Có 5 Căn hộ chung cư đang giao dịch cho thuê tại Phố Hổ Biểu Chánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
Cho Thuê
Vị Trí: Ngay
Dạng Phòng:
+ Studio bancol - cửa sổ: 6tr - 7tr.
Tiện ích: Toà nhà thang máy, hầm xe rộng, giặt sấy, camera giám sát
Chính sách dịch vụ:
+ Điện 4k.
+ Nước 100k/người.
+ Dv: 150k/p.
+
Ngoài ra mình còn rất nhiều phòng trên địa bàn TP
Dạng 1
Dạng 2
Cho thuê
Gần sân bay, công viên, trường học, nhà ga, siêu thị, gần chợ,...
Ngay trục đường ra sân bay, cách trung tâm Q1 chỉ 2
- Thuộc khu cư xá, lầu 3, không thang máy. 1 tầng chỉ có 2 căn, yên tĩnh, riêng tư.
-
+ Phòng khách.
+ Bếp (có tủ bếp, bếp gas).
+ 1
+ Vệ sinh (có máy nước nóng).
Phòng nào cũng có cửa sổ ánh sáng chan hoà. Mới tu sửa toàn bộ, sạch sẽ tinh tươm.
-
-
Giảm ngay 500k cho
-
- Hầm để xe rộng rãi.
-
- Sửa chữa, bảo trì hàng tháng.
- Dọn phòng, thay dra 1 - 2 lần /tuần.
- Sân thượng, có khu giặt phơi riêng.
- Phòng có
- Giờ giấc tự do, nằm trong
- Camera an ninh
- Gần 1 số
- Tọa lạc vị tri đắt địa, thuận tiện di chuyển ra khu vực
Nguyễn Nhật Tiến - Chuyên Tư Vấn & Hỗ Trợ Tìm Các Loại
- Studio/
- 1
- 2
Khai trương
Hồ Biểu Chánh,
Gần cầu Công Lý - cầu Lê Văn Sỹ, Bờ Kè Hoàng Sa - Trường Sa.
Ra vào vân tay - thẻ từ, an ninh, yên tĩnh, hầm xe, thang máy, cửa sổ đón nắng lớn.
- Tiện ích:
Máy lạnh, Smart TV,
ƯU ĐIỂM:
- Vị trí trung tâm nằm giữa các cung đường Trần Quang Diệu - Nguyễn Văn Trỗi - Huỳnh Văn Bánh Thuận tiện qua lại
- Nhà mới, nội thất sang trọng cao cấp, không thiếu cái gì.
- Giờ giấc tự do thoải mái, bạn bè tới chơi thoải mái, bảo vệ
- Khu vực
-
Ưu đãi cực nhiều cho
Chi phí trả thêm:
+ Điện 4000/kwh.
+ Nước 100k/ người.
Dạng phòng.
STUDIO cửa sổ chỉ từ 6
Tất cả nội thất đều
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng tới giá cho thuê căn hộ khu vực Hổ Biểu Chánh:
Thị trường cho thuê căn hộ Phố Hổ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận sôi nổi từ số lượng giao dịch đến các loại hình: cho thuê chung cư giá rẻ Phố Hổ Biểu Chánh, cho thuê chung cư cao cấp Hổ Biểu Chánh, cho thuê chung cư mini Hổ Biểu Chánh,... với đa dạng diện tích, giá cả đáp ứng nhu cầu phong phú về nhà ở cho mọi đối tượng. Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính mà bạn có thể lựa chọn thuê loại hình căn hộ phù hợp.
Khi tìm thuê căn hộ tại Hổ Biểu Chánh, vị trí là một trong những yếu tố quyết định đến 50% giá trị của căn hộ cho thuê. Giá thuê căn hộ sẽ có chênh lệch giữa khu vực trung tâm với vùng ven, khu vực đường lớn giao thông thuận tiện với ngõ hẻm chật chội,...
Các căn hộ Phố Hổ Biểu Chánh trong cùng một phân khúc giá rẻ, trung cấp, cao cấp, mini, studio,... thường căn hộ có diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Bên cạnh đó, các căn hộ có tiện nghi đầy đủ, view đẹp, nằm ở các tầng khoảng giữa của dự án cũng có giá thuê cao hơn.
Khi thuê căn hộ chung cư Hổ Biểu Chánh được trang bị đầy đủ nội thất thì bạn chỉ việc xách vali đến ở. Nhưng với những căn hộ chưa có nội thất hoặc chỉ có đồ cơ bản thì bạn sẽ phải tốn chi phí mua sắm thêm các vật dụng nội thất, thiết bị cần thiết.
Nhiều người rất chú trọng đến tầm view khi thuê căn hộ tại Phố Hổ Biểu Chánh. Đặc biệt, những căn hộ có thể nhìn ra khuôn viên cây xanh, hồ nước, cảnh quan nội khu,... tạo cảm giác thoải mái nên rất được ưa thích. Đương nhiên, giá thuê những căn hộ có view đẹp sẽ cao hơn so với các căn hộ khác.
Khi thuê căn hộ chung cư Hổ Biểu Chánh Phú Nhuận, bạn không chỉ sở hữu các tiện ích có trong căn hộ mà còn thừa hưởng hệ thống tiện ích chung của dự án. Có thể kể đến như chỗ gửi xe, phòng gym, dịch vụ spa, bể bơi, sân thể thao, công viên, khu vui chơi, hồ điều hòa, trung tâm thương mại,...
Khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tại khu vực Hổ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận bạn sẽ gặp câu hỏi về loại căn hộ phù hợp với bạn do có nhiều loại căn hộ để xem xét. Dưới đây là những loại hình căn hộ tại Hổ Biểu Chánh phổ biến nhất hiện nay.
Căn hộ studio Hổ Biểu Chánh là các căn hộ có diện tích từ 25-65m2 và không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, WC và nhà bếp. Kính, kệ, tủ và trang thiết bị được tận dụng để phân chia không gian sinh hoạt. Điều này giúp căn hộ có cảm giác không gian rộng lớn hơn so với diện tích thực.
Căn hộ studio tại Phố Hổ Biểu Chánh được thiết kế cho người thuê nhà có ngân sách thấp hoặc người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại hoặc những người có nhu cầu đi công tác, du lịch…
Căn hộ mini là dạng nhà ở có một phòng ngủ khép kín và có thể đóng mở linh hoạt với các không gian khác bằng đồ nội thất đa chức năng hoặc vách ngăn di động. Căn hộ mini tại Phố Hổ Biểu Chánh có diện tích từ 25m2 trở lên và được thiết kế với nhiều chức năng tích hợp trong cùng một không gian. Nội thất trong căn hộ được thiết kế hợp lý và linh hoạt theo chức năng khác nhau.
Chung cư mini giá rẻ và bình dân được ưa chuộng hơn so với phòng trọ nhỏ hẹp và ẩm thấp. Mức giá thuê chung cư mini Phú Nhuận ở Phố Hổ Biểu Chánh không quá cao, chỉ từ 3 triệu/tháng, phù hợp với thu nhập trung bình của nhiều gia đình hoặc người lao động mà vừa có thể tận hưởng không gian sống thoải mái hơn và có nhiều tiện ích đi kèm.
Căn hộ dịch vụ là loại hình căn hộ Hổ Biểu Chánh có đầy đủ tiện nghi và nội thất kèm theo các dịch vụ như dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet và truyền hình cáp.
Căn hộ dịch vụ đảm bảo sự riêng tư và thoải mái như căn hộ thông thường và cung cấp dịch vụ trọn gói như nghỉ dưỡng tại khách sạn cao cấp. Căn hộ dịch vụ ở Phố Hổ Biểu Chánh được chia làm 3 loại A, B, C cho các phân khúc khách hàng tương ứng.
Thông thường, đối tượng thuê căn hộ dịch vụ bao gồm :
Khách hàng độc thân và bận rộn sẽ có một không gian sạch sẽ và thoáng mát sau giờ làm việc.
Doanh nghiệp có thể lựa chọn cho nhân viên lưu trú trong thời gian ngắn.
Người nước ngoài
Những người đi công tác hoặc nghỉ dưỡng muốn tiết kiệm chi phí so với thuê khách sạn có thể thuê căn hộ dịch vụ ngắn hạn Phố Hổ Biểu Chánh.
Căn hộ 1 phòng ngủ Phố Hổ Biểu Chánh có diện tích từ 25-45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh. Căn hộ 1 phòng ngủ tại đây được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian và thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp hoặc trung bình.
Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc thuê căn hộ chung cư tại Phố Hổ Biểu Chánh.
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 50-60m2 và phổ biến là 70m2 trở lên. Căn hộ được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống và giá thành cho thuê hợp túi tiền của người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên.
Đối tượng thuê căn hộ 2 phòng ngủ bao gồm vợ chồng trẻ có 1-2 con và gia đình 2 thế hệ…
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Phố Hổ Biểu Chánh là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhóm sinh viên, nhóm người lao động cùng thuê để tiết kiệm chi phí.
Hiện tại, cho thuê căn hộ chung cư Phú Nhuận nói chung và Phố Hổ Biểu Chánh nói riêng đang trở thành một lựa chọn kinh doanh hấp dẫn với rủi ro thấp và lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ, bạn cần tìm hiểu các vấn đề liên quan, đặc biệt là việc thiết lập hợp đồng và lựa chọn khách thuê. Thoculand sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm thực tế quý giá khi cho người khác thuê căn hộ tại Phố Hổ Biểu Chánh.
Để tạo ấn tượng tốt cho khách thuê, bạn cần đảm bảo căn hộ Hổ Biểu Chánh của mình luôn trong tình trạng tốt nhất. Điều này sẽ giúp bạn thuê được với giá cao và tìm được khách thuê phù hợp.
Về ngoại thất, trước khi cho thuê, bạn nên sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn mới cửa sổ và ban công nếu cần và trang trí thêm cây cảnh ở khu vực trước cửa hoặc ban công.
Về nội thất, bạn nên sơn mới các phòng, thay đồ nội thất cũ, dọn dẹp và bỏ đi đồ không cần thiết để tạo không gian rộng hơn. Bạn cũng nên sửa chữa hư hỏng như ống nước rò rỉ và vết nứt tường, thay bóng đèn mới và lau dọn nhà cửa sạch sẽ để loại bỏ mùi khó chịu.
Hãy đảm bảo căn hộ tại Phố Hổ Biểu Chánh của mình thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và hoạt động tốt. Bạn cũng cần chú ý đến an toàn khí đốt và cháy nổ, cũng như tuân thủ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
Để xác định giá cho thuê căn hộ Phố Hổ Biểu Chánh, bạn cần căn cứ vào các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng nội thất và ưu thế kinh doanh. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá trên thị trường và dự trù chi phí nâng cấp và bảo trì để định ra mức giá hợp lý.
Với thị trường cho thuê căn hộ chung cư Hổ Biểu Chánh đang cạnh tranh như hiện nay, bạn có thể đưa ra mức giá hợp lý để thu hút khách hàng và có được hợp đồng thuê dài hạn. Tuy nhiên, không nên đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường. Bạn có thể điều chỉnh giá cho thuê hàng năm dựa trên lạm phát và giá cả hàng hóa. Nếu chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được tư vấn.
Bạn có thể thông báo cho thuê căn hộ Hổ Biểu Chánh của mình bằng cách nhờ sự giới thiệu của bạn bè và hàng xóm hoặc đăng tải thông tin trên các trang rao vặt và website bất động sản uy tín. Bạn cũng có thể ủy thác cho các công ty bất động sản để tìm kiếm khách hàng. Lưu ý khi lựa chọn đơn vị môi giới, bạn nên thỏa thuận kế hoạch quảng cáo, tiến độ và phí hoa hồng.
Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình muốn hướng đến. Cụ thể :
Nếu cho thuê căn hộ giá rẻ tại Phố Hổ Biểu Chánh, bạn nên nhắm đến những người độc thân hoặc nhân viên văn phòng.
Nếu cho thuê căn hộ Hổ Biểu Chánh cao cấp, bạn nên hướng đến cặp vợ chồng mới cưới, người thu nhập khá hoặc người nước ngoài.
Còn nếu cho thuê căn hộ shophouse, bạn nên nhắm đến doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập.
Khi tiếp xúc với khách hàng đến xem căn hộ Hổ Biểu Chánh cho thuê, bạn nên chú ý đến độ trung thực của họ và đặt câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết. Sau đó, bạn có thể chọn người thuê phù hợp nhất. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.
Dù cho việc cho thuê căn hộ chung cư tại Phố Hổ Biểu Chánh có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, chủ nhà cần chú ý đến các quy định dành cho người thuê và đảm bảo tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh các rủi ro có thể xảy ra.
Trước tiên, bạn nên yêu cầu người thuê đặt cọc một khoản tiền nhất định để đảm bảo họ có khả năng chi trả tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó để trừ vào tiền phạt nếu họ vi phạm hợp đồng. Thông thường, số tiền cọc nên bằng 1-3 tháng tiền thuê căn hộ Hổ Biểu Chánh.
Sau đó, bạn cần thông báo cho người thuê về những việc họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê căn hộ, bao gồm quy định về việc sử dụng nội thất, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ pháp luật hiện hành.
Khi lập hợp đồng thuê chung cư Phú Nhuận tại Phố Hổ Biểu Chánh, bạn nên ghi cụ thể và chi tiết các điều khoản, bao gồm cách xử lý đối với những vi phạm như nộp tiền nhà muộn để dễ dàng giải quyết các tình huống phát sinh sau này. Dù người thuê là công ty hay cá nhân, bạn cũng nên lưu ý đến một số vấn đề quan trọng trong hợp đồng :
Trong hợp đồng thuê căn hộ Hổ Biểu Chánh, bạn nên thỏa thuận rõ ràng về việc ai sẽ đóng tiền thuế hàng tháng và ghi rõ số tiền thuê bằng Việt Nam đồng. Theo quy định của pháp luật, không được thỏa thuận bằng ngoại tệ để tránh hợp đồng bị vô hiệu hóa. Bạn cũng nên thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê và quy định rõ liệu người thuê có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.
Bạn cũng nên đề cập đến việc người thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên, hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.
Theo quy định mới nhất về thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ căn hộ không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê phải nộp các loại thuế theo quy định.
Khi cho thuê căn hộ Phố Hổ Biểu Chánh, Quận Phú Nhuận, chủ nhà phải nộp các loại thuế sau:
Thuế môn bài : Phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà. Nếu ký trong 6 tháng đầu năm thì phải nộp 1 triệu đồng/năm, còn nếu ký trong 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7) thì chỉ cần nộp 500 ngàn đồng.
Thuế giá trị gia tăng : Số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
Thuế thu nhập cá nhân : Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai sẽ trực tiếp nộp các loại thuế này và điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê căn hộ Hổ Biểu Chánh. Để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.
