Có 3.646 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
-
- Kết cấu: Trệt, 2 lầu, có sân thượng. Gồm 4
- Vị trí:
- Tiện ích xung quanh đầy đủ, sát bên Nhà Thờ Phú Trung, siêu thị, chợ Bùi thế Mỹ,
- Công năng: Vừa ở vừa
-
- Giá: 8.2
-
- Vị trí đắc địa tại đường Trường Chinh, P13, Tân Bình, khu vực nằm trong
-
-
- Giao thông thuận tiện, kết nối với các trục đường chính như Bình Giã, Nguyễn Hồng Đào, Trường Chinh, Cộng Hòa. Chỉ mất 15
- Tiện ích xung quanh đầy đủ và đa dạng, gần chợ Hoàng Hoa Thám,
-
-
-
- Cảm ơn bạn đã xem tin.
Kết cấu: 1 trệt ,2 lầu, 3
Vị trí ngay gần sân bay, đầy đủ tiện ích
Nhà đang cho thuê 12tr/tháng.
Sổ chính chủ, hoàn công đủ, công chứng ngay
Giá chỉ 3.3
Không tiếp cò
Siêu phẩm
-
- Kết cấu: Trệt 3 lầu, có 5
- Hẻm thông
-
- Tặng
- Giá 7.790
+ Bán nhà hẻm 4m, Võ Thành Trang, Tân Bình, trệt 3 lầu, 4.2x15m, nhỉnh 6
+ Vị trí nhà nằm gần chợ Tân Bình,
+ Thuận tiện đi ra nhiều tuyến đường Bàu Cát, Ba Vân, Trường Chinh, Âu Cơ, Lũy Bán Bích, Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, CMT8...
+
Bán nhà hẻm 3 gác, Ni Sư Huỳnh Liên, Tân Bình, trệt 1 lầu, 51
+ Vị trí nhà nằm gần
+ Thuận tiện đi ra nhiều tuyến đường Bàu Cát, Ba Vân, Trường Chinh, Âu Cơ, Lũy Bán Bích, Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt...
+
Bán nhà 89
- Vị trí khu trung tâm nhộn nhịp, tiện ích xung quanh đầy đủ,
- Giao thông vô cùng thuận tiện, thông ra đường Lê Văn Huân, Nguyễn Đức Thuận, Nhất Chi Mai, Thuận tiện di chuyển ra Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Văn Sỹ, Điện Biên Phủ, thuận tiện ra sân bay Tân Sơn Nhất và đến các
-
- Miễn tiếp trung gian:
Chủ xoắn bán giảm tiếp 200tr giá chào mới 5
Mô tả:
+ Hiện trạng nhà 1 trệt 1 lầu, tổng 3
+ Nhà kết cấu 2 tầng. Gồm 3
+ Hẻm trước nhà ba gác thông thoáng, cách 15m ra
+ Vị trí nằm ngay Âu Cơ - Lũy Bán Bích.
+ Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.
+
+ Nhà thích hợp cho mua ở đầu tư và giữ tiền.
+ 73
+
+
+ Cam kết thông tin và hình ảnh thật 100
Tân Bình - nhà đẹp - Trần Thái Tông, sát MT 25m, (4,2 x 25m).
- Vị trí cực đẹp, gần chợ Tân Trụ, trường học, cấp 1,2 - thuận tiện mọi tiện ích.
- Kết cấu 1 trệt, 1 lầu
- Nhà rộng thoáng mát, hàng xóm cao tầng.
Sổ đẹp
Xem nhà
Bán nhà sát Lạc Long Quân, Tân Bình, 4 tầng, 4x12 rất đẹp, chỉ 4
+ 4 tầng 4
+ Hẻm an ninh mát mẻ, vị trí lý tưởng, 2
+
+ Hạ chào 1.5
NHÀ PHAN HUY ÍCH 50M (5,3X10.6) NGANG KHỦNG - LÔ GÓC THOÁNG MÁT - KHÔNG LỘ GIỚI - CHỈ NHỈNH 3
+ Nhà 2 tầng đúc BTCT có 3
+ Hẻm trước nhà 3m sạch sẽ, an ninh, gần
+ Lô góc 2 mặt hẻm, không lộ giới, ngang khủng, thoáng mát.
+ Đất ở
+
- Nhà
- Hoàn thiện thu nhập văn phòng 1 tháng 120
- Phù hợp khách xây văn phòng, công ty, văn phòng đại diện. Trung tâm dạy học, thẩm mỹ viện, spa, chăm sóc sức khỏe.
-
-
-
Đường Hoàng Bật Đạt,
Mô tả chi tiết.
Đẳng cấp khu phân lô - P15 - Tân Bình - 5 tầng nhà mới keng - hẻm nhựa 8m - vỉa hè -
Mô tả:
* Dt đất 62
- Nhà sát bên Gò Vấp, 5
-
- Thiết kế 4 tầng BTCT chắc chắn, nhà mới.
-
- Tầng 2: 1 phòng lửng độc lập.
- Tầng 3: 2
- Tầng 4: 2
- Tầng 5: Sân thượng trước, có phòng thờ và phòng giặt, giếng trời.
-
- Chính chủ,
- Giá: 8
-
+ Chủ từ Thụy Sỹ về bán
+ Kết cấu: Hầm, trệt 2 lầu, sân thượng.
+ Hầm đỗ
+ Nhà thi công tất cả đều dùng gỗ đỏ, tiền thi công gỗ gần 10
+ Giá 65
+
Kẹt tiền cần bán
-
- Đường 6m thông, có lề 2 bên.
-
-
- Vị trí: Khu nhà lầu cao cấp, toàn dân công chức, dân trí cao, khu đẳng cấp, đáng sống nhất
-
-
(miễn dịch vụ, quảng cáo).
Cam kết thông tin chính xác - uy tín.
Cần bán nhà mới ngay trung tâm
- DT 4.3x19m.
- Nhà 3
- Đường rộng rãi xe chạy thoải mái, khu vực an ninh, an ninh, yên tĩnh gần chợ, trường học, sân bay và tòa nhà Etown.
- Đang cho thuê ổn định, phù hợp khách mua về để ở hoặc giữ tiếp
NHÀ GẦN CHỢ HOÀNG HOA THÁM - TÂN BÌNH -
+ Vị trí ngay chợ Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, gần
+ Kết cấu nhà 3 tầng BTCT, 3
+ Nhà có lối đi nội bộ, có cổng rào nên khá n ninh.
+ Nhà phù hợp cho các tiểu thương buôn bán
+
Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận Tân Bình và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:
Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận Tân Bình phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Tân Bình song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận Tân Bình trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.
Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận Tân Bình giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Tân Bình là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.
Tham khảo giá bán nhà Tân Bình trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.
Định giá nhà đất chính xác là một vấn đề khó khăn đối với người mua nhà, đặc biệt trong thời kỳ bất động sản biến động và có nhiều mức giá khác nhau như hiện nay. Dưới đây là cách định giá bán nhà tại Tân Bình chính xác nhất để bạn tham khảo.
Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá nhà bán Tân Bình mà người mua nhà nên dùng làm căn cứ để định giá chính xác. Gồm :
Yếu tố tự nhiên: gồm vị trí, diện tích bất động sản, địa hình và môi trường xung quanh.
Yếu tố kinh tế: bao gồm khả năng tăng giá trị trong tương lai và tính thanh khoản. Để xác định yếu tố này, chúng ta cần xem xét tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của Quận Tân Bình.
Yếu tố thị trường: Yếu tố này liên quan đến sức hút của bất động sản và xu hướng đầu tư hiện nay.
Yếu tố pháp lý của bất động sản.
Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có).
Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố như kinh tế, chính trị, văn hóa của Quận Tân Bình.
Bước 1: Xác định mục tiêu và năng lực tài chính bản thân
Trước khi tìm mua nhà Tân Bình, người mua cần xác định rõ mục tiêu của mình, bao gồm loại hình nhà, vị trí, diện tích, tình trạng bàn giao và ngân sách. Điều này giúp giới hạn phạm vi tìm kiếm và tìm được nhà phù hợp một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Bước 2: Tìm kiếm và liệt kê nhà bán ở Tân Bình phù hợp
Sau khi xác định nhu cầu cá nhân, bạn nên tìm kiếm và liệt kê càng nhiều căn nhà Tân Bình bán phù hợp càng tốt. Trong quá trình tìm kiếm, bạn nên phân loại các căn nhà vào từng nhóm để tiện cho việc so sánh và định giá sau này.
Bước 3: So sánh giá bán của căn nhà tương đồng và đưa ra giá bán hợp lý nhất
Tại bước này, bạn nên so sánh các căn nhà trong cùng một nhóm. Nếu đã chọn được căn ưng ý nhất, bạn có thể dùng nó làm cột mốc để so sánh với các căn tương đồng khác.
Cần chú ý đến các yếu tố có thể làm tăng hoặc giảm giá trị căn nhà. Ví dụ, nhà mặt tiền Tân Bình thường có giá cao hơn nhà trong hẻm và giá trị sẽ giảm theo độ sâu của hẻm. Đối với căn hộ chung cư, tầng, tầm nhìn và tình trạng nội thất là các yếu tố có thể làm chênh lệch giá bán.
Mua bán nhà mặt tiền Quận Tân Bình là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn kết hợp ở và kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền ở đây khá cao và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà mặt tiền Tân Bình có tính thanh khoản cao nên việc mua bán diễn ra khá thuận lợi và suôn sẻ.
Mặc dù không phải là nhà mặt phố, nhưng số lượng giao dịch mua bán nhà hẻm Tân Bình vẫn chiếm một tỷ lệ đáng kể. Hầu hết các hẻm đều nông và gần đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển. Đây là sự lựa chọn tốt cho những khách hàng có ngân sách hạn chế. Nhà riêng Tân Bình trong hẻm có giá cả phải chăng hơn, diện tích đa dạng và yên tĩnh hơn, tuy nhiên sẽ không có nhiều lợi thế trong việc kinh doanh.
Nhiều khách hàng hiện nay đang lựa chọn mua nhà trả góp Quận Tân Bình. Chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà, khách hàng có thể trả góp số tiền còn lại trong thời gian dài, lên tới 20 năm để sở hữu căn nhà mong muốn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và tránh tình trạng giá nhà đất tăng theo thời gian. Hiện có nhiều ngân hàng tại Quận Tân Bình hỗ trợ mua nhà trả góp với các chính sách ưu đãi và mức lãi suất hấp dẫn, thu hút nhiều khách hàng đăng ký vay vốn.
Bán nhà Tân Bình giá rẻ luôn thu hút sự chú ý của nhiều người. Các phân khúc như bán nhà dưới 500 triệu Quận Tân Bình, nhà bán dưới 1 tỷ Quận Tân Bình, bán nhà Tân Bình dưới 2 tỷ,... đều có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng, dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời. Do đó, các phân khúc này có lượng giao dịch cao trong thị trường mua bán nhà đất tại Tân Bình hiện nay.
Mua đất để tự xây nhà và mua nhà xây sẵn tại Tân Bình đều có những đặc điểm riêng. Bạn có thể so sánh hai loại hình bất động sản này qua các tiêu chí sau:
Chi phí là điều được quan tâm nhất. Với nhà xây sẵn Tân Bình, giá bán cao do chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá trị ngôi nhà.
Với phương án mua đất để tự xây nhà, nếu biết cách tính toán các khoản chi phí như thiết kế, thi công và lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tiết kiệm từ 30-50% so với mua nhà xây sẵn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể mua đất tại Tân Bình trước và tích lũy tiền để xây nhà sau
Nếu mua nhà xây mới tại Quận Tân Bình, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mua nhà đã qua sử dụng, hãy chọn công trình có chất lượng đảm bảo để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Khi mua đất để tự xây nhà, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự tìm kiếm đơn vị xây dựng và quản lý chất lượng công trình để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.
Tại Tân Bình, tìm mua một ngôi nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả và chất lượng thường mất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, bạn có thể dọn đồ và vào ở ngay. Trong khi đó, việc mua đất để tự xây nhà, thảo luận ý tưởng thiết kế và tìm đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.
Mua nhà chính chủ Tân Bình không qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và dễ dàng thương lượng giá. Bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin pháp lý từ chính chủ căn nhà. Hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà không qua môi giới ngay dưới đây.
Bạn hoàn toàn có thể tìm thấy bất động sản phù hợp với tình hình tài chính và tiêu chí của mình mà không cần đến môi giới. Có nhiều nguồn thông tin để tìm mua nhà Tân Bình như :
Tham khảo thông tin từ đồng nghiệp, người thân và bạn bè.
Tra cứu trên các trang báo đài lớn hoặc tìm kiếm trên các website tin rao bất động sản.
Bạn cũng có thể đăng tin tìm mua nhà đất Quận Tân Bình trên các diễn đàn hoặc dán tờ rơi ở khu vực mong muốn. Lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới.
Khảo sát kỹ thông tin từ các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
Hình ảnh nhà chính chủ Tân Bình thường đơn giản vì họ không biết cách chỉnh sửa hình ảnh. Nhưng khi qua tay các công ty bất động sản, họ sẽ chỉnh sửa để có được những bức ảnh đẹp nhất. Họ sử dụng nhiều góc độ, màu sắc và ánh sáng tốt nhất để thu hút người xem. Để xác minh chính chủ bán nhà, bạn cần liên hệ và đến tận nơi kiểm chứng giấy tờ pháp lý. Đừng quên kiểm tra độ chính xác của thông tin để tránh rủi ro giấy tờ giả.
Để đảm bảo an toàn, bạn có thể cùng chủ nhà đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Kiểm tra đầy đủ các thông tin như CMND/CCCD và thông tin trên sổ đỏ. Bạn cũng có thể tới văn phòng Tài Nguyên - Môi Trường để kiểm tra BĐS có nằm trong diện quy hoạch hoặc bị tranh chấp hay không.
Để thương lượng giá mua nhà Tân Bình thành công, bạn cần tuân thủ theo những nguyên tắc sau:
Xác định giá mua tối đa
Bạn cần nắm bắt tâm lý của người bán để thương lượng giá. Xem họ có cần bán gấp hay không và có thiện chí muốn bán hay không.
Để đảm bảo thương lượng giảm giá, cần chỉ ra những lỗi và hạn chế của bất động sản. Những yếu tố cần xem xét bao gồm vị trí, lỗi phong thủy và hiện trạng nhà ở có cần sửa chữa nhiều hay không.
Khi thương lượng giá mua bán nhà tại Tân Bình, hãy tránh biểu lộ cảm xúc quá nhiều. Ngay cả khi bạn rất thích căn nhà đó, cũng không nên để lộ tâm lý đã chốt và quá ưng. Thay vào đó, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà và cần thương thảo thêm và lưu ý không vội vàng đặt cọc khi mua nhà Tân Bình.
Một trong những cách mua nhà Tân Bình giá rẻ là thỏa thuận chi phí sang tên và thủ tục hành chính. Bạn có thể thỏa thuận để người bán chi trả hoặc giảm giá. Trong trường hợp người bán cứng nhắc về việc thay đổi giá, chi phí sang tên có thể do người mua trả.
Một phương pháp khác để thương lượng giá đó là : tăng đối thủ mua nhà bằng cách nhờ người thứ 3 hoặc trung gian giả vờ không biết và tham gia mặc cả. Họ sẽ đưa ra mức giá thấp hơn so với giá đang thương lượng để người bán cảm thấy hài lòng và khó có thể đạt được mức giá cao hơn.
Sau khi hai bên đàm phán giá cả xong xuôi và bạn đã ưng căn nhà đó, sẽ đến bước đặt cọc mua bán nhà Tân Bình. Trong bước này, bạn cần có một người đứng ra làm chứng, không phải người liên quan tới người mua và người bán.
Để đảm bảo tính pháp lý, bạn nên nhờ tới bên công chứng. Hiện tại, các văn phòng công chứng có dịch vụ đặt cọc công chứng tại nhà và bạn có thể mời họ đến để làm người làm chứng.
Ngoài việc làm người làm chứng và xác nhận giao dịch, bên công chứng còn giúp bạn chuyển thông tin lên hệ thống Tư Pháp Việt Nam sau khi đặt cọc tiền nhà. Họ sẽ kiểm tra xem ngôi nhà này đã đặt cọc hay chưa, giúp tránh rủi ro khi chủ nhà nhận cọc của nhiều người. Người công chứng viên còn có thể kiểm tra giấy tờ của hai bên để thuận lợi trong việc sang tên sổ đỏ sau này.
