Mua bán Nhà riêng tại Đường Lê Đại Hành, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội năm 2024

Vì sao cần tham khảo giá nhà Lê Đại Hành trước khi mua?

Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Đường Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

Hiện nay, việc định giá nhà bán Đường Lê Đại Hành phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Lê Đại Hành song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Đường Lê Đại Hành trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

Việc tham khảo giá nhà khu vực Đường Lê Đại Hành giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Lê Đại Hành là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

Tham khảo giá bán nhà Lê Đại Hành trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

Cách thẩm định giá nhà bán Đường Lê Đại Hành an toàn và chính xác nhất

Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Đường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Đường Lê Đại Hành chính xác và an toàn.

Thẩm định dựa trên vị trí

Để xác định giá bán nhà Lê Đại Hành, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Lê Đại Hành dễ dàng và chính xác hơn.

Thẩm định dựa trên bảng giá đất

Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Đường Lê Đại Hành năm 2024…

Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Đường Lê Đại Hành theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

Thẩm định qua nhà bán tương đồng

Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Lê Đại Hành hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

Thẩm định qua tình trạng nhà

Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Lê Đại Hành. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

Khi thẩm định giá nhà Lê Đại Hành, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

Thẩm định thông qua môi giới

Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Lê Đại Hành, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Lê Đại Hành trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, Thoculand.vn, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
 

Các loại hình nhà bán tại Đường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng hiện nay

Nhà mặt tiền Lê Đại Hành

Nhà mặt tiền Đường Lê Đại Hành là loại tài sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian nên rất được ưa chuộng hiện nay. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền các tuyến đường chính, giao thông di chuyển dễ dàng, kinh doanh buôn bán thuận lợi nên có rất nhiều khách hàng quan tâm tới loại hình này.

Chủ sở hữu vừa để ở vừa có thể cho thuê nhà mặt phố Lê Đại Hành. Tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi, kết cấu,... mà giá nhà mặt phố tại Lê Đại Hành sẽ có sự chênh lệch khác nhau, tuy nhiên mức giá đều cao và phù hợp với những khách hàng có tài chính mức khá trở lên

Nhà cấp 4 Đường Lê Đại Hành

Hiện nay, có nhiều chủ nhà rao bán nhà cấp 4 tại Lê Đại Hành với giá chỉ từ vài trăm triệu trở lên tùy theo diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ,... Đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là với những khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Lê Đại Hành để ở nhưng ngân sách còn eo hẹp. 

Nhà hẻm/nhà ngõ ở Lê Đại Hành

Với những khách hàng có tài chính vừa phải như hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động, mong muốn mua nhà có diện tích tương đối thì có thể lựa chọn mua nhà hẻm tại Lê Đại Hành. Nhà ngõ tại Lê Đại Hành có giá thành rẻ hơn nhà mặt phố, diện tích đa dạng, cơ sở vật chất đầy đủ đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua.

Nhà trả góp Lê Đại Hành

Mua nhà trả góp Đường Lê Đại Hành là hình thức rất phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có tài chính ở mức vừa như người lao động, hộ gia đình nhỏ. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng do thủ tục mua nhà trả góp tại Lê Đại Hành khá đơn giản và thuận lợi cho người mua. Bạn chỉ cần liên hệ với chủ nhà để thỏa thuận về hình thức mua trả góp, sau đó liên hệ với ngân hàng là bạn sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục.

Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Lê Đại Hành có lợi hơn

Nhiều người chọn mua đất Lê Đại Hành,Hai Bà Trưng rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Lê Đại Hành xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng. 

Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Mua đất xây nhà tại Lê Đại Hành

Ưu điểm:

• Bạn được mua đất ở Lê Đại Hành theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.

• Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.

• Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Đường Lê Đại Hành trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.

Nhược điểm:

• Việc tìm mua mảnh đất tại Lê Đại Hành phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

• Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...

Mua nhà xây sẵn tại Lê Đại Hành

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.

• Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Lê Đại Hành phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.

Nhược điểm:

Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.

Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Lê Đại Hành là sự lựa chọn hợp lý.

Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.

Kinh nghiệm bán nhà Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng được giá: tăng 20% giá trị ngôi nhà chỉ với những cách này

Những bí quyết bán nhà sau đây được Thoculand tổng hợp những kinh nghiệm của các chuyên gia môi giới bất động sản và rút ra những bí quyết bán nhà Đường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng như sau:

Đặt ra mức giá hợp lý

Để định giá bán nhà không phải dễ dàng, nhất là khi bạn không nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất Đường Lê Đại Hành. Một sai lầm thường thấy khi bán nhà đó là đánh giá quá cao căn nhà của mình và đưa ra mức giá quá cao so với mặt bằng chung. Mặc dù ai cũng muốn bán được nhà với giá cao nhất có thể, song việc đưa ra một mức giá không hợp lý có thể khiến khách hàng không quan tâm đến căn nhà của bạn. 

Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này vô cùng đơn giản, bạn có thể dành chút thời gian đọc qua các tin đăng bán nhà tại Lê Đại Hành có đặc điểm tương tự với căn nhà của bạn để xác định mức giá phù hợp. 

Khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà tại Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng thường không chú ý đến những căn nhà có giá quá cao so với giá trung bình trên thị trường, vì thế bạn không nên kỳ vọng quá cao giá trị căn nhà của mình. Mặt khác, các tin đăng bán nhà Đường Lê Đại Hành có thể thương lượng thường được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Dọn dẹp, tân trang ngôi nhà cho sạch sẽ và thông thoáng

Việc thực hiện công việc tổng vệ sinh và dọn dẹp nhà cửa, đặc biệt là khu bếp và toilet là hành động quan trọng để tăng thêm giá trị của nhà bán Lê Đại Hành. Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem xét việc sơn sửa, trang trí lại mặt tiền cùng với việc sắp xếp và vứt bỏ những đồ đạc nội thất hư hỏng, không cần thiết để tạo không gian rộng rãi thoáng đãng, gây ấn tượng tốt khi bước vào nhà.

Dù kích thước hoặc thiết kế nội thất của ngôi nhà bán tại Lê Đại Hành như thế nào, bạn vẫn có thể tạo sự khác biệt bằng cách tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia bố trí nội thất. Việc sửa chữa, trang trí lại nhà bếp, sơn lại nội thất hoặc thay đổi cách sắp xếp đồ nội thất bên trong đều có thể mang lại sự thay đổi lớn lao cho ngôi nhà.

Làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật so với mọi ngôi nhà khác

Nếu bạn muốn bán nhà Đường Lê Đại Hành nhanh chóng, hãy tạo sự khác biệt cho ngôi nhà của mình. Chẳng hạn căn nhà có điểm độc đáo như một bể bơi, một phòng làm việc tại nhà, tầm nhìn đẹp tự nhiên,... thì đó sẽ là một điểm cộng thu hút sự chú ý của khách hàng và giúp bạn bán nhà nhanh chóng.

Bạn nên quảng bá sự khác biệt này rộng rãi, làm cho nó nổi bật so với các căn nhà khác đang được rao bán trong khu vực Đường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng. Đồng thời đảm bảo rằng người mua tiềm năng biết rằng ngôi nhà của bạn có một đặc điểm độc đáo mà các căn nhà bán Lê Đại Hành khác không có.

Soạn một tin rao bán hấp dẫn và đầy đủ

Các tin đăng rao bán nhà trên báo hoặc trên mạng thường có độ dài giới hạn khá ngắn. Vì vậy, bạn cần soạn thảo một tin đăng bán nhà chính chủ Đường Lê Đại Hành ngắn gọn nhưng vẫn đầy đủ thông tin và nội dung hấp dẫn để thu hút người đọc. 

Hãy tập trung mô tả những lợi ích và tiện nghi sẵn có của căn nhà. Đừng quên những thông tin quan trọng như địa chỉ, liên hệ, diện tích, giá bán. Để đăng tin bán nhà online hiệu quả, bạn nên đặt tiêu đề tin cuốn hút, chụp những bức hình chất lượng rõ nét hoặc đầu tư quay một video ngắn về ngôi nhà bán ở Lê Đại Hành để giúp khách hàng dễ hình dung hơn.

Chọn đúng nơi để đăng tin

Tin đăng hấp dẫn thôi chưa đủ, bạn còn cần chọn đúng kênh đăng tin hiệu quả. Việc đăng tải tin bán nhà hiện nay không khó, tuy nhiên, đăng ở những kênh ít hiệu quả sẽ không giúp cho khách hàng tiềm năng tiếp cận được nhiều. Bạn có thể áp dụng một số cách để đăng tin bán nhà Đường Lê Đại Hành chính chủ như sau:

• Lựa chọn những website chuyên về rao vặt nhà đất lớn, uy tín và có lượng người truy cập nhiều như Thoculand.vn để đăng tin bán nhà online.

• Sử dụng các mạng xã hội như Facebook, Zalo, Youtube, các hội nhóm bất động sản,... để đăng tin bán nhà Lê Đại Hành giúp bạn nhanh chóng tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.

Kiên nhẫn và thường xuyên cập nhật thông tin

Nhà đất có giá trị lớn nên quá trình mua bán cũng khá đặc thù. Sẽ có trường hợp nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Lê Đại Hành đến xem, khen chê rất nhiều nhưng chỉ có một người mua. Bạn cần kiên nhẫn và đợi đến khi gặp được khách hàng thực sự quan tâm và đồng ý với mức giá của bạn.

Ngoài ra, bạn nên đăng tải thông tin thường xuyên và liên tục cập nhật trên các website bất động sản và trang cá nhân của mình trên mạng xã hội. Thông tin đăng tải cần được miêu tả chi tiết, chính xác để tránh lãng phí thời gian của khách hàng. Càng nhiều người biết đến thì cơ hội bán nhà Đường Lê Đại Hành càng cao. 

Bạn cũng nên cung cấp thông tin chi tiết về khu vực xung quanh như tình hình an ninh trật tự, phong thủy, hàng xóm, cơ sở hạ tầng,... có kèm hình ảnh thật để giới thiệu căn nhà bán tại Đường Lê Đại Hành của bạn một cách trực quan và thu hút hơn.