Có 877 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại TP Hồ Chí Minh
Giỏ hàng biệt thử Vinhoems Grand Park
+
+
+
+
+
+
+
+
+ Boutique Villas 250m trục D2A bán giá gốc 47
+
Giỏ hàng
Mahattan (Phù hợp ở và
-
-
-
-
-
-
- Boutique Villas 35
GLORY:
-
-
-
-
-
-
-
-
Thông tin chi tiết về
-
- Thiết kế: 1 trệt 2 lầu 1 áp mái.
- Hiện trạng: Nhà
-
- View:
----------------------------------------------------
Cập nhật nhiều căn
- 5x20m view hồ cảnh quan, đường 25m giá chỉ 17
-
-
-
-
-
-
Quý
- Khu vực có đầy đủ các tiện ích nội khu và ngoại khu: Trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, khu chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, hồ cảnh quan,...
- Hệ thống an ninh chặt chẽ
-
- Khu dân trí cao, môi trường sống văn minh, lành mạnh. Rất gần với các cơ sở tôn giáo, bán kính 2
- Cam kết
-
Chính trực - chuyên nghiệp - hiệu quả.
Chuyên giỏ hàng mua bán, cho thuê Lakeview City
Căn
- Vị trí
- Kết cấu 4 tầng. 1 trệt 3 lầu và sân thượng.
-
- Giống 1 toà nhà tách biệt khỏi phần
-
-------
-------
Tại sao chọn em Thảo Hiền?
- Em Thảo Hiền đã có kinh nghiệm bán hàng trên 7 năm tại Thủ Thiêm, bắt đầu từ Năm 2017 tại dự án Empire City và trải qua tất cả 4
- Em Hiền có mối quan hệ thân thiết với
- Giàu kinh nghiệm, am hiểu quá trình
- Luôn túc trực tại dự án,
-
Đã xây dựng xem trực tiếp.
Thiết kế:
Hoàn thiệt mặt ngoài - giao thô bên trong.
Hỗ trợ vay 70
Cam kết mua lại từ
- - tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng của
Cảm ơn
Tôi chính
Có hỗ trợ vay vốn
Nhận nhà
- Đã xây dựng, xem trực tiếp để biết thêm.
-
- Thiết kế:
- Hoàn thiện mặt ngoài - giao thô bên trong.
-
-
- Cam kết
-
- Cam kết mua lại từ
Xem trực tiếp
Cảm ơn
Chính chủ cần
Sẵn
Làm công ty,
Trước giờ căn
Căn shop
Hiện trạng nhà: Mới, nội thất như hình, tôi sẽ để lại toàn bộ nội thất nếu muốn.
Cam kết hình thật, giá thật.
Quà tặng đặc biệt: Chương trình "Vì tương lai xanh" - Tặng ngay xe VinFast VF 9 trị giá 2,2
Cam kết tiền thuê 5
Hỗ trợ
Ưu đãi 18
Ưu đãi 21,5
* Ưu đãi áp dụng có điều kiện.
Cần bán shop Sunrise City North.
-
- Cấu trúc: Trệt.
- Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ,
- Vị trí đẹp,
- Xung quanh có nhiều
-
Thông tin chi tiết vui lòng
Xem thêm tại http://batdongsanphumyhung.vn/can-ban-shop-sunrise-city-north-2/
Cần bán shop Sunrise City North,
-
- Vị trí: 3
-
- Xung quanh có nhiều
- Gần trường học,
-
-
Thông tin chi tiết vui lòng
Xem thêm tại http://batdongsanphumyhung.vn/can-ban-shop-sunrise-city-north-dien-tich-2205m/
GIỎ HÀNG 80 CĂN
- LK5,6
- LK1 Trục nhạc nước giá gốc
- LK3,13,14 Trục đường 20m giá giảm sâu
- 5
- 4 căn mặt công viên giá 32-34
- 10 căn
- 4 căn mặt
Và nhiều vị trí đa dạng, theo nhu cầu.
Công ty Song Phát bên em hiện có giỏ hàng CDT, Hàng chủ gửi bán lại
Căn 49
Căn 55
Căn 68
Căn 55
Xem nhà gọi em Phúc - công ty
Vị trí nằm trên trực đường xuyên tâm, các tiện ích bao gồm trường học,
Ưu đãi hiện tại:
+ Bao gồm
+ Cam kết tiền thuê 3 năm (nhận 1 lần): 13
+ Hỗ trợ nội thất: 6
Nhà có
Ngang: 3,21 mét
Dài: 12,72 mét
Giá: 11,5
Nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. 3
- Số lượng hữu hạn chỉ còn 12 căn trong tổng thể 74 căn, chiếm 0,17
- Phố thương mại Broadway - sở hữu vị trí vô cùng đắc địa - cạnh
Chính sách siêu hấp dẫn từ
+ Tt 30
+ Cam kết thuê từ
+ Hoàn thiện nội thất lên 6
+ Tt nhanh ck 21
+ Tặng ngay xe Vinfas trị giá 2ty.
Tổng các ưu đãi hiện tại lên đến 40
Lưu ý mức
Quý khách có nhu cầu -
Cảm ơn quý khách đã đọc tin!
Giỏ hàng
Mahattan (Phù hợp ở và
-
-
-
-
-
-
- Boutique Villas 35
Glory:
-
-
-
-
-
-
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+ Boutique Villas 250m trục D2A bán giá gốc 47
+
Ngoài ra Linh còn rất nhiều căn ở các vị trí đẹp
Gọi Linh: 0393 764 ***.
-
-
-
- Vị trí đẹp, xung quanh
-
Ngoài ra em Loan còn có quỹ căn
84m 7x12 5 tầng: 12
96m 8x12 5 tầng: 14
126m 7x18 5 tầng: 15.5
162m 9x18 5 tầng: 17
176m 8x22 5 tầng: 21.9
144m 8x18 5 tầng: 17
Song Lập 200m: 22
Song lập 250m: 26
Song lập 300m: 33
Đơn lập 250m: 27
Đơn lập 300m: 30
Đơn lập 350m: 42
Đơn lập 400m: 44
Boutique 240m: 47
84m 13
126m 18
162m 20
180m 29
Boutique 227m: 35
Boutique 280m: 57
Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, đây là một hình thức kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại, thường nằm tại tầng 1 của các tòa nhà chung cư hoặc mặt tiền các trục đường chính. Loại hình bất động sản này rất phổ biến ở các nước phát triển trên thế giới và đang được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.
Shophouse khá phổ biến ở các nước phát triển tại Châu Á, nổi tiếng với các dãy phố mua sắm như Geylang (Singapore), Malacca (Malaysia),.... Trong những năm gần đây, loại hình shophouse mới xuất hiện trong các dự án khu đô thị và chung cư tại Việt Nam, điển hình như: Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Hillside Residence và nhiều dự án khác.
Shophouse có những đặc điểm nổi bật về diện tích, không gian và vị trí kinh doanh. Có thể kể đến như:
Shophouse được thiết kế và xây dựng linh hoạt, thường có ít nhất 2 tầng với kiến trúc thông tầng tương tự như căn penthouse hoặc duplex. Cầu thang được thiết kế thẩm mỹ và nằm bên trong căn shophouse. Tầng trệt thường được dùng để kinh doanh cửa hàng, quán cafe, mỹ phẩm, thời trang,... trong khi tầng 2 và 3 thường được sử dụng cho mục đích ở.
Shophouse thường có một hoặc hai mặt tiền trong các dự án chung cư cao tầng, và được thiết kế để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng. Chúng thường nằm trong các khu trung tâm thương mại, được thiết kế như một chuỗi nhà phố với các tiện ích hiện đại, không gian vui chơi giải trí đi kèm.
Đa số các căn shophouse thường được thiết kế gần trục đường chính của khu dân cư đông đúc. Loại hình bất động sản này thường xuất hiện tại các khu trung tâm thương mại, thành phố lớn, và khu đô thị, nơi có nhu cầu mua sắm cao.
Shophouse hay nhà phố thương mại TP Hồ Chí Minh là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse TP Hồ Chí Minh còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :
- Pháp lý shophouse khối đế chung cư TP Hồ Chí Minh
Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng.
Để sử dụng Shophouse TP Hồ Chí Minh cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.
- Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng TP Hồ Chí Minh
Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse TP Hồ Chí Minh bao gồm:
Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse TP Hồ Chí Minh nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.
Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Mặt tiền: Nhà phố thương mại TP Hồ Chí Minh có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.
Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại TP Hồ Chí Minh gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.
Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.
Chất lượng xây dựng: Shophouse TP Hồ Chí Minh được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse TP Hồ Chí Minh có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.
Về vị trí
Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở TP Hồ Chí Minh.
Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.
Về số lượng và sự khan hiếm
Shophouse TP Hồ Chí Minh là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai.
Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.
Về kiến trúc & thiết kế
Shophouse ở TP Hồ Chí Minh có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng.
Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.
Khách hàng tiềm năng
Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế.
Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
Mục đích đầu tư
Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse TP Hồ Chí Minh.
Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.
Thường thì các căn shophouse TP Hồ Chí Minh nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.
Số lượng shophouse tại TP Hồ Chí Minh thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.
Các căn shophouse TP Hồ Chí Minh thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
Shophouse khu vực TP Hồ Chí Minh thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse TP Hồ Chí Minh có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.
Tỉ lệ khai thác của shophouse ở TP Hồ Chí Minh có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư, gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.
Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse TP Hồ Chí Minh là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.
Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse TP Hồ Chí Minh cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.
Shophouse tại TP Hồ Chí Minh thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.
Để đảm bảo sinh lời khi đầu tư vào shophouse TP Hồ Chí Minh, theo các chuyên gia BĐS, nhà đầu tư cần xem xét 4 yếu tố then chốt sau. Điều này đặc biệt quan trọng vì việc đầu tư shophouse đòi hỏi một số tiền không nhỏ.
Đầu tư vào bất động sản để ở và đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích sinh lời là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Để một dự án mang lại lợi nhuận cho khoản đầu tư của bạn, hạng mục quan trọng nhất cần xem xét là thời gian thu hồi vốn đầu tư. Một dự án shophouse ở TP Hồ Chí Minh có tính thanh khoản nhanh cần phải có ba điều bắt buộc sau :
Có vị trí đắc địa
Shophouse TP Hồ Chí Minh có thể vừa kinh doanh vừa để ở, nhưng để kinh doanh buôn bán hiệu quả thì cần một vị trí đẹp, sầm uất. Điều này đòi hỏi shophouse phải có mặt tiền, nằm gần các tuyến đường quan trọng, dân cư đông đúc và đi lại dễ dàng và sẽ quyết định khách hàng có tới lui cửa tiệm hay không và liệu đầu tư shophouse có sinh lời hay không.
Khách hàng mục tiêu đang nhắm đến
Đối tượng khách hàng của shophouse TP Hồ Chí Minh phụ thuộc vào vị trí của nó. Nếu shophouse nằm ở trung tâm thương mại, đối tượng khách hàng chủ yếu sẽ là người dân dự án và khách hàng của trung tâm. Trong khi đó, nếu shophouse nằm trong khu nghỉ dưỡng, đối tượng khách hàng chính sẽ là khách du lịch và khách quốc tế.
Khả năng xoay vòng vốn
Shophouse ở TP Hồ Chí Minh có tính linh hoạt cao hơn các tài sản khác vì chúng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hàng ngày. Điều này ảnh hưởng đáng kể đến số lượng vốn đầu tư và hoàn vốn của người sử dụng.
Tiềm năng đầu tư shophouse TP Hồ Chí Minh được đánh giá cao sẽ quyết định bởi vị trí và sản phẩm kinh doanh được lựa chọn để đáp ứng được sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân. Các chuyên gia ước tính rằng tỷ suất lợi nhuận thông thường có thể dao động từ 8 đến 12%, lớn hơn so với các tòa nhà cao tầng thương mại và sẽ có mức tăng trưởng vượt trội do vị trí và dân số ngày càng tăng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần cân nhắc tiềm năng kinh doanh thông qua loại hình, sản phẩm, dịch vụ cung cấp để đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án, đồng thời đảm bảo khả năng cạnh tranh mạnh mẽ trong khu vực lân cận. Ví dụ, khách hàng có thể sử dụng mật độ dân số để ước tính quy mô của mô hình kinh doanh hoặc tiêu chí dự án (cao cấp/trung bình …) nhằm thiết lập phân khúc thị trường mục tiêu và từ đó đưa ra các sản phẩm và dịch vụ phù hợp.
Trong mỗi hình thức đầu tư, ngoài việc xem xét phần lợi nhuận đáng mong đợi thì nhà đầu tư nên lường trước những rủi ro tiềm ẩn để giảm thiểu và tránh gặp phải chúng. Một số rủi ro mà người mua cần lưu ý khi đầu tư shophouse TP Hồ Chí Minh bao gồm :
Yếu tố thanh khoản và giá trị thực : Căn hộ Shophouse sẽ có giá trị đầu tư lớn, cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, cần tính toán kỹ lưỡng về tính thanh khoản và lợi nhuận để tránh mua phải giá quá cao, đặc biệt là các dự án Shophouse cao cấp.
Thời hạn sử dụng : Một số loại shophouse chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Để tránh mua nhầm, quý khách hàng cần phân biệt được loại có thời hạn sử dụng 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài. Đối với những nhà đầu tư Shophouse sinh lời, hạn chót không phải là vấn đề. Nhưng nếu bạn là người thích lướt sóng, đây chắc chắn là vấn đề cần được quan tâm. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về pháp luật, Shophouse khối đế hay Shophouse liền kề và việc chủ đầu tư cam kết gia hạn thời gian sử dụng bao nhiêu năm.
Tiến độ bàn giao : Đối với những căn Shophouse tại TP Hồ Chí Minh đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao, rủi ro chậm bàn giao cần được cân nhắc kỹ lưỡng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, phương án đầu tư sinh lời và cơ hội mua bán của khách hàng.”
Khi đầu tư Shophouse TP Hồ Chí Minh, hợp đồng mua bán cần giải quyết các vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và an toàn giao dịch :
Giá thỏa thuận mua bán, khung thời gian chuyển nhượng, chất lượng công trình bàn giao, thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện, nước, đơn vị quản lý vận hành, các sản phẩm được và không được phép kinh doanh tại Shophouse.
Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán cũng cần được quan tâm. Đối với trường hợp khách hàng mua Shophouse sang tay thì bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho nguồn tiền của bản thân thì tốt nhất khách hàng nên đi công chứng tài sản để tối ưu pháp lý khi đầu tư shophouse.
