Mua bán Nhà riêng tại Đường Kim Quan, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Hà Nội năm 2025

Vì sao nên tham khảo giá nhà Đường Kim Quan trước khi quyết định mua?

Chúng ta cần tham khảo giá bán nhà Gò Vấp là bởi vì:

• Giá nhà bán Kim Quan, Long Biên có thể thay đổi theo thời gian. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn xác định khả năng tài chính và quyết định có nên mua ở thời điểm đó hay không.

• Theo dõi thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm giá tốt nhất để mua nhà Kim Quan. Mức giá khác nhau tùy vào khu vực và loại hình nhà. Tại Thoculand.vn, bạn có thể tham khảo mức giá theo đường, phường, xã, diện tích và khoảng giá.

• Bên cạnh đó, tham khảo giá giúp bạn tránh được rủi ro và tránh việc mua nhà ở Kim Quan khi đang đạt đỉnh tăng giá.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà bán Đường Kim Quan

Giá bán nhà Đường Kim Quan, Quận Long Biên phụ thuộc chặt chẽ vào một số yếu tố sau đây:

Diện tích

Khi đất đai ngày càng trở nên đắt đỏ trong khi nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao thì diện tích và kích thước nhà đất càng được quan tâm, có tính quyết định đến giá cả của ngôi nhà. Một căn nhà bán tại Kim Quan có kích thước hợp lý và diện tích tối ưu sẽ thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua. 

Ngôi nhà có diện tích lớn chưa hẳn đã là căn nhà “đắt hàng” hay phù hợp với mong muốn của nhiều người. Bởi hiện nay, nhu cầu chủ yếu của người mua nhà Đường Kim Quan chính chủ là không gian sinh sống tương đối thoải mái, kích thước nhà cân đối, đáp ứng sinh hoạt hàng ngày với một mức giá vừa phải.

Vị trí

Tùy theo vị trí của căn nhà sẽ được định giá bán khác nhau. Với những căn nhà mặt phố Kim Quan nằm ở trung tâm, giao thông đi lại dễ dàng, thuận lợi kinh doanh buôn bán và tiềm năng sinh lời thì chắc chắn sẽ có giá bán cao. Còn những căn nhà hẻm Kim Quan hay nhà ở ngoại thành sẽ có giá bán thấp hơn.

Số phòng

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ chú trọng đến kết cấu bên trong ngôi nhà bán tại Đường Kim Quan. Và đương nhiên, giá bán của những căn nhà có kết cấu số phòng khác nhau cũng sẽ chênh lệch nhau.

Ví dụ, nếu đại gia đình nhiều thế hệ mua nhà để sinh sống thì sẽ ưu tiên mua nhà Đường Kim Quan có nhiều phòng ngủ, nhiều nhà vệ sinh, phòng khách và bếp rộng rãi,... Còn đối với những hộ kinh doanh buôn bán thì thường tập trung lựa chọn những căn nhà không cần nhiều phòng nhưng phải có diện tích rộng rãi, mặt tiền thoáng đãng, giao thông di chuyển thuận lợi, dân cư sầm uất,...

Số tầng

Tầng nhà được hiểu là những tầng đúc, phân cách hoàn toàn chứ không phải tầng tum, tầng thượng hay gác lửng. Số tầng phụ thuộc vào diện tích và kết cấu căn nhà. Người mua nhà Kim Quan sẽ tìm kiếm những căn nhà ít tầng hoặc nhiều tầng tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng.

Đa số những ngôi nhà bán chính chủ tại Kim Quan, Long Biên nhiều tầng có kiến trúc hình ống, diện tích hẹp chiều ngang, vị trí tương đối đắc địa, thích hợp mua để kinh doanh hoặc ở. 

Mặt tiền/Trong hẻm

Như đã đề cập ở trên, yếu tố nhà mặt tiền hay trong hẻm được gọi là vị trí tuyệt đối của căn nhà bán Kim Quan. Những căn nhà nằm trên các con đường nhỏ, hẹp lộ giới dưới 4m, đường rẽ vào ngõ cụt, trải bê tông,... là nhà trong hẻm. Còn những ngôi nhà nằm ở các tuyến đường chính thông đầu cuối, lộ giới trên 4m, có tên đường, trải nhựa,... được xem là nhà mặt tiền.

Nhà mặt tiền Đường Kim Quan nằm ở vị trí ngã 3, ngã 4, trên các tuyến đường chính, thiết kế đẹp và kết cấu phù hợp sẽ thu hút người mua và có giá bán cao hơn so với những căn nhà hẻm Đường Kim Quan. 

Giấy tờ pháp lý

Giấy tờ pháp lý là yếu tố không thể bỏ qua khi mua nhà Đường Kim Quan để tránh tình trạng bị lừa đảo, mất mát tiền bạc, kiện tụng tranh chấp,... có thể phát sinh sau này. Những căn nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều được người mua ưu tiên lựa chọn. Nếu ngôi nhà chưa có sổ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá, và thường sẽ có giá rẻ hơn nhiều so với các căn nhà giấy tờ đầy đủ.

Bên cạnh đó, các giấy tờ pháp lý nên cất kỹ lưỡng, có thể làm thành bản sao công chứng, chứng thực để tiện sử dụng khi giới thiệu căn nhà bán Kim Quan cho khách hàng xem.

Các loại hình nhà bán tại Đường Kim Quan, Quận Long Biên hiện nay

Nhà mặt tiền Kim Quan

Nhà mặt tiền Đường Kim Quan là loại tài sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian nên rất được ưa chuộng hiện nay. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền các tuyến đường chính, giao thông di chuyển dễ dàng, kinh doanh buôn bán thuận lợi nên có rất nhiều khách hàng quan tâm tới loại hình này.

Chủ sở hữu vừa để ở vừa có thể cho thuê nhà mặt phố Kim Quan. Tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi, kết cấu,... mà giá nhà mặt phố tại Kim Quan sẽ có sự chênh lệch khác nhau, tuy nhiên mức giá đều cao và phù hợp với những khách hàng có tài chính mức khá trở lên

Nhà cấp 4 Đường Kim Quan

Hiện nay, có nhiều chủ nhà rao bán nhà cấp 4 tại Kim Quan với giá chỉ từ vài trăm triệu trở lên tùy theo diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ,... Đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là với những khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Kim Quan để ở nhưng ngân sách còn eo hẹp. 

Nhà hẻm/nhà ngõ ở Kim Quan

Với những khách hàng có tài chính vừa phải như hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động, mong muốn mua nhà có diện tích tương đối thì có thể lựa chọn mua nhà hẻm tại Kim Quan. Nhà ngõ tại Kim Quan có giá thành rẻ hơn nhà mặt phố, diện tích đa dạng, cơ sở vật chất đầy đủ đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua.

Nhà trả góp Kim Quan

Mua nhà trả góp Đường Kim Quan là hình thức rất phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có tài chính ở mức vừa như người lao động, hộ gia đình nhỏ. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng do thủ tục mua nhà trả góp tại Kim Quan khá đơn giản và thuận lợi cho người mua. Bạn chỉ cần liên hệ với chủ nhà để thỏa thuận về hình thức mua trả góp, sau đó liên hệ với ngân hàng là bạn sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục.

Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Đường Kim Quan? Như thế nào tiết kiệm hơn?

Mua nhà xây sẵn tại Kim Quan và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

Chi phí

Thị trường bất động sản hiện nay tại Kim Quan cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Đường Kim Quan, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Kim Quan, Long Biên và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

Chất lượng

Nhà chính chủ Kim Quan do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Kim Quan để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

Thời gian và công sức đầu tư

Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

Với nhà tại Kim Quan, Long Biên tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

Mua nhà xây sẵn tại Kim Quan hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

Lưu ý và những điều cần tránh khi mua nhà tại Đường Kim Quan, Long Biên

Khi lựa chọn mua một căn nhà, kinh nghiệm và kiến thức là rất quan trọng. Bạn nên chuẩn bị trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Hãy tham khảo các bài viết về cách chọn mua nhà Kim Quan và lưu ý những điều cần thiết để có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

Lưu ý riêng khi mua nhà Kim Quan

Tìm hiểu lai lịch ngôi nhà

Lịch sử và nguồn gốc của một ngôi nhà là điều rất quan trọng khi bạn lựa chọn mua nhà ở Kim Quan. Bạn nên tìm hiểu kỹ về những thông tin này để tránh gặp phải những rắc rối hoặc tranh chấp không đáng có.

Tìm hiểu cộng đồng và môi trường sống xung quanh

Khi mua nhà Kim Quan để sinh sống, văn hóa cộng đồng và cư dân xung quanh là điều rất quan trọng. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Bạn nên quan tâm đến vấn đề này khi lựa chọn mua nhà.

Một ngôi nhà có môi trường sống thân thiện và lịch sự không chỉ giúp chủ nhà thuận lợi về tài chính mà còn tăng giá trị khi bán hoặc cho thuê. Đồng thời, cần chú ý đến các tiện ích xung quanh như bệnh viện, trường học và siêu thị để đảm bảo cuộc sống thuận tiện.

Những điều cần tránh khi mua nhà Đường Kim Quan

Khi mua nhà Kim Quan, Long Biên, ngoài việc xem xét giá cả và tiện ích, phong thủy cũng là một yếu tố quan trọng cần được chú ý để tránh rủi ro. 

Tránh nhà thiếu ánh sáng

Một ngôi nhà tại Kim Quan có phong thủy tốt không chỉ cần không khí trong lành và thoáng đãng mà còn cần đủ ánh sáng. Thiếu ánh sáng tự nhiên có thể khiến cho không khí trong nhà trở nên nặng nề và ảnh hưởng đến tâm trạng của người sống trong đó.

Ngôi nhà hướng về phía mặt trời mọc thường được coi là tốt nhất vì có không khí thoáng đãng và môi trường trong lành. Trong phong thủy, hướng Đông biểu thị cho sự thịnh vượng và tài lộc cũng như những khởi đầu tươi sáng.

Tránh nhà có cửa chính quá nhỏ

Cửa chính trong phong thủy được coi là nơi quan trọng, giống như cổng đưa tiền bạc vào nhà. Do đó, khi mua nhà tại Kim Quan, người ta thường chọn những ngôi nhà có cửa lớn và rộng để thu hút tài lộc. Trên thực tế, một cửa chính quá nhỏ có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Việc di chuyển những vật dụng lớn sẽ trở nên khó khăn hơn nếu cửa chính không đủ rộng.

Bên cạnh đó, theo quan niệm dân gian, cửa chính không nên đối diện với bếp vì bếp là nơi giữ lửa cho ngôi nhà và cần được giữ kín.

Tránh nhà gần chợ

Sống gần chợ có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Giao thông tại đây thường phức tạp và đông đúc, và ô nhiễm môi trường cũng như tiếng ồn là những vấn đề thường gặp.

Giờ giấc hoạt động của khu chợ thường bắt đầu sớm và có thể ảnh hưởng đến giấc ngủ của cả nhà. Nếu có trẻ nhỏ trong gia đình, nhà gần chợ cũng có thể ảnh hưởng đến việc học tập và phát triển của trẻ. Do đó, nên chọn mua nhà ở Kim Quan cách chợ khoảng 1-2km là phù hợp nhất.

Tránh nhà có hướng gió thổi mạnh

Trong phong thủy, một ngôi nhà có hướng gió thổi vào quá mạnh được coi là nơi có âm khí không tốt và sẽ khiến cho tiền bạc khó giữ được. Trên thực tế, gió thổi mạnh vào nhà cũng có thể cuốn theo nhiều cát và bụi, đồng thời va đập vào cửa kính gây ra nhiều bất tiện và nguy hiểm trong cuộc sống.

Một ngôi nhà có gió nhẹ nhưng mang theo không khí nóng cũng không tốt vì không khí sẽ không lưu thông. Tốt nhất là chọn một ngôi nhà có gió nhẹ và không khí trong lành lưu thông.

Tránh nhà bị khuyết góc, méo mó

Khi mua nhà Đường Kim Quan, Quận Long Biên, chúng ta không chỉ cần chú ý đến hướng nhà mà  cũng cần lưu tâm đến hình dáng của căn nhà từ bên trong đến bên ngoài. Căn nhà vuông vức là lựa chọn tốt nhất, tránh chọn những căn có góc bị khuyết.