Có 3.380 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Hà Đông, Hà Nội
Vị trí đẹp nhà nằm trên phố Mậu Lương, rất thoáng, gần
Khu dân trí cao
Giá nhỉnh 4
Thiết kế:
Tầng 1: Khách bếp
Tầng 2: 1 ngủ
Tầng 3: 1 ngủ
Tầng 4: 1 ngủ
Tầng 5: Thờ sân phơi.
Khu vực gần chợ Mậu Lương, gần sân bóng, Bán kính 1
Chủ cần bán trong tháng nên giá ưu đãi cho khách mua ở về tết.
- Nhà có vị trí rất đẹp, ngõ
- Nhà xây 5 tầng, sổ công nhận 30
- Cam kết ảnh thật, nhà không lỗi phong thủy, không quy hoạch hay tranh chấp.
Nhỉnh 2
+ Trước nhà đường rộng 10m
- Mô tả: Nội thất cơ bản và thông số các tầng.
T1: Khách, Vsinh, Bếp, + sân để xe.
T2 + 3:
T4: 1 Sân phơi, gian thờ.
- Giao thông cực thuận tiện đến Đường bến xe Yên Nghĩa, vành đai 4, tàu điện trên cao.
+ Tiện ích xung quanh, trường học, chợ dân sinh,
-
+
- Giá chỉ: 2
- Hỗ trợ
-
+ Nhà vị trí đẹp bên hông là đường
+ Vị trí nhà rất gần
+ Xung quanh là các
+ Nhà kết cấu btct chắc chắn, kiến trúc hiện đại phù họp với mọi gia đình gồm 3
+ Với
+ Vậy quý khách có nhu cầu vui lòng
Bán nhà Đa Sỹ, Kiến Hưng, Hà Đông, 30m2x4T.
-
-
Hướng:
- Nhà ngõ thoáng, cách bể bơi Đa Sỹ 200m, cách trục chính 50m.
Ngõ trước nhà 2m. - Nhà thuận tiện giao thông các ngả, cách viện 103, viện bỏng, viện K chừa đầy 1
- Thiết kế:
+ Tầng 1: PK + Bếp.
+ Tầng 2, 3: 1
+ Tầng 4:
- Nội thất hiện đại, thiết bị nhập khẩu đồng bộ.
-
- Hỗ trợ
-
Bán
DT 37
Vị trí đất đẹp nhất KD vỉa hè cực rộng, kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng cục đỉnh, xung quanh tiện ích không thiếu gì, ngay gần Công Viên,
Nối liền với các con đường Mậu Lương, Kiến Hưng, thông toàn phố lớn, chợ, trường các cấp, nối liền Bà
Thiết kế:
+ Tầng 1: Thông sàn, khách, bếp, vs.
+ Tầng 2, 3: Tầng 2 phòng, vs.
+ Tầng 4: Phòng thờ, sân Phơi.
Lưu ý: Không tiếp môi giới.
-
- Nhà đã có điều hoà, bàn ghế,
- Vị trí nhà trung tâm; thuận tiện đi lại. Cách trường trần phú 200m, Chợ mỗ Lao 300m, Khu vui chơi thiếu nhi 50m; xung quanh nhiều tiện ích:
-
- Vị trí: Trung tâm
- Nhà chủ xây hiện đại, 5 tầng đầy đủ công năng, đẹp long lanh như
- Tiện ích: Nhà gần
-
-
-
Bán
Với 3
Vị trí: Yên Nghĩ, Hà Đông. Gần chợ, gần trường
- Nhà xây dựng chắc chắn, thiết kế đẹp tối ưu hoá công năng sử dụng, nhiều phòng ở sướng, cho thuê bất chấp.
- Sở hữu ngay
- Thuộc khu
-
*
Bán nhà 4 tầng DT 30.4
Nhà
Nhà gồm 3
Nhà nằm tại ngõ 42/20 đường Yên Bình,
Trung tâm Hà Đông - gần Aeon Mall -
- Vị trí quá đẹp, đường trước nhà
- Nhà 4 mặt thoáng, chủ tự xây, tâm huyết chắc chắn, chỉ lăn vài thùng sơn là đẹp long lanh như hoa hậu.
* Thiết kế:
- Thiết kế 6 tầng đầy đủ công năng, khung cột cực chắc chắn, cầu thang cuối.
+ Tầng 1: Thông sàn
+ Tầng 2: Thông sàn (hiện đang làm phòng khách).
+ Tầng 3,4,5: Mỗi tầng 2 phòng,
+ Tầng 6: Khu giặt, sân phơi.
CC tôi cần bán
Bao gồm:
+ T1: Khách + Bếp +
+ T2: 2
+ T3:
+ Vị trí trung tâm, cực đẹp.
+ Khu vực
+ Cạnh
+ Gần đường Vành Đai 4,
+ Đường vào nhà là đường
+ Có chỗ để xe
+
+ Giá 2.45
+ Hỗ trợ vay
+
- Nhà mình bán có vị trí đẹp, 30m ra
Vị trí cực đẹp, khách xem là chốt.
Nhà xây khung cột tự thiết kế đầy đủ công năng, xây cực kỳ chắc chắn.
Khu vực dân trí cao,
-
Nhà Văn Phú gần
Mọi chi tiết xin
Hàng hot không cần lên dây cót.
Nhà 3 tầng kiên cố tại tổ 8
2
Đường trải nhựa
Chỉ 3 bước chân là ra đường
Tiện ích bậc nhất của trung tâm
- Sở hữu ngay
- Nhà xây dựng chắc chắn, thiết kế đẹp tối ưu hoá công năng sử dụng, nhiều phòng dòng tiền hiếm.
- Thuộc khu
-
*
Bạn nên tham khảo giá nhà bán Hà Đông trước khi mua. Việc này giúp bạn nắm được mức giá chung của thị trường và có thể thương lượng dễ dàng hơn với người bán. Nó cũng giúp bạn tránh được rủi ro và tránh mua bất động sản khi đang đạt đỉnh tăng giá. Điều này cũng tương tự đối với người bán, giúp bạn bán nhà được nhanh chóng với giá cả phù hợp.
Do đó, cả người mua và người bán đều cần tham khảo giá bán nhà Hà Đông
Đối với người bán: Việc định giá mảnh đất phù hợp góp phần đẩy nhanh quá trình bán nhà hơn, giúp bạn đưa ra mức giá hợp lý, không bị quá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.
Đối với người mua: Khi tham khảo giá nhà bán tại Quận Hà Đông sẽ giúp bạn nắm được giá cả chung của thị trường để dễ dàng thương lượng, trao đổi giá mua nhà Hà Đông, tránh mua bị “hớ”.
Giá bán nhà Quận Hà Đông phụ thuộc chặt chẽ vào một số yếu tố sau đây:
Khi đất đai ngày càng trở nên đắt đỏ trong khi nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao thì diện tích và kích thước nhà đất càng được quan tâm, có tính quyết định đến giá cả của ngôi nhà. Một căn nhà bán tại Hà Đông có kích thước hợp lý và diện tích tối ưu sẽ thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua.
Ngôi nhà có diện tích lớn chưa hẳn đã là căn nhà “đắt hàng” hay phù hợp với mong muốn của nhiều người. Bởi hiện nay, nhu cầu chủ yếu của người mua nhà Quận Hà Đông chính chủ là không gian sinh sống tương đối thoải mái, kích thước nhà cân đối, đáp ứng sinh hoạt hàng ngày với một mức giá vừa phải.
Tùy theo vị trí của căn nhà sẽ được định giá bán khác nhau. Với những căn nhà mặt phố Hà Đông nằm ở trung tâm, giao thông đi lại dễ dàng, thuận lợi kinh doanh buôn bán và tiềm năng sinh lời thì chắc chắn sẽ có giá bán cao. Còn những căn nhà hẻm Hà Đông hay nhà ở ngoại thành sẽ có giá bán thấp hơn.
Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ chú trọng đến kết cấu bên trong ngôi nhà bán tại Quận Hà Đông. Và đương nhiên, giá bán của những căn nhà có kết cấu số phòng khác nhau cũng sẽ chênh lệch nhau.
Ví dụ, nếu đại gia đình nhiều thế hệ mua nhà để sinh sống thì sẽ ưu tiên mua nhà Quận Hà Đông có nhiều phòng ngủ, nhiều nhà vệ sinh, phòng khách và bếp rộng rãi,... Còn đối với những hộ kinh doanh buôn bán thì thường tập trung lựa chọn những căn nhà không cần nhiều phòng nhưng phải có diện tích rộng rãi, mặt tiền thoáng đãng, giao thông di chuyển thuận lợi, dân cư sầm uất,...
Số tầng
Tầng nhà được hiểu là những tầng đúc, phân cách hoàn toàn chứ không phải tầng tum, tầng thượng hay gác lửng. Số tầng phụ thuộc vào diện tích và kết cấu căn nhà. Người mua nhà Hà Đông sẽ tìm kiếm những căn nhà ít tầng hoặc nhiều tầng tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng.
Đa số những ngôi nhà bán chính chủ tại Hà Đông nhiều tầng có kiến trúc hình ống, diện tích hẹp chiều ngang, vị trí tương đối đắc địa, thích hợp mua để kinh doanh hoặc ở.
Như đã đề cập ở trên, yếu tố nhà mặt tiền hay trong hẻm được gọi là vị trí tuyệt đối của căn nhà bán Hà Đông. Những căn nhà nằm trên các con đường nhỏ, hẹp lộ giới dưới 4m, đường rẽ vào ngõ cụt, trải bê tông,... là nhà trong hẻm. Còn những ngôi nhà nằm ở các tuyến đường chính thông đầu cuối, lộ giới trên 4m, có tên đường, trải nhựa,... được xem là nhà mặt tiền.
Nhà mặt tiền Quận Hà Đông nằm ở vị trí ngã 3, ngã 4, trên các tuyến đường chính, thiết kế đẹp và kết cấu phù hợp sẽ thu hút người mua và có giá bán cao hơn so với những căn nhà hẻm Quận Hà Đông.
Giấy tờ pháp lý là yếu tố không thể bỏ qua khi mua nhà Quận Hà Đông để tránh tình trạng bị lừa đảo, mất mát tiền bạc, kiện tụng tranh chấp,... có thể phát sinh sau này. Những căn nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều được người mua ưu tiên lựa chọn. Nếu ngôi nhà chưa có sổ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá, và thường sẽ có giá rẻ hơn nhiều so với các căn nhà giấy tờ đầy đủ.
Bên cạnh đó, các giấy tờ pháp lý nên cất kỹ lưỡng, có thể làm thành bản sao công chứng, chứng thực để tiện sử dụng khi giới thiệu căn nhà bán Hà Đông cho khách hàng xem.
Thị trường mua bán nhà tại Hà Đông phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:
Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Hà Đông. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Hà Đông ngày nay.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Hà Đông với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Hà Đông thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.
Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Quận Hà Đông sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.
Nhiều người chọn mua đất Hà Đông rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Hà Đông xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng.
Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Mua đất xây nhà tại Hà Đông
Ưu điểm:
Bạn được mua đất ở Hà Đông theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.
Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.
Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Quận Hà Đông trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.
Nhược điểm:
Việc tìm mua mảnh đất tại Hà Đông phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...
Mua nhà xây sẵn tại Hà Đông
Ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.
Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Hà Đông phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.
Nhược điểm:
Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Hà Đông do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.
Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Hà Đông là sự lựa chọn hợp lý.
Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.
Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Hà Đông với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà
Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Hà Đông và liệu họ có đồng ý bán hay không.
Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà
Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.
Bước 3: Đặt cọc căn nhà
Khi đặt cọc mua nhà Quận Hà Đông, bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.
Giấy tờ cần thiết
Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.
Bên mua và bên bán nhà tại Hà Đông cần có bản chính giấy tờ tùy thân như :
Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng
Sổ hộ khẩu
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân.
Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.
Các bước đầy đủ để giao dịch
Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng.
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên.
Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng.
Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.
Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.
Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.
Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Quận Hà Đông, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.
Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.
