Những yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê căn hộ Phường 10, Quận 11
Thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động với xu hướng thuê căn hộ được nhiều người ưa chuộng hơn mua căn hộ. Điều này có thể được giải thích bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm khả năng tài chính, rủi ro trong việc vay mượn, tình hình kinh tế, thị trường việc làm,sở thích cá nhân… Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê căn hộ tại Phường 10 mà bạn không thể bỏ qua.
Vị trí & Cung cầu
Vị trí :
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ tại Phường 10. Nó xác định nhu cầu và thị trường mục tiêu. Căn hộ có vị trí đắc địa như gần trung tâm hoặc gần nhiều tiện ích công cộng thường có giá thuê cao hơn.
Do đó, việc lựa chọn căn hộ phù hợp với vị trí là rất quan trọng. Nếu bạn muốn thuê căn hộ ở Phường 10 gần nơi làm việc, hãy xem xét liệu giá thuê có phù hợp với khả năng chi trả của bạn hay không và liệu bạn có sẵn lòng trả thêm tiền để ở gần nơi làm việc hay không. Đồng thời, cũng nên xem xét tình hình giao thông trong giờ cao điểm và quyết định điều gì quan trọng hơn: Tiết kiệm thời gian hay tiết kiệm tiền bạc.
Về cung cầu :
-
Có thể giải thích đơn giản theo quy luật cung - cầu như sau : Tại những vị trí có nhu cầu thuê căn hộ càng cao (chẳng hạn như trung tâm Phường 10 hoặc gần nhiều trường đại học) - đồng nghĩa với việc nguồn cung ít hơn cầu thì giá thuê càng cao.
-
Những vị trí ở vùng ven, thường khách hàng sẽ có nhu cầu thuê ít hơn nên giá thuê cũng rẻ hơn.
Tình trạng căn hộ
Tình trạng căn hộ cũng có ảnh hưởng đến giá thuê chung cư Quận 11 tại Phường 10. Một căn chung cư mới trong khu vực đông dân cư và có nhu cầu thuê cao sẽ có giá thuê cao hơn. Bên cạnh đó, nếu căn hộ đã sử dụng nhiều năm nhưng được bảo trì tốt, giá thuê vẫn có thể cao và thậm chí có thể tăng qua các năm.
Tính năng của căn hộ (diện tích, số PN, nội thất, view,..)
Diện tích và số lượng phòng ngủ của căn hộ sẽ ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ tại Phường 10. Chẳng hạn, một căn hộ có diện tích lớn sẽ có giá thuê cao hơn các căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Giá thuê của căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn cũng tương tự.
Bên cạnh đó, chất lượng nội thất và thiết kế cũng được xem xét. Căn hộ đầy đủ nội thất có giá thuê cao hơn căn trống.
Ngoài ra, căn hộ Phường 10 có nhiều tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, quán cà phê… sẽ có giá thuê cao hơn.
Một số yếu tố khác như bãi đậu xe, quang cảnh nhìn từ căn hộ cũng ảnh hưởng đến giá thuê.
Tiện ích/Tiện nghi
Các căn hộ gần trường học và bệnh viện chất lượng tốt thường có giá thuê cao hơn. Càng nhiều tiện ích trong bán kính 5km thì giá thuê càng cao. Các căn hộ ở trung tâm Phường 10 hoặc gần những khu đô thị phát triển có nhu cầu thuê cao hơn. Các dự án cơ sở hạ tầng lớn như tuyến giao thông mới, dự án biểu tượng, siêu đô thị quy hoạch tốt hoặc dự án phát triển hỗn hợp của nhà phát triển nổi tiếng sẽ đẩy giá bất động sản trong khu vực lên cao và ảnh hưởng đến giá thuê.
Phí dịch vụ
Phí dịch vụ là chi phí bắt buộc cư dân nộp cho ban quản lý để dùng vào việc lau dọn, bảo dưỡng khu vực chung, thu gom rác, làm đẹp cảnh quan, phí an ninh, chăm sóc cây cảnh…. Phí dịch vụ hàng tháng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại căn hộ cao cấp hay bình dân và diện tích của căn hộ từ đó ảnh hưởng đến giá thuê căn hộ ở Phường 10.
Các loại căn hộ Phường 10 cho thuê phổ biến hiện nay
Khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tại khu vực Phường 10, Quận 11 bạn sẽ gặp câu hỏi về loại căn hộ phù hợp với bạn do có nhiều loại căn hộ để xem xét. Dưới đây là những loại hình căn hộ tại Phường 10 phổ biến nhất hiện nay.
Căn hộ studio
Căn hộ studio Phường 10 là các căn hộ có diện tích từ 25-65m2 và không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, WC và nhà bếp. Kính, kệ, tủ và trang thiết bị được tận dụng để phân chia không gian sinh hoạt. Điều này giúp căn hộ có cảm giác không gian rộng lớn hơn so với diện tích thực.
Căn hộ studio tại Phường 10 được thiết kế cho người thuê nhà có ngân sách thấp hoặc người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại hoặc những người có nhu cầu đi công tác, du lịch…
Căn hộ mini
Căn hộ mini là dạng nhà ở có một phòng ngủ khép kín và có thể đóng mở linh hoạt với các không gian khác bằng đồ nội thất đa chức năng hoặc vách ngăn di động. Căn hộ mini tại Phường 10 có diện tích từ 25m2 trở lên và được thiết kế với nhiều chức năng tích hợp trong cùng một không gian. Nội thất trong căn hộ được thiết kế hợp lý và linh hoạt theo chức năng khác nhau.
Chung cư mini giá rẻ và bình dân được ưa chuộng hơn so với phòng trọ nhỏ hẹp và ẩm thấp. Mức giá thuê chung cư mini Quận 11 ở Phường 10 không quá cao, chỉ từ 3 triệu/tháng, phù hợp với thu nhập trung bình của nhiều gia đình hoặc người lao động mà vừa có thể tận hưởng không gian sống thoải mái hơn và có nhiều tiện ích đi kèm.
Căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ là loại hình căn hộ Phường 10 có đầy đủ tiện nghi và nội thất kèm theo các dịch vụ như dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet và truyền hình cáp.
Căn hộ dịch vụ đảm bảo sự riêng tư và thoải mái như căn hộ thông thường và cung cấp dịch vụ trọn gói như nghỉ dưỡng tại khách sạn cao cấp. Căn hộ dịch vụ ở Phường 10 được chia làm 3 loại A, B, C cho các phân khúc khách hàng tương ứng.
Thông thường, đối tượng thuê căn hộ dịch vụ bao gồm :
-
Khách hàng độc thân và bận rộn sẽ có một không gian sạch sẽ và thoáng mát sau giờ làm việc.
-
Doanh nghiệp có thể lựa chọn cho nhân viên lưu trú trong thời gian ngắn.
-
Người nước ngoài
-
Những người đi công tác hoặc nghỉ dưỡng muốn tiết kiệm chi phí so với thuê khách sạn có thể thuê căn hộ dịch vụ ngắn hạn Phường 10.
Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 1 phòng ngủ Phường 10 có diện tích từ 25-45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh. Căn hộ 1 phòng ngủ tại đây được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian và thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp hoặc trung bình.
Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc thuê căn hộ chung cư tại Phường 10.
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 50-60m2 và phổ biến là 70m2 trở lên. Căn hộ được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống và giá thành cho thuê hợp túi tiền của người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên.
Đối tượng thuê căn hộ 2 phòng ngủ bao gồm vợ chồng trẻ có 1-2 con và gia đình 2 thế hệ…
Căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Phường 10 là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhóm sinh viên, nhóm người lao động cùng thuê để tiết kiệm chi phí.
3 lưu ý "đáng tiền" khi thuê chung cư Phường 10
Dưới đây là 3 lưu ý quan trọng giúp bạn tỉnh táo trước những rắc rối 'trên trời rơi xuống' khi đi thuê căn hộ chung cư Phường 10, Quận 11.
Nên hỏi thuê trực tiếp từ chủ căn hộ
Nếu thuê căn hộ Phường 10 trực tiếp từ chủ nhà sẽ giúp bạn tránh được một số rắc rối về giấy tờ pháp lý và tiết kiệm một khoản phí giới thiệu qua môi giới. Trước khi đến xem căn hộ, bạn hãy liên hệ để biết địa chỉ chính xác, giá thuê, chi phí điện nước và các thông tin cơ bản khác.
Trường hợp bạn phải tìm thuê chung cư khu vực Phường 10 qua môi giới, hãy hỏi rõ phí dịch vụ ngay từ đầu và không nên trả phí trước khi tìm được căn hộ ưng ý, để tránh trường hợp môi giới không tìm được nhà mà vẫn nhận phí. Bạn chỉ đồng ý trả phí nếu thuê thành công, lưu ý có hợp đồng dịch vụ cùng các điều khoản hoàn tiền nếu môi giới không tìm được căn hộ.
Xem xét kỹ mọi điều kiện của căn hộ định thuê
Khi tham quan căn hộ cho thuê tại Phường 10, bạn cần chú ý đến các yếu tố như hướng, vị trí cửa sổ, kiểm tra hệ thống điện, nước, khóa cửa an toàn, cảnh quan xung quanh để đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể. Đừng thuê căn hộ quá cũ vì có thể gặp tình trạng cắt điện nước thường xuyên hoặc chập/cháy có thể xảy ra bất kỳ lúc nào.
Sau đó, hãy xem xét khoảng cách từ chung cư Phường 10 đến chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình, giao thông khu vực có thuận lợi không, khoảng cách tới các tiện ích thiết yếu như chợ, bệnh viện, trường học, khu mua sắm, siêu thị, bến xe,...
Đừng quên kiểm tra môi trường xung quanh có trong lành không, dân trí ở đó thế nào và căn hộ Phường 10 bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không. Nếu được, bạn cũng nên tìm hiểu những người cùng sinh sống xung quanh để xem có khả năng hòa nhập không, tránh xảy ra những xích mích, cãi vã không đáng có.
Kiểm tra mọi điều khoản trước khi ký vào hợp đồng cho thuê
Bạn cần đọc kỹ và không bỏ qua bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng cho thuê chung cư Phường 10, đặc biệt là các vấn đề sau đây:
-
Xác minh chính xác chủ nhà là ai: Người đó phải có CMND/CCCD và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Phường 10 hợp pháp. Nếu chủ cho thuê là người thứ hai, bạn cần yêu cầu xem bản hợp đồng với chủ nhà chính và tìm hiểu xem có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
-
Tiền thuê căn hộ: Giá thuê căn hộ Quận 11 tại Phường 10 là bao nhiêu? Khi nào phải đóng tiền thuê? Cách thức đóng tiền và thời hạn thuê là bao lâu (nên cụ thể ngày, tháng, năm). Nếu thuê dài hạn, bạn cần hỏi xem có thể giảm tiền thuê nhà hay không, tiền đặt cọc là bao nhiêu và có được hoàn lại không. Cần có điều khoản rõ ràng về chuyện hoàn lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng giữa chừng.
-
Các chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, phí internet, phí truyền hình cáp và phí dịch vụ, vận hành, bảo trì tòa nhà sẽ do bên nào chi trả. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra số điện, số nước trước khi chuyển vào căn hộ ở Phường 10 để đảm bảo phần tiền bạn trả được tính đúng.
-
Hợp đồng cho thuê căn hộ tại Phường 10: Phải có phụ lục rõ ràng về thiết bị gia dụng trong căn hộ, tình trạng sử dụng ra sao, cần thiết nên chụp ảnh lại làm bằng chứng để tránh rắc rối khi trả căn hộ. Đồng thời quy định rõ ràng thời gian báo trước việc cắt hợp đồng với cả hai bên.
