Cho thuê Đất, nhà xưởng, kho bãi tại Đường CN5, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng là gì?

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng là dịch vụ cung cấp kho bãi, kho xưởng cho các khách hàng là cá nhân hoặc doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ, cất giữ, bảo quản hàng hóa, nguyên liệu trong quá trình phục vụ cho sản xuất hoặc phân phối ra thị trường.

Các đơn vị cho thuê kho bãi, kho xưởng sẽ thường xuyên cung cấp thông tin về tình trạng hàng hóa, quy trình lưu kho, cất giữ chi tiết cho đối tác đang sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi của mình dễ dàng theo dõi, kiểm soát. 

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng hiện nay được sử dụng phổ biến nhất trong các lĩnh vực sản xuất, logistics. Các kho bãi thường nằm ở vị trí gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, cảng, sân bay,... để thuận tiện cho việc vận chuyển và cất giữ.

Phân loại kho bãi, kho xưởng CN5 theo nhu cầu

Cá nhân, doanh nghiệp cần thuê nhà kho riêng để tự quản lý

Đây là một dạng nhà kho riêng ở CN5 với các đặc điểm nổi bật như kho độc lập, riêng tư và không phải chia sẻ quyền sử dụng với bất cứ ai. Bạn được tự do tổ chức, sắp xếp hàng hóa trong kho theo ý muốn, chủ động trong việc điều động xuất nhập hàng không giới hạn thời gian, và được cung cấp đầy đủ các dịch vụ xe nâng, bốc xếp khi có nhu cầu.

Bạn cần lưu ý một số điểm khi thuê kho tại CN5, Tân Phú, bao gồm cần có cách tổ chức lối đi và sắp xếp hàng khoa học để có thể xuất nhập hàng thuận tiện và khai thác tối đa diện tích kho hàng. Nếu doanh nghiệp có ý định thuê kho lâu dài, nên ưu tiên các nhà kho có thể thuê dài hạn để tránh tốn chi phí đầu tư cải tạo mà chỉ sử dụng được 1-2 năm. Bạn cũng cần tránh những nhà kho đang trong tình trạng tranh chấp hoặc hồ sơ không rõ ràng.

Doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa theo thời vụ, dự án

Nếu bạn thuê kho xưởng Đường CN5 dài hạn mà nhu cầu lưu thực tế chỉ kéo dài vài tháng trong năm, thì đó là một sự lãng phí. Trong khi đó, chi phí thuê kho vẫn phải thanh toán đều đặn hàng tháng. Với mô hình kinh doanh này, bí quyết thuê kho nên là tìm đơn vị nhà kho cung cấp giải pháp cho thuê ngắn hạn và có chính sách tính phí theo lượng hàng thực tế để tối ưu ngân sách.

Ví dụ, sắp tới Noel và doanh nghiệp của bạn chuẩn bị nhập một lô hàng lớn sản phẩm trang trí Noel, hàng về đầu tháng 10. Bạn chỉ cần liên hệ thuê nhà kho trong đúng 3 tháng để có đủ thời gian phân phối hàng tới các đại lý. Sau thời gian này, lượng hàng đã xuất bán đáng kể, nếu bạn vẫn muốn thuê kho lưu lượng hàng tồn thì chi phí thuê kho cũng đã giảm đi rất nhiều.

Hàng hóa thường xuyên xuất nhập giao hàng, hàng thương mại điện tử

Vì tính chất linh động của ngành nghề, kinh nghiệm thuê kho nên là các kho hàng ở CN5, Quận Tân Phú có đầy đủ các yếu tố như : 

• Có dịch vụ xe nâng hạ hàng hóa chuyên nghiệp, nhân sự bốc xếp, dán nhãn, đóng gói lành nghề, 

• Có cung cấp dịch vụ giao nhận hàng để không phải thuê thêm dịch vụ từ bên thứ 3, 

• Tuân thủ nguyên tắc FIFO (nhập trước xuất trước), 

• Có dịch vụ quản lý, kiểm kê chuyên nghiệp để tránh thất thoát khi số lượng hàng thường xuyên biến động. Nếu có hệ thống xử lý bằng mã vạch là một ưu thế. 

• Vị trí kho cũng rất quan trọng, nên chọn địa chỉ kho ở gần các tuyến đường lớn giao thông thuận tiện, gần khu trung tâm để việc phân phối tiết kiệm thời gian và chi phí xăng xe.

Hàng hóa có số lượng vừa và nhỏ

Thuê kho chung ở CN5 thay vì kho riêng sẽ tiết kiệm và tiện lợi hơn. Đây là hình thức cho thuê kho phổ biến hiện nay, một nhà kho lớn sẽ được quy hoạch cho nhiều khách hàng cùng thuê. Nhờ hệ thống ô kệ hiện đại, hàng hóa có thể chất cao lên nhiều tầng, tiết kiệm không gian và mang đến chi phí thuê kho tiết kiệm cho khách hàng. 

Bên cạnh đó, những nhà kho này cũng có sẵn hệ thống xe nâng và đội ngũ bốc xếp, bạn không phải đầu tư hay thuê thêm nhân sự. Dù là kho chung, mỗi khách hàng vẫn được bố trí một khu vực riêng hoặc những khoang hàng độc lập, bạn có thể an tâm rằng hàng hóa sẽ không bị lẫn lộn.

5 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi, nhà xưởng CN5

Tăng thêm diện tích sử dụng

Dịch vụ cho thuê kho bãi tại CN5 mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cho doanh nghiệp. Đầu tiên phải kể đến là tăng thêm tiện ích lưu trữ. Khi thuê kho bãi có diện tích phù hợp, khả năng lưu trữ hàng hóa sẽ được tối ưu, giúp tăng khả năng sản xuất. 

Khi có kho riêng, doanh nghiệp sẽ chủ động hơn trong quy trình lưu kho hàng tồn, hàng chưa xuất bán. Bên cạnh đó, nếu doanh nghiệp đang trong kỳ sản xuất đợt hàng với số lượng lớn, thì việc thuê kho bên ngoài càng phát huy tác dụng.

Tối ưu quá trình sản xuất

Khi tăng được diện tích lưu trữ hàng hóa, quá trình sản xuất của doanh nghiệp sẽ được tối ưu đáng kể. Việc vận chuyển hàng hóa giữa kho và nhà xưởng công nghiệp sẽ thuận lợi hơn rất nhiều, nhất là khi nhà kho gần với nhà xưởng. Không chỉ vậy, khi thuê kho bãi, nhà xưởng CN5 sẽ kiểm soát được không gian lưu trữ của hàng tồn kho, không gian lưu trữ của các thiết bị bảo trì. 

Như vậy, việc sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi có tác động tốt đến việc tối ưu quá trình sản xuất. Thay vì tự xây dựng một kho xưởng, thì thuê kho xưởng CN5 uy tín bên ngoài sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.

Nhiều dịch vụ đi kèm tiện ích

Các đơn vị cho thuê kho bãi ở CN5, Quận Tân Phú thường cung cấp cho doanh nghiệp các dịch vụ kèm theo như vệ sinh, bảo trì kho, vận chuyển hàng hóa, cho thuê xe nâng, đặc biệt là hỗ trợ doanh nghiệp trong các nghiệp vụ quản lý kho với một mức giá hợp lý. 

Khi thuê, doanh nghiệp sẽ được chọn lựa các dịch vụ quản lý kho kèm theo với mức giá hợp lý. Hệ sinh thái nhà xưởng - nhà kho Đường CN5 sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và nhân sự đáng kể.

Tiết kiệm chi phí hiệu quả

Xây dựng kho diện tích nhỏ tuy đơn giản và nhanh chóng, nhưng cũng cần đáp ứng được tiêu chuẩn sản xuất và tốn một số vốn ban đầu để thuê hoặc mua đất và thi công. Đồng thời, sau khi vào vận hành, doanh nghiệp cần thuê nhân sự quản lý kho, vận chuyển hàng hóa liên tục trong quá trình sử dụng. 

Do đó, đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp, thuê kho bãi, nhà xưởng tại CN5 vẫn là lựa chọn tối ưu giúp tiết kiệm chi phí ban đầu và vận hành trong quá trình sử dụng. Đồng thời còn được sử dụng các dịch vụ kèm theo khi sử dụng kho cho thuê được thực hiện bởi đội ngũ và quy trình chuyên nghiệp.

Chủ động và linh hoạt hơn

Khi sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi ở Đường CN5, Tân Phú, doanh nghiệp sẽ chủ động hơn trong hoạt động lưu trữ hàng hóa và sản xuất, có thể tăng hoặc giảm diện tích nhà kho theo nhu cầu. Cụ thể, khi doanh nghiệp bước vào khoảng thời gian sản xuất cao điểm và cần diện tích lưu trữ hàng hóa lớn, tăng quy mô kho là điều cần thiết. Ngược lại, khi doanh nghiệp bước vào khoảng thời gian sản xuất ít, giảm quy mô nhà kho là phương án tối ưu. Chỉ có sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi bên ngoài mới có sự linh hoạt thuận lợi như vậy. 

10 Kinh nghiệm xây xưởng Đường CN5 cho thuê đảm bảo hiệu quả

Xác định đối tượng cho thuê

Việc xác định đối tượng cho thuê là quan trọng để chủ đầu tư có thể thiết kế và xây dựng nhà xưởng Đường CN5 phù hợp. Đối với các xưởng được thuê để làm kho hàng thì không cần diện tích lớn, nhưng cần đảm bảo mức độ an toàn và an ninh. Đối với các xưởng sản xuất, cần quan tâm đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng...

Việc xác định đối tượng cho thuê cũng giúp chủ đầu tư chuẩn bị các giấy tờ pháp lý phù hợp để hỗ trợ người thuê tốt hơn. Đồng thời, cũng giúp xác định rõ hơn giá trị của nhà xưởng cho thuê CN5, Tân Phú.

Lựa chọn vị trí thuê

Việc lựa chọn vị trí thuê là một vấn đề quan trọng trong xây dựng xưởng cho thuê. Các nhà xưởng cho thuê tại CN5 không nhất thiết phải nằm trong khu công nghiệp hoặc gần các doanh nghiệp, mà quan trọng là vị trí thuận lợi cho di chuyển và bốc dỡ hàng hóa. Vì vậy, các xưởng gần đường lớn, đường rộng và đẹp thường dễ thu hút người thuê. Đối với xưởng sản xuất, nên chọn vị trí xa khu dân cư để tránh gây ảnh hưởng đến người dân xung quanh.

Chọn cách đầu tư phù hợp

Nếu không có kiến thức chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để xây dựng một khu công nghiệp riêng, chủ đầu tư có thể lựa chọn mua đất trong khu công nghiệp đã có sẵn và xây dựng kho xưởng Đường CN5 cho thuê. Cách này giúp tận dụng các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan...

Hiện nay, các khu công nghiệp thường tọa lạc tại các vị trí thuận lợi về giao thông cả đường thủy, đường bộ và đường hàng không. Đồng thời liền kề các tiện ích ngoại khu để đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa, di chuyển và sinh sống cho người làm việc trong khu công nghiệp.

Các thủ tục pháp lý phức tạp như xin giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư đã được chủ đầu tư khu công nghiệp giải quyết và hỗ trợ. Giá thuê đất làm nhà xưởng Đường CN5 trong các khu công nghiệp hiện nay nhìn chung khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2/50 năm tùy thuộc vào vị trí, diện tích, quy mô...

Thiết kế nhà xưởng cho thuê

Thiết kế nhà xưởng cho thuê tại CN5 không cần phức tạp như các loại hình bất động sản khác. Đối với nhà xưởng, người thuê thường chỉ cần một không gian rộng lớn, cao ráo, thoáng mát, không bị dột nước, thi công xây dựng chắc chắn, đảm bảo an toàn, xe vận chuyển dễ dàng di chuyển,... Yếu tố quan trọng nhất là vị trí và giá thuê phải hợp lý. Thẩm mỹ không phải là yếu tố quan trọng cấp thiết đối với nhà xưởng.

Ngoài ra, các yếu tố khác như hệ thống cống thoát nước và xử lý nước thải cũng cần được đảm bảo. Chủ đầu tư cũng cần chú ý đến việc đảm bảo an toàn cho kho xưởng cho thuê Đường CN5 bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng như khung sắt, mái lợp, xà ngang...

Lưu ý khi thi công

Thi công nhà xưởng tại CN5 là một vấn đề quan trọng, yêu cầu chủ đầu tư có kiến thức, chuyên môn và kinh nghiệm để thực hiện. Mục đích của việc này là để đảm bảo việc thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo an toàn cho đơn vị thuê và phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp hiện nay.

Diện tích kho xưởng

Mỗi doanh nghiệp thuê xưởng sẽ có yêu cầu diện tích kho xưởng khác nhau, do đó chủ đầu tư cần quan tâm đến việc đảm bảo diện tích kho xưởng cho thuê Đường CN5, Quận Tân Phú. Chủ đầu tư cũng nên xác định từ đầu hình thức cho thuê để xây dựng diện tích phù hợp.

Ngoài ra, việc sắp xếp các khu vực trong xưởng CN5 cũng rất quan trọng. Mỗi khu vực nên có một diện tích nhất định nhưng phải đảm bảo tổng diện tích sử dụng của kho xưởng và đáp ứng nhu cầu của người thuê.

Xác định cụ thể mức giá cho thuê

Mức giá cho thuê xưởng Đường CN5 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, cơ sở vật chất, dịch vụ đi kèm,... Do đó, chủ đầu tư cần xác định mức giá cho thuê phù hợp dựa trên hiện trạng của xưởng. 

Nhà đầu tư nên tìm hiểu giá thuê kho trên thị trường và giá thuê các xưởng khu vực xung quanh CN5 để định giá hợp lý. Tránh định giá quá cao dẫn đến khó cho thuê và định giá quá thấp khiến người cho thuê chịu lỗ. Có thể giảm giá hoặc ưu đãi cho thuê trong vài tháng đầu, nhưng cần có mức giá chuẩn áp dụng cho toàn thời gian thuê.

Thời gian thuê xưởng

Việc tìm được người thuê xưởng lâu dài sẽ có lợi hơn so với khách thuê ngắn hạn, vì thuê xưởng cũng được coi là một hình thức đầu tư bất động sản. Thông thường, việc thuê xưởng khu vực CN5 để làm kho thường có thời gian thuê ngắn hơn so với việc thuê xưởng để sản xuất, vì vận chuyển máy móc thường tốn nhiều chi phí và có thể gây hư hại.

Cung cấp dịch vụ đi kèm

Việc cung cấp các dịch vụ đi kèm như điện, nước, vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa, quản lý kho bãi, phòng cháy chữa cháy,... không chỉ giúp việc cho thuê dễ dàng mà còn giúp tăng chi phí thuê mà người thuê không thể phàn nàn. Chủ đầu tư cần nêu rõ các dịch vụ này cho người thuê kho bãi, nhà xưởng Đường CN5 trước khi ký hợp đồng, để tránh tranh chấp sau này.

Đảm bảo hợp đồng cho thuê chi tiết, rõ ràng

Hợp đồng cho thuê là một yếu tố quan trọng trong việc thuê xưởng tại CN5, Quận Tân Phú. Chủ đầu tư nên soạn một hợp đồng chi tiết, cụ thể các mục để tạo sự rõ ràng, minh bạch và tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Các mục cần lưu ý trong hợp đồng gồm:

• Tiền đặt cọc: Ghi rõ số tiền đặt cọc trong hợp đồng. Theo quy định, tiền đặt cọc khi thuê dài hạn thường là 3 tháng, nhưng có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê.

• Giá thuê xưởng tại CN5 và các phương thức thanh toán: Ghi cụ thể giá thuê, cách tính giá, phương thức thanh toán, ngày thanh toán, điều khoản đóng phạt khi trễ hạn... Cần bổ sung chi tiết về chi phí các dịch vụ đi kèm như điện, nước, liên lạc, xử lý rác thải, phí bảo trì...

• Mục cam kết hàng hóa: Ghi rõ các hàng hóa và cam kết không sản xuất hoặc tàng trữ hàng hóa cấm trong kho xưởng.

• Thời gian và tỷ lệ tăng tiền thuê: Quy định rõ khi nào tiền thuê kho xưởng Đường CN5 sẽ tăng và tỷ lệ tăng là bao nhiêu phần trăm. 

• Các mục khác: Nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên, các điều khoản về thanh lý hợp đồng trước, sau và đột xuất cũng cần được nêu cụ thể trong hợp đồng.