Có 793 Căn hộ chung cư đang giao dịch cho thuê tại Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Chuyên cho thuê
Studio
Studio
Studio
1
1
1
2
2
2
2
2
2
3
3
3
Tiện ích đặc thù tại
- Tầng hầm giữ xe (bao gồm tầng hầm xe máy B1,
- Hồ bơi ngoài trời và cây xanh ở các cụm
- Mặt bằng thương mại dưới các
- Phòng tập
- Sảnh lounge sang trọng (sảnh dành cho
- Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời (sân bóng đá mini, sân tennis, sân bóng rổ).
CHo thuê căn 1
20/9 vào ở
Tầng cao, thoáng mát.
Không kén khách thuê.
Thuận tiện di chuyển:
-
-
-
-
-
Tiện ích nội khu.
Công viên ánh sáng, Công viên nghệ thuật, Công viên nước.
Quảng trường trung tâm., Công viên điêu khắc, Khu BBQ.
Công viên hạnh phúc, Công viên đánh bóng, Chợ quê 3 miền.
Sân đa năng, Chèo thuyền Kayak, Công viên
Công viên Yoga, Vườn cờ tướng.
Hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ.
Chuyên cho thuê
Thông tin chi tiết như sau:
Studio
1
2
2
3
Cùng với nhiều
- Chỉ 10
- Kết nối
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất 30
- Vành đai 3 di chuyển thuận lợi.
-
-
Tiện ích đặc thù tại
- Tầng hầm giữ xe (bao gồm tầng hầm xe máy B1,
- Hồ bơi ngoài trời và cây xanh ở các cụm
- Mặt bằng thương mại dưới các
- Công viên 36ha ven sông Đồng Nai và sông Tắc với bến du thuyền
- Nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời (sân bóng đá mini, sân tennis, sân).
- Vincom lớn nhất miền nam, Vinschool, Vinmec có sẵn.
- Hội tụ nhiều trường quốc tế nổi tiếng.
- Cho thuê
- Loại căn 3
-
- Nội thất đã trang bị đầy đủ, xách
Thuận tiện di chuyển:
-
-
-
-
-
Tiện ích nội khu.
Công viên ánh sáng, công viên nghệ thuật, công viên nước.
Quảng trường trung tâm, công viên điêu khắc, khu BBQ.
Công viên hạnh phúc, Công viên đánh bóng, Chợ quê 3 miền.
Sân đa năng, Chèo thuyền kayak, công viên
Công viên yoga, vườn cờ tướng.
Hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ.
Cho thuê
Phân khu origami, nhà mới 100
Dọn
0907 974 ***.
Cho thuê 1
Cọc 2 tháng, ở liền
Tìm khách gđ, nvvp.
Chủ gửi căn 2
Cho thuê căn 2
- Nhà mới chưa cho thuê lần nào.
- Tầng cao view thoáng không chắn.
-
Giá 11tr/ tháng.
Cho thuê căn 2
01 tháng 10 vào ở
Không kén khách thuê.
Chuyên cho thuê
Các loại căn Studio/1
1. Căn 1
+ Hiện trạng
+ Nội thất cơ bản (bếp + rèm + nội thất liền tường): 5 - 5,5tr.
+
2. Căn Studio
+ Hiện trạng
+ Nội thất cơ bản (bếp + rèm + nội thất liền tường): 4 - 4,5tr.
+
3. Căn 2
+ Hiện trạng vin giao (chưa nội thất, có 3 máy lạnh): 5tr.
+ Nội thất cơ bản (Bếp + rèm + nội thất liền tường): 5,5- 6,5tr.
+
4. Căn 2
+ Hiện trạng vin giao (chưa nội thất, có 3 máy lạnh): 5,5 - 6tr.
+ Nội thất cơ bản (Bếp + rèm + nội thất liền tường): 6,5 - 7,5tr.
+
5. Căn 3
+ Hiện trạng vin giao (chưa nội thất, có 4 máy lạnh): 6.5 - 7tr.
+ Nội thất cơ bản (Bếp + rèm + nội thất liền tường): 7,5 - 8,5tr.
+
Tiện ích đặc thù tại
- Tầng hầm giữ xe (bao gồm tầng hầm xe máy B1,
- Hồ bơi ngoài trời và cây xanh ở các cụm
- Mặt bằng thương mại dưới các
- Phòng tập
- Sảnh lounge sang trọng (sảnh dành cho
- Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời (sân bóng đá mini, sân tennis, sân).
Giá cả tùy vào tầng và view cam kết có đầy đủ các căn
Nội thất có thể order theo ý khách và
- Không thu bất kể 1 loại phí nào của
- Hỗ trợ
- Hỗ trợ toàn bộ thủ tục (
- Hỗ trợ tất cả vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thuê nhà.
Xin vui lòng gọi trực tiếp
Hoặc email: [email protected]
Chính chủ cần cho thuê
- Chính chủ cho thuê
-
-
-
+ Đã lắp đặt sẵn wifi đường truyền cao.
+ Máy nước nóng: 2.
+ TV 60inch: 1.
+ Tủ lạnh: 1.
+ Máy giặt cửa trước: 1.
+ Máy lạnh: 4.
+ Bộ bàn
- Trang bị đầy đủ
- Trang bị bếp, máy hút khói, kệ tủ bếp đa ngăn dự trữ thực phẩm khô.
- Chỉ cần dọn vô ở.
- Cho thuê căn studio
-
-
- Chỉ xách
Loại
Tình trạng nội thất: Đầy đủ, nội thất đẹp.
Cho thuê
Thông tin chi tiết như sau:
Studio
Studio
Studio
1
1
1
2
2
2
2
2
2
3
3
3
- Chỉ 10
- Kết nối
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất 30
Tiện ích đặc thù tại
- Tầng hầm giữ xe (bao gồm tầng hầm xe máy B1,
- Hồ bơi ngoài trời và cây xanh ở các cụm
- Mặt bằng thương mại dưới các
- Phòng tập
- Sảnh lounge sang trọng (sảnh dành cho
- Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời (sân bóng đá mini, sân tennis, sân).
Cho thuê căn 2
DT 63
-
- Nhà vừa nhận từ
- Đang trống, chỉ cần xách
Cần cho thuê căn 1
Ưu tiên người đi làm gần khu Công Nghệ Cao, người nước ngoài..
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng tới giá cho thuê căn hộ khu vực Long Thạnh Mỹ:
Thị trường cho thuê căn hộ Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 sôi nổi từ số lượng giao dịch đến các loại hình: cho thuê chung cư giá rẻ Phường Long Thạnh Mỹ, cho thuê chung cư cao cấp Long Thạnh Mỹ, cho thuê chung cư mini Long Thạnh Mỹ,... với đa dạng diện tích, giá cả đáp ứng nhu cầu phong phú về nhà ở cho mọi đối tượng. Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính mà bạn có thể lựa chọn thuê loại hình căn hộ phù hợp.
Khi tìm thuê căn hộ tại Long Thạnh Mỹ, vị trí là một trong những yếu tố quyết định đến 50% giá trị của căn hộ cho thuê. Giá thuê căn hộ sẽ có chênh lệch giữa khu vực trung tâm với vùng ven, khu vực đường lớn giao thông thuận tiện với ngõ hẻm chật chội,...
Các căn hộ Phường Long Thạnh Mỹ trong cùng một phân khúc giá rẻ, trung cấp, cao cấp, mini, studio,... thường căn hộ có diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Bên cạnh đó, các căn hộ có tiện nghi đầy đủ, view đẹp, nằm ở các tầng khoảng giữa của dự án cũng có giá thuê cao hơn.
Khi thuê căn hộ chung cư Long Thạnh Mỹ được trang bị đầy đủ nội thất thì bạn chỉ việc xách vali đến ở. Nhưng với những căn hộ chưa có nội thất hoặc chỉ có đồ cơ bản thì bạn sẽ phải tốn chi phí mua sắm thêm các vật dụng nội thất, thiết bị cần thiết.
Nhiều người rất chú trọng đến tầm view khi thuê căn hộ tại Phường Long Thạnh Mỹ. Đặc biệt, những căn hộ có thể nhìn ra khuôn viên cây xanh, hồ nước, cảnh quan nội khu,... tạo cảm giác thoải mái nên rất được ưa thích. Đương nhiên, giá thuê những căn hộ có view đẹp sẽ cao hơn so với các căn hộ khác.
Khi thuê căn hộ chung cư Long Thạnh Mỹ Quận 9, bạn không chỉ sở hữu các tiện ích có trong căn hộ mà còn thừa hưởng hệ thống tiện ích chung của dự án. Có thể kể đến như chỗ gửi xe, phòng gym, dịch vụ spa, bể bơi, sân thể thao, công viên, khu vui chơi, hồ điều hòa, trung tâm thương mại,...
Thị trường cho thuê căn hộ Phường Long Thạnh Mỹ diễn ra sôi nổi với đa dạng các loại hình như sau:
Căn hộ studio Phường Long Thạnh Mỹ là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 – 60m2 với thiết kế không có vách ngăn giữa các khu vực chức năng nhưng vẫn có đầy đủ phòng khách, khu bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Có thể sử dụng kính, kệ, tủ, trang thiết bị để phân chia không gian sinh hoạt, tạo cảm giác không gian rộng lớn hơn so với diện tích thực của căn studio.
Đối tượng thuê căn hộ studio Long Thạnh Mỹ thường là người độc thân, học sinh, sinh viên, người trẻ mới đi làm, cặp vợ chồng trẻ, những người đi du lịch, công tác….
Giá thuê căn hộ studio tại Long Thạnh Mỹ khá “mềm”, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Đồng thời nhờ diện tích nhỏ và các phòng liên thông nhau nên hàng tháng bạn có thể tiết kiệm được tối đa các chi phí như tiền điện, điều hòa,... Vì thế, căn hộ studio là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại với mức giá phải chăng.
Căn hộ mini là dạng căn hộ chỉ có duy nhất một phòng ngủ với tổng diện tích sàn tối thiểu phải từ 25m2. Trong đó, phòng ngủ có thể đóng – mở linh hoạt với các không gian khác trong căn hộ bằng vách ngăn di động hoặc những món đồ nội thất đa chức năng.
Căn hộ mini tại Long Thạnh Mỹ được thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thuê, tuy nhiên vẫn đáp ứng đầy đủ các tiện nghi sử dụng như một căn hộ thông thường. Giá thuê chung cư mini giá rẻ khu vực Phường Long Thạnh Mỹ dao động từ 3 triệu/tháng. Mức giá này phù hợp với mặt bằng thu nhập trung bình của nhiều gia đình mà không gian sống lại có phần thoải mái hơn nên rất được ưa chuộng hiện nay.
Căn hộ dịch vụ tại Phường Long Thạnh Mỹ là loại hình căn hộ cho thuê được thiết kế với đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh,... cùng nội thất tiện nghi như giường ngủ, tủ quần áo, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt,...
Căn hộ dịch vụ vừa đảm bảo sự riêng tư, thoải mái như căn hộ thông thường đồng thời cung cấp dịch vụ trọn gói và tiện nghi như khi nghỉ dưỡng tại khách sạn cao cấp. Đây là loại hình cho thuê không khác gì khách sạn với đầy đủ các dịch vụ như dọn phòng, giặt ủi quần áo, ăn uống theo yêu cầu,...
Khách lưu trú tại căn hộ dịch vụ Phường Long Thạnh Mỹ có thể sử dụng các dịch vụ khác tiện ích đi kèm có sẵn trong dự án như bể bơi, phòng tập gym, spa, công viên, khu mua sắm, khu vui chơi, trung tâm thương mại,...
Mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Long Thạnh Mỹ khá cao, trung bình từ 6 triệu/tháng. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Long Thạnh Mỹ gồm có: người độc thân bận rộn với công việc, người nước ngoài công tác tại Việt Nam, khách du lịch nghỉ dưỡng, người đi công tác, các cặp đôi, vợ chồng trẻ,...
Căn hộ 1 phòng ngủ Phường Long Thạnh Mỹ là căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng từ 30m2, được thiết kế nhỏ gọn với 1 phòng ngủ và các khu chức năng khác như phòng khách, bếp, WC. Loại hình này rất thích hợp cho sinh viên, những người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, hộ gia đình ít người,...
Mức giá khi thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Long Thạnh Mỹ cũng không quá cao, chỉ từ 3 triệu/tháng phù hợp với nhu cầu và tài chính của đại đa số người dân định cư tại Quận 9 hiện nay.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Long Thạnh Mỹ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, phổ biến là 70m2 trở lên. Đây là dạng căn hộ chiếm đa số trong phân khúc căn hộ chung cư, được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống với mức giá cho thuê phù hợp với những người có tài chính trung bình khá trở lên.
Chung cư 2 phòng ngủ Long Thạnh Mỹ, Quận 9 có đối tượng thuê chủ yếu là vợ chồng trẻ có 1-2 con, gia đình 2 thế hệ,... với mức giá thuê dao động từ 5 triệu/tháng. Khi thuê các căn hộ 2 phòng ngủ, người thuê hoàn toàn được quyền sử dụng tất cả những tiện ích nội khu của tòa nhà.
Chung cư 3 phòng ngủ Phường Long Thạnh Mỹ là căn hộ có diện tích sàn xây dựng đáp ứng tối thiểu là 80m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cùng giá thành cho thuê hợp túi tiền của những hộ gia đình trẻ, có thu nhập trung bình, gia đình đa thế hệ,...
Giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Long Thạnh Mỹ hiện nay dao động từ 8 triệu/tháng, cao hơn căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 3 - 5 triệu đồng. Đổi lại khách thuê sẽ có được không gian sống rộng rãi, thoải mái hơn rất nhiều.
Các nhà đầu tư hãy đọc kỹ những kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư Long Thạnh Mỹ dưới đây để có thể tránh được những rắc rối không đáng có khi cho thuê căn hộ nhé.
Để thu hút khách thuê căn hộ Long Thạnh Mỹ, bạn cần làm cho căn hộ của mình trở nên hấp dẫn hơn bằng cách giữ cho nó luôn trong tình trạng tốt nhất.
Đối với ngoại thất: Hãy chú ý đến việc sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công, và thêm cây cảnh tại khu vực ban công hoặc gần cửa chính để tăng thêm vẻ đẹp cho căn hộ Phường Long Thạnh Mỹ.
Đối với nội thất: Hãy sơn mới lại các phòng, thay thế những món đồ nội thất cũ, dọn dẹp và loại bỏ những thứ không cần thiết để tạo ra không gian rộng rãi hơn. Hãy sửa chữa các vật dụng hư hỏng và làm sạch căn hộ để loại bỏ mùi khó chịu.
Ngoài ra, đảm bảo rằng căn hộ của bạn được thoáng đãng, ngăn nắp và tuân thủ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Nếu bạn làm được tất cả những điều này, bạn sẽ có nhiều cơ hội cho thuê căn hộ tại Phường Long Thạnh Mỹ với mức giá cao và thu hút khách thuê phù hợp.
Để đưa ra được mức giá hợp lý cho căn hộ tại Long Thạnh Mỹ của mình, bạn cần căn cứ vào các yếu tố như vị trí căn hộ, hướng, tầng, diện tích, tình trạng nội thất, mục đích cho thuê để ở hay làm văn phòng, kinh doanh,… Sau đó, hãy tham khảo giá cho thuê căn hộ trên thị trường Phường Long Thạnh Mỹ hoặc ở những khu vực lân cận, ước tính chi phí kiểm tra, nâng cấp và bảo trì định kỳ căn hộ cũng như các trang thiết bị tiện ích khi cần.
Hiện nay, thị trường cho thuê căn hộ khu vực Long Thạnh Mỹ, Quận 9 rất cạnh tranh, vì vậy bạn có thể áp dụng mức giá cho thuê chung cư của mình mềm hơn so với trung bình, nhưng đừng quá thấp để thu hút khách hàng và đạt được các hợp đồng thuê dài hạn.
Thường thì chủ căn hộ sẽ dựa vào chỉ số lạm phát và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh giá thuê hàng năm. Do đó, bạn không cần lo lắng quá nhiều về các khoản bù lỗ khi giảm giá thuê ban đầu. Nếu bạn là người mới, không biết cách định giá cho thuê chung cư Long Thạnh Mỹ, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được tư vấn cụ thể.
Có nhiều cách để quảng bá căn hộ Phường Long Thạnh Mỹ của bạn để nhiều người biết đến như nhờ bạn bè, người thân, hàng xóm giới thiệu, hay đăng tin cho thuê trên các trang rao vặt hoặc trang web bất động sản uy tín,....
Ngoài ra, bạn có thể ủy thác cho các công ty môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm và uy tín để tìm kiếm khách hàng thuê chung cư Phường Long Thạnh Mỹ thay bạn. Sau khi lựa chọn được công ty phù hợp, bạn nên thảo luận và thống nhất với họ về các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.
Xác định rõ đối tượng khách thuê mà mình muốn hướng đến sẽ giúp quá trình cho thuê thuận lợi và nhanh chóng hơn. Nếu bạn muốn cho thuê căn hộ giá rẻ tại Long Thạnh Mỹ thì sẽ phù hợp với những người độc thân, nhân viên văn phòng, học sinh và sinh viên. Còn nếu bạn muốn cho thuê căn hộ cao cấp Long Thạnh Mỹ, thì đối tượng hướng tới sẽ là những người có thu nhập khá hoặc là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Khi tiếp xúc với khách hàng đến xem nhà, bạn nên tập trung vào độ trung thực của họ bằng cách đặt nhiều câu hỏi để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về họ, rồi chọn người thuê phù hợp nhất. Để tiện cho việc quản lý, bạn nên giải thích rõ về quy định về số lượng người ở trong căn hộ Long Thạnh Mỹ khi cho thuê.
Mặc dù cho thuê căn hộ khu vực Long Thạnh Mỹ có thể đem lại lợi nhuận không nhỏ, nhưng chủ căn hộ cần phải chú ý đến những quy định dành cho khách thuê và lập hợp đồng thuê nhà chặt chẽ để tránh các rủi ro không đáng có.
Chẳng hạn như chủ căn hộ nên yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê căn hộ tại Long Thạnh Mỹ (thường là 1 - 3 tháng tiền thuê) và thông báo cho người thuê biết về các quy định trong hợp đồng thuê nhà như: sử dụng nội thất và vấn đề vệ sinh, an ninh và tuân thủ pháp luật,...
Các điều khoản trong hợp đồng cho thuê căn hộ Phường Long Thạnh Mỹ cần cụ thể và chi tiết dù cho đối tượng thuê là cá nhân hay doanh nghiệp. Một số vấn đề cần lưu ý như: ai sẽ đóng tiền hàng tháng, ghi rõ số tiền thuê nhà bằng đồng Việt Nam, quyền cho thuê lại căn hộ, việc sửa sang cấu trúc căn hộ có được không, quy định về xử lý khi vi phạm hợp đồng để giải quyết các tình huống phát sinh,...
Cuối cùng, nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên, hợp đồng cho thuê chung cư Quận 9 tại Phường Long Thạnh Mỹ cần có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
Theo quy định pháp luật, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Trong trường hợp tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì chủ nhà phải nộp các loại thuế sau:
Thuế môn bài: Trong 6 tháng đầu năm là 1 triệu đồng/năm, còn 6 tháng cuối năm (tính từ 1/7) thì chỉ phải nộp 500 nghìn đồng.
Thuế giá trị gia tăng = Doanh thu x 5%
Thuế thu nhập cá nhân = [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Chủ căn hộ chung cư Long Thạnh Mỹ và khách thuê có thể thỏa thuận xem ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên, sau đó ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê căn hộ.
