Có 198 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Giỏ hàng
Mahattan (Phù hợp ở và
-
-
-
-
-
-
- Boutique Villas 35
Glory:
-
-
-
-
-
-
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+ Boutique Villas 250m trục D2A bán giá gốc 47
+
Ngoài ra Linh còn rất nhiều căn ở các vị trí đẹp
Gọi Linh: 0393 764 ***.
-
-
-
- Vị trí đẹp, xung quanh
-
Ngoài ra em Loan còn có quỹ căn
84m 7x12 5 tầng: 12
96m 8x12 5 tầng: 14
126m 7x18 5 tầng: 15.5
162m 9x18 5 tầng: 17
176m 8x22 5 tầng: 21.9
144m 8x18 5 tầng: 17
Song Lập 200m: 22
Song lập 250m: 26
Song lập 300m: 33
Đơn lập 250m: 27
Đơn lập 300m: 30
Đơn lập 350m: 42
Đơn lập 400m: 44
Boutique 240m: 47
84m 13
126m 18
162m 20
180m 29
Boutique 227m: 35
Boutique 280m: 57
Thông tin
*
*
* Vỉa hè
* Tiến độ: Đã hoàn thiện, sẵn sàng
+ Nằm trên
Xem thêm thông tin chi tiết.
Chương trình ưu đãi có 1 không 2 đón chào 2024.
Chương trình cam kết thuê lên đến 3 năm.
*
* Nhận tiền thuê 1 lần tại thời điểm ký
* Giá chưa đến 44tr/
Chương trình tương lai xanh & ưu đãi gói nội thất.
* Hỗ Trợ hoàn thiện nội thất: 5 - 6
* Nhận ngay xe VF9 kèm pin (trị giá tới 2.2
* Mặt đường
- Đặt cọc 200 tr.
- Ký
- 30 ngày/đợt: 10 - 15
Đặc biệt
Tổng giá trị ưu đãi lên đến 12,591
Chương trình chỉ áp dụng duy nhất trong tháng 1/2024.
Website chính thức dự án: https://vinhomegrandspark.vn/nha-pho-thuong-mai-
Ngang 6,7m.
- Giá 6,5
- Giá 6,8
Thiết kế 3
View hồ bơi, công viên,...
Thích hợp ở và
Bàn giao hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, bếp từ, sàn gỗ.
Tiện ích đã đi vào hoạt động: Hồ bơi trước nhà, BBQ, sân tennis, thương mại.
Cần bán
- Vị trí
- DT: 96
-
- Kết cấu: 1 trệt + 4 lầu + 1 áp mái.
-
- Gần trường học Vinschool,
- Có bãi đậu xe, bãi sạc xe điện.
- Mua để cho thuê,
- Đón đầu hạ tầng Vành Đai 3.
* Vị trí: Siêu vip trung tâm của phân khu The Origami, trục chính đi đến Vincom, đối diện các tòa S10, S9, S7, S6. Phía sau khu Thương Mại là trường học KBS quốc tế của Hàn Quốc.
* Số lượng: Trên trục phố Thương Mại chỉ có 18 căn
* Thiết kế: Vị trí đắc địa phù hợp với mọi loại hình
*
1.
Ưu đãi 21.5
2.
+ Ưu đãi 18
3.
+ HTLS lên đến 70
+ Ân hạn gốc: Lên đến 36 tháng.
* ƯU ĐÃI:
1. Cam kết tiền thuê -
2. Xe VF9: 2.200.330.700 đồng.
3. Quà đặc biệt "gói nội thất" -
Với mã căn NX-LP-
Vị trí vàng và tầm nhìn siêu đẹp:
+ Căn shop NX - LP -
+ Có tích hợp bãi đổ xe trên thềm, buổi trưa và chiều mát mẻ thu hút
+ Khu thấp tầng duy nhất kề cạnh bãi đổ
Đa dạng hoạt động
+
+ Các tầng trên có thể tận dụng cho thuê văn phòng nhỏ, studio nghệ thuật, spa hoặc
Cơ hội vàng đầu tư của
1. Vị trí thuận lợi:
+ Giáp đường nối Nguyễn Xiển - Long Phước.
+
+ Nằm tại điểm giao giữa phân khu The Manhattan và The Manhattan Glory.
+ Duy nhất có bãi đỗ xe
2.
+ Gần toà tháp văn phòng 45 tầng với sức chứa hơn 1000 nhân viên.
+ Hơn 200.000
+ Số lượng lớn khách du lịch, tham quan.
3. Tiềm năng tăng giá:
+ Số lượng cực kì giới hạn: 56 căn.
+ Chiều cao 6 tầng với
+ Tổng dự án chiếm 0,17
Nằm trong khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân số, tạo tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
* Để biết thông tin chi tiết và tham quan dự án,
Thông tin
*
*
* Vỉa hè
* Tiến độ: Đã hoàn thiện, sẵn sàng
+ Nằm trên
Xem thêm thông tin chi tiết.
Website chính thức dự án: https://vinhomegrandspark.vn/nha-pho-thuong-mai-
Chương trình ưu đãi có 1 không 2 đón chào 2024.
Chương trình cam kết thuê lên đến 3 năm.
*
* Nhận tiền thuê 1 lần tại thời điểm ký
Chương trình tương lai xanh & ưu đãi gói nội thất.
* Hỗ Trợ hoàn thiện nội thất: 5 - 6
* Mặt đường
- Đặt cọc 200 tr.
- Ký
- 30 ngày/đợt: 10 - 15
Đặc biệt
Tổng giá trị ưu đãi lên đến 23,5
Chương trình chỉ áp dụng duy nhất trong tháng 1/2024.
Thông tin
*
*
* Vỉa hè
* Tiến độ: Đã hoàn thiện, sẵn sàng
+ Nằm trên
Xem thêm thông tin chi tiết.
Website chính thức dự án: Https://vinhomegrandspark.vn/nha-pho-thuong-mai-
Chương trình ưu đãi có 1 không 2 đón chào 2024.
Chương trình cam kết thuê lên đến 3 năm.
*
* Nhận tiền thuê 1 lần tại thời điểm ký
Chương trình tương lai xanh & ưu đãi gói nội thất.
* Hỗ Trợ hoàn thiện nội thất: 5 - 6
* Mặt đường
- Đặt cọc 200 tr.
- Ký
- 30 ngày/đợt: 10 - 15
Đặc biệt
Tổng giá trị ưu đãi lên đến 12,591
Chương trình chỉ áp dụng duy nhất trong tháng 1/2024.
* Nhận
- Duy nhất 60 căn (10.000
- Vị trí: Ngay trạm VinBus, trực diện trường Brighton College, đại lộ Rodeo, nằm trên trục Vincom Mega Mall...
-
- Giá cực kì tốt chỉ từ 4.6
-
- Hỗ trợ vay 70
- Nhận bàn giao
- Phù hợp
- Phục vụ lượng
Đặc biệt: Gói hỗ trợ bàn giao cho KH nhận nhà trước chỉ 10
Em xin chân thành
Sắp
Cách trường liên cấp Vinschool 200m, đối diện hồ nước xanh mát và tòa nhà Masteri Centre Point, tương lai sẽ có đường thông trực tiếp qua Vinschool
Vị trí: nằm ở đường D9, hiện có nhiều quán
Kết cấu 5 tầng (1 trệt, 4 lầu, 1 tum)
Em chuyên cho thuê
Trang hỗ trợ xem nhà
Trân trọng biết ơn sự quan tâm của quý
Vị trí: sảnh tòa nhà S6.03, đối diện tòa nhà S7.05, nằm ngay
Hiện tại Shop đã hòa thiện và đang cho thuê
em Trang hỗ trợ xem nhà
Thông số cơ bản:
Giá gốc: HƠN 14
Đây là
Giỏ hàng giá ngộp bank, bán lỗ so với giá gốc, cơ hội mua giá CK tới 25
Phân khu Manhattan (Phù hợp ở và
-
-
-
-
-
-
-
- Boutique Villas 35
Phân Khu Glory:
-
-
-
-
-
-
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+ Boutique Villas trục D2A bán giá gốc 47
+
Ngoài ra
Cấu trúc 1 trệt 4 lầu 1 áp mái
Bàn giao thô
Top1. 126
Top2. 126
Top3. 126
Giỏ hàng giá ngộp bank, bán lỗ so với giá gốc, cơ hội mua giá CK tới 25
Phân khu Manhattan (Phù hợp ở và
-
-
-
-
-
-
-
- Boutique Villas 35
Phân Khu Glory:
-
-
-
-
-
-
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+ Boutique Villas trục D2A bán giá gốc 47
+
Ngoài ra
Thông số cơ bản
Kết cấu 1 trệt 4 lầu 1 áp mái.
Giá gốc: 23
Đây là cơ hội cho
Là
Giỏ hàng giá ngộp bank, bán lỗ so với giá gốc, cơ hội mua giá CK tới 25
Phân khu Manhattan (Phù hợp ở và
-
-
-
-
-
-
-
- Boutique Villas 35
Phân Khu Glory:
-
-
-
-
-
-
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+ Boutique Villas trục D2A bán giá gốc 47
+
Ngoài ra
Thông tin
*
*
* Vỉa hè
* Tiến độ: Đã hoàn thiện, sẵn sàng
+ Nằm trên
Xem thêm thông tin chi tiết.\
Website chính thức dự án: https://vinhomegrandspark.vn/nha-pho-thuong-mai-
Chương trình ưu đãi có 1 không 2 đón chào 2024.
Chương trình cam kết thuê lên đến 3 năm.
*
* Nhận tiền thuê 1 lần tại thời điểm ký
* Giá chưa đến 44tr/
Chương trình tương lai xanh & ưu đãi gói nội thất.
* Hỗ trợ hoàn thiện nội thất: 5 - 6
* Mặt đường
- Đặt cọc 200 tr.
- Ký
- 30 ngày/đợt: 10 - 15
Đặc biệt
Tổng giá trị ưu đãi lên đến 12,591
Chương trình chỉ áp dụng duy nhất trong tháng 1/2024.
Website chính thức dự án: https://vinhomegrandspark.vn/nha-pho-thuong-mai-
Độ cao trần mỗi tầng 4,5m.
Ngang 6,7m.
Sở hữu lâu dài.
- Giá 6,5
- Giá 6,8
Thiết kế 3
View hồ bơi, công viên,...
Thích hợp ở và
Bàn giao hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, bếp từ, sàn gỗ.
Tiện ích đã đi vào hoạt động: Hồ bơi trước nhà, BBQ, sân tennis, thương mại.
Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.
Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:
- Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.
- Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.
Shophouse Quận 9 hay còn gọi là nhà phố thương mại Quận 9, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Quận 9 được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Quận 9 thuộc khối đế của các toà chung cư
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Quận 9 phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Quận 9 là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Quận 9 phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Quận 9 thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Quận 9 cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.
Shophouse Quận 9 nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.
Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Quận 9 có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.
Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…
Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Quận 9 trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Quận 9.
Thu nhập từ Shophouse ở Quận 9 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường.
Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng.
Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời.
Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Quận 9 nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Quận 9. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.
Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.
Shophouse Quận 9 là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.
Cả Shophouse và nhà liền kề Quận 9 đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Quận 9 chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Quận 9 thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Quận 9 cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Shophouse là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm và trở thành một kênh đầu tư sôi động tại Quận 9, nhờ vào vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.
Shophouse Quận 9 được quy hoạch và phát triển tại vị trí đắc địa, nơi có mật độ dân cư đông đúc và hướng ra trục đường chính, gần các tuyến giao thông quan trọng. Điều này giúp Shophouse tiếp cận được với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho việc kinh doanh và tối ưu hoá doanh thu.
Ngoài ra, Shophouse thường được xây dựng tại các đô thị lớn, giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và dễ dàng di chuyển đến các tiện ích đi kèm như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…
Shophouse ở Quận 9 được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, với số lượng có hạn, chỉ chiếm từ 2 đến 5% tổng số sản phẩm của dự án. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư nên xác định loại hình kinh doanh phù hợp để phát triển thuận lợi. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách hàng xung quanh như thời trang và nhà hàng có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.
Thiết kế thông minh của shophouse giúp cho chủ nhân có thể linh hoạt sử dụng không gian theo nhu cầu và mục đích khác nhau, từ cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, spa, cho đến căn hộ, biệt thự… Shophouse Quận 9 cũng có thể chia sẻ các tiện ích chung với khu đô thị hay khu phức hợp mà nó thuộc về, như bể bơi, phòng tập, công viên…
Thiết kế thông minh của shophouse không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ nhân, mà còn tạo nên một không gian sống và làm việc hiện đại, sang trọng và tiện nghi.
Các căn shophouse tại Quận 9 thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần các tuyến phố sầm uất, khu dân cư đông đúc hoặc các điểm du lịch, giải trí hấp dẫn,…Nhờ vậy, cư dân có thể tiện lợi di chuyển đến các đường lớn hay các tiện ích trong và ngoài khu vực một cách nhanh chóng.
Loại hình sản phẩm này có tính thanh khoản cao theo nhận định của các chuyên gia do số lượng có hạn và có thể vừa ở vừa kinh doanh.
Ngoài ra, so với đất nền, shophouse Quận 9 có tính pháp lý an toàn hơn do thường được giao dịch khi đã xây dựng xong cơ bản. Còn so với căn hộ, giá trị shophouse sẽ bền vững và hiếm khi có xu hướng giảm.
Theo thống kê nghiên cứu, lợi nhuận từ các căn shophouse đạt 8 - 12%/năm. Tỷ lệ này không chỉ cao hơn nhiều so với cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng mà còn giảm thiểu tối đa những rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán.
Shophouse là mô hình nhà phố thương mại đã chứng tỏ được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, các chuyên gia địa ốc cũng cho rằng số lượng shophouse sẽ có hạn trong những năm tới, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse Quận 9 không ngừng tăng lên.
Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng tại những đô thị lớn, có những điều kiện lý tưởng như vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse ổn định và sinh lời lâu dài.
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật đã nêu trên, shophouse cũng có một số hạn chế như tính pháp lý hay giá thành vẫn làm nhiều nhà đầu tư phân vân.
Shophouse Quận 9 có những ưu điểm nổi bật khiến loại hình sản phẩm này thường có giá cao hơn so với những căn hộ bình thường. Ngoài ra, việc số lượng các shophouse có hạn đôi khi khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này càng làm tăng giá trị của shophouse.
Kinh doanh shophouse ảnh hưởng nhiều bởi khu dân cư nơi dự án đang được xây dựng, vì vậy có thể không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn. Nếu cư dân đông, điều này có nghĩa là lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít thì cơ hội bán hàng bị giảm.
Một điểm hạn chế khác của shophouse Quận 9 khiến giới đầu tư e ngại đó là giá trị sổ đỏ của loại hình sản phẩm này chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm theo chính sách của từng vị trí. Điều này gây ra những khó khăn không nhỏ về tâm lý và tài chính của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.
Vậy có nên đầu tư shophouse khu vực Quận 9 không?
Shophouse là loại hình bất động sản có nhiều ưu thế vượt trội so với các loại hình khác. Đây là lựa chọn đầu tư thông minh và đúng đắn cho những ai muốn kinh doanh hiệu quả. Nhà đầu tư sẽ thu được nhiều lợi nhuận từ việc sở hữu shophouse.
Tuy nhiên, shophouse cũng không phải là loại hình hoàn hảo. Shophouse ở Quận 9 vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Điều này gây ra nhiều rắc rối cho nhà đầu tư khi muốn bán hoặc cho thuê shophouse.
Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng mọi khía cạnh của shophouse, cả ưu điểm và nhược điểm, để có thể đầu tư một cách hợp lý và mang lại hiệu quả cao nhất.
Tiềm năng kinh doanh của shophouse Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố chính là vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8-12%, cao hơn so với căn hộ thương mại và có thể tăng thêm nhờ vị trí tốt và sự gia tăng dân số.
Khi đầu tư vào shophouse Quận 9, bạn cần tính toán các chi phí vận hành và phí dịch vụ của dự án. Điều này giúp so sánh với các dự án shophouse khác hoặc nhà phố trong cùng khu vực để đảm bảo đạt được mục tiêu lợi nhuận.
Vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng khi lựa chọn đầu tư shophouse Quận 9. Shophouse nên nằm ở vị trí mặt tiền đường hoặc nội khu, có giao thông thuận tiện và ước tính có nhiều khách vãng lai. Các căn shophouse Quận 9 nằm ở góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và lưu lượng dân cư qua lại đông đúc thường được coi là vị trí tốt nhất. Những căn shophouse như vậy dễ dàng cho thuê, mua bán hoặc kinh doanh và mang lại lợi nhuận tốt hơn so với các vị trí khác.
Quyền sở hữu shophouse ở Quận 9 ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư shophouse và các quyết định về chiến lược, kế hoạch kinh doanh, thời gian thu hồi vốn và khả năng sinh lời. Vì thế, trước khi mua shophouse, nhà đầu tư cần xác định rõ quyền sở hữu như thế nào.
Hiện nay, có hai loại shophouse với quyền sở hữu khác nhau: shophouse Quận 9 có sổ đỏ lâu dài nằm trong khu đô thị và biệt thự liền kề 4-5 tầng, và shophouse có sổ đỏ 50 năm nằm tại tầng 1-3 của khối đế chung cư.
Về mặt pháp lý, shophouse tại Quận 9 có thể giao dịch bình thường nếu đáp ứng các điều kiện về sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ được tiến hành tương tự như mua bán căn hộ chung cư nếu shophouse nằm ở khối đế tòa nhà chung cư hoặc giống như mua bán nhà đất nếu shophouse là biệt thự liền kề trong khu đô thị đã được quy hoạch trước đó. Người mua cần tìm hiểu về các hình thức chuyển nhượng có phí và không phí của shophouse Quận 9.
Để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý, nhà đầu tư cần chú ý các vấn đề sau đây trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse tại Quận 9: thống nhất về giá mua bán, thời hạn bàn giao, chất lượng công trình bàn giao, giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành, các điều khoản và quy định về kinh doanh được phép và không được phép.
Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse Quận 9 nên được công chứng đầy đủ để đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng.
Dù sở hữu nhiều ưu điểm, nhưng đầu tư shophouse cũng có những rủi ro cần lưu ý và phòng tránh:
Nhà đầu tư cần tính toán kỹ về tính thanh khoản và lợi nhuận của shophouse Quận 9. Thông thường, căn hộ shophouse có giá đầu tư cao hơn căn hộ bình thường ít nhất 20%.
Tiến độ bàn giao: Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao sẽ có rủi ro về tiến độ bàn giao, vì thế cần tính toán kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
Chủ đầu tư uy tín: Khi mua shophouse Quận 9 để đầu tư, nên ưu tiên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín bởi họ có chiến lược phát triển, quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng cư dân văn minh,....
