Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Nhà đất tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh giá từ 70 triệu đến 100 triệu năm 2024

      Có 1.860 Nhà đất đang giao dịch cho thuê tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh giá từ 70 triệu đến 100 triệu

      Cho Thuê Tòa Văn Phòng Trần Não Hầm 5 Lầu 600m2 Sàn Trống - Thang Máy

      100 triệu/tháng 600 m2

      Cho thuê tòa văn phòng MT Trần Não

      Tổng DTSD 600m2

      Vị trí đẹp, sân và hầm để xe rộng

      Có thang máy

      Kết cấu: hầm 5 lầu, sàn trống suốt, máy lạnh + hệ thống đèn điện đầy đủ

      Cho thuê lâu dài làm văn phòng hoặc KD, trường học

      giá cho thuê 100 tr/tháng

      --------------

      CÔNG TY BĐS ANREAL

      Giỏ Hàng Phong Phú Và giá siêu mềm - Tư Vấn Hỗ Trợ Nhiệt Tình

      gọi ngay Ms Thủy để làm việc chính chủ

      Đường Trần Não, Phường An Khánh, Quận 2, TP Hồ Chí Minh

      Cần cho thuê gấp biệt thự siêu đẹp 400 m2 tại Đường 11 - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 77 tr/tháng

      77 triệu/tháng 400 m2

      căn biệt thự khu An Phú, an ninh đảm bảo có bảo vệ 24/7

      DT gần 400m2

      Kết cấu trệt 2 lầu 3 PN, 4wc

      Có hồ bơi, sân vườn

      giá cho thuê 77 tr/tháng

      --------------

      CÔNG TY BĐS ANREAL

      Giỏ Hàng Phong Phú Và giá mềm - Tư Vấn Hỗ Trợ Nhiệt Tình

      L/H Ms Thủy để làm việc chính chủ

      Đường 11, Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh

      Cho thuê căn hộ chung cư 137 m2 tại Phường An Khánh - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 70 triệu/tháng

      70 triệu/tháng 137 m2

      - Cần cho thuê căn hộ chung 3 phòng ngủ The Opera Residence - Metropole Thủ Thiêm.

      - nội thất luxury (2 tủ lạnh âm, tủ rượu, hấp quần áo, lò vi sóng , rửa bát, giặt sấy…) . DT 137 mét vuông. Giá: 70 tr/tháng. Thang máy riêng căn hộ chung .

      - The Opera Residence là khu vực có tầm nhìn tuyệt vời, đảm bảo gần như tuyệt đối 100 phần trăm view sông cho các căn hộ chung .

      - Tiện ích nội khu đầy đủ: Hồ bơi tràn bờ vô cực dài 50m và hồ bơi trẻ em, khu vực BBQ, vườn cảnh quan, khu vui chơi trẻ em, gym, Spa, an ninh 24/24, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng, coffee & nhà hàng.

      liên hệ ngay Loan 082.9888.082

      Trân Trọng !

      #Thuê căn hộ chung The Opera Residence Thủ Thiêm Q. 2

      #Thuê căn hộ chung đại lộ vòng cung Q. 2 Sài Gòn

      #Thuê căn hộ chung Sài Gòn 3  phòng ngủ

      #Thuê căn hộ chung Sài Gòn từ 60 tr đến 200 tr

      Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cho thuê gấp căn liền kề 250 m2 tại Đường Trần Não - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 100 triệu/tháng

      100 triệu/tháng 250 m2

      Cho thuê căn biệt thự Trần Não, có sân vườn, hồ bơi

      Khuôn viên 250m2

      Style hiện đại, nhà mới

      Gồm 1 trệt 1 lầu, áp mái, 5 PN, 5 phòng vệ sinh, phòng xông hơi, phòng giải trí

      nội thất luxury, trang bị đầy đủ tiện nghi

      Khu an ninh, phù hợp ở gia đình, ở nghỉ dưỡng, ...

      giá cho thuê 100 tr/tháng

      --------------

      CÔNG TY BĐS ANREAL

      Giỏ Hàng Phong Phú Và giá mềm - Tư Vấn Hỗ Trợ Nhiệt Tình

      L/H Ms Thủy để làm việc chính chủ

      Đường Trần Não, Phường An Khánh, Quận 2, TP Hồ Chí Minh

      Cần cho thuê gấp nhà sổ hồng riêng tại Đường An Phú - Quận 2, 330 m2, 3 tầng, giá 70 tr/tháng

      70 triệu/tháng 330 m2

      * Cho thuê nhà hai MT đường lớn an phú an khánh:

      - cấu trúc: 330 mét vuông, 3 tầng (mỗi tầng 110 mét vuông), nội thất cơ bản, chi tiết bản vẽ kèm theo

      - 70 tr/tháng

      - vị trí: thông thoáng, hai MT, ...

      * Mọi nhu cầu thông tin chi tiết L/H Qúy: 0708 227 ***, còn nhiều nhà cho thuê tại Q. 2

      - nhận kí gưởi mua bán, cho thuê BĐS Q. 2

      Dự án An Phú An Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng diện tích 300m giá chỉ 85 triệu/tháng, góc 2 mặt tiền, view sông, Đảo Kim Cương

      85 triệu/tháng 300 m2

      Vị trí: đường Bát Nàn, P. Bình Trưng Tây, Q. 2, TP Thủ Đức.

      Tòa nhà thuộc lô góc 2 MT, gần sát Sông Tp TP.HCM, xây dựng Hầm + trệt + 5 lầu + Sân Thượng, với DT đất xây dựng lên tới 400m/sàn, DTSD trừ khu vực chung vẫn còn lên tới 300m, phù hợp cho những công ty ~ 30 - 60 ngừoi sử dụng.

      đc trang bị nội thất đầy đủ cơ bản, trần, tường sơn trắng mới, đèn led MPE, thang máy tốc độ cao, máy lạnh âm trần sang trọng, nhà mới, thiết kế hiện đại theo dạng chuẩn văn phòng.

      Tòa nhà trang bị tạp vụ vệ sinh sạch sẽ hàng ngày, bảo vệ 24/7.

      làm việc giờ giấc tự do thoải mái .

      liên hệ 0935 233 *** Hiệu Nguyễn để đi xem thực tế và đc tư vấn cụ thể.

      Đường Bát Nàn, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Ngay mặt tiền! Cho thuê mặt bằng Thảo Điền 200m2 1 trệt 1 lầu 88tr NTCB

      88 triệu/tháng 200 m2

      Ngay MT! Cho thuê mặt bằng Thảo Điền 200 mét vuông 1 trệt 1 lầu 88tr NTCB.

      - DT: 200 mét vuông(10*20m), 1 trệt 1 lầu.

      - giá cho thuê: 88tr/tháng (có thỏa thuận).

      - Khu vực thuận tiện di chuyển, gần trung tâm.

      - Mặt bằng cực kì rộng rãi, ngay MT, khu vực đông đúc dân qua lại.

      - Phù hợp KD mọi loại dịch vụ.

      Nếu trước đây khu Thảo Điền, Q. 2 đc biết đến là vùng hoang vu thuộc khu vực ngoại ô TP với bạt ngàn cây cối phủ quanh chẳng ai nhòm ngó. Hiện tại, Thảo Điền đc biết đến là một khu nhà giàu với đủ thể loại dự án căn biệt thự, ngôi nhà phố, chung từ trung cấp đến hạng sang... Đang thật sự thu hút rất nhiều NĐT BĐS. Đây cũng chính là lý do vì sao hoạt động mua bán BĐS tại Thảo Điền nhiều năm qua sôi động hơn hẳn.

      Công ty TNHH VKHOMES cam kết giá cho thuê chính chủ và thỏa thuận giá mềm cho khách thiện chí.

      Quý KH có nhu cầu xin L/H LH công ty: Để đc tư vấn 24/24.

      đc: Tòa Nhà IMPACT 15A đường 68 TML, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. TP.HCM.

      Xin cảm ơn quý KH đã xem tin.

      Phường Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Sàn văn phòng sala 90 triệu/ sàn 250m2

      90 triệu/tháng 250 m2

      Em đang cần cho thuê tầng 2,3,4,5 (Em sẽ giữ lại 1 tầng trong các tầng trên tuỳ theo nhu cầu KH thuê).

      giá cho thuê từng tầng là.

      Tầng 2: 100tr net.

      Tầng 3: 90tr net.

      Tầng 4: 90tr net.

      Tầng 5: 50 tr.

      Thuế phí điện, nước tính riêng ạ.

      Khu đô thi hiện đại văn minh, không kẹt xe, khu vực thuận tiện di chuyển đến các Q. 1, Q. 4, Bình Thạnh, Thủ Đức,

      Tiện ích: Hồ bơi, sân vườn, BBQ Emart sala, trường học Quốc tế ÚC, Công viên Hồ sinh thái. 15ha, Lâm viên sinh thái 150ha, nhà phố thương mại shophouse siêu thị nhà hàng Café vui vẻ sầm uất.

      ------------------------------------

      contact 0932 689 *** Hana (zalo, viber, whatsapp).

      Dự án Sala Đại Quang Minh, Đường Mai Chí Thọ, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê gấp nhà biệt thự 180 m2 tại Phường Thảo Điền - Quận 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 90 tr/tháng

      90 triệu/tháng 180 m2

      Villa Thảo Điền! Cho thuê villa Thảo Điền Q2 180 mét vuông 90tr có hồ bơi + sân ngồi chung.

      - DT: 180 mét vuông (3 PN, 2  nhà vệ sinh) cho thuê tầng một.

      - giá cho thuê: 90tr.

      - Khu vực thuận tiện di chuyển, gần trung tâm.

      - Mặt bằng cực kì rộng rãi, VILLA có hồ bơi và khu vực ngoài trời dùng chung cực thoải mái.

      - Phù hợp KD mọi loại dịch vụ.

      Thảo Điền nằm ở phía Bắc của Q. 2 (nay là TP Thủ Đức) với DT 375,87 ha. đc hình thành trên cơ sở một phần DT và nhân khẩu của xã An Phú cũ, phía Tây và phía Bắc giáp với Q. Bình Thạnh qua sông Hồ Chí Minh, phía Nam giáp P. Bình An và An Phú, phía Đông giáp P. An Phú.

      Công ty TNHH VKHOMES cam kết giá cho thuê chính chủ và thỏa thuận giá mềm cho khách thiện chí.

      Quý KH có nhu cầu xin contact contact công ty: Để đc tư vấn 24/24.

      đc: Tòa Nhà IMPACT 15A đường 68 TML, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

      Xin cảm ơn quý KH đã xem tin.

      Phường Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Thuê ngay nhà biệt thự, liền kề 3 tầng, 600 m2 tại Quận 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 99 triệu/tháng

      99 triệu/tháng 600 m2

      + DT: 600m2.

      + Cấu trúc: Sân vườn cực rộng, 3 lầu có 4 phòng lớn.

      + Vị trí: Khu an ninh, yên tĩnh gần trường quốc tế ISHCMC, sông TP.HCM...

      + giá cho thuê: 99 tr/tháng.

      + Hợp cho khách văn phòng, trường học, spa lớn, trung tâm đào tạo...

      + Chủ căn biệt thự thiện chí, thoải mái.

      * contact liên hệ công ty Namland 0939 066 *** để thuê văn phòng, căn biệt thự Q. 2.

      + Website: https://namlandcorp.com/

      Đường An Phú, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Tòa văn phòng ngay Trần Não "MỚI 100%" 800m2, hầm, 5 tầng suốt, thang máy, 100tr/th, Lh:

      100 triệu/tháng 800 m2

      * Cho thuê tòa nhà mới 100 phần trăm đường xá rộng rãi thoáng mát gần Trần Não:

      - cấu trúc: ngang 8m dài 20m, hầm rộng, 5 tầng thông suốt văn phòng thông thoáng rộng rãi, sân thượng trước sau.

      - nội thất cơ bản máy lạnh trung tâm, thang máy,

      - giá cho thuê 100 tr/tháng

      - vị trí đường xá sạch đẹp văn minh, yên tĩnh ...

      * Mọi nhu cầu call ngay Qúy: 0708 227 *** còn nhiều tòa nhà văn phòng nguyên căn cho thuê

      - nhận kí gưởi mua bán, cho thuê BĐS Q. 2

      Phường An Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh

      BDS Hùng Vĩ Land (NC) Kho 350m2 đường 29 Trần Não chỉ 84tr/th 24/04/2023

      84 triệu/tháng 350 m2

      BDS Hùng Vĩ Land (NC) Kho 350 mét vuông đường 29 Trần Não chỉ 84tr/th 24/04/2023.

      DT 350 mét vuông cho thuê 232.900đ/ mét vuông 10x35, cọc 3 TT 1.

      Vi trí kho so 45 đường 29, Trần Não, Q2.

      3 nam tái ký /lần, xem kho hẹn trước 2h.

      Vị trí: https://goo.gl/maps/UwXvMsn7C36DFxVa6

      Báo giá có giá trị trong 10 ngày - Kể từ ngày đăng tin: 23/04/2023.

      - Group Zalo BDS Cần bán nhanh: https://zalo.me/g/aujozl232

      LH: 0941 260 *** Anh Hùng (32 Tuổi). MST: 0316 704 ***.

      CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC HÙNG VĨ.

      Văn Phòng: 75 Đường 14, khu dân Phước Bình, Thủ Đức City, Thành phố Hồ Chí MinhC.

      - Chuyên bán căn biệt thự + MT Từ 10 - 99 tỉ.

      45, Đường 29, Phường Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh
      V
      Công Ty Tnhh Đầu Tư Và Xây Dựng Địa Ốc Hùng Vĩ 7 tháng trước

      Cho thuê biệt thự 3 tầng, 450 m2 tại Phường An Phú - Quận 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 99 tr/tháng

      99 triệu/tháng 450 m2

      + Khu an ninh, gần nhiều căn hộ chung .

      + DT: 450m2 có hồ bơi mini.

      + giá cho thuê: 99 tr/tháng.

      + Kết cấu: garage để xe, sân vườn trệt 3 lầu, 5 phòng.

      + Phù hợp: Ở gia đình, văn phòng công ty.

      * liên lạc liên lạc công ty Namland: 0939 066 *** để thuê văn phòng, căn biệt thự Q. 2.

      + Website: https://namlandcorp.com/

      Đường Số 24, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng P. Thạnh Mỹ Lợi - Khu Công nghiệp Cát Lái - Tp. Thủ Đức (Quận 2),

      100 triệu/tháng 1000 m2

      * Thông tin mô tả:

      Cho thuê văn phòng thuộc tòa nhà Công ty CP Tiếp Vận Đông Sài Gòn (ESL) tại: 938/180 Nguyễn Thị Định, P. Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức, Tp. Tp Sài Gòn, nằm trong khu vực KCN Cát Lái.

      - 100.000 đồng/ mét vuông/tháng, từ 50 mét vuông đến 1000 mét vuông.

      - Văn phòng sạch đẹp, có thể ngăn làm nhiều phòng nhỏ, phòng trống giao ngay. Đường rộng, 3 làn ô tiện di chuyển.

      - Cách Cảng Tân Cảng Cát Lái 2 kilomet; cách phà Cát Lái ~ 2,6 kilomet.

      - Có nhà giữ xe gắn máy, xe oto, bảo vệ 24/7, hệ thống PCCC chuẩn theo quy định của nhà nước.

      - Ưu tiên ký thời gian dài hạn.

      liên lạc Chị Thương: 0985 694 *** để xem văn phòng và trao đổi cụ thể!

      938/180, Đường Nguyễn Thị Định, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Văn phòng Nguyên Căn hầm, 5 tầng, Nguyễn Văn Kỉnh Trung Tâm Hành Chính Q2, 800m2, Lh:

      100 triệu/tháng 800 m2

      * Nguyên căn văn phòng mới trung tâm hành chính TP thủ đức (Q. 2 cũ)

      - ngang 8m dài 20m, hầm, trệt, lửng, 3 lầu.

      - nội thất cơ bản, thang máy, nhà mới đẹp, nội thất cơ bản

      - 100 tr/tháng

      - đường xá thông thoáng, yên tĩnh

      * Còn nhiều tòa nhà, căn biệt thự cho thuê tại Q. 2 mọi nhu cầu thông tin chi tiết gọi ngay Qúy: 0708 227 ***

      - nhận kí gưởi mua bán, cho thuê BĐS Q. 2

      Đường Nguyễn Thanh Sơn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Thuê ngay nhà sổ riêng tại Đường Trần Não - Bình An - Quận 2, 1000 m2, 2 tầng, giá 100 tr/tháng

      100 triệu/tháng 1000 m2

      Cho thuê nguyên ngôi nhà sân vườn đường Trần Não.

      - DT: 1.000 mét vuông.

      - Xây dựng: 1 trệt 2 lầu 7 phòng, sân vườn rộng.

      - giá cho thuê: 100 tr/tháng.

      - Thích hợp làm văn phòng công ty kết hợp ở lại,...

      Đường Trần Não, Phường Bình An, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê nhà sổ riêng tại Phường Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2, 160 m2, 3 tầng, giá 90 triệu/tháng

      90 triệu/tháng 160 m2

      Nhà nằm ngay đường 64, Thạnh Mỹ Lợi, Q2 - thích hợp làm VP.

      DT đất 160 mét vuông, kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng 3 lầu, 1 sân thượng.

      DT sử dụng tầm 600 mét vuông.

      Cách UB TP Thủ Đức 800m.

      Đường Số 64, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê gần 1000m2 đất 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Quận 2. Đoạn kinh doanh tốt

      90 triệu/tháng 1000 m2

      Cho thuê gần 1000m2 đất MT đường Nguyễn Văn Hưởng chưa đến 90tr/tháng, giá quá rẻ.

      - Vị trí đoạn gần đường khu vực cầu HCM, đầu đường Nguyễn Văn Hưởng.

      - Hai MT trước sau, thuận tiện xây dựng KD.

      - Đường Nguyễn Văn Hưởng rộng 30m, MT đất rộng 20m.

      - DT đất gần 1000m2.

      - Thích hợp KD mở nhà hàng, làm công ty,...

      - giá thuê chỉ từ 60tr đến 90tr.

      - chính chủ có thể tự xây dựng cơ bản cho bên Thuê.

      gọi ngay sớm để xem đất. Còn 1 số ngôi nhà, mặt bằng KD các trục đường lớn của Thảo Điền.

      Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Thuê nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu trên Thoculand Tháng 11/2024

      Khi giá bất động sản tăng cao, quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm thì thị trường thuê nhà đất tại Quận 2 được nhiều người quan tâm. Ở mức giá từ 70 - 100 triệu, không quá khó để tìm thuê nhà đất Quận 2 ưng ý trên Thoculand.

      Những lưu ý khi thuê nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu

      Để lựa chọn nhà đất tại Quận 2 phù hợp, đừng bỏ qua những lưu ý quan trọng sau đây:
      • Làm rõ nhu cầu: Nếu không xác định rõ nhu cầu cụ thể về bất động sản cần thuê, bạn sẽ choáng ngợp trước hàng loạt tin rao thuê nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu. Hãy gạch đầu dòng các yếu tố cần thiết như: mục đích sử dụng, vị trí, ngân sách, diện tích và cơ sở vật chất, tiện nghi. Điều này giúp bạn dễ dàng hơn trong việc ra quyết định phù hợp.
      • Lựa chọn vị trí: Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định thuê nhà đất. Hãy xem xét các yếu tố ưu tiên để xác định vị trí thuận tiện cho các nhu cầu làm việc, học tập, vui chơi giải trí như: nằm gần cơ quan, trường học, hệ thống giao thông công cộng, hay các dịch vụ tiện ích, mua sắm, vui chơi, giải trí.
      • Cân đối ngân sách: Hãy đảm bảo rằng nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu nằm trong khả năng chi trả của bạn. Lưu ý rằng ngoài chi phí thuê nhà đất, còn có các khoản phí phát sinh khác như điện nước, dịch vụ vệ sinh, bảo vệ,...
      • Tham khảo giá cả thị trường: Để ra quyết định tốt nhất, hãy khảo sát giá thuê nhà đất Quận 2 qua các kênh uy tín như Thoculand. Trước hàng loạt tin rao thuê nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu, hãy đưa ra so sánh về các yếu tố như giá cả, vị trí, tình trạng nhà ở để có lựa chọn phù hợp.
      • Kiểm tra trực tiếp tình trạng bất động sản: Sau khi đã có một vài lựa chọn ưng ý, hãy đến trực tiếp để đánh giá chất lượng công trình, cơ sở vật chất, trang thiết bị tiện nghi có đáp ứng nhu cầu sống của bạn hay không. Ngoài các yếu tố về không gian sống tốt, sạch sẽ, thoáng mát thì yếu tố an ninh, an toàn cũng cần được đảm bảo.
      • Hợp đồng cho thuê: Hiện nay, phần lớn giao dịch giữa chủ thuê nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu và người thuê đều được ràng buộc bởi hợp đồng thuê. Bạn cần nắm rõ mọi điều khoản được nhắc đến trong hợp đồng để tránh mọi tranh chấp không đáng có.

      Thuê nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu nhanh chóng trên Thoculand

      Với bộ lọc chi tiết theo khoảng giá từ 70 - 100 triệu trên Thoculand, bạn có thể dễ dàng chọn lọc nhà đất tại Quận 2 đáp ứng nhu cầu. Tại đây, bạn có thể cập nhật nhanh chóng những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nói chung và thị trường thuê nhà đất tại Quận 2 nói riêng.
      Danh sách tin rao đảm bảo cung cấp đầy đủ, chi tiết và trực quan về nhà đất Quận 2 giá từ 70 - 100 triệu để quá trình tìm kiếm của bạn được nhanh chóng và hiệu quả. Thoculand chính là lựa chọn hàng đầu của khách hàng khi tìm kiếm các thông tin mua bán, cho thuê bất động sản tại Việt Nam.

      Cho thuê Nhà đất tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm