Bán nhà shr 2 tầng, 32 m2, mặt tiền 4m, hướng Tây tại Đường 26/3 - Bình Tân, giá 3 tỷ
Hàng chính chủ.
Hẻm 26/3 P. BHH Bình Tân.
4x8m, 1 lầu, hẻm thông 5m. Nhà đẹp.
Hướng Tây.
Giá 3
Giáp Aeon Mall Tân Phú lun ạ.
0961 487 *** ạ.
Có 18 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Đường 26/3, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
Hàng chính chủ.
Hẻm 26/3 P. BHH Bình Tân.
4x8m, 1 lầu, hẻm thông 5m. Nhà đẹp.
Hướng Tây.
Giá 3
Giáp Aeon Mall Tân Phú lun ạ.
0961 487 *** ạ.
Bán nhà 1/ đường 26/3 BHH, Bình Tân hẻm
Dt: 4x12 hẻm 5m thông sát chợ 26/3 hẻm thông
Hiện trạng 1 trệt 1 lầu đúc kiên cố, nhà còn mới đẹp
Giá 4
Chân thành cảm ơn quý
Nhà
-
Đường trải nhựa 7m - gần chợ cách chỉ
+ Nhà
+ Thiết kế: Nhà mới 5 tấm bê tông cốt thép gồm: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu có sân thượng. Có phòng khách,
+ Thuận tiện mở văn phòng,
+ Tiện ích: Gần chợ, trường học, công viên, aeon tân phú khu dân trí cao an ninh trật trự.
+ Nhà mới 100
-
- Giao dịch mua bán giá mua bán từ chính
- Cam kết thông tin
Hàng hot không còn căn thứ 2 ở Bình Tân.
4 x 19m, lộ giới 1m, còn 4 - 18m, hẻm thông 6m khu chợ 26/3, nhà 1 lững đúc, cứng cáp, đang cho thuê 10tr/tháng.
Giá rẻ giật mình 4,5
CC Sớm e có
Dãy nhà cực đẹp có 2 hướng Nam - Bắc,... 4m x 14m.
Vị trí thuộc hẻm đường 26/3,
Xây dựng 1 trệt, 1 lửng 3 lầu, tất cả 4
Đường trước nhà nhựa 7m,
Nằm trên trục đường 26/3 nên đầy đủ mọi tiện ích.
Vị trí
Nhà
Từ vị trí
Trục đường 26/3
Nhà đã có
Dãy nhà cực đẹp có 2 hướng Nam - Bắc,... 4m x 14m.
Vị trí thuộc hẻm đường 26/3,
Xây dựng 1 trệt, 1 lửng 3 lầu, tất cả 4
Đường trước nhà nhựa 7m,
Nằm trên trục đường 26/3 nên đầy đủ mọi tiện ích.
Vị trí
Nhà
Từ vị trí
Trục đường 26/3
Nhà đã có
Dãy nhà cực đẹp có 2 hướng Nam - Bắc,... 4m x 14m.
Vị trí thuộc hẻm đường 26/3,
Xây dựng 1 trệt, 1 lửng 3 lầu, tất cả 4
Đường trước nhà nhựa 7m,
Nằm trên trục đường 26/3 nên đầy đủ mọi tiện ích.
Vị trí
Nhà
Từ vị trí
Trục đường 26/3
Nhà đã có
Nhà giáp Aeon Tân Phú, đường 26/3
Sắp bay rồi khách ơi.
Đường nhựa 8m thông
Nhà chính chủ, kết cấu kiên cố 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, nhà có
Hướng nhà Nam và Bắc Đông tứ Trạch.
Nhà
Vị trí:
Chính chủ
GẤP BÁN -
- Sát Siêu thị Nhật, gần
- Kết cấu 3 tầng, 4
N126
Chính chủ gửi nhà khu hoa sứ, p bhh , sát aeon mall tân phú
Dt 4-14m, 5 tấm, 5
Siêu đẹp, siêu vip, hẻm thông kdbb
Kv
Di chuyển ra trung tâm rất gần. Kv đang quy hoaạh kênh tham lương nên tăng giá mỗi ngày ạ
Giá 6,7ty còn bớt
Chủ bên này kẹt tiền.
Nhà 1 trệt 1 lầu.
Vị trí: Đường 26/3 đi vào cách 1p di chuyển xe máy.
Sát Aeon Tân Phú, di chuyển các
Thiết kế 2
Giá chủ kêu bán 3ty380
Chính chủ cần bán nhà đường 26/3, Bình Hưng Hoà, Bình Tân.
-
- Hiện trạng: Nhà đúc 1 trệt, lửng, 2 lầu sân thượng, mới tinh.
- Vị trí: Cách Aoen Mall chỉ mất 2
-
Bán 6
Hẻm nhựa 7m thông, đủ lộ giới 100
Kết cấu 1 trệt 1 lửng 3 lầu, nhà mới và nội thất mới.
Số lượng 6 căn quý khách tha hồ lựa chọn.
Thông tin mô tả hoàn toàn chính xác và trung thực.
Quý khách có nhu cầu
ĐC: 36A Phạm Ngọc Thảo, Tây Thạnh, Tân Phú.
Bán nhà gấp Bình Tân gần chợ 26/3 5 tầng hẻm nhựa 8m
nhà gần Aeon Tân Phú, cách chợ vài bước chân, tiện ích xung quan
nhà chính chủ chưa qua đầu tư.
5 tầng sân thượng 6
+ Kết cấu BTCT: 1 trệt 2 lầu, sân thượng, Giếng trời.
+ Gồm 3
+ Hướng Nam mát mẻ.
+ Nhà mới đẹp lung linh - đường rộng 2
+ Hoàn công đầy đủ.
+ Kết cấu : BTCT 3 tầng, gồm 4
+ Vị trí
+ Tiện ích xung quanh đầy đủ. Gần siêu thị Aeon Tân Phú.
+ Sổ chính chủ trang bìa,
Nhà đẹp giá cực tốt.
Chính chủ gửi.
Bán nhà 1/ đường 26/3. P BHH. Q Bình Tân.
DT: 4m x 15m. Xây dựng full đất.
Kết cấu: 1 Trệt 1 lững. 3 lầu, ST trước sau.
Nhà mới 100
Nhà có 5
Đặc biệt: Nhà Thiết kế thang máy hiện đại. Rất tiện nghi.
Hẻm nhựa 8m lề 1,5m.
Cách Aeon Tân Phú 2p. Cách chợ 26/3.
Bán nhà khu Hoa Sứ P. BHH Bình Tân.
Dt 4x14m, xây mới 100
Khu nhà đồng bộ, đường nhựa 5m thông, có lề 2m, khu
Kết cấu: 2
Tiện ích: Gần cv, chợ, siêu siêu thị Aeon Mall Tân Phú, giáp mí Tân Phú, Tân Bình, bv, khu vui chơi,.
Tuyến đường sắp mở rộng 20m, nhà sẽ trượt giá mạnh trong tương lai ạ.
Mua sớm về đón tết
Giá 6,7
Việc tham khảo giá bán nhà 26/3 là một bước quan trọng và mang lại nhiều lợi ích cho người mua, bất kể mục đích mua bất động sản là để ở hay đầu tư. Cụ thể như sau :
Giá trị bất động sản phụ thuộc vào thị trường và người bán. Tuy nhiên, do tâm lý “thuận mua vừa bán” giữa hai bên, nên đôi khi người mua có thể bị “hớ” nếu không tìm hiểu về giá cả trước đó. Vì vậy, việc tham khảo giá nhà bán 26/3, Bình Tân trước khi mua là rất cần thiết.
Việc tham khảo giá nhà 26/3 cần bán tương tự trong khu vực sẽ giúp bạn nắm được mức giá chung và thương lượng dễ dàng hơn với người bán, tránh bị hét giá.
Biết được giá trung bình và lịch sử giá rao bán giúp bạn dự đoán được mức độ tăng giá và tính thanh khoản của nhà 26/3 trong tương lai. Đặc biệt, điều này rất quan trọng đối với những người mua để đầu tư.
Tham khảo giá bán nhà Đường 26/3 trước khi mua là một bước quan trọng để đảm bảo quyết định mua nhà của bạn là hợp lý và mang lại lợi ích tối đa. Cụ thể như sau:
Xác định khả năng tài chính: Giá nhà đất Đường 26/3, Quận Bình Tân thay đổi liên tục theo từng tháng và thời điểm. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn đánh giá khả năng tài chính của gia đình và quyết định liệu có nên mua nhà 26/3 tại thời điểm đó hay không.
Tìm thời điểm mua tốt nhất: Theo dõi giá cả thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm có giá tốt nhất để mua nhà giá rẻ Đường 26/3. Bạn có thể dễ dàng tham khảo mức giá theo khu vực, theo đường, theo dự án, kiểm tra được giá trung bình và số lượng tin rao bán.
Hạn chế tối đa rủi ro: Tham khảo giá bán nhà tại 26/3 trước khi mua giúp bạn tránh mua nhà khi giá đang ở đỉnh điểm tăng. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lỗ và lựa chọn mua vào thời điểm có giá bán hợp lý.
Khi tự thẩm định giá nhà bán ở 26/3, Bình Tân, điều đầu tiên bạn cần lưu ý là yếu tố vị trí. Bạn cần xác định khu vực, mặt đường lớn hay nhỏ và nằm ở hẻm chính hay phụ. Các căn nhà nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao hơn và giá bán cao hơn các căn nhà trong hẻm.
Sau khi xác định vị trí nhà đất, bạn nên dành thời gian tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan địa phương ban hành. Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường thông qua các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website uy tín. Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất phổ biến. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà và đất khu vực 26/3 và các địa bàn lân cận.
Ngoài yếu tố vị trí, một điều quan trọng khi tự thẩm định giá nhà bán Đường 26/3 là biết cách phân loại bất động sản. Bạn cần xác định loại nhà của mình là cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay căn hộ cao cấp. Khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần tính tuổi thọ dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa để khấu hao giá trị.
Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin về nhà đất Đường 26/3 xung quanh khu vực mình ở bằng cách sử dụng các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản. Để có cơ sở so sánh về giá cả, bạn nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch.
Một mẹo nhỏ là hãy đóng vai người đi mua nhà và đi khảo sát các căn nhà 26/3 bán khu vực gần với nhà bạn để tham khảo giá. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng ba căn để có được cái nhìn tổng quan hơn.
Bạn có thể hỏi ý kiến của hàng xóm hoặc tổ trưởng tổ khu phố về những khu nhà lân cận đang rao bán. Tùy thuộc vào tình hình thị trường địa ốc, bạn có thể điều chỉnh giá rao bán. Nếu thị trường đang nóng, bạn có thể tăng giá rao bán nhà 26/3 khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường đang có nguy cơ đóng băng, bạn nên sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
Sau khi thu thập đủ thông tin, bạn cần xem xét và so sánh lại toàn bộ thông tin để quy định mức giá hợp lý cho nhà bán 26/3 của mình. Nếu bạn vẫn còn phân vân, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá để tránh thẩm định sai giá.
Giá trị của bất động sản tại 26/3, Bình Tân được tạo thành từ nhiều yếu tố khác nhau, do đó để định giá chính xác cần có đầy đủ các thông tin như tình trạng pháp lý và quy hoạch của Nhà nước liên quan đến bất động sản. Do đó, trước khi tiến hành giao dịch, bạn nên tham khảo các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.
Nhà cấp 4 26/3 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.
Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Đường 26/3. Giá bán nhà phố tại 26/3 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.
Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở 26/3,Bình Tân. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ 26/3 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.
Nhà hẻm 26/3 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm 26/3 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Đường 26/3 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.
Nhiều người chọn mua đất 26/3,Bình Tân rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà 26/3 xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng.
Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Mua đất xây nhà tại 26/3
Ưu điểm:
Bạn được mua đất ở 26/3 theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.
Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.
Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Đường 26/3 trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.
Nhược điểm:
Việc tìm mua mảnh đất tại 26/3 phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...
Mua nhà xây sẵn tại 26/3
Ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.
Có nhiều sự lựa chọn nhà bán 26/3 phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.
Nhược điểm:
Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại 26/3, Bình Tân do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.
Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở 26/3 là sự lựa chọn hợp lý.
Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.
Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà 26/3 với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà
Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà 26/3 và liệu họ có đồng ý bán hay không.
Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà
Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.
Bước 3: Đặt cọc căn nhà
Khi đặt cọc mua nhà Đường 26/3, Quận Bình Tân, bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.
Giấy tờ cần thiết
Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.
Bên mua và bên bán nhà tại 26/3 cần có bản chính giấy tờ tùy thân như :
Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng
Sổ hộ khẩu
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân.
Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.
Các bước đầy đủ để giao dịch
Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng.
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên.
Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng.
Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.
Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.
Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.
Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Đường 26/3, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.
Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.