Có 52 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Bán
- Hẻm trải nhựa hai
- Cách
- Ngay cầu Tham Lương - giáp Tân Bình.
- Nhà đang cho thuê 10tr/tháng.
Mô tả:
+
+ Kết cấu: Trệt, phòng khách, 2
+ Vị trí: Sát
+
Cần
Quý khách có nhu cầu xin
Giá gấp chỉ 4
Chính chủ cần bán
DT.7,2m x21m TTĐ1188m
Giá 10
LH0947 777 ***
- Chủ gấp bán
- Khu vực dân trí, an ninh, hẻm thông các tuyến đường lớn Song hành, Nguyễn Văn Quá.
Chỉ hơn 1
Giá nay chỉ còn 1,68
(Giá cũ 1,77
- Nhà gần khu CV giải trí ẩm thực An Sương.
- DT 6x4m, nở hậu 9m, sổ cn 24
Công năng sử dụng rất OK 2
- Đường trước nhà 2m, cách một nhà ra
- Bán kính 800m có đủ tiện ích khác như Nhà thờ, Trường học cấp 1,2,3, chợ, siêu thị,
Nhà
.........
Ace quan tâm
Tiktok/ Youtube/ Fb: nhadatphuongle
https://bdslacphat.com
Cần bán
DT: 6.6m x 14.5m.
Giá: 5.2
Cách đường Đông Hưng Thuận 5
Xem nhà vui lòng
Gấp bán nhà
+
+ Nhà kiên cố trệt 2 lầu sân thượng rất kiên cố, cực thoáng
+ Đường nội khu sạch đẹp, khu an ninh
+ Dân trí cao,
+
Gọi em Nam nhà đất
Chủ ngộp gấp bán n
+
+ Nhà kiên cố, khu đẳng cấp đáng sống
+
+ Tiện ích ngập tràn, gần trường họ các cấp, chợ chỉ vài
+
Gọi em Nam nhà đất
- Đường xe Tải đỗ cửa
- Hẻm Thông trường Chinh - Song Hành -
- Sát Bên Tân Bình - Gò vấp - Tân Phú
-
- Nhà 4 Tầng : Trệt 2 Lầu sân Thượng
- Cách
Vị Trí Tuyệt VIP,
Mô tả chi tiết
Mô tả:
- Khu phân lô
- Hàng xóm xd đồng bộ, cao tầng.
- Kết cấu: 4 tầng BTCT, gồm sân, phòng khách rộng, bếp, 4
- Vị trí
- Đường rộng 8m có vỉa hè 3m, đối diện Công biên cực kỳ mát. Không gian tập thể dục sang tối quá vip.
- Khu vực dân trí cao, yên tĩnh, an ninh, thoáng mát.
- Vị trí cách khu trung tâm vui chơi An Sương chỉ vài trăm mét.
- Kết nối các khu vực đường Tô Ký, Nguyễn Văn Quá,
- Nhà
- Phù hợp mục đích ở kết hợp mở vp công ty hoặc kd các ngành nghề dịch vụ.
- +
+ Chi tiết
+***CG****Khánh ******"""""""***
- HÀNG THƠM - GIÁ SIÊU RẺ - CẦN
- BÁN ĐẤT - Tặng Dãy Nhà Trọ đang có thu nhập 10
- Đường Nguyễn Văn Quá, thuộc
-
- Ngay Công viên giải trí, ẩm thực, Chợ Đêm An Sương,
- Hiện Trạng: có 04
-
- Hẻm Bê tông 5m,
-
-
-
- Giá Siêu Rẻ: 4.6
- Hướng Tây Tứ Trạch
- Lưu ý: Giá này chỉ bán đến hết ngày 26/12/2023
-
-
- Đường trước nhà 10m
-
- Ngang gần 7m hiếm có.
-
Xem nhà gặp trực tiếp chủ làm việc.
Không tiếp môi giới.
- CHÍNH CHỦ
- Kế Bên Công An
Mô tả:
+ Khu phân lô
+ Nhà đúc BTCT chắc chắn, 4 tầng 4
+ Gần chợ, siêu thị, sân bay, bến xe, trường học, công viên…
-
-
- Toạ lạc vị trí đẹp, đường rộng 6m giao thông thuận lợi
- Gần nhiều tiện ích xã hội, gần chợ, trường học, cơ quan hành chính,
-
-
CÁCH
+ Kết cấu: Trệt 2 lầu sân thượng mái che thang. Tổng 4
(Nhà thiết kế rất đẹp hài hòa,
+ Hẻm an ninh dân trí gần
+ Vị trí ngay Nguyễn Văn Quá khúc giữa Tô Ký - Trường Chinh.
Tham khảo giá bán nhà Phường Tân Hưng Thuận trước khi mua là một bước quan trọng để đảm bảo quyết định mua nhà của bạn là hợp lý và mang lại lợi ích tối đa. Cụ thể như sau:
Xác định khả năng tài chính: Giá nhà đất Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 thay đổi liên tục theo từng tháng và thời điểm. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn đánh giá khả năng tài chính của gia đình và quyết định liệu có nên mua nhà Tân Hưng Thuận tại thời điểm đó hay không.
Tìm thời điểm mua tốt nhất: Theo dõi giá cả thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm có giá tốt nhất để mua nhà giá rẻ Phường Tân Hưng Thuận. Bạn có thể dễ dàng tham khảo mức giá theo khu vực, theo đường, theo dự án, kiểm tra được giá trung bình và số lượng tin rao bán.
Hạn chế tối đa rủi ro: Tham khảo giá bán nhà tại Tân Hưng Thuận trước khi mua giúp bạn tránh mua nhà khi giá đang ở đỉnh điểm tăng. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lỗ và lựa chọn mua vào thời điểm có giá bán hợp lý.
Dưới đây, Thoculand sẽ tổng hợp một số yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà tại Tân Hưng Thuận, mời bạn đọc cùng tham khảo:
Nhà bán Phường Tân Hưng Thuận được định giá chủ yếu bởi các yếu tố tự nhiên, gồm có: vị trí, diện tích, địa hình, thiết kế, kiến trúc, môi trường xung quanh,... Cụ thể như sau:
Vị trí
Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị bất động sản. Có hai loại vị trí được quan tâm là:
Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của nhà bán tại Phường Tân Hưng Thuận, ví dụ như nằm ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính.
Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12
Một căn nhà bán Tân Hưng Thuận chính chủ có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, chẳng hạn như nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học thì giá trị của nó sẽ rất cao.
Kích thước, diện tích nhà
Những căn nhà bán ở Tân Hưng Thuận có kích thước vuông vắn và diện tích tối ưu sẽ được định giá cao hơn, do đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, hầu hết mọi người ưa chuộng những mảnh đất vuông vắn, nở hậu càng đẹp, mặt tiền rộng tối thiểu 4 - 5m và chiều sâu từ 10 - 15m.
Kiến trúc, thiết kế nhà
Thông thường, một ngôi nhà bán chính chủ Phường Tân Hưng Thuận có kiến trúc kiên cố, hợp lý và hợp thời cùng với thiết kế gọn gàng, đầy đủ công năng, thỏa mãn nhu cầu và thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.
Khả năng sinh lời từ bất động sản
Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ ngôi nhà bán chính chủ Phường Tân Hưng Thuận là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà đó. Cụ thể, khả năng tạo ra thu nhập, sinh lời của căn nhà càng cao thì giá trị của nó càng tăng và ngược lại.
Hệ thống tiện ích nội ngoại khu
Các hệ thống tiện ích nội ngoại khu có thể kể đến như hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống nước thải, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… xung quanh khu vực nhà Tân Hưng Thuận bán đều góp phần tác động đến giá trị căn nhà.
Tính hữu dụng của nhà bán Phường Tân Hưng Thuận
Tính hữu dụng của căn nhà chính là giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế so với giá trị sử dụng tiềm ẩn trong chính ngôi nhà đó. Một ngôi nhà bán ở Phường Tân Hưng Thuận có thể thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người sử dụng thì ngôi nhà đó sẽ có mức giá cao.
Nhu cầu mua bán nhà Phường Tân Hưng Thuận trên thị trường
Giá trị nhà đất tại Tân Hưng Thuận cao hay thấp, tăng hay giảm phần nào chịu ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu trên thị trường đang cân bằng hay chênh lệch. Nếu cung tăng nhưng cầu giảm thì giá bán nhà Tân Hưng Thuận,Quận 12 sẽ có cơ hội tăng vọt. Ngược lại, khi cung giảm nhưng cầu tăng thì giá bán nhà Phường Tân Hưng Thuận sẽ đứng yên hoặc giảm xuống.
Tình trạng pháp lý của căn nhà Tân Hưng Thuận bán
Trong thời buổi xảy ra nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất tinh vi như hiện nay, những bất động sản minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được tìm kiếm và săn đón. Một căn nhà bán tại Phường Tân Hưng Thuận sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,... sẽ có giá cao và dễ dàng thanh khoản trong hoạt động mua bán.
Quy định về xây dựng gắn với nhà đất Phường Tân Hưng Thuận
Các quy định về xây dựng gắn với nhà bán Tân Hưng Thuận có thể kể đến như: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với đất, tình trạng cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất, sự hạn chế về quyền sở hữu chung,...
Nếu một ngôi nhà bán Phường Tân Hưng Thuận gặp nhiều hạn chế về xây dựng thì dù có được vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp mắt thì cũng không được “giá” bằng những căn nhà có ít hạn chế hơn.
Nhà cấp 4 Tân Hưng Thuận thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.
Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Phường Tân Hưng Thuận. Giá bán nhà phố tại Tân Hưng Thuận dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.
Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Tân Hưng Thuận,Quận 12. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Tân Hưng Thuận là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.
Nhà hẻm Tân Hưng Thuận là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Tân Hưng Thuận có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Phường Tân Hưng Thuận có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.
Mua đất để tự xây nhà và mua nhà xây sẵn tại Tân Hưng Thuận đều có những đặc điểm riêng. Bạn có thể so sánh hai loại hình bất động sản này qua các tiêu chí sau:
Chi phí là điều được quan tâm nhất. Với nhà xây sẵn Tân Hưng Thuận, giá bán cao do chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá trị ngôi nhà.
Với phương án mua đất để tự xây nhà, nếu biết cách tính toán các khoản chi phí như thiết kế, thi công và lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tiết kiệm từ 30-50% so với mua nhà xây sẵn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể mua đất tại Tân Hưng Thuận trước và tích lũy tiền để xây nhà sau
Nếu mua nhà xây mới tại Phường Tân Hưng Thuận, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mua nhà đã qua sử dụng, hãy chọn công trình có chất lượng đảm bảo để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Khi mua đất để tự xây nhà, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự tìm kiếm đơn vị xây dựng và quản lý chất lượng công trình để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.
Tại Tân Hưng Thuận, Quận 12 tìm mua một ngôi nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả và chất lượng thường mất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, bạn có thể dọn đồ và vào ở ngay. Trong khi đó, việc mua đất để tự xây nhà, thảo luận ý tưởng thiết kế và tìm đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.
Để tránh các rủi ro có thể phát sinh và mua nhà ở Tân Hưng Thuận ưng ý, bạn không nên bỏ qua một số lưu ý khi mua nhà đã qua sử dụng dưới đây:
Bất kể là mua nhà mới hay nhà cũ, không phải giá cả hay kiến trúc là vấn đề quan trọng đầu tiên mà người tìm mua nhà tại Tân Hưng Thuận quan tâm, mà chính là vị trí địa lý của ngôi nhà. Nhiều người thường bỏ qua hoặc không đánh giá cao yếu tố này, dẫn đến những khó khăn phát sinh trong cuộc sống hàng ngày của gia đình sau này.
Vì thế, khi mua nhà Tân Hưng Thuận đã qua sử dụng, bạn cần cân nhắc xem ngôi nhà có gần nơi làm việc, trường học của con, bệnh viện, chợ, siêu thị... hay không, vì cuộc sống của gia đình ảnh hưởng nhiều từ vị trí của ngôi nhà.
Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, việc quan tâm đến tính pháp lý là rất cần thiết. Cho dù bạn mua qua trung gian hay tự mua, bạn cần biết được lịch sử của ngôi nhà bán tại Tân Hưng Thuận, Quận 12.
Trước khi quyết định xuống tiền, bạn hãy tìm hiểu xem ngôi nhà có đang bị thế chấp ở ngân hàng hoặc có xảy ra tranh chấp nào không, giấy tờ liên quan đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch hoặc sai phạm diện tích nào không,... Cũng nên để ý về phương diện tâm linh xem có liên quan gì đến nguyên nhân bán nhà Phường Tân Hưng Thuận của chủ cũ hay không?
Kiểm tra chất lượng xây dựng là một trong các yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua nhà cũ Phường Tân Hưng Thuận. Ngôi nhà đã qua sử dụng có thể xuất hiện những vấn đề về chất lượng xây dựng, do đó, bạn cần nghiên cứu kỹ về lịch sử xây dựng của ngôi nhà bạn định mua.
Thực tế cho thấy, những ngôi nhà cũ có thể đã được sửa chữa để che giấu các khuyết điểm. Các vấn đề thường gặp như tình trạng thấm dột, hệ thống điện nước rò rỉ, hư hỏng,... Bạn cần hiểu rõ cấu trúc xây dựng mới có thể tu sửa lại, nếu không đủ am hiểu thì nên nhờ người có chuyên môn kiểm tra căn nhà bán ở Tân Hưng Thuận giúp bạn.
Người Việt có câu "bà con xa không bằng láng giềng gần". Dù bạn định cư lâu dài hay mua nhà Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 để kinh doanh, khu dân cư xung quanh cũng có ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn và gia đình. Một khu vực với người dân hiền hòa, văn minh, dân trí cao, có tinh thần đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm và hạnh phúc hơn so với một khu vực có vấn đề về tệ nạn xã hội.
Công năng sử dụng phù hợp là một trong bốn yếu tố chính trong xây dựng. Vì vậy, bạn cần xem xét xem kiến trúc của ngôi nhà bán tại Phường Tân Hưng Thuận có phù hợp với gia đình mình không? Liệu nội thất có cần được sửa chữa hoặc thay thế không?
Nhiều người muốn mua nhà ở Tân Hưng Thuận có kiến trúc phù hợp với phong thủy. Điều này không khó vì bạn hoàn toàn có thể điều chỉnh kiến trúc căn nhà sau này.
Khi mua nhà tại Tân Hưng Thuận, nhiều người sẽ chú ý đến các mảnh đất có thế đẹp, nở hậu, bằng phẳng, rộng rãi, không bị che khuất bởi đồi núi, không nằm trong khu vực có khí thải ô nhiễm hoặc không gần nhà máy gây tiếng ồn.
Tuy nhiên, đối với các căn nhà mặt phố Phường Tân Hưng Thuận hoặc căn hộ chung cư thì ít chịu chi phối bởi yếu tố thế đất này. Dù vậy, khi mua nhà Tân Hưng Thuận trong các khu vực dân cư mới phát triển hoặc có ý định xây dựng mới trên một miếng đất, bạn vẫn nên xem xét kỹ thế đất trước khi quyết định.
Dù bạn có giỏi đến đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi có những lúc sai sót, đặc biệt là trong việc tìm hiểu về một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định quan trọng như mua nhà Phường Tân Hưng Thuận.
Bạn có thể nhờ một đơn vị kiểm tra độc lập hoặc một người quen có chuyên môn để thẩm định lại các yếu tố kể trên. Mặc dù có thể tốn kém hơn nhưng điều này mang lại hiệu quả tích cực trong quá trình bạn tìm mua nhà ở Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12.
