Tại sao phải tham khảo giá bán nhà Hàng Hương trước khi mua?
Tham khảo giá bán nhà Phố Hàng Hương trước khi mua là một bước quan trọng để đảm bảo quyết định mua nhà của bạn là hợp lý và mang lại lợi ích tối đa. Cụ thể như sau:
-
Xác định khả năng tài chính: Giá nhà đất Phố Hàng Hương, Quận Hoàn Kiếm thay đổi liên tục theo từng tháng và thời điểm. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn đánh giá khả năng tài chính của gia đình và quyết định liệu có nên mua nhà Hàng Hương tại thời điểm đó hay không.
-
Tìm thời điểm mua tốt nhất: Theo dõi giá cả thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm có giá tốt nhất để mua nhà giá rẻ Phố Hàng Hương. Bạn có thể dễ dàng tham khảo mức giá theo khu vực, theo đường, theo dự án, kiểm tra được giá trung bình và số lượng tin rao bán.
-
Hạn chế tối đa rủi ro: Tham khảo giá bán nhà tại Hàng Hương trước khi mua giúp bạn tránh mua nhà khi giá đang ở đỉnh điểm tăng. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lỗ và lựa chọn mua vào thời điểm có giá bán hợp lý.
Làm sao để định giá nhà đất? Tổng hợp các cách thẩm định giá nhà Phố Hàng Hương
Cùng Thoculand điểm qua một số cách thẩm định giá nhà Hàng Hương vừa xứng đáng với giá trị vừa đủ hấp dẫn để thu hút người mua.
Thẩm định dựa trên vị trí nhà đất
Vị trí là một trong các yếu tố quan trọng khi định giá nhà bán Phố Hàng Hương, Quận Hoàn Kiếm. Trước hết, bạn cần xác định căn nhà nằm tại khu vực như thế nào, mặt đường lớn hay mặt hẻm, hẻm chính hay hẻm phụ, tiện ích xung quanh thế nào, giao thông đi lại có hay bị tắc không, quy hoạch tương lai khu vực,....
Thông thường, nhà mặt phố Hàng Hương sẽ có giá bán cao hơn so với những căn nhà trong hẻm. Việc xác định rõ vị trí sẽ bạn có cái nhìn toàn diện về giá trị thực của căn nhà, từ đó định giá nhà bán Hàng Hương dễ dàng và chính xác hơn.
Thẩm định qua bảng giá nhà đất
Sau khi xác định vị trí của nhà bán tại Phố Hàng Hương, bạn nên tham khảo bảng giá nhà đất mới nhất do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành trên các phương tiện thông tin đại chúng. Hoặc tham khảo bảng giá nhà đất theo thị trường được hình thành dựa trên hoạt động mua bán thực tế trên các website BĐS hay công ty BĐS uy tín.
Bảng giá nhà đất theo thị trường sẽ không phụ thuộc vào giá niêm yết của Nhà nước. Vì thế, việc tham khảo cả hai nguồn thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá cả và thị trường nhà đất tại Phố Hàng Hương.
Thẩm định qua nhà bán tương đồng
Để thẩm định giá nhà bán tại Hàng Hương, Hoàn Kiếm thông qua bất động sản tương đồng, bạn có thể áp dụng một số cách như:
-
Thu thập thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.
-
Tiến hành khảo sát trực tiếp tại thực địa.
-
Tìm hiểu các căn nhà tương đồng với căn nhà Hàng Hương bán của bạn về vị trí, diện tích và các yếu tố khác để có thể so sánh giá cả giữa các sản phẩm tương đồng này,... Bạn nên tham khảo ít nhất 3 bất động sản tương đồng để đảm bảo tính chính xác trong thẩm định giá.
Thẩm định qua tình trạng nhà
Bạn có thể áp dụng một số phương pháp để thẩm định giá nhà bán Phố Hàng Hương dựa trên tình trạng của ngôi nhà. Đầu tiên, bạn cần xác định loại nhà đang sở hữu là nhà cấp 1, 2, 3 hay 4, nhà mặt phố hay nhà hẻm Hàng Hương,...
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị nhà đất bằng cách tính toán tuổi thọ dựa vào thời điểm xây dựng nhà và sửa chữa nhà.
Thẩm định giá thông qua bên môi giới hoặc ngân hàng
Khi nhờ môi giới bất động sản hoặc ngân hàng định giá nhà đất Phố Hàng Hương, mặc dù bạn sẽ phải trả một khoản phí nhưng bù lại sẽ tiết kiệm thời gian, công sức cho bạn.
Hơn nữa, định giá từ phía môi giới hoặc ngân hàng cũng sẽ chính xác hơn, bạn cũng có thể an tâm hơn khi giao dịch mua bán nhà ở Hàng Hương. Mặt khác, họ cũng có thể tư vấn và cung cấp lời khuyên cho bạn trong việc chọn mua nhà đất phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Đồng thời hỗ trợ bạn xử lý các thủ tục pháp lý một cách đơn giản, nhanh chóng.
Các loại hình nhà bán phổ biến ở Hàng Hương
Bán nhà cấp 4 Hàng Hương
Nhà cấp 4 Hàng Hương thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.
Bán nhà mặt tiền Hàng Hương
Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Phố Hàng Hương. Giá bán nhà phố tại Hàng Hương dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.
Bán nhà tầng Hàng Hương
Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Hàng Hương,Hoàn Kiếm. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Hàng Hương là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.
Bán nhà hẻm Phố Hàng Hương
Nhà hẻm Hàng Hương là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Hàng Hương có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Phố Hàng Hương có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.
Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Hàng Hương có lợi hơn
Nhiều người chọn mua đất Hàng Hương,Hoàn Kiếm rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Hàng Hương xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng.
Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Mua đất xây nhà tại Hàng Hương
Ưu điểm:
-
Bạn được mua đất ở Hàng Hương theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.
-
Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.
-
Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Phố Hàng Hương trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.
Nhược điểm:
-
Việc tìm mua mảnh đất tại Hàng Hương phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
-
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...
Mua nhà xây sẵn tại Hàng Hương
Ưu điểm:
-
Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.
-
Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Hàng Hương phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.
Nhược điểm:
Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Hàng Hương, Hoàn Kiếm do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.
Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Hàng Hương là sự lựa chọn hợp lý.
Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.
5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Hàng Hương qua môi giới
Để quá trình mua nhà Phố Hàng Hương thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:
Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp
Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác.
Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Hàng Hương chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Hàng Hương, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động.
Kiểm tra môi giới “có tâm”
Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Hàng Hương, Hoàn Kiếm để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.
Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Hàng Hương này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.
Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra
Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Hàng Hương cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ.
Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Hàng Hương đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".
Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan
Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Hàng Hương. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.
Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch
Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Hàng Hương, Hoàn Kiếm để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.
