Cho thuê Căn hộ chung cư tại Phường 4, Quận 10, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ chung cư Phường 4

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng tới giá cho thuê căn hộ khu vực Phường 4:

Phân khúc

Thị trường cho thuê căn hộ Phường 4, Quận 10 sôi nổi từ số lượng giao dịch đến các loại hình: cho thuê chung cư giá rẻ Phường 4, cho thuê chung cư cao cấp Phường 4, cho thuê chung cư mini Phường 4,... với đa dạng diện tích, giá cả đáp ứng nhu cầu phong phú về nhà ở cho mọi đối tượng. Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính mà bạn có thể lựa chọn thuê loại hình căn hộ phù hợp.

Vị trí dự án

Khi tìm thuê căn hộ tại Phường 4, vị trí là một trong những yếu tố quyết định đến 50% giá trị của căn hộ cho thuê. Giá thuê căn hộ sẽ có chênh lệch giữa khu vực trung tâm với vùng ven, khu vực đường lớn giao thông thuận tiện với ngõ hẻm chật chội,...

Diện tích căn hộ

Các căn hộ Phường 4 trong cùng một phân khúc giá rẻ, trung cấp, cao cấp, mini, studio,... thường căn hộ có diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Bên cạnh đó, các căn hộ có tiện nghi đầy đủ, view đẹp, nằm ở các tầng khoảng giữa của dự án cũng có giá thuê cao hơn.

Nội thất căn hộ

Khi thuê căn hộ chung cư Phường 4 được trang bị đầy đủ nội thất thì bạn chỉ việc xách vali đến ở. Nhưng với những căn hộ chưa có nội thất hoặc chỉ có đồ cơ bản thì bạn sẽ phải tốn chi phí mua sắm thêm các vật dụng nội thất, thiết bị cần thiết.

View căn hộ

Nhiều người rất chú trọng đến tầm view khi thuê căn hộ tại Phường 4. Đặc biệt, những căn hộ có thể nhìn ra khuôn viên cây xanh, hồ nước, cảnh quan nội khu,... tạo cảm giác thoải mái nên rất được ưa thích. Đương nhiên, giá thuê những căn hộ có view đẹp sẽ cao hơn so với các căn hộ khác.

Các tiện ích kết nối với căn hộ

Khi thuê căn hộ chung cư Phường 4 Quận 10, bạn không chỉ sở hữu các tiện ích có trong căn hộ mà còn thừa hưởng hệ thống tiện ích chung của dự án. Có thể kể đến như chỗ gửi xe, phòng gym, dịch vụ spa, bể bơi, sân thể thao, công viên, khu vui chơi, hồ điều hòa, trung tâm thương mại,...

Các loại hình căn hộ Phường 4, Quận 10 cho thuê hiện nay

Thị trường cho thuê căn hộ Phường 4 diễn ra sôi nổi với đa dạng các loại hình như sau:

Căn hộ studio

Căn hộ studio Phường 4 là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 – 60m2 với thiết kế không có vách ngăn giữa các khu vực chức năng nhưng vẫn có đầy đủ phòng khách, khu bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Có thể sử dụng kính, kệ, tủ, trang thiết bị để phân chia không gian sinh hoạt, tạo cảm giác không gian rộng lớn hơn so với diện tích thực của căn studio.

Đối tượng thuê căn hộ studio Phường 4 thường là người độc thân, học sinh, sinh viên, người trẻ mới đi làm, cặp vợ chồng trẻ, những người đi du lịch, công tác….

Giá thuê căn hộ studio tại Phường 4 khá “mềm”, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Đồng thời nhờ diện tích nhỏ và các phòng liên thông nhau nên hàng tháng bạn có thể tiết kiệm được tối đa các chi phí như tiền điện, điều hòa,... Vì thế, căn hộ studio là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại với mức giá phải chăng.

Căn hộ mini giá rẻ

Căn hộ mini là dạng căn hộ chỉ có duy nhất một phòng ngủ với tổng diện tích sàn tối thiểu phải từ 25m2. Trong đó, phòng ngủ có thể đóng – mở linh hoạt với các không gian khác trong căn hộ bằng vách ngăn di động hoặc những món đồ nội thất đa chức năng.

Căn hộ mini tại Phường 4 được thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thuê, tuy nhiên vẫn đáp ứng đầy đủ các tiện nghi sử dụng như một căn hộ thông thường. Giá thuê chung cư mini giá rẻ khu vực Phường 4 dao động từ 3 triệu/tháng. Mức giá này phù hợp với mặt bằng thu nhập trung bình của nhiều gia đình mà không gian sống lại có phần thoải mái hơn nên rất được ưa chuộng hiện nay.

Căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ tại Phường 4 là loại hình căn hộ cho thuê được thiết kế với đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh,... cùng nội thất tiện nghi như giường ngủ, tủ quần áo, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt,...

Căn hộ dịch vụ vừa đảm bảo sự riêng tư, thoải mái như căn hộ thông thường đồng thời cung cấp dịch vụ trọn gói và tiện nghi như khi nghỉ dưỡng tại khách sạn cao cấp. Đây là loại hình cho thuê không khác gì khách sạn với đầy đủ các dịch vụ như dọn phòng, giặt ủi quần áo, ăn uống theo yêu cầu,...

Khách lưu trú tại căn hộ dịch vụ Phường 4 có thể sử dụng các dịch vụ khác tiện ích đi kèm có sẵn trong dự án như bể bơi, phòng tập gym, spa, công viên, khu mua sắm, khu vui chơi, trung tâm thương mại,...

Mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Phường 4 khá cao, trung bình từ 6 triệu/tháng. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Phường 4 gồm có: người độc thân bận rộn với công việc, người nước ngoài công tác tại Việt Nam, khách du lịch nghỉ dưỡng, người đi công tác, các cặp đôi, vợ chồng trẻ,...

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 1 phòng ngủ Phường 4 là căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng từ 30m2, được thiết kế nhỏ gọn với 1 phòng ngủ và các khu chức năng khác như phòng khách, bếp, WC. Loại hình này rất thích hợp cho sinh viên, những người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, hộ gia đình ít người,...

Mức giá khi thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Phường 4 cũng không quá cao, chỉ từ 3 triệu/tháng phù hợp với nhu cầu và tài chính của đại đa số người dân định cư tại Quận 10 hiện nay.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Phường 4 là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, phổ biến là 70m2 trở lên. Đây là dạng căn hộ chiếm đa số trong phân khúc căn hộ chung cư, được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống với mức giá cho thuê phù hợp với những người có tài chính trung bình khá trở lên.

Chung cư 2 phòng ngủ Phường 4, Quận 10 có đối tượng thuê chủ yếu là vợ chồng trẻ có 1-2 con, gia đình 2 thế hệ,... với mức giá thuê dao động từ 5 triệu/tháng. Khi thuê các căn hộ 2 phòng ngủ, người thuê hoàn toàn được quyền sử dụng tất cả những tiện ích nội khu của tòa nhà.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Chung cư 3 phòng ngủ Phường 4 là căn hộ có diện tích sàn xây dựng đáp ứng tối thiểu là 80m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cùng giá thành cho thuê hợp túi tiền của những hộ gia đình trẻ, có thu nhập trung bình, gia đình đa thế hệ,...

Giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Phường 4 hiện nay dao động từ 8 triệu/tháng, cao hơn căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 3 - 5 triệu đồng. Đổi lại khách thuê sẽ có được không gian sống rộng rãi, thoải mái hơn rất nhiều.

Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư Phường 4, Quận 10

Việc tìm kiếm một căn hộ chung cư Quận 10 tại Phường 4 phù hợp với giá cả hợp lý không phải là chuyện dễ dàng, đặc biệt là với những người mới bắt đầu thuê nhà. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích khi thuê căn hộ chung cư tại Phường 4 mà bạn nên biết.

Xác định nhu cầu để lựa chọn thuê căn hộ Phường 4 phù hợp

Xác định nhu cầu là một yếu tố quan trọng khi bạn tìm thuê chung cư, đặc biệt là chung cư ở Phường 4. Việc này sẽ giúp bạn lựa chọn loại căn hộ phù hợp như căn hộ mini, cao cấp hay trung cấp. Nếu bạn sống một mình, nên thuê căn hộ mini hoặc studio ở Phường 4. Còn nếu gia đình bạn có nhiều người, nên thuê chung cư 2-3 phòng ngủ để có không gian sinh hoạt đủ cho mọi người.

Xác định thời gian thuê căn hộ tại Phường 4

Thời hạn cho thuê căn hộ chung cư Phường 4 phụ thuộc vào loại hình căn hộ. Chẳng hạn :

• Đối với các căn hộ thông thường, chủ nhà thường cho thuê với thời hạn dài và yêu cầu ký hợp đồng từ 6 tháng đến 1-2 năm.

• Còn với căn hộ dịch vụ Phường 4, thời hạn cho thuê có thể ngắn hơn, chỉ vài tuần hoặc vài tháng, thậm chí chỉ vài ngày.

Xác định tài chính khi thuê chung cư

Nếu thu nhập của bạn vừa phải, bạn có thể tìm thuê căn hộ mini hoặc căn hộ giá rẻ tại Phường 4 với giá từ 3-4 triệu đồng/tháng.

Nếu tài chính của bạn tốt hơn, bạn có thể thuê các căn hộ cao cấp hơn với nhiều tiện ích và không gian đẹp hơn.

Bên cạnh đó, khi lựa chọn căn hộ chung cư Phường 4 cho thuê, ngoài giá thuê, bạn cũng nên tìm hiểu về các khoản chi phí phát sinh như điện, nước, wifi, dịch vụ vệ sinh, gửi xe và an ninh…

Tham khảo các kênh đăng tin cho thuê căn hộ uy tín

Có ba cách để tìm kiếm thông tin căn hộ cho thuê tại Phường 4 an toàn và hiệu quả:

1. Tìm kiếm thông tin trên internet là một cách phổ biến để tìm thuê căn hộ chung cư. Bạn có thể tìm kiếm trên các bảng tin rao bán nhà hoặc liên hệ với các môi giới tại Phường 4,  Quận 10. Việc tìm kiếm trên internet giúp tiết kiệm thời gian và tiếp cận nhiều nguồn hàng đa dạng. Thông tin trên internet thường được cập nhật nhanh chóng và liên tục. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn các trang web uy tín để tìm hiểu thông tin để đảm bảo an toàn.

2. Bạn có thể nhờ sự giúp đỡ từ các mối quan hệ cá nhân như bạn bè, đồng nghiệp hoặc người thân để biết được căn hộ tại Phường 4 cho thuê có phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn hay không. Đây là một nguồn thông tin tin cậy mà bạn nên tham khảo.

3. Bạn có thể tìm hiểu thông tin qua các sàn giao dịch bất động sản tại địa phương. Giá thuê tại đây thường tốt hơn so với giá đăng trên mạng và bạn sẽ có được thông tin rõ ràng về khu vực mà bạn muốn thuê nhà. Bạn có thể làm việc trực tiếp với chủ sở hữu căn hộ và được hỗ trợ bởi chuyên gia trong quá trình thuê nhà. Điều này giúp bạn biết chính xác giá trị thực của căn nhà.

Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê căn hộ Phường 4

Trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ càng nội dung và hình thức của bản hợp đồng. Đảm bảo các thông tin trong hợp đồng chính xác, bao gồm thông tin người cho thuê, thời hạn thuê, giá thuê, tiền đặt cọc (nếu có), các khoản chi phí phát sinh và tình trạng căn hộ. Cũng nên lưu ý các điều khoản về chấm dứt hợp đồng.

Trên đây là một số thông tin và kinh nghiệm mà người thuê chung cư Phường 4 nên biết. Hy vọng với những thông tin này, việc tìm và thuê căn hộ của bạn sẽ dễ dàng hơn. Bạn có thể truy cập Thoculand.vn để tìm kiếm thêm thông tin về cho thuê căn hộ chung cư phù hợp với bạn.