Tìm hiểu về shophouse
Shophouse là gì?
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.
Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.
Phân loại
Shophouse khối đế tại Cẩm Thanh được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...
Shophouse liền kề Cẩm Thanh là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai.
Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Xã Cẩm Thanh thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Tính pháp lý của shophouse Xã Cẩm Thanh
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Cẩm Thanh là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Xã Cẩm Thanh nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Xã Cẩm Thanh thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Cẩm Thanh, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Cẩm Thanh dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Cẩm Thanh
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Cẩm Thanh :
-
Vị trí : Shophouse Cẩm Thanh ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
-
Diện tích : Shophouse tại Cẩm Thanh có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
-
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Cẩm Thanh nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
-
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Cẩm Thanh cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Cẩm Thanh cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Cẩm Thanh
Về mục đích đầu tư
Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Cẩm Thanh thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse.
Vì Shophouse Cẩm Thanh liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...
Về vị trí và thiết kế
Shophouse Xã Cẩm Thanh thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên.
Điều này làm cho nhà mặt phố Cẩm Thanh có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Cẩm Thanh, {Ditsrictname}. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.
Về đối tượng khách hàng tiềm năng
Shophouse ở Cẩm Thanh chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.
Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Xã Cẩm Thanh nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Cẩm Thanh còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.
Ưu điểm của shophouse Xã Cẩm Thanh, {Ditsrictname}
Vị trí đắc địa, đông người lưu thông
Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Cẩm Thanh có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.
Số lượng shophouse hạn chế
Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.
Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Cẩm Thanh không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.
Sử dụng đa năng
Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :
-
Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Xã Cẩm Thanh có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.
-
Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.
Dễ dàng di chuyển
Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Cẩm Thanh, {Ditsrictname} thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.
Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.
Tính thanh khoản cao
Shophouse Cẩm Thanh còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.
Cho thuê lãi suất cao
Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Cẩm Thanh, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Nhược điểm khi đầu tư shophouse Cẩm Thanh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Cẩm Thanh không phải không có những nhược điểm :
Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản
Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
Phụ thuộc vào yếu tố cư dân
Một trong những nhược điểm của shophouse Cẩm Thanh là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.
Quyền sở hữu bị giới hạn
Khi bạn mua shophouse tại Cẩm Thanh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Những lưu ý khi mua shophouse Cẩm Thanh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Khi mua shophouse Xã Cẩm Thanh, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét:
- Nghiên cứu kỹ thị trường
Tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực và tình hình bất động sản Cẩm Thanh. Điều này giúp bạn đánh giá khả năng tăng giá và tiềm năng sinh lợi của shophouse.
- Xem xét vị trí
Lựa chọn shophouse Cẩm Thanh ở vị trí đắc địa, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển. Vị trí tốt sẽ tăng khả năng thu hút khách hàng và tăng giá trị của tài sản sau này.
- Kiểm tra pháp lý
Xem xét sổ đỏ, giấy tờ pháp lý và quy hoạch của shophouse tại Cẩm Thanh, {Ditsrictname} để đảm bảo không có tranh chấp và rủi ro pháp lý. Hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra và đánh giá các tài liệu này.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng
Xem xét chất lượng xây dựng và các tiện nghi của shophouse ở Cẩm Thanh, bao gồm cơ sở hạ tầng, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh và an toàn. Kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua để tránh những vấn đề phát sinh sau này.
- Đánh giá tiềm năng sinh lời
Xem xét tiềm năng thuê và tăng giá của nhà phố thương mại Cẩm Thanh trong tương lai. Xem xét các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, lưu lượng người qua lại, tiện ích xung quanh và phát triển của khu vực để đánh giá khả năng sinh lợi.
- Tài chính và tín dụng
Xác định khả năng tài chính của bạn và xem xét các phương thức tài trợ hoặc vay vốn nếu cần. Đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả và quản lý các khoản vay một cách bền vững.
- Tìm hiểu về quyền sở hữu và quyền sử dụng
Kiểm tra các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán shophouse Xã Cẩm Thanh, bao gồm quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các điều khoản và có thể tuân thủ đúng.
- Khả năng cho thuê
Nếu bạn đang mua shophouse với mục đích đầu tư, hãy xem xét khả năng cho thuê và tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê. Nghiên cứu thị trường thuê và tìm hiểu nhu cầu thuê shophouse khu vực Cẩm Thanh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
- Tư vấn chuyên gia
Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, hãy tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn đúng đắn.
Đầu tư shophouse Xã Cẩm Thanh là một quyết định quan trọng và có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, cũng có rủi ro và thị trường có thể thay đổi. Hãy thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến và tư vấn từ chuyên gia, xem xét tất cả các yếu tố trước khi đưa ra quyết định mua shophouse.
