Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận Đống Đa, Hà Nội năm 2024

      Có 5.699 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà đất 3 tầng, 140 m2 tại Đường Láng - Láng Hạ - Đống Đa - Hà Nội, giá 20 tỷ

      20 tỷ 140 m2 142,86 triệu/m2

      + Vị trí đẹp, ngõ thông nông.

      + Khu tập trung nhiều trường Đại học Luật, Ngoại Thương...

      + bìa đỏ nở hậu sẵn sàng giao dịch.

      + Nhà cũ xây 20 năm phù hợp xây mới.

      LH Kim Anh 0986 306 ***

      Phố Chùa Láng, Phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Tây Sơn - Đống Đa, giá 10,8 tỷ

      10.8 tỷ 60 m2 180 triệu/m2

      Mặt ngõ thông - vỉa hè rộng - oto đỗ, tránh - cạnh phố - nhà đẹp - KD - văn phòng.

      + Bán nhà Tây Sơn, 4 tầng, MT 4.1m, giá 10,8 tỉ, có TL.

      + Trung tâm Đống Đa, gần đại học Công Đoàn, ngõ oto, vài bước ra phố, KD, mở VP.

      + Nhà xây bê tông kiên cố, vài thùng sơn vào là đẹp lung linh, nhà 4 tầng, 4 PN, công năng sử dụng hợp lý.

      + Ngõ mới trải nhựa, sạch, rộng, chính chủ hiền hậu, hàng xóm thân thiện, an ninh đảm bảo.

      + bìa đỏ cất két, chủ thiện chí bán, khách mua trong tháng sẽ đc ưu tiên mua giá siêu mềm.

      contact em Việt 0915 220 *** để đc tư vấn và xem nhà sớm nhất.

      Đường Tây Sơn, Phường Quang Trung, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán căn nhà riêng 2 tầng, 38 m2, mặt tiền 7m tại Đường Thịnh Quang - Đống Đa, giá 2,95 tỷ

      2.95 tỷ 38 m2 77,64 triệu/m2

      70tr/ mét vuông giá rẻ như ở quê - ngõ ba gác Thịnh Quang 38 mét vuông 2 tầng MT 7m 2.95 tỉ 0986 073 ***

      - Nhà cũ ba gác vào tận nhà, 50m ra phố.

      Tầng 1: Khách, bếp, 1 ngủ,  nhà vệ sinh.

      Tầng 2: 1 ngủ rộng,  nhà vệ sinh.

      + bìa đỏ nở hậu.

      Đường Thịnh Quang, Phường Thịnh Quang, Đống Đa, Hà Nội

      Bán nhanh nhà đất 5 tầng, 40 m2 tại Phố Láng Hạ - Láng Hạ - Đống Đa - Hà Nội, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 40 m2 170 triệu/m2

      Bán nhà Đống Đa lô góc 2 mặt ngõ - ngõ thông - gần phố - nhà đẹp long lanh nội thất nhập khẩu.

      Thiết kế:

      - Tầng 1: Để xe, phòng khách, bếp,  toilet.

      - Tầng 2,3: Mỗi tầng 1 PN master + vệ sinh.

      - Tầng 4: Phòng thờ, PN.

      - Tầng 5: logia sân phơi.

      + Sổ đẹp sẵn sàng giao dịch ngay.

      call ngay: Em Hương.

      Tư vấn hỗ trợ xem nhà free 24/24.

      Phố Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 38 m2, mặt tiền 4m tại Phố Tôn Đức Thắng - Đống Đa, giá 3,8 tỷ

      3.8 tỷ 38 m2 100 triệu/m2

      TÔN ĐỨC THẮNG - NHÀ ĐẸP 3 MẶT THOÁNG - 4 NGỦ - Ở LUÔN - 3.8 tỉ.

      Mô tả:

      + DT 38 mét vuông x 4 tầng.

      + Ngõ xe 3 gác , nhà thoáng 3 mặt , sau nhà là sân tennis.

      + Nhà khung cột BT toàn bộ cửa , sàn nhà , cầu thang là gỗ lim

      - DT trên sổ 34m nhưng thực tế 36m2

      Thiết kế:

      Nhà Thiết kế 4 tầng:

      + Tầng 1: Sân để xe+ P khách+ bếp+  phòng vệ sinh

      + Tầng 2: PN rộng, vs khép kín

      + Tầng 3: 2 PN+ vs

      + Tầng 4: phòng Thờ + sân phơi

      - bìa đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.

      *** L/H tư vấn free :

      MR HOÀNG : 0985 404 ***

      Phố Tôn Đức Thắng, Phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội

      Bán gấp căn nhà đẹp 3 tầng, 30 m2, mặt tiền 3m tại Đường Trường Chinh - Đống Đa, giá 3,15 tỷ

      3.15 tỷ 30 m2 105 triệu/m2

      TRƯỜNG CHINH - LÔ GÓC - NHÀ ĐẸP Ở LUÔN - GẦN PHỐ - 3 NGỦ bìa đỏ RIÊNG BIỆT - TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA.

      + Mô tả:

      + DT 30m2 x 3 tầng.

      + Ngõ 592 oto chạy, nhà cách mặt ngõ 30m, ba gác chạy vèo vèo. Khu vực trung tâm, đi lại thuận tiện.

      + Thiết kế:

      - Tầng 1: Phòng Khách, bếp,  toilet.

      - Tầng 2: 2 ngủ +  toilet.

      - Tầng 3, PN + phòng thờ + sân phơi.

      - bìa đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      - Giá 3,15 tỉ.

      *** liên lạc MR HOÀNG : 0985 404 ***

      Đường Trường Chinh, Phường Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 5 tầng, 22 m2, mặt tiền 4m tại Phố Xã Đàn - Đống Đa, giá 2,8 tỷ

      2.8 tỷ 22 m2 127,28 triệu/m2

      + Vị trí đẹp, ngõ thông ba gác tránh, 50m ra phố Trung Phụng.

      + Phù hợp KD nhỏ, beauty spa, ...

      + Nhà đẹp, nội thất cơ bản, khách về ở ngay.

      + Thiết kế:

      - T1: khách,  toilet

      - T2: bếp, phòng ăn, kho

      - T3: 01 ngủ,  toilet

      - T4: 01 ngủ,  toilet

      - T5: 01 ngủ, sân phơi

      + Sổ chính chủ, giao dịch ngay trong ngày.

      ☎️ liên lạc: Em Lan bất động sản Thổ cư HN.

      Phố Xã Đàn, Phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 5 tầng, 38 m2, mặt tiền 4m , giá 5,4 tỷ

      5.4 tỷ 38 m2 142,11 triệu/m2

      NGUYỄN LƯƠNG BẰNG - NHÀ ĐẸP Ở LUÔN - CÁCH PHỐ 50 MÉT - ngõ tương đối rộng THOÁNG - 5.4 tỉ.

      - DT 38 mét vuông x 5 tầng.

      - Nhà vị trí gần phố, ngõ ba gác, trước nhà thoáng sáng, trung tâm của Q. Đống Đa, gần ngã 5 Xã Đàn, Ô Chợ Dừa, Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng... trường học, BV Đa khoa Đống Đa, cây xăng...

      - Nhà dân tự xây, khung cột bê tông chắc chắn, thiết kế công năng phù hợp, chủ trẻ tuổi hiền lành thiện chí bán.

      - T1: Phòng khách,  toilet, để xe,

      - T2,3,4: Mỗi tầng 1 phòng, 1 toilet.

      - T5: Sân phơi + phòng thờ

      + bìa đỏ vuông đẹp giao dịch ngay.

      + Giá 5,4 tỉ.

      *** liên lạc MR HOÀNG : 0985 404 ***

      Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội

      Chuyển nhượng nhà 4 tầng, 45 m2, mặt tiền 4m tại Đường Láng - Láng Thượng - Đống Đa, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 45 m2 151,12 triệu/m2

      ĐƯỜNG LÁNG - NHÀ MỚI 5 TẦNG Ở LUÔN - GẦN PHỐ - TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA - 6.8 tỉ.

      - DT 45 mét vuông x 4 tầng.

      - Khu vực đông đúc dân, trung tâm gần nhiều trường Đại học Ngoại Thương, đại học luật, đại họcGTVT...

      - Vị trí cách mặt oto 40m, trước nhà rộng, giáo thông đi lại cực kì thuận tiện, tiện ích vô vàn.

      Thiết kế:

      + Tầng 1: Phòng khách, bếp,  toilet.

      + Tầng 2,3: Mỗi tầng 2 phòng,  toilet.

      + Tầng 4: Phòng thờ và sân phơi.

      - Nhà hoàn thiện toàn đồ sịn, cầu thang gỗ thịt, sàn gỗ nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, cửa cuốn, cửa gỗ, tủ bếp hiện đại....

      - Giá 6,8 tỉ.

      - bìa đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      *** hotline MR HOÀNG : 0985 404 ***

      Đường Láng, Phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội

      Bán gấp nhà 5 tầng, 35 m2, mặt tiền 4m tại Đường Trường Chinh - Ngã Tư Sở - Đống Đa, giá 3,96 tỷ

      3.96 tỷ 35 m2 113,15 triệu/m2

      TRƯỜNG CHINH - NHÀ LÔ GÓC 2 THOÁNG - ĐẸP NHƯ MỚI Ở LUÔN + TẶNG TẤT CẢ NỘI THẤT - TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA.

      - Mô Tả:

      - DT 35 mét vuông x 5 tầng.

      - Chủ tặng toàn bộ nội ngoại thất đã mua, từ điều hoà, TV, tủ lạnh, giường ngủ, tủ, ghế sofa ....không mang đi thứ gì.

      - Chủ mới chỉ việc sách va li về là có nhà đẹp ở.

      -Nhà bán lô góc như mới ở luôn trung tâm Đống Đa tiện ích đầy đủ ,gần Trường bv ĐH Y , học viện NH ,Vin Com Phạm Ngọc Thạch ,BigC Lê Trọng Tấn ,Thủy Lợi ,Công Đoàn..vv,

      + Thiết kế

      + Tầng 1: Phòng khách, bếp,  phòng vệ sinh.

      + Tầng 2,3,4 tổng 3 ngủ,  phòng vệ sinh.

      + Tầng 5 tum sân phơi, p thờ.

      - bìa đỏ giao dịch luôn.

      - Giá 3.95 tỉ.

      - LH MR HOÀNG : 0985 404 ***

      Đường Trường Chinh, Phường Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 6 tầng, 47 m2 tại Đường Láng - Láng Thượng - Đống Đa, giá 9,7 tỷ

      9.7 tỷ 47 m2 206,39 triệu/m2

      - 6 tầng gồm 9 phòng khép kín

      - Vị trí cực đắc địa, hàng xóm vincom Nguyễn Chí Thanh

      - Khu phố sinh viên nên tỉ lệ lấp đầy luôn là 100 phần trăm

      - Hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn , đầy đủ giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy

      -Cho thuê dòng tiền ổn định ~ 650tr/năm

      - Gần trường đại học Ngoại Thương, Học viên Ngoại Giao

      - Gần ngõ 121 phố Chùa Láng

      -bìa đỏ 41 mét vuông nhưng xây thực tế 47 mét vuông x 6 tầng. MT rộng thoáng , MT 7m - Giá 9.7 tỉ có thỏa thuận

      liên hệ ngay em Minh: 0963 761 *** để đc xem nhà, hỗ trợ tư vấn 24/7

      CAM KẾT THÔNG TIN CHUẨN!!!

      Phố Chùa Láng, Phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội

      Bán căn nhà riêng 5 tầng, 67 m2 tại Phố Thái Hà - Trung Liệt - Đống Đa - Hà Nội, giá 15,5 tỷ

      15.5 tỷ 67 m2 231,35 triệu/m2

      CHUYỂN NHÀ SANG ECOPARK NÊN BÁN LẠI CĂN THÁI HÀ 2 MẶT NGÕ - ô 7 CHỖ VÀO NHÀ - 67 -5 TẦNG - MT 6,6M - 15,5 tỉ

      Trung tâm Đống Đa, phân lô, ngõ thông sang Thái hà, Thái Thịnh, Đặng Tiến Đông.

      Thiết kế: Tầng 1 ga ra ô ,  phòng vệ sinh.

      Tầng 2: phòng khách, bếp,  phòng vệ sinh.

      Tầng 3,4: Mỗi tầng 2 PN,  phòng vệ sinh.

      Tầng 5 phòng thờ, sân phơi.

      bìa đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch

      gọi ngay: Anh Bảo 0902 669 ***

      Phố Thái Hà, Phường Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

      Chuyển nhượng nhà 5 tầng, 53 m2 tại Đường Láng - Trung Liệt - Đống Đa - Hà Nội, giá 8,05 tỷ

      8.06 tỷ 53 m2 151,89 triệu/m2

      - Bán nhà ngõ 82 Yên Lãng , Q. Đống Đa 53 mét vuông x 5 tầng giá 8.05 tỉ có thỏa thuận

      - Dân xây kiên cố chắc chắn, cầu thang giữa, khu vực ít nhà bán. Ngõ ô thông qua, trước nhà ba gác tránh xe máy.

      -Xung quanh tiện ích không thiếu thứ gì: trường cấp 1,2,3, BV, siêu thị, NH....

      -Nhà rộng nên gia chủ để lại một ~ sảnh ở tầng 1 để đc 4-5 cái xe máy.

      -Phù hợp cho mọi đối tượng khách mua để ở, làm căn hộ chung cho thuê, nhà có thể lên thêm tầng, lắp thêm thang máy gia đình. KD nhỏ như làm Nail, cắt tóc, gội đầu...

      - Ngõ thông ra Thái Thịnh , Thái Hà, Láng, ngã 4 Sở ,...

      L/H EM MINH: 0963 761 *** ĐỂ đc HỖ TRƠ XEM NHÀ VÀ TƯ VẤN 24/7

      CAM KẾT THÔNG TIN CHUẨN 100%

      Đường Yên Lãng, Phường Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán gấp căn nhà riêng 5 tầng, 40 m2, mặt tiền 3m tại Đường Phạm Ngọc Thạch, giá 6,89 tỷ

      6.89 tỷ 40 m2 172,25 triệu/m2

      Nhà đẹp ở ngay - ô chờ thang máy - oto đỗ cửa - khu tập thể cán bộ yên tĩnh và siêu hiếm nhà bán - tiện ích ngập tràn.

      + Vị trí nhà mình bán thì không phải bàn cãi nhiều. Gần chợ, xung quanh là các trường điểm của Q.. Khu vực đáng sống.

      + oto đỗ cửa, thoáng sáng, dân trí cân bộ cao cấp.

      + Nhà dân xây ở, chắc chắn, sạch sẽ. DT 40m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ. Giá 6 tỉ 888 tr (TL).

      + bìa đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.

      + liên lạc em Trần Tiến 0794 009 *** mua nhà nhanh và đẹp.

      Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường Trung Tự, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà shr 5 tầng, 40 m2 tại Đường Láng - Láng Thượng - Đống Đa - Hà Nội, giá 4,8 tỷ

      4.8 tỷ 40 m2 120 triệu/m2

      Chùa Láng - Hiếm nhà bán - nhà đẹp, dân xây chắc chắn - - cách ô đỗ 30 mét vuông - ở hoặc KD cũng tốt.

      - DT 40 mét vuông, 5 tầng chắc chắn. Giá chào 4.8 tỉ (chủ thiện chí, thỏa thuận sâu).

      - Vị trí: Trung tâm của trung tâm, nhà mặt ngõ, lô góc 2 thoáng, xung quanh dân trí cao, vui vẻ.

      - Nhà 5 tầng khung BTCT, thiết kế chắc chắn, 2 mặt thoáng, 6 phòng ngủ..

      - Chủ thiện chí, sổ đẹp, cất két.

      - call ngay tôi Long: 0944 796 *** ngay đi xem nhà miễn phí.

      Phố Chùa Láng, Phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà đẹp 4 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Phố Khâm Thiên - Đống Đa, giá 4 tỷ

      4 tỷ 40 m2 100 triệu/m2

      Hàng hiếm Đống Đa - đầy đủ nội thất ở ngay - ngõ tương đối rộng thoáng - sát phố - sân riêng để 10 xe máy - tầm tiền bạt ngàn khách.

      - Vị trí hiếm trong tầm tiền, ngõ ngách rộng thoáng, 3 gác phóng vù vù, sát phố.

      - Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, chợ, trường BV..

      - Nhà đẹp đầy đủ nội thất, chủ hoàn thiện vô cùng tâm huyết, khách mới mua chỉ việc sách đồ vào ở.

      - Thiết kế:

      - T1: Sân để xe (kê 10 mâm cỗ) + khách + bếp +  toilet.

      - T2.3.4: Tổng 3 ngủ +  toilet.

      Phố Khâm Thiên, Phường Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 6 tầng, 41 m2, mặt tiền 6m tại Đường Láng - Đống Đa, giá 9,7 tỷ

      9.7 tỷ 41 m2 236,59 triệu/m2

      DÒNG TIỀN ON DINH-6 TANG THANG MÁY -MAT TIỀN KHỦNG.

      -Mô tả:,

      + Vị trí quá đỉnh, trung tâm quân Đống Đa, nhà cách oto 50m, xung quanh nhiều trường đại học, nhu cầu thuê phòng cao.,

      + Chủ hiện đang cho thuê kín phòng tổng đc 55 triêu/tháng.,

      - Thiết kế nhà:,

      + Tâng 1: Để thông.,

      + Tầng 2,3,4,5: Mỗi tầng hai phòng khép kín dầy Đủ giường ngủ,Tủ quần áo, Điều hòa, Bếp, bình Nóng , Lạnh..khách thuê chỉ việc mang quần áo đến ở.,

      + Tâng 6: Một phòng.,

      bìa đỏ sẵn sàng giao dịch.

      Phố Chùa Láng, Phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội

      Cần bán nhà sổ riêng 4 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Phố Khâm Thiên - Đống Đa, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 40 m2 110 triệu/m2

      Như căn biệt thự trong ngõ thiết kế hiện đại.

      Mô tả: Nhà mới đẹp long lanh như căn biệt thự trong ngõ, có sân rộng ngồi phê thưởng trà rất chill.

      Nhà 4 tầng:

      - T1: Sân rộng, khách, bếp,  nhà vệ sinh.

      - T2: 01 ngủ,  nhà vệ sinh.

      - T3: 01 ngủ,  nhà vệ sinh.

      - T4: 01 ngủ, sân phơi,  nhà vệ sinh.

      Gần Công viên Thống Nhất, hồ Hoàng Cầu, đại học Văn Hoá, Hồ Đống Đa.

      Phố Khâm Thiên, Phường Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội

      Có nên tham khảo giá nhà bán Quận Đống Đa?

      Bạn nên tham khảo giá nhà bán Đống Đa trước khi mua. Việc này giúp bạn nắm được mức giá chung của thị trường và có thể thương lượng dễ dàng hơn với người bán. Nó cũng giúp bạn tránh được rủi ro và tránh mua bất động sản khi đang đạt đỉnh tăng giá. Điều này cũng tương tự đối với người bán, giúp bạn bán nhà được nhanh chóng với giá cả phù hợp.

      Do đó, cả người mua và người bán đều cần tham khảo giá bán nhà Đống Đa

      • Đối với người bán: Việc định giá mảnh đất phù hợp góp phần đẩy nhanh quá trình bán nhà hơn, giúp bạn đưa ra mức giá hợp lý, không bị quá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.

      • Đối với người mua: Khi tham khảo giá nhà bán tại Quận Đống Đa sẽ giúp bạn nắm được giá cả chung của thị trường để dễ dàng thương lượng, trao đổi giá mua nhà Đống Đa, tránh mua bị “hớ”.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận Đống Đa chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận Đống Đa, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận Đống Đa muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Đống Đa. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận Đống Đa ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận Đống Đa cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Đống Đa hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận Đống Đa chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Đống Đa, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận Đống Đa đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Đống Đa thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Đống Đa để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Đống Đa thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận Đống Đa

      Cách định giá bán nhà Quận Đống Đa thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận Đống Đa, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Đống Đa

      Bán nhà cấp 4 Đống Đa

      Nhà cấp 4 Đống Đa thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Đống Đa

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận Đống Đa. Giá bán nhà phố tại Đống Đa dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Đống Đa

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Đống Đa. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Đống Đa là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận Đống Đa

      Nhà hẻm Đống Đa là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Đống Đa có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận Đống Đa có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận Đống Đa? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Đống Đa và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Đống Đa cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận Đống Đa, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Đống Đa và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Đống Đa do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Đống Đa để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Đống Đa tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Đống Đa hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      Kinh nghiệm mua nhà Đống Đa chính chủ không qua môi giới

      Bạn hoàn toàn có thể tự tìm mua nhà chính chủ tại Đống Đa mà không cần qua trung gian môi giới. Cùng tìm hiểu thông qua các kinh nghiệm dưới đây.

      Cách tìm nhà bán Đống Đa chính chủ không qua môi giới

      Bạn có thể tìm mua nhà giá rẻ tại Đống Đa ưng ý mà không cần thông qua môi giới bằng cách sau đây:

      • Tham khảo giới thiệu thông tin từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp,... Họ có thể biết về các căn nhà bán Đống Đa chính chủ hoặc có thể giới thiệu cho bạn các nguồn thông tin đáng tin cậy.

      • Tra cứu và tìm mua nhà chính chủ Đống Đa trên các trang báo đài lớn. Bạn có thể theo dõi các mục rao vặt, danh mục bất động sản trên các trang web của các tờ báo uy tín để tìm thông tin về nhà chính chủ đang được bán.

      • Tìm kiếm thông tin qua các website tin rao bất động sản uy tín, nơi bạn có thể lựa chọn các căn nhà chính chủ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

      • Chủ động đăng tin tìm mua nhà Đống Đa trên các diễn đàn, hội nhóm, mạng xã hội như Facebook, Zalo, website bất động sản, hoặc dán tờ rơi ở khu vực mà bạn muốn mua nhà. Lưu ý chú thích rõ rằng bạn không muốn qua môi giới để tránh mất thời gian.

      Kiểm tra thông tin nhà đất Quận Đống Đa

      Thông thường, tin đăng từ chính chủ bán nhà Đống Đa khá ngắn gọn, đơn giản chỉ đưa ra những thông tin cơ bản nhất, hình ảnh không được chỉnh sửa và tô vẽ chi tiết. Trái lại, tin đăng từ môi giới thường có xu hướng hoa mỹ, lồng ghép văn vẻ và gây ấn tượng hơn, hình ảnh được chỉnh sửa chỉn chu nhằm thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng.

      Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ tại Đống Đa nhưng thực chất lại do môi giới đăng tin. Để xác minh thông tin, bạn cần liên hệ và tới nơi để kiểm chứng các giấy tờ pháp lý. Đây là cách đơn giản nhất để xác định liệu đó có phải là chính chủ bán nhà hay không. 

      Bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà bán tại Đống Đa và kiểm tra tính chính xác của thông tin ghi trên đó. Nếu chữ viết và dấu chứng chỉ được in rõ ràng, không bị mờ hay nhòe thì có thể nói đó là giấy tờ thật. Tuy nhiên, để chắc chắn, bạn nên tới các cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng để xác minh cụ thể. 

      Ngoài ra, bạn cần kiểm tra tất cả các thông tin trên sổ đỏ, đặc biệt là diện tích căn nhà bán Quận Đống Đa. Nếu phát hiện rằng diện tích đất thực tế lớn hơn so với giấy tờ, có thể chủ nhà đã chiếm dụng diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp như vậy để tránh tranh chấp hoặc rắc rối pháp lý sau này.

      Để đảm bảo rằng nhà bán ở Đống Đa không thuộc diện quy hoạch, dự án hoặc tranh chấp, bạn nên liên hệ với cơ quan phòng Tài Nguyên - Môi Trường ở địa phương để kiểm tra. Bạn cũng có thể tìm kiếm bản đồ quy hoạch đất hoặc thông tin về sử dụng đất trên trang web công khai của UBND địa phương.

      Cách thương lượng giá khi mua nhà Đống Đa

      Thuận mua vừa bán là điều cốt lõi để giao dịch mua bán bất động sản thành công. Việc thương lượng giá luôn là một bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà Quận Đống Đa. Để thực hiện cuộc đàm phán giá hợp lý cho cả người mua và người bán, bạn có thể áp dụng các nguyên tắc sau đây:

      • Xác định trước mức giá tối đa và giá tối thiểu mà bạn sẵn sàng mua nhà Đống Đa từ chính chủ.

      • Tạo thiện cảm với người bán: Bằng cách tạo sự thân thiện và thoải mái, bạn có thể tạo niềm tin và cảm tình từ phía người bán, giúp thỏa thuận giao dịch mua bán nhà tại Đống Đa diễn ra suôn sẻ hơn.

      • Nắm bắt tâm lý của người bán, xem liệu họ cần bán gấp hay không, thái độ họ có dễ chịu, sẵn lòng thảo luận một cách thoải mái hay không,...

      • Chỉ ra những lỗi và hạn chế của nhà bán Quận Đống Đa để có thể thương lượng giảm giá như vị trí không thuận lợi, lỗi phong thủy, hiện trạng nhà ở có cần sửa chữa nhiều hay không, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý ...

      • Tránh thể hiện quá nhiều cảm xúc trong quá trình đàm phán giá. Không nên để lộ rằng bạn quá hứng thú, muốn mua hoặc đã hoàn toàn hài lòng và quyết định mua nhà ở Đống Đa này. Hãy duy trì một biểu cảm không quá mặn mà và muốn thương lượng thêm. Đồng thời, tránh chỉ trích quá đà để không làm cho chủ nhà cảm thấy khó chịu và từ chối giao dịch bất cứ lúc nào.

      • Thỏa thuận về chi phí chuyển nhượng: Cách tốt nhất để mua nhà Đống Đa giá rẻ là thương lượng về việc chia sẻ hoặc giảm bớt chi phí sang tên. Hãy thương lượng một giải pháp phù hợp với người bán trong trường hợp họ có quan điểm cứng rắn về việc thay đổi giá.

      • Sử dụng phương pháp tăng đối thủ mua nhà: Bạn có thể nhờ người quen hoặc trung gian giả vờ không biết và tham gia thương lượng với mức giá thấp hơn so với mức giá bạn đang thảo luận. Điều này làm cho người bán nhà tại Quận Đống Đa cảm thấy hài lòng với mức giá mà bạn đưa ra.

      Đặt cọc và công chứng hợp đồng đặt cọc

      Khi bạn đã hài lòng với việc mua nhà chính chủ Đống Đa mà không thông qua môi giới và đã hoàn tất việc thương lượng giá, bước tiếp theo là đặt cọc. Nhiều người vì túng thiếu tiền hay có ý định lừa đảo có thể sẵn sàng nhận tiền cọc của nhiều người để chiếm tiền cọc mua bán. Bởi vậy, bạn cần phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi ro có thể gặp phải.

      Trong giai đoạn này, quan trọng là có một người làm chứng không có liên quan đến người mua và người bán. Bạn nên sử dụng dịch vụ của văn phòng công chứng nhà nước để đảm bảo tính pháp lý khi mua nhà Quận Đống Đa chính chủ. Hiện nay, các văn phòng công chứng trong nước cung cấp dịch vụ đặt cọc công chứng và bạn có thể yêu cầu văn phòng công chứng làm chứng trước tòa.

      Ngoài việc là người làm chứng và xác nhận giao dịch, sau khi đặt cọc, công chứng viên cũng sẽ giúp bạn chuyển thông tin vào hệ thống tư pháp Việt Nam. Họ sẽ kiểm tra xem căn nhà bán tại Đống Đa đã được đặt cọc hay chưa, và xác minh rằng giấy tờ của cả hai bên đã đầy đủ. Điều này giúp tránh rủi ro trong trường hợp chủ nhà yêu cầu đặt cọc nhiều lần và thuận tiện cho việc sang tên sổ đỏ trong quá trình chuyển nhượng sau này.

      Tóm lại, việc đặt cọc là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà Đống Đa. Bằng cách sử dụng dịch vụ công chứng nhà nước, bạn có thể đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện trong việc chuyển nhượng sau này.