự do.
Khách hàng thuê nhà trọ chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp muốn tiết kiệm chi phí. Giá cho thuê nhà trọ Quán Thánh rất rẻ, chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng. Với diện tích từ 16 - 30 m2, phòng trọ có thể phù hợp cho 1 đến 2,3 người cùng sinh sống.
Phòng trọ full nội thất Quán Thánh
Phòng trọ Đường Quán Thánh, Ba Đình đầy đủ nội thất có giá thuê dao động từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản sẽ có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, trong khi phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… sẽ có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.
Phòng trọ cao cấp Quán Thánh
Người có thu nhập cao, gia đình nhiều thế hệ hoặc người nước ngoài thường tìm kiếm phòng trọ cao cấp tại Đường Quán Thánh với không gian sống đáp ứng yêu cầu sống cao hơn. Những phòng trọ này thường có nội thất hiện đại và tiện nghi cao cấp. Bạn có thể tìm thuê phòng trọ chất lượng cao tại các khu chung cư hoặc căn hộ cao cấp với giá dao động từ 5 đến 10 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích phòng và khu vực.
Phòng trọ chung chủ Quán Thánh
Phòng trọ chung chủ là loại hình phòng trọ Quán Thánh mà chủ nhà và người thuê phòng sống chung trong cùng một tòa nhà, sử dụng cùng lối đi và nơi sinh hoạt. Đây là mô hình phù hợp cho những người xa nhà nhưng chưa đủ tự tin. Vì sống chung với chủ nhà nên người thuê phòng sẽ phải tuân theo các quy định về giờ giấc và cách sinh hoạt trong môi trường quy củ.
Tuy nhiên, việc sống chung với chủ nhà trong phòng trọ chung chủ Đường Quán Thánh, Quận Ba Đìnhcũng có thể gây ra một số bất tiện. Bạn sẽ không được tự do về giờ giấc ra vào và sẽ phải tuân theo giờ giới nghiêm và giờ đóng cửa. Ngoài ra, việc sinh hoạt chung cũng có thể gây ra một số khó khăn. Ví dụ, nếu bạn không rửa chén khi ở chung với bạn trọ có thể không sao, nhưng khi ở chung với chủ nhà thì bạn sẽ bị nhắc nhở. Tùy thuộc vào tính cách của chủ nhà mà cuộc sống ở trọ của bạn có thể suôn sẻ hoặc gặp khó khăn.
Phòng trọ không chung chủ ở Quán Thánh
Phòng trọ không chung chủ là loại hình phòng trọ mà các phòng được tách biệt với nhau và được trang bị đầy đủ không gian sống. Người thuê phòng chỉ sống chung với những người khác thuê phòng và hoàn toàn tách biệt với chủ nhà. Khi thuê phòng trọ Quán Thánh không chung chủ, bạn sẽ được tự do hơn vì không có quá nhiều luật lệ phải tuân theo. Bạn sẽ có quyền tự do hơn về giờ giấc và cách đi lại, ra vào.
Tuy nhiên, việc ra vào tự do trong phòng trọ riêng biệt cũng có thể gây ra một số vấn đề. Do tự quản lý nên có thể xảy ra trường hợp quên đóng cổng hoặc quên khóa cửa, dẫn đến trộm cắp. Ngoài ra, giá phòng trọ của dãy nhà trọ tự quản lý tại Quán Thánh thường rẻ hơn nên sẽ có nhiều người đến thuê trọ, điều này có thể dẫn đến mất cắp trong phòng trọ.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ Đường Quán Thánh, Quận Ba Đình
Vị trí
Vị trí là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Quán Thánh. Ví dụ, phòng trọ ở trung tâm hoặc gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, khu văn phòng…sẽ có giá cao hơn và ngược lại. Quan trọng là chọn phòng trọ có địa điểm phù hợp với bạn.
Nếu tìm trọ gần nơi làm việc, hãy cân nhắc mức giá thuê có phù hợp túi tiền và xem bạn có sẵn sàng trả thêm tiền để ở vị trí thuận tiện không.
Bên cạnh đó bạn cũng nên xem xét tình trạng giao thông quanh khu vực trong giờ cao điểm và lựa chọn điều quan trọng hơn : Tiết kiệm thời gian hay tiền bạc.
Diện tích
Giá thuê trọ Quán Thánh cũng ảnh hưởng bởi diện tích phòng trọ. Đương nhiên phòng có diện tích càng lớn thì sẽ có giá thuê càng cao và ngược lại. Tùy vào nhu cầu, số lượng người cùng thuê trọ và mức tài chính của bản thân mà bạn hãy lựa chọn phòng trọ có diện tích sao cho phù hợp.
Thiết kế
Giá thuê nhà trọ Quán Thánh sẽ tỉ lệ thuận với sự phức tạp trong cách bố trí không gian, với lượng “chất xám” đầu tư hay chất lượng vật liệu thiết kế .
Mỗi kiểu thiết kế sẽ có những đặc trưng khác nhau về kiểu dáng và cách bố trí không gian, và những điều đó ảnh hưởng đến giá thuê.
Một số kiểu thiết kế phổ biến của phòng trọ Đường Quán Thánh là :
Nội thất
Nội thất có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Quán Thánh, Ba Đình. Phòng trọ có nội thất đẹp và hiện đại thường có giá thuê cao hơn so với phòng có nội thất cũ và lỗi thời. Ngoài ra, các tiện ích đi kèm như giường, tủ, bếp, điều hòa… cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ tại Quán Thánh.
Hạ tầng, an ninh
Hạ tầng và an ninh trong phòng trọ cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê. Phòng trọ Quán Thánh có hệ thống điện, nước ổn định và an toàn, tường và trần nhà kiên cố thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có hạ tầng kém. Ngoài ra, an ninh cũng là một yếu tố quan trọng. Phòng trọ nằm trong khu vực an ninh tốt, có bảo vệ và hệ thống khóa cửa an toàn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ nằm trong khu vực an ninh kém.
Tiện ích
Các tiện ích đi kèm cũng là một yếu tố quyết định đến giá thuê trọ Quán Thánh. Khu vực phòng trọ có thang máy, dịch vụ dọn vệ sinh, chỗ để xe và gần các tiện ích như spa, gym, chợ, trường học thường có giá thuê cao hơn so với những nhà trọ không có các tiện ích này.
Các cách tìm thuê phòng trọ Đường Quán Thánh nhanh và an toàn nhất
Tìm gián tiếp qua mạng
Với sự phát triển của internet, bạn có thể tìm kiếm nhà trọ trên Google và có hàng ngàn kết quả để lựa chọn. Tuy nhiên, cách này cũng có rủi ro cao nên bạn cần có kinh nghiệm khi tìm kiếm phòng trọ Quán Thánh bằng cách này.
-
Khi tìm kiếm phòng trọ trên mạng, bạn cần biết cách chọn lọc thông tin vì đa số là do nhà môi giới đăng.
-
Bạn cần xem thời gian đăng bài cho thuê nhà trọ khu vực Quán Thánh trên trang. Nên chọn tin mới đăng trong vòng 1 tháng để có khả năng tìm được nhà trọ cao hơn.
-
Bạn cần xem kỹ thông tin người cho thuê để biết được họ là người cho thuê thật sự hay là công ty môi giới.
-
Theo kinh nghiệm thuê nhà trọ Quán Thánh của nhiều người, các tin có hình ảnh thật của căn nhà trọ sẽ đáng tin hơn.
Bạn có thể tìm kiếm thông tin về nhà trọ trên Facebook bằng cách tham gia các nhóm tìm nhà trọ. Các chủ trọ Đường Quán Thánh thường đăng tin cho thuê nhà kèm theo thông tin và hình ảnh cụ thể. Bạn có thể liên hệ với họ bằng cách comment hoặc inbox và đừng quên kiểm tra trang cá nhân của họ để xác định xem họ là người thật hay tài khoản ảo.
Tuy nhiên, bạn không nên quá tin tưởng vào thông tin trên mạng. Để tìm được phòng trọ Quán Thánh ưng ý, bạn nên kết hợp việc tìm kiếm trên mạng với việc tham quan trực tiếp. Hãy lập một danh sách các phòng trọ lý tưởng và đến tận nơi để xem xét.
Tìm phòng trọ trực tiếp
Tham quan trực tiếp để tìm phòng trọ cũng là một lựa chọn tốt. Bạn sẽ có cơ hội chủ động và nhìn nhận một cách trực quan hơn. Đây là một số kinh nghiệm khi tìm thuê nhà trọ trực tiếp mà bạn nên lưu ý:
-
Bước đầu tiên khi tìm phòng trọ Quán Thánh trực tiếp là xác định khu vực mà bạn muốn thuê. Sau đó, bạn có thể dùng các phương tiện di chuyển như xe đạp, xe máy hoặc đi bộ để tìm kiếm nhà trọ trong các ngõ và hẻm. Nếu đi bằng xe, nên có hai người để một người vào xem phòng trọ còn người kia trông xe.
-
Hiện nay, các nơi cho thuê nhà trọ tại Quán Thánh thường treo bảng thông tin trước nhà hoặc cổng. Khi thấy các bảng này, bạn nên hỏi xem có phải chính chủ không trước khi vào xem phòng.
-
Một kinh nghiệm quan trọng khi thuê nhà trọ Quán Thánh là hỏi người dân trong khu vực xem có nhà trọ nào đang cho thuê không. Họ sẽ cung cấp cho bạn thông tin chính xác và giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
Khi xem phòng trọ, bạn cần hỏi các thông tin cụ thể như diện tích phòng, giá thuê và cách tính tiền điện nước. Bạn cũng có thể nhờ các trung tâm môi giới tìm kiếm phòng trọ ở Quán Thánh phù hợp với tiêu chí của mình. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả một khoản tiền cho nhà môi giới nếu bạn đồng ý thuê phòng do họ giới thiệu.
Nhờ người quen, bạn bè
Một cách tìm phòng trọ tốt và hiệu quả là nhờ người quen hoặc bạn bè đang ở trong khu vực mà bạn muốn thuê trọ dò hỏi tình hình. Dù có vẻ đơn giản nhưng đây lại là một cách tìm phòng trọ Quán Thánh rất hiệu quả.
Người quen hoặc bạn bè sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin bổ ích về an ninh và giá cả của nhà trọ. Bạn nên nhờ họ đi xem nhà cùng để tìm địa chỉ nhanh hơn và nếu bạn đồng ý thuê nhà trọ do họ giới thiệu thì việc ký kết hợp đồng cũng sẽ dễ dàng hơn. Nếu bạn là sinh viên, đừng ngại liên hệ với các anh chị khóa trên hoặc trung tâm hỗ trợ sinh viên để được giúp đỡ trong việc tìm phòng trọ ở Quán Thánh, Ba Đình.
Đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại Quán Thánh, Ba Đình
Xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ
Để kinh doanh phòng trọ hoặc cho thuê phòng trọ, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu của mình. Trước khi có ý định cho thuê hoặc xây nhà trọ, bạn cần xác định rõ đối tượng mình nhắm đến thuộc phân khúc nào và tầng lớp nào để xây dựng hoặc sửa sang nhà trọ phù hợp. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ Quán Thánh sẽ có hai phân khúc khách hàng.
Người có thu nhập cao hoặc hộ gia đình
Để thu hút khách thuê phòng trọ Quán Thánh trong phân khúc này, bạn cần xây dựng nhà trọ gần trung tâm và các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và siêu thị. Nhà trọ cần rộng rãi, thoáng mát và được trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi cơ bản. Diện tích phòng nên từ 20 đến 30 mét vuông. Giá cho thuê phòng sẽ từ 2,5 đến 5 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và số tiện nghi trong phòng.
Người có thu nhập thấp hoặc học sinh, sinh viên
Để thu hút khách thuê phòng trọ Quán Thánh trong phân khúc này, bạn nên xây dựng nhà trọ gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp vì người thuê chủ yếu là sinh viên hoặc người có thu nhập vừa hoặc thấp. Diện tích phòng cho thuê nên từ 15 đến 20 mét vuông và giá cho thuê thường dưới 2 triệu đồng tùy thuộc vào số lượng người trong một phòng. Các loại phòng trọ này thường chỉ là phòng trống không có đồ.
Nếu bạn có một thửa đất rộng và muốn đầu tư lâu dài vào loại hình kinh doanh này, bạn có thể xây theo mô hình chung cư mini cao tầng. Nếu diện tích đất của bạn nhỏ, bạn có thể xây nhà nhiều phòng và cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn.
Dự trù vốn để xây nhà trọ hợp lý
Xây dựng nhà trọ Quán Thánh để kinh doanh đòi hỏi một nguồn vốn lớn. Bạn cần dự trù hết mọi khoản chi phí để tránh phát sinh quá nhiều những thứ không đáng có. Nếu nguồn vốn của bạn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc việc vay mượn sau khi đã dự trù để mọi thứ được trôi chảy.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng khoản tiền vay không nên vượt quá 30% giá trị vốn xây dựng. Sau khi xây dựng, bạn còn có nhiều thứ phải lo và nhà hoàn thiện cũng chưa thể cho thuê ngay được cùng một lúc. Vì thế, việc xoay vòng tiền để trả nợ có thể rất khó.
Lên kế hoạch xây dựng và cho thuê phòng trọ một cách chi tiết
Lên kế hoạch là một bước quan trọng khi xây dựng nhà trọ cho thuê tại Quán Thánh hay làm bất cứ việc gì. Bạn nên có một kế hoạch chi tiết về tiến độ công trình, tổng chi phí và đất đai để giảm rủi ro tổn thất về tài chính. Kinh doanh cuối cùng vẫn là lợi nhuận, vì thế bạn cần tính toán để sớm thu được tiền về nhất và lâu dài nhất.
Về vị trí xây dựng
Vị trí và diện tích là hai yếu tố quan trọng mà chủ nhà trọ Đường Quán Thánh cần để ý đến đầu tiên. Nếu bạn không tìm hiểu mà xây dựng một khu trọ xa trung tâm, không gần trường học hay khu công nghiệp thì khó có khách thuê. Hoặc nếu có thì theo thời gian người ta cũng sẽ chuyển đi đến những nơi gần với chỗ làm hơn. Đến lúc đó, bán đi cũng khó mà giữ lại cũng không xong.
Chi phí xây nhà trọ Quán Thánh
Với những người mới bắt đầu và chưa hiểu nhiều về hình thức kinh doanh này, nên đầu tư nhà trọ từ 10 đến 20 phòng dựa vào bản vẽ và dự trù kinh phí hợp lý. Người đầu tư cần có từ 600 triệu trở lên để đầu tư xây dựng và hoàn thiện.
Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Quán Thánh hiệu quả nhất
Quảng bá cho thuê phòng trọ trên các website bất động sản
Đăng tin cho thuê nhà trọ Quán Thánh trên các trang web như Thoculand.vn là một cách hiệu quả để tìm kiếm khách hàng. Mỗi ngày, trên trang này có hàng chục tin đăng cho thuê nhà trọ ở nhiều địa điểm khác nhau. Điều này đã tạo nên thói quen cho nhiều người khi tìm phòng sẽ truy cập vào các trang web này đầu tiên.
Nếu muốn tin đăng cho thuê nhà trọ Đường Quán Thánh của bạn được ghim top và tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn, bạn có thể bỏ ra một khoản chi phí nhỏ mỗi ngày để tin đăng của bạn được tiếp cận nhiều người hơn. Thay vì bị trôi xuống khi có người đăng tin mới, tin đăng của bạn sẽ được ghim lại ở vị trí đẹp, tăng khả năng tiếp cận với nhiều khách hàng hơn.
Đăng tin cho thuê nhà trọ trong các nhóm trên mạng xã hội
Đăng tin trong các nhóm trên mạng xã hội cũng là một lựa chọn hay. Bạn nên tham gia các nhóm cho thuê phòng trọ Quán Thánh, Ba Đình để đăng bài. Hãy chú ý đến nội dung và chăm chút hình ảnh để bài viết của bạn thu hút hơn.
Với những kinh nghiệm về kinh doanh cho thuê phòng trọ Quán Thánh mà Thoculand đã chia sẻ, hy vọng bạn sẽ sớm thành công với lựa chọn kinh doanh của mình.
