Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại (Shophouse) tại Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa năm 2024

      Có 62 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại 2 tầng, 75 m2, giá 3,6 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      3.6 tỷ 75 m2 48 triệu/m2

      Bán căn nhà phố thương mại shophouse KD CT1 Vĩnh Điềm Trung măt tiền 19/5 đối diện Siêu thị, giá chỉ 3.6 tỉ

      - DT sàn : 75m2, vĩa hè rộng 8m, gồm mb KD + bếp +  phòng vệ sinh, tầng lững có 2 p.ngủ, 1  phòng vệ sinh

      . L/H : 0978 692 *** gặp Nguyên

      Dự án Vĩnh Điềm Trung, Nha Trang, Khánh Hòa

      Bán gấp căn nhà phố shophouse giá 5,2 tỷ tại Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa

      5.2 tỷ 0 m2

      * Bán căn nhà phố thương mại căn hộ CT4 - HUD đường số 28 (Trần Cao Vân) - Phước Long - Nha Trang.

      - DT: 76,98 mét vuông (ngang 5,2m).

      - Kết cấu 1 trệt, 1 lửng phía trên. Thuận tiện KD buôn bán, khu vực nhiều xe cộ qua lại và dân tập trung đông đúc.

      - nhà phố thương mại đang trong quá trình bàn giao. KH mua vào thiết kế theo nhu cầu của mình.

      - pháp : HĐMB công chứng ngay (chung thương mại).

      - giá: 5,2 tỉ.

      - call ngay chi tiết về chung KD: 0975 366 *** Xuân Oanh.

      Dự án Phước Long, Đường Số 28, Phường Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

      Bán gấp shop house 2 tầng, 146 m2, giá 8 tỷ tại Đường A2 - Phước Hải - Nha Trang - Khánh Hòa

      8 tỷ 146 m2 54,8 triệu/m2

      Bán căn nhà phố thương mại CT3 VCN Phước Hải.

      - tầng một căn hộ chung hướng đông, đc che bởi căn hộ chung CT2 đối diện nên mát mẻ sáng và chiều.

      - MT hơn 7m, vỉa hè hơn 10m, rộng thoáng thích hợp buôn bán KD.

      - Nằm ngay vị trí lối lên xuống của 2 căn hộ chung CT2 và CT3 VCN Phước Hải nên mật độ dân tập trung và qua lại rất đông đúc và nhộn nhịp.

      - Trên tuyến đường A2 ( Văn Tiến Dũng ) rộng rồi. Tập trung KD nhiều mô hình.

      - Căn hoàn thiện & đang cho thuê lâu dài.

      ++++giá 8ty---- ( thỏa thuận & bao thuế phí )

      gọi ngay: 0975 554 *** Nguyễn Xuân Thịnh

      @Pond

      Đường A2, Phường Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán căn nhà phố shophouse 4 tầng, 100 m2, giá 6,5 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      6.5 tỷ 100 m2 65 triệu/m2

      Nhà ở KD nhà phố thương mại thuộc khu đô thị VCN Phước Long 2.

      - Nằm trên tuyến đường Võ Văn Kiệt rộng 30m kết nối Vành đai 2 và đường 28.

      - Di chuyển ra trung tâm thành phố tầm 5 ph, ra biển 10 ph.

      - Nhà DT sàn 100 mét vuông đc xây 1 trệt, 3 lầu, hoàn thiện mặt ngoài và cửa.

      Bên trong xây thô, có chừa ô thang máy.

      pháp : Hiện tại HDMB, hoàn thiện bên trong chủ đầu sẽ cấp sổ hoàn công ngay. chủ đầu VCN uy tín nhất Nha Trang.

      bán nhanh giá 6,5 tỉ (đảm bảo rẻ nhất thị trường).

      Dự án Khu đô thị VCN Phước Long 2, Đường Võ Văn Kiệt, Phường Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán ngay căn nhà phố shophouse 4 tầng, 100 m2, giá 6,5 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      6.5 tỷ 100 m2 65 triệu/m2

      nhà phố thương mại shophouse 4 tầng trục đường Võ Văn Kiệt VCN Phước Long II, ngôi nhà thô đẹp đầu đường giáp đường Số 28 (Trần Cao Vân).

      Giá rẻ cần bán chỉ 6,5 tỉ!

      - DT đất 100m2 (5x20), DT sàn 400m2.

      - Nhà thô 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài, trục đường KD rộng 42met.

      call ngay em: 0931 800 *** - Thanh Phúc (phone/zalo).

      Dự án Khu đô thị VCN Phước Long 2, Đường 28, Phường Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán nhanh nhà phố shophouse 1 tầng, 142 m2, giá 5,32 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      5.33 tỷ 142 m2 37,5 triệu/m2

      - Bán căn nhà phố thương mại shophouse siêu đẹp MT đường A3 căn hộ chung XH1 VCN PL1.

      - Kv dân đông đúc, nhiều nhà hàng quán nhậu, kara, thuận tiện KD hoặc cho thuê.

      - DT 142 mét vuông MT 8m, đã có sổ hồng.

      - Đang có cho thuê 15tr/tháng, tăng giá hằng năm.

      giá mềm chỉ 37.5tr/ mét vuông tốt nhất khu vực.

      gọi ngay 0945 111 *** E Thể.

      Dự án VCN - Phước Long, Đường A3, Phường Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

      Sở hữu ngay shophouses 2 tầng, 95 m2, giá 4,2 tỷ tại Đường Tố Hữu - Nha Trang - Khánh Hòa

      4.2 tỷ 95 m2 44,22 triệu/m2

      Cần bán căn nhà phố thương mại CT3 VCN Phước Hải mặt đường Tố Hữu hướng Bắc. (Gần siêu thị Coopmart Lê Hồng Phong).

      - pháp : sổ hồng biệt.

      - DT 95m2.

      - Mặt bằng KD rộng rãi. Đỗ đc oto.

      - Phù hợp với tất cả loại hình KD. (văn phòng, showroom, văn phòng đại lý... ).

      - Đường rộng 24m, giao thương thuận lợi.

      - Hiện tại giá thuê 12tr/tháng.

      - giá: 4,2tỉ. (Giá tính trên 1m thấp hơn nhiều so với giá nhà phố thương mại khu vực này)

      - contact: 0393 016 ***chính chủ).

      Dự án VCN Phước Hải, Đường Tố Hữu, Phường Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán căn shophouse 78 m2, giá 2,9 tỷ tại Đường Phước Hải - Phước Hải - Nha Trang - Khánh Hòa

      2.9 tỷ 78 m2 37,18 triệu/m2

      Cần bán nhà phố thương mại shophouse CT3 KĐT VCN Phước Hải, cửa ngõ của TP.

      Vị trí siêu đẹp (đã có bìa đỏ - Sẵn sàng sang tên) LH em Hoàng 0905 907 ***

      -------------------------

      DT: 78 mét vuông ngang 3,72m.

      Giá bán gấp 2.9tỉ.

      --------------------------

      anh/chị quan tâm LH em Hoàng 0905 907 ***

      - Để xem và làm việc trực tiếp chính chủ ạ.

      - Em Hoàng nhận ký gửi sp BĐS ạ.

      - Cảm ơn anh/chị đã quan tâm ạ.

      Dự án VCN Phước Hải, Phường Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Bán nhà phố thương mại 2 tầng, giá 6,6 tỷ tại Đường Tố Hữu - Phước Hải - Nha Trang - Khánh Hòa

      6.6 tỷ 0 m2

      Cần bán nhà phố thương mại CT3 MT đường Tố Hữu KĐT VCN Phước Hải, cửa ngõ của TP.

      Vị trí siêu đẹp (đã có bìa đỏ - Sẵn sàng sang tên) call ngay em Hoàng 0905 907 ***

      --------------------------

      MT Tố Hữu.

      DT: 135,9m2 ngang 6m2.

      giá: 6ty6.

      -------------------------

      Mặt trong.

      DT: 78m2 ngang 3,72m2.

      Giá bán ngay 2.9tỉ.

      --------------------------

      a/c quan tâm call ngay em Hoàng 0905 907 ***

      - Để xem và làm việc trực tiếp chính chủ ạ.

      - Em Hoàng nhận ký gửi sp BĐS ạ.

      - Cảm ơn a/c đã quan tâm ạ.

      Dự án VCN Phước Hải, Đường Tố Hữu, Phường Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Bán nhanh nhà phố shophouse 1 tầng, 142 m2, giá rẻ tại Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa

      Thỏa thuận 142 m2

      - Thấy chung CT2 VCN PL giá 2xtr hot quá.

      - Em bán nhà phố thương mại XH1 VCN 3xtr MT 8m KD tốt, đang có cho thuê 15tr/tháng.

      - Dt 142m2.

      - Đã có SHR, NH cho vay 70 phần trăm giá trị, có thể làm thêm lửng vừa ở vừa KD.

      L/H 0945 111 *** E Thể để xem.

      Dự án VCN - Phước Long, Đường 28, Phường Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

      Bán nhanh nhà phố shophouse 4 tầng, 100 m2, giá 6,5 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      6.5 tỷ 100 m2 65 triệu/m2

      ⭐️BÁN nhà phố thương mại shophouse 4 Tầng Mặt A1 VCN Phước Long 2 - giá rẻ nhất 6tỉ5

      - Nằm trên tuyến đường Võ Văn Kiệt rộng 30m kết nối Vành đai 2 và đường 28.

      - Nhà DT sàn 100m2 đc xây 1 trệt, 3 lầu, hoàn thiện mặt ngoài và cửa.

      Bên trong xây thô, có chừa ô thang máy.

      💰bán nhanh giá 6,5 tỉ (đảm bảo rẻ nhất thị trường).

      ☎️ a/c xem nhà : 0379 968 *** Thư

      Khu đô thị VCN Phước Long 2, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán shophouses 3 tầng, 100 m2, giá 4 tỷ tại Thành phố Nha Trang - Khánh Hòa

      4 tỷ 100 m2 40 triệu/m2

      Hạ Giá bán nhanh ngôi nhà Mỹ Gia gói 8 1 Đông Nam

      Giá rẻ chỉ 4 tỉ

      - Dt: 100 m2 ngang 5m

      - Thiết kế: 3 tầng, 3 PN, 4  nhà vệ sinh

      - Nhà thô 1 đã ra HĐMB đầy đủ

      - Đông Nam

      - Đường rộng 15m gần công viên Hoa Giấy, hồ bơi

      Dự án Mỹ Gia, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán căn nhà phố shophouse 3 tầng, 100 m2, giá 4 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      4 tỷ 100 m2 40 triệu/m2

      Hạ giá bán ngay ngôi nhà Mỹ Gia Gói 8 1.

      Giá rẻ chỉ 4 tỉ.

      - Dt: 100 mét vuông ngang 5m.

      - Thiết kế: 3 tầng, 3 PN, 4  phòng vệ sinh.

      - Nhà thô 1 đã ra HĐMB đầy đủ.

      - Đông Nam.

      - Đường rộng 15m gần công viên, hồ bơi v. v.

      - giá 4 tỉ (bớt lộc).

      call ngay: 0974 993 *** Mr. Vinh (Nhận ký gửi BĐS).

      Dự án KVG The Capella Nha Trang, Đường Võ Nguyên Giáp, Xã Vĩnh Thái, Nha Trang, Khánh Hòa
      L
      Tạ Tuấn Vinh - Tpkd Mk Land 9 tháng trước

      Bán nhanh căn shophouse 70 m2, giá 2,85 tỷ tại Đường Lê Hồng Phong - Nha Trang - Khánh Hòa

      2.85 tỷ 70 m2 40,72 triệu/m2

      - Dt: 70m2 ngang 7m.

      - Căn đã hoàn thiện, có 1  phòng vệ sinh.

      - View công viên, ngay cổng ra vào toà nhà, phù hợp KD.

      - giá: 2 tỉ 850tr.

      contact: 0905 095 ***

      Dự án KĐT Lê Hồng Phong I, Đường Lê Hồng Phong, Phường Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán nhanh shophouses 70 m2, giá 2,85 tỷ tại Đường Lê Hồng Phong - Nha Trang - Khánh Hòa

      2.85 tỷ 70 m2 40,72 triệu/m2

      Cần bán nhà nhà phố thương mại KD, giá mềm tại căn hộ SSH07 KĐT Hà Quang 1 Tp Nha Trang.

      Chủ cần bán hạ giá còn 2 tỉ 850 tr, giá mềm ạ.

      nhà phố thương mại căn 109.

      DT 70 mét vuông (ngang 7m dài 10m).

      Đường lớn vỉa hè siêu rộng phù hợp để ở và KD buôn bán.

      nhà phố thương mại SSH - 07 tại KĐT Hà Quang 1 Tp Nha Trang, nơi tập trung nhiều dân đang sinh sống tại toà căn hộ.

      Giá bán ngay 2 tỉ 850 tr (thỏa thuận thêm khách thiện chí).

      call ngay 0348 258 *** An.

      Dự án KĐT Lê Hồng Phong I, Đường Lê Hồng Phong, Phường Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Sở hữu nhà phố thương mại shophouse 3 tầng, 100 m2, giá 5,2 tỷ tại Nha Trang - Khánh Hòa

      5.2 tỷ 100 m2 52 triệu/m2

      Bán nhà phố thương mại shophouse gói 8 The Capella đường rộng 18m giá chỉ 5ty2.

      Nhà 1 trệt 2 lầu 3 PN 4 nhà vệ sinh 1 phòng khách, 1 bếp.

      Nằm trong khu khép kín nên cực kỳ an ninh, có hồ bơi trong nội khu, tiện ích xung quanh đầy đủ.

      pháp : HĐMB.

      giá cực rẻ thị trường chỉ 5ty200 có bớt lộc cho khách thiện chí.

      call ngay: 0362 627 *** gặp e Chánh chuyên bds các KĐT Nha Trang.

      Dự án KVG The Capella Nha Trang, Đường Võ Nguyên Giáp, Xã Vĩnh Thái, Nha Trang, Khánh Hòa

      Cần bán nhà phố thương mại 1 tầng, giá 1,8 tỷ tại Đường Vĩnh Điềm Trung - Nha Trang - Khánh Hòa

      1.8 tỷ 0 m2

      Bán căn nhà phố thương mại shophouse CT4B Vĩnh Điềm Trung Nha Trang.

      - Mặt đường Hoàng Cầm, bên cạnh BV Nha Trang Thành phố Hồ Chí Minh, siêu thị Go sát cổng ct4A, Ct4B.

      - DT: 72,97 mét vuông "full nội thất" 1 PN, 2  phòng vệ sinh.

      Phù hợp vừa ở vừa KD, đầu tư cho thuê...

      - pháp : SHR.

      - Giá 1,799 tỉ.

      L/H: 0905 090 ***

      Dự án Vĩnh Điềm Trung, Xã Vĩnh Hiệp, Nha Trang, Khánh Hòa

      Bán nhà phố shophouse 20 tầng, 230 m2, giá 130 tỷ tại Đường Vân Đồn - Nha Trang - Khánh Hòa

      130 tỷ 230 m2 565,22 triệu/m2

      sang nhượng hotel2 MT trước sau phần thô , Mặt biển Phạm Văn Đồng , TP Nha Trang , Tỉnh Khánh Hoà .

      -Có đường mặt sau ks rộng 3,5 m .

      -DT đất 230m ngang 10m

      -Cao 20 tầng nổi + 1 tầng hầm . Tổng DT sàn xây dựng 3770  mét vuông . Hướng trực diện biển đông .

      -Bố trí các tầng như sau :

      -Tầng hầm nhà để xe xe

      Tầng 1 Sảnh lễ tân

      Tầng 2 : Phòng hội nghị + Bếp .

      Tầng 3 : Nhà hàng

      Có 78 PN view trực biển từ ,Tầng 4-19 kh

      Tầng 20 : Hồ bơi + fitness

      Vị trí lắp 2 thang máy 750 kg + 2 cầu thang bộ .

      pháp gồm có : bìa đỏ + giấy phép xây dựng + Giấy Chứng nhận Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy .

      -Giá 130ty

      gọi ngay 0979 368 ***

      Đường Phạm Văn Đồng, Phường Vĩnh Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

      Shophouse là gì?

      Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.

      Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.

      Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.

      Tính pháp lý của shophouse tại Nha Trang

      Shophouse hay nhà phố thương mại Nha Trang là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Nha Trang còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Nha Trang

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Thành phố Nha Trang cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Nha Trang

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Giá bán shophouse Nha Trang ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Thành phố Nha Trang bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Thành phố Nha Trang nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Nha Trang có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Nha Trang gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Thành phố Nha Trang được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Nha Trang có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Nha Trang

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse Nha Trang: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Nha Trang: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)

      Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Thành phố Nha Trang: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Thành phố Nha Trang: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.

      Về vị trí và thiết kế xây dựng 

      Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Nha Trang. Cụ thể như sau:

      • Shophouse tại Nha Trang: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Nha Trang: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

      Về khả năng sinh lời

      • Biệt thự phố, nhà mặt phố Thành phố Nha Trang: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.

      • Shophouse ở Nha Trang: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.

      Ưu điểm của shophouse Thành phố Nha Trang

      Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

      Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Nha Trang có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng shophouse hạn chế

      Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.

      Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Nha Trang không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.

      Sử dụng đa năng

      Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :

      • Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Thành phố Nha Trang có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.

      • Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.

      Dễ dàng di chuyển

      Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Nha Trang thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.

      Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.

      Tính thanh khoản cao

      Shophouse Nha Trang còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.

      Cho thuê lãi suất cao

      Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Nha Trang, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      Nhược điểm khi đầu tư shophouse Nha Trang

      Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Nha Trang không phải không có những nhược điểm :

      Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

      Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

      Một trong những nhược điểm của shophouse Nha Trang là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.

      Quyền sở hữu bị giới hạn

      Khi bạn mua shophouse tại Nha Trang, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

      Đầu tư shophouse Nha Trang: Kinh nghiệm chọn ‘vị trí vàng’ chỉ trong 60 giây

      Xác định khách hàng mục tiêu khi đầu tư shophouse

      Trước khi quyết định đầu tư shophouse Thành phố Nha Trang phục vụ mục đích kinh doanh hay cho thuê, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu dự kiến sẽ là ai? Số người dự kiến phục vụ, khả năng chi trả, hành vi mua sắm của khách hàng như thế nào,…

      Thông thường, đối với shophouse tại các khu đô thị biệt lập hoặc ở xa trung tâm, cư dân của khu đô thị chính là nguồn khách hàng mục tiêu của bạn. Bên cạnh đó, dân cư trong bán kính 5km xung quanh dự án cũng có thể là đối tượng khách hàng tiềm năng của bạn.

      Tóm lại, việc đánh giá sơ bộ về cộng đồng cư dân trong và ngoài dự án và xác định khách hàng mục tiêu mà shophouse Nha Trang đang nhắm đến sẽ cho nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan cũng như chủ động hơn trong việc định hướng kinh doanh trước khi xuống tiền đầu tư.

      Xác định số TTTM trong bán kính 3km quanh khu đầu tư shophouse

      Nếu khu vực dự kiến đầu tư shophouse ở Nha Trang ít có trung tâm thương mại và khu mua sắm, áp lực cạnh tranh sẽ giảm khi cho thuê shophouse. Nên xem xét đối thủ cạnh tranh và mặt hàng dự kiến kinh doanh để đảm bảo tính cạnh tranh của shophouse.

      Vị trí shophouse có gần các điểm mua sắm, nghỉ dưỡng nổi tiếng không?

      Vị trí shophouse ở Nha Trang càng gần các khu vực mua sắm và nghỉ dưỡng nổi tiếng có thể thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cần xác định liệu khách hàng này có phù hợp với mục tiêu kinh doanh của bạn hay không.

      Vị trí shophouse thuận tiện giao thông, cơ sở hạ tầng có tốt không?

      Một căn shophouse tốt sẽ là một nơi thuận tiện giao thông, tiện cho xe bus, xe máy, ô tô đi đến và đậu, đỗ linh hoạt. Vì thế, nhà đầu tư cần khảo sát các khu vực xung quanh để nắm được vị trí đầu tư shophouse tại Nha Trang. Cụ thể:

      • Xem xét vị trí shophouse có thuận tiện giao thông không, gần bến xe bus, xe khách, tàu điện trên cao,.... 

      • Cần đảm bảo có đủ chỗ để xe ô tô và xe máy cho khách hàng

      • Nên tránh các khu vực giao thông tắc nghẽn, đường cấm, đường một chiều 

      • Tránh khu vực ngập lụt, thường xuyên mất điện

      • Xem xét khả năng đảm bảo an ninh

      Tóm lại, việc xác định khách hàng mục tiêu và đánh giá các yếu tố vị trí, giao thông và cơ sở hạ tầng là rất quan trọng để đảm bảo thành công khi đầu tư vào shophouse Thành phố Nha Trang.