Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 2.466 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 46 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phú Thạnh - Tân Phú, giá 4 tỷ

      4 tỷ 46 m2 86,96 triệu/m2

      Nhà 1 trệt 1 lầu gồm 2 PN 2 WC, bancon thoáng mát.

      Nhà ngay Siêu Thị Big C, sát NH, trường cấp 1,2,3, BV tiện chăm sóc sức khỏe nhà có người lớn tuổi.

      Khu vực xung quanh nhà rất an ninh, dân trí và tiện ích.

      Thông các tuyến đường huyết mạch: Âu Cơ, Hòa Bình, CMT8, Phan Anh, Q. 6...

      Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 15 ph oto, vào Q. 1 10 ph.

      sổ hồng OĐT chính chủ, pháp chuẩn, công chứng sang tên nhanh trong ngày.

      Sổ vay bank chính thống thoải mái lên đến 3,5 tỉ nếu khách khó khăn không đủ điều kiện nhưng có nhu cầu sẽ bao HS từ A - Z với LS cực kỳ ưu đãi.

      Làm việc trực tiếp chính chủ TS, không tiếp qua trung gian.

      Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà sổ riêng 75 m2 tại Đường Tân Hương - Tân Quý - Tân Phú - TP Hồ Chí Minh, giá 6,2 tỷ

      6.2 tỷ 75 m2 82,67 triệu/m2

      (B1790)

      - DT ngang 4.5x17m

      - Nhà đúc chắc chắn gồm 3 PN, hẻm xe hơi ngủ trong nhà (hẻm thông), cách MT chỉ 30m

      - Gần các trục đường Tân Hương, Nguyễn Ngọc Nhựt, Độc Lập, Nguyễn Suý, Phạm Ngọc, Nguyễn Dữ, cách nhà thờ Tân Hương tầm 200M, xung quanh tiện ích không thiếu thứ gì.

      - Tiện di chuyển Q. Tân Phú, Q. Tân Bình, Q. 6

      Đường Tân Hương, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà riêng 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tân Quý - Tân Quý - Tân Phú, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 60 m2 91,67 triệu/m2

      KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 SO SÁNH - HIẾM CÓ KHÓ TÌM - bán nhanh NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÍ TÂN PHÚ GIẢI QUYẾT CHUYỆN GIA ĐÌNH - NHÀ ĐẸP ,THÔNG SỐ LÝ TƯỞNG - 4×15 - CHỈ 5.5 TỈ .

      💙- KẾT CẤU: 1 TRỆT, 2 LẦU , SÂN THƯỢNG - GỒM 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh , 1 P THỜ , GIẾNG TRỜI logia THOÁNG MÁT.

      💙 VỊ TRÍ : GẦN AEON - KẾT NỐI NHIỀU ĐƯỜNG LỚN , TÂN KỲ TÂN QUÍ , BÌNH LONG , TRƯỜNG CHINH, LÊ TRỌNG TẤN... THUẬN TIỆN DI CHUYỂN CÁC HƯỚNG TIỆN ÍCH không THIẾU GÌ. .

      💙 SỔ RIÊNG CHÍNH CHỦ - KHÔNG QUI HOẠCH, VUÔNG ĐẸP, HOÀN CÔNG CHUẨN - GIÁ GẤP : 5.5 TỈ - gọi ngay XEM NHÀ :0936 220 ***. Cường .

      Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà đẹp 1 tầng, 90 m2 tại Đường T5 - Tây Thạnh - Tân Phú - TP Hồ Chí Minh, giá 7,9 tỷ

      7.9 tỷ 90 m2 87,78 triệu/m2

      Đất MT Đường T5 - P.Tây Thạnh - Tân Phú.

      + DT 90m2 ( 5 x 18M ) vuông vắn.

      + Đất trống tiện xây mới.

      + Đường 14M có lề. Khu vực sầm uất, cao tầng. KD mua bán nhộn nhịp.

      + Vị trí gần Lê Trọng Tấn, đại học Công Thương, AeonMall Tân Phú.

      + giá mềm: 7.9 tỉ thỏa thuận

      + contact: 0858 383 *** Sơn (gặp chủ)

      Đường T5, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 1 tầng, 72 m2 tại Đường Tô Hiệu - Hiệp Tân - Tân Phú, giá 5,25 tỷ

      5.25 tỷ 72 m2 72,92 triệu/m2

      Bán nhà Tân Phú, đường Tô Hiệu, hẻm 3 gác.

      DT (4x18m) 72m2.

      1 trệt + lầu, 3 phòng ngủ, 3 toilet.

      Giá 5tỷ250 TL.

      Nhà mới vào ở liền.

      contact 0903 622 *** xem nhà bất kỳ lúc nào.

      Đường Tô Hiệu, Phường Hiệp Tân, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà đẹp 3 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Súy - Tân Quý - Tân Phú, giá 6 tỷ

      6 tỷ 56 m2 107,15 triệu/m2

      Bán nhà hẻm xe hơi5m đường Nguyễn Súy, P. Tân Quý, Q. Tân Phú

      +DT: 4x14. đúc 1 trệt, 2 lầu

      +Vị trí Hẻm 5m ô vào tân nơi

      +Khu VIP an NInh dân trí cao, toàn nhà cao tầng. kế bên CHợ tân hương, nhà Thờ Tân hương

      +Giá: 5.999 tỉ

      +'liên hệ: 0903 337 ***

      Đường Nguyễn Súy, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tân Sơn Nhì - Tân Phú, giá 9,9 tỷ

      9.9 tỷ 64 m2 154,69 triệu/m2

      Siêu vip - hiếm nhà bán - nhà 4 tầng - phố ẩm thực Tân Sơn Nhì - đường nhựa 10m lề 2m (XV1511).

      Mô tả:

      - DT: 4 x 16m vuông vức.

      - Kết cấu: 4 tầng, 3 PN, 5 vệ sinh, phòng thờ, bếp rộng rãi, 2 giếng trời cực sáng.

      - Chủ xây ở nên rất tâm huyết, nội thất thiết kế sang trọng, toàn gỗ xịn cao cấp.

      - Đường nhựa 10m có lề 2m mỗi bên, đường thông xe tải chạy vòng quanh, khu VIP toàn nhà cao tầng, văn phòng, công ty.

      - Sổ vuông đét, đang để két sắt, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên nhanh.

      -----------------------------------

      bất động sản Hoàng Dũng.

      Mr Hoàng hỗ trợ xem nhà free.

      Cam kết thông tin chuẩn 100 phần trăm.

      Nhà đẹp, vị trí đẹp, giá hợp lý.

      Ký gửi mua bán, cho thuê.

      Dịch vụ pháp nhà đất.

      Xây dựng, sửa chữa, hoán cải.

      Đường Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đất 4 tầng, 66 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tân Thắng - Tân Quý - Tân Phú, giá 6 tỷ

      6 tỷ 66 m2 90,91 triệu/m2

      GẦN AEON TÂN PHÚ, KCN TÂN BÌNH - HXT - ô NGỦ TRONG NHÀ

      4 TẦNG ĐÚC MỚI ĐẸP - 66 mét vuông - GIÁ CHỈ 6 tỉ NHỈNH - NHÀ MỚI ĐẸP NHƯ NGỌC TRINH

      DT : 66 mét vuông ( 4x16.5)

      giá : 6ty150 bớt lộc

      Vị trí gần AEON Tân Phú.

      Kết cấu: 4 tầng đúc mới đẹp.Thông số đẹp vuông vắn.

      Nhà đc 4 phòng ngủ rộng rãi, có phòng thờ, sân thượng trước sau.

      HXT vào tận nhà, ô ngủ trong nhà thoải mái.

      HOANG16TU6-11

      Đường Bờ Bao Tân Thắng, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 68 m2 tại Đường Tô Hiệu - Hiệp Tân - Tân Phú, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 68 m2 76,48 triệu/m2

      - Chủ ngộp bán ngay hẻm 7m P. Hiệp Tân, Q Tân Phú, DT 4mx17m C4, giá 5,2 tỉ.

      chính chủ cần bán ngay call ngay ngay Thanh Mai 0984 102 *** để có giá mềm nhất.

      - DT: 4mx17m vuông vắn phong thuỷ tốt.

      - Hiện Trạng: nhà cấp 4 mới ở liền.

      - Hẻm: 7m thông thoáng, vị trí đẹp, khu trung tâm, gần chợ, gần trường học, trung tâm sầm uất, tiện ở, cho thuê, KD buôn bán tốt.

      - giá: Giá 5,2 tỉ TL chính chủ.

      Ngoài ra còn 1 số căn lân cận, vị trí đẹp giá mềm.

      Khách quan tâm call ngay: 0984 102 *** - Thanh Mai.

      Kết bạn zalo qua SĐT 0984 102 *** để xem sổ và cập nhật nhà mới giá mềm mỗi ngày.

      Chuyên viên tư vấn và hỗ trợ tốt nhất về giá cả cũng như pháp .

      công ty bất động sản Tanphuland. Cam kết thông tin bất động sản chính xác 100 phần trăm.

      Nhận ký gởi cho thuê hoặc bán nha Q. Tân Phú. Truy cập website: Tanphuland. Vn.

      Trụ sở chính: 142 Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TP. Tp HCM.

      Đường Tô Hiệu, Phường Hiệp Tân, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 3 tầng, 60 m2 tại Đường Tân Hương - Tân Quý - Tân Phú, giá 5,15 tỷ

      5.15 tỷ 60 m2 85,84 triệu/m2

      Bán nhà đường Tân Hương - 60 mét vuông - 3 tầng - 4  phòng ngủ - Giá 5.15 tỉ.

      + DT: 5 x 13m.

      + Kết cấu 3 tầng - 4  phòng ngủ - sân thượng.

      + hẻm ô đến nhà, thông ra Tân Hương, Gò Dầu, Tân Sơn Nhì.

      + Đa tiện tích, gần ngay chợ, trường cấp 1,2,3 1, 2, 3, ĐH Công Thương, Aeon Mall Tân Phú, Big C Trường Chinh, Celadon City,...

      + hẻm ô thông ra đường Tây Thạnh, đường Lê Trọng Tấn, đường Tân Kỳ Tân Quý,... Thuận tiện di chuyển qua Sân bay Tân Sơn Nhất, QL 1A, Q. Tân Bình, Q. Bình Tân, Q. 10, Q. 3,...

      liên lạc trực tiếp hoặc Zalo - Sơn Aeon.

      L/H.

      Đường Tân Hương, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà 5 tầng, 76 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Trường Tộ - Tân Phú, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 76 m2 151,32 triệu/m2

      Ngộp banks bán ngay MT ngay Tân Sơn Nhì - Tân Phú.

      Khu dân trí cao, trung tâm Q. Tân Phú (Tân Sơn Nhì - Gò Dầu). Đường 12m, vỉa hè 3m.

      DT: 4x19m. vuông vắn không lỗi phong thuỷ.

      sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày.

      Nay cần tiền hạ giá từ 13 tỉ còn 11.5 tỉ TL cho khách thiện chí.

      Xem nhà LH Hiếu Nguyễn 24/24, hỗ trợ giá siêu mềm nhất.

      Đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m tại Phường Sơn Kỳ - Tân Phú, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 56 m2 94,65 triệu/m2

      Cách Aeon Tân Phú 3 ph - DT 56 mét vuông - hẻm nhựa 6m - 3 tầng - chỉ 5.3 tỉ.

      Thông số: 4m x 14m, sổ vuông vắn, không lộ giới.

      Kết cấu: 3 tầng - 4  phòng ngủ - 4 vệ sinh - sân thượng.

      hẻm ô 6m, cách 2 căn ra MT đường.

      call ngay trực tiếp ngay: 0379 340 *** - Sơn Aeon.

      Phường Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tây Thạnh - Tây Thạnh - Tân Phú, giá 5,3 tỷ

      5.3 tỷ 60 m2 88,34 triệu/m2

      Gần Aeon Tân Phú - nhà đẹp 3 tầng ở ngay - hẻm ô - DT 60m2 - chỉ 5.35 tỉ.

      + Thông số: 6m x 10m.

      + Kết cấu: 3 tầng, 3 PN, 3  phòng vệ sinh, sân thượng rộng.

      + Vị trí: Đường Tây Thạnh, Tân Phú - Cách Aeon Tân Phú 2 ph.

      + Đa tiện tích, gần ngay chợ, trường cấp 1,2,3, Aeon Mall Tân Phú, Big C Trường Chinh, Celadon City,...

      + hẻm ô thông ra đường Tây Thạnh, đường Lê Trọng Tấn, đường Tân Kỳ Tân Quý,... Thuận tiện di chuyển qua Sân bay Tân Sơn Nhất, QL 1A, Q. Tân Bình, Q. Bình Tân, Q. 10, Q. 3,...

      liên lạc trực tiếp hoặc Zalo - Sơn Aeon.

      Đường Tây Thạnh, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà tại Đường Tân Sơn Nhì - Tân Sơn Nhì - Tân Phú - TP Hồ Chí Minh, giá 6,01 tỷ

      6.01 tỷ 0 m2

      - Vị trí: Khúc đầu Tân Sơn Nhì - Âu Cơ, hẻm nhựa thông KD, buôn bán sầm uất, khu vực dân trí cao, an ninh.

      - DT: 4,1x16.

      - Nhà 1trệt 2lầu sân thượng trước, chủ xây kiên cố, chắc chắn; thiết kế 3 phòng ngủ, 3VS, logia, giếng trời thoáng mát.

      - SHR, pháp chuẩn, hoàn công cập Nhật đầy đủ.

      L/H e thuận!

      Đường Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà đẹp 3 tầng, 40 m2 tại Đường Lũy Bán Bích - Tây Thạnh - Tân Phú, giá tốt

      Thỏa thuận 40 m2

      Vị trí: Gần cầu Tân Hoá, hẻm 5m oto, hẻm thông ra Lương Thế Vinh.

      - Kết cấu:

      + Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 3 PN, 4  toilet - Tiện ích:

      + BV, chợ Phú Lâm, Coopmart Phú Lâm, trường học, shop tiện lợi, khu vực KD buôn bán đông đúc.

      + Nằm gần trục đường chính thuận tiện di chuyển.

      - DT: 40 mét vuông (4x10) - Giá: thương lượng.

      - pháp : Rõ ràng công chức đc trong ngày.

      Đường Lũy Bán Bích, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà riêng 2 tầng, mặt tiền 6m, hướng Tây tại Đường Vườn Lài - Tân Phú, giá 7,4 tỷ

      7.4 tỷ 0 m2

      Bán nhà hẻm Vườn Lài, P. Phú Thọ Hòa, Tân Phú.

      Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm ô , hướng Tây.

      DT: 4.6x15.7m.

      Giá: 7.4 tỉ, thỏa thuận.

      pháp : sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      Quan tâm alo SDT: 0935 095 ***

      Đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ riêng 2 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Gò Dầu - Tân Quý - Tân Phú, giá 5,01 tỷ

      5.01 tỷ 0 m2

      Sổ đang vay NH 3 tỉ.

      - Vị trí: Gần ngay khúc giao Tân Sơn Nhì - Gò Dầu, khu vực dân trí cao, toàn cán bộ công chức ở, hẻm sạch đẹp, an ninh.

      - DT: 4x16,1m.

      - Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, thiết kế 4 phòng ngủ, 4VS; xây dựng kiên cố, chắc chắn như tường thành; chủ ở rất kĩ nên nhà còn mới.

      - SHR, pháp chuẩn, hoàn công cập nhật đầy đủ.

      contact em Thuận!

      Hẻm 80, Đường Gò Dầu, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 72 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Sơn - Tân Phú, giá 6,1 tỷ

      6.1 tỷ 72 m2 84,73 triệu/m2

      Siêu phẩm Nguyễn Sơn - Q. Tân Phú - Giảm 700tr giá mới 6.1 tỉ (khách cầm tiền qua là chốt) - số nhà cực vip - phong thủy.

      Cần tìm chủ mới - 2 mt HXT - ô ngủ trong nhà - ngang 6.3m hiếm - DTCN: 72m2 - gần khu ẩm thực Tân Phú.

      + Mô tả: hẻm ô ngủ trong nhà, hẻm thông tứ tung, gần chợ Nguyễn Sơn, thuộc khu chợ vải nổi tiếng Tân Phú.

      + Tiện ích: Bước vài bước là ra đường Nguyễn Sơn, không thiếu gì chỉ thiếu tiền.

      + Cạnh trường mẫu giáo, cấp 1, NH,...

      + Phù hợp: Mua giữ tiền cho thuê, phân lô, hoặc xây căn biệt thự mini, chung dịch vụ.

      + Hướng: Đông Tứ Trạch.

      + Kết cấu: 1 phòng khách, 3  phòng ngủ, 1  phòng vệ sinh.

      + Nhận ký gửi căn nhà phố.

      Đường Nguyễn Sơn, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Có nên tham khảo giá nhà bán Quận Tân Phú?

      Bạn nên tham khảo giá nhà bán Tân Phú trước khi mua. Việc này giúp bạn nắm được mức giá chung của thị trường và có thể thương lượng dễ dàng hơn với người bán. Nó cũng giúp bạn tránh được rủi ro và tránh mua bất động sản khi đang đạt đỉnh tăng giá. Điều này cũng tương tự đối với người bán, giúp bạn bán nhà được nhanh chóng với giá cả phù hợp.

      Do đó, cả người mua và người bán đều cần tham khảo giá bán nhà Tân Phú

      • Đối với người bán: Việc định giá mảnh đất phù hợp góp phần đẩy nhanh quá trình bán nhà hơn, giúp bạn đưa ra mức giá hợp lý, không bị quá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.

      • Đối với người mua: Khi tham khảo giá nhà bán tại Quận Tân Phú sẽ giúp bạn nắm được giá cả chung của thị trường để dễ dàng thương lượng, trao đổi giá mua nhà Tân Phú, tránh mua bị “hớ”.

      Cách thẩm định giá nhà bán Quận Tân Phú an toàn và chính xác nhất

      Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Quận Tân Phú cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Quận Tân Phú chính xác và an toàn.

      Thẩm định dựa trên vị trí

      Để xác định giá bán nhà Tân Phú, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

      Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Tân Phú dễ dàng và chính xác hơn.

      Thẩm định dựa trên bảng giá đất

      Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

      Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Quận Tân Phú năm 2024…

      Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Quận Tân Phú theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

      Thẩm định qua nhà bán tương đồng

      Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Tân Phú hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Tân Phú bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

      Thẩm định qua tình trạng nhà

      Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Tân Phú. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

      Khi thẩm định giá nhà Tân Phú, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

      Thẩm định thông qua môi giới

      Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Tân Phú, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

      Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

      Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

      Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Tân Phú trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, Thoculand.vn, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
       

      Các loại hình nhà bán Tân Phú hiện nay

      Bán nhà cấp 4 Tân Phú

      Tại Tân Phú, nhà cấp 4 có mức giá bán hợp lý hơn so với các loại hình nhà khác. Với thiết kế đơn giản và giá cả phải chăng, đây là lựa chọn phù hợp cho người lao động có thu nhập thấp hoặc nhà đầu tư muốn cải tạo thành homestay. Gần đây, tỷ lệ giao dịch mua bán nhà cấp 4 Tân Phú đang tăng dần.

      Bán nhà mặt tiền/mặt phố Tân Phú

      Nhà mặt phố Tân Phú là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Khách hàng có thể vừa ở vừa cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh để tối đa hóa nguồn thu. Giá mua bán khá cao và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

      Bán nhà hẻm Tân Phú

      Nhà hẻm là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp. Đường hẻm thường có chiều rộng từ 2-6 mét và có thể không đủ rộng để cho phép các phương tiện lớn như ô tô hay xe tải đi qua.

      Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và thường không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, việc mua nhà hẻm có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt.

      Giá bán của nhà hẻm Tân Phú có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng. 

      Bán nhà trả góp Tân Phú

      Mua nhà trả góp có thể được hiểu đơn giản là khách hàng vay vốn từ ngân hàng để mua nhà từ người bán. Bạn chỉ cần phải bỏ ra số tiền khoảng 30% giá trị ngôi nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Có nhiều lựa chọn về nhà trả góp ở Quận Tân Phú với giá cả và diện tích khác nhau. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ Thoculand.vn để có được cái nhìn tổng quan hơn về giá cả và các lựa chọn nhà trả góp tại Tân Phú.

      Nên mua nhà Tân Phú xây sẵn hay mua đất tự xây?

      Mua nhà xây sẵn tại Tân Phú

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian: Mua nhà Tân Phú xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. Khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bạn chỉ cần dọn dẹp và mua những vật dụng cần thiết là vào ở được ngay. Điều này cho phép bạn tiếp tục công việc và dành thời gian chăm sóc gia đình.

      • Tiết kiệm công sức: Mua nhà tại Tân Phú xây sẵn còn giảm bớt công sức bởi tất cả các khâu từ thiết kế, xây dựng đã được chủ đầu tư lo liệu. Bạn có thể tìm thấy nhiều mẫu nhà hiện đại và đa dạng, đảm bảo sẽ tìm được mẫu nhà phù hợp với mong muốn của bạn.

      • Tùy chỉnh theo ý thích: Nếu có điểm nào của căn nhà bán tại Tân Phú chưa theo ý thích, bạn có thể thuê thợ đến sửa chữa để điều chỉnh phù hợp. Nếu bạn có nguồn tài chính dư dả, bạn cũng có thể cải tạo và đầu tư thêm để biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn theo ý muốn của mình.

      • Tận dụng số tiền có sẵn để mua căn nhà: Khi mua nhà xây sẵn, bạn chỉ cần có số tiền tương ứng và có rất nhiều lựa chọn với các mức giá khác nhau. Bạn không cần phải lo lắng về việc tính toán và sắp xếp chi phí để mua đất và xây nhà ở Tân Phú, TP Hồ Chí Minh phù hợp với số tiền đã tích lũy được.

      • Loại bỏ những chi phí phát sinh không mong muốn: Việc tự xây nhà có thể mang lại rủi ro cao về chi phí, đặc biệt là các chi phí không lường trước sau khi hoàn thành công trình. Khi mua nhà tại Tân Phú xây sẵn, bạn sẽ không phải lo lắng về những khoản chi phí không mong muốn.

      • Lựa chọn môi trường sống tốt và tiện ích đa dạng: Hiện nay, việc mua nhà xây sẵn đã trở nên dễ dàng hơn khi các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu chất lượng và các tiện ích xung quanh căn nhà bán Tân Phú. Bạn có thể lựa chọn môi trường sống tốt và có nhiều tiện ích phù hợp với nhu cầu của bạn một cách thuận tiện.

      Nhược điểm:

      • Không đảm bảo chất lượng ngôi nhà: Khi mua nhà chính chủ Tân Phú xây sẵn, khách hàng không thể biết chắc chất lượng của ngôi nhà mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trước đó. Chỉ có thể dựa vào nhìn bề ngoài và thông tin từ người giới thiệu.

      • Thiếu sự chủ động về giá: Người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tỉnh táo, so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để tìm được mức giá bán nhà Tân Phú tốt nhất, tránh bị lừa đảo và tránh mất tiền oan.

      Mua đất rồi tự xây nhà tại Tân Phú

      Ưu điểm:

      • Đảm bảo chất lượng công trình nhà: Khi mua đất Tân Phú và tự xây nhà, bạn sẽ có khả năng kiểm soát chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà thì việc lựa chọn các công ty tư vấn và đội ngũ kiến trúc sư uy tín, cũng như nhà cung cấp vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý là rất quan trọng.

      • Tự do thiết kế theo ý thích: Khi mua đất Quận Tân Phú và tự xây nhà, bạn sẽ có tự do thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình và gia đình. Bạn sẽ chủ động được từng công đoạn trong quá trình xây dựng, từ thiết kế, thi công, đến trang trí và hoàn thiện chi tiết cho ngôi nhà. 

      • Dễ dàng tìm kiếm và giá cả hợp lý hơn: Việc tìm mua mảnh đất phù hợp với nhu cầu sẽ đơn giản hơn việc tìm mua nhà ở Tân Phú đã xây sẵn. Thường thì giá cả của đất sẽ rẻ hơn so với giá của một căn nhà hoàn chỉnh. Đặc biệt, việc mua đất để tự xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, khoảng 30 - 50% chi phí xây dựng một căn nhà nếu biết cách tính toán.

      • Linh hoạt về nguồn tiền: Đối với những gia đình chưa có đủ tài chính để mua nhà tại Tân Phú đã xây sẵn, mua đất và sau đó tiến hành xây dựng là một lựa chọn linh hoạt. Bạn có thể xoay sở nguồn tiền để từng bước tiến hành xây dựng ngôi nhà theo từng giai đoạn. Điều này giúp bạn điều chỉnh và quản lý tài chính một cách linh hoạt hơn.

      Nhược điểm:

      • Đòi hỏi nhiều thời gian và công sức: Quá trình tìm mua đất Quận Tân Phú phù hợp để bắt đầu xây dựng ngôi nhà tốn nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, bạn còn phải tiến hành các thủ tục như xin giấy phép xây dựng và tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín để thực hiện việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.

      • Phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng nhà: Trong quá trình xây dựng ngôi nhà tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, thường xảy ra nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính như: chi phí vật liệu xây dựng, chi phí các thủ tục pháp lý, chi phí nhân công,... Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho bạn.

      Mỗi một phương án đều có ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo nhu cầu và sở thích của mỗi người mà bạn lựa chọn phương án hợp lý nhất.
       

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Tân Phú

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày một cách chi tiết để giúp bạn mua nhà ở Quận Tân Phú với giá cả hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

      Hãy dành thời gian để xác định rõ ràng những yêu cầu về ngôi nhà khu vực Tân Phú mà bạn và gia đình mong muốn, bao gồm số lượng phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn và sự tiện lợi trong việc tiếp cận trường học, bệnh viện hay cơ quan. 

      Việc hiểu rõ nhu cầu của mình sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm trong số hàng trăm ngàn căn nhà đang được giao dịch trên thị trường, tăng khả năng đánh giá căn nhà một cách chính xác và rút ngắn thời gian mua nhà Tân Phú.

      Việc xác định đúng và đủ nhu cầu sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính khi mua nhà, tránh trường hợp chọn mua căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình không sử dụng hết.

      Bước 2: Xác định ngân sách

      Sau khi đã xác định được căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính. 

      Nếu bạn đã có đủ tiền để mua nhà ở Tân Phú, mọi việc sẽ trở nên đơn giản hơn. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí liên quan như chi phí chuyển nhượng, chi phí cải tạo nhà, chi phí mua sắm nội thất và chi phí di chuyển đồ đạc để đảm bảo rằng chúng nằm trong khả năng tài chính của bạn.

      Nếu bạn chưa có đủ tiền để mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện nay, các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp Tân Phú với mức độ đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp bằng chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay thường dao động từ 5% đến 14%, tùy thuộc vào ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

      Nếu có thể, bạn nên vay không quá 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính. Từ đó, bạn có thể tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của mình và dễ dàng tìm kiếm nhà bán Tân Phú hơn. Đừng quên tính toán các khoản phí liên quan như phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này có thể nhỏ nhưng bạn cần dự trù và kiểm soát để không vượt quá ngân sách.

      Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà bán Quận Tân Phú

      Để tìm được một căn nhà tại Quận Tân Phú phù hợp với nhu cầu cũng như tài chính thì bạn cần tìm kiếm qua nhiều phương tiện khác nhau. Có thể kể đến như: 

      • Hỏi thăm từ các mối quan hệ cá nhân: Người thân, bạn bè và đồng nghiệp của bạn có thể biết về những căn nhà bán tại Tân Phú phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.  

      • Tìm kiếm trên internet: Trong những năm gần đây, việc tìm nhà bán Tân Phú trên internet đã trở nên khá phổ biến. Phương pháp này giúp bạn tiết kiệm thời gian và cập nhật được nhiều thông tin rao bán mới, đồng thời có nhiều sự lựa chọn hơn. Bạn chỉ cần tìm những trang web uy tín, có đầy đủ thông tin và hình ảnh. Nếu có thông tin của chủ nhà, hãy liên hệ trực tiếp để đảm bảo tính xác thực. 

      • Thông qua hệ thống giao dịch bất động sản: Tại mỗi địa phương thường có những phòng giao dịch bất động sản trực tiếp không đăng tin online. Những người này có hiểu biết sâu rộng về khu vực mà bạn mong muốn và làm việc trực tiếp với chủ nhà để biết được giá trị chính xác của căn nhà. Khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, chi phí môi giới bạn cần bỏ ra sẽ bằng 0 vì người bán sẽ trả tất cả các chi phí khi bán nhà Tân Phú.

      Bước 4: Kiểm tra nhà

      Sau khi tìm thấy những căn nhà phù hợp khu vực Tân Phú, bạn nên đến xem trực tiếp để đưa ra quyết định chọn lựa. Nếu làm việc với môi giới hoặc hệ thống giao dịch nhà đất, hãy yêu cầu họ sắp xếp tham quan và đi cùng bạn. Bạn cần lưu ý các chi tiết như tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà và nội ngoại thất. Nên dành thời gian để hỏi thông tin từ hàng xóm lân cận về quá khứ căn nhà và chủ nhà.

      Đừng quên ghi chú lại những ưu điểm và khuyết điểm của căn nhà cũng như chụp hình các chi tiết quan trọng để so sánh sau này. Những thông tin này cũng có thể giúp bạn có lợi thế khi thương lượng giá với chủ nhà.

      Bước 5: So sánh và ra quyết định

      Sau khi tham quan, bạn nên so sánh các căn nhà để xem liệu chúng có phù hợp với mong muốn của gia đình hay không. Nếu chưa tìm được căn nhà ưng ý, hãy tiếp tục tìm kiếm. Nếu đã tìm được một số căn nhà phù hợp, bạn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng để quyết định chọn mua nhà ở Tân Phú.

      Bây giờ, bạn nên xem lại danh sách nhu cầu của mình và ngân sách tài chính để cân nhắc. Căn nhà Tân Phú phù hợp nhất với bạn sẽ đáp ứng được nhu cầu của gia đình, không vượt quá ngân sách và có những khuyết điểm có thể cải tạo hoặc chấp nhận được.

      Nếu cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, bạn có thể yêu cầu môi giới so sánh và phân tích cho bạn. Họ sẽ cung cấp thông tin đánh giá căn nhà và lời khuyên về tiềm năng tăng giá dựa trên các thông tin quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn xung quanh. 

      Bước 6: Thương lượng

      Khi đã quyết định mua nhà Quận Tân Phú, bạn nên thương lượng càng sớm càng tốt vì những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy đề nghị mua với chủ nhà một cách thiện chí. Nếu tạo được cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ có cơ hội mua được căn nhà dù có người khác đưa ra giá cao hơn.

      Đàm phán khi mua nhà là một nghệ thuật và bạn không nên chỉ tập trung vào giá cuối cùng. Bạn nên xem xét giá trị tổng quan của ngôi nhà tại Tân Phú và cân nhắc tăng khoản tiền đặt cọc, giảm rủi ro hoặc đề xuất ngày giao dịch sớm hơn. Hãy ghi chép lại tất cả các thỏa thuận và trao đổi để tránh tranh chấp sau này. 

      Bước 7: Chốt giao dịch

      Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, quy trình chốt giao dịch, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng sẽ mất từ 15 đến 30 ngày. Trong thời gian này, hãy giữ liên lạc với chủ nhà để tránh thay đổi phút chót và hỏi thăm về các thủ tục hành chính để tránh tranh chấp hoặc bất đồng phát sinh khi mua nhà ở Tân Phú.

      Nếu cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giúp giảm thời gian xét duyệt của ngân hàng. Hãy đảm bảo có người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền để tránh rủi ro. Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua nhà Quận Tân Phú để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không thể, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

      Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

      Đây là lúc bạn có thể yên tâm hơn về quá trình giao dịch và chuẩn bị nhận bàn giao căn nhà tại Tân Phú. Bạn có thể muốn hoàn thành một số công việc bảo dưỡng và tu sửa trước khi chuyển đến. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới và thiết lập các tiện ích.