Có 198 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh
The Manhattan -
* Ra mắt
- Hỗ trợ
-
* Hỗ trợ cảnh quan cho 7 căn:
- 1
- 500
- Tặng xe
* 7 Viên Kim Cương xứng tầm dành cho những
* Vị trí siêu đắt địa với nhiều hạ tầng trọng điểm đang dần hoàn thiện kết hợp với
+ Gọi em ngay để
Hỗ trợ
* Số lượng: 60 căn.
* Giá trung bình theo từng vị trí: - 178
- 262
*
* Vị trí: Phân khu nằm ở vị trí trung tâm của dự án: Cạnh bến
* Các chính sách bom tấn
- Op1:
- Op2:
- Op3: Htls 70
- Op4:
* Đặt
+
+ Gọi em ngay nhé: 0932 628 *** nguyễn hằng (zalo, face) em trực dưới dự án
* Xin chào
Em làm ở thị trường này đã lâu em xin đảm bảo cung cấp
-
- Vị trí đẹp.
- Tiềm năng tăng giá cao.
- Thủ tục nhanh gọn, rõ ràng.
Em gửi thông tin 1 số căn thị trường đang rao bán,
* (Ngoài ra bên em còn một số căn tốt chưa rao trên thị trường, chi tiết
Khu Manhattan.
Boutique Villa rẻ nhất giá 30
------------------------------------------
Khu Manhattan Glory.
Văn phòng em ở tại dự án luôn nên
*
*
Shop Villa NXLP 200m giá 38
Shop Villa NXLP 200m giá 33
Boutique Villa D2A 243 m giá 47
Tất cả các căn đều có hỗ trợ vay
*
Bán
- DT: 8x22,5m = 186
- Xây 5 tầng = 1 trệt 4 lầu = 622
- Đang có sẵn
- Vị trí gần
Thuận tiện di chuyển
-
-
-
Bán cắt lỗ 8
84
96
126
162
176
144
--------------------
Song lập 200
Song lập 250
Song lập 300
Đơn lập 250
Đơn lập 300
Đơn lập 350
Đơn lập 400
Boutique 240
--------------------------------
84
126
162
180
Boutique 227
Boutique 280
Chuyên
Khu An ninh Compound yên tĩnh, ôm trọn sông nên rất thoáng mát.
-
- Xây dựng 2 lầu: 3,4
- Nhà thô bán 7,2
- Hoàn thiện nội thất từ : 7.5 -7.7- 8 tỷ
-Căn biên 8.5 tỷ
-Biệt thự song lập 15 tỷ
-Biệt thự đơn lập 360
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, bóng rổ, sân tenis, bóng chuyền, sân tập golf,
BDS HVL siêu rẻ!
Giá
Chủ ngợp bank cần
- Bán
- Số 86 dương đình hội, kế
- Nhà đẹp sạch sẽ dọn ở liền.
-
- Giá
- Đang vay
- Cho thuê 9tr tới 10tr/tháng.
-
Công ty tnhh đầu tư và xây dựng địa ốc hùng vĩ.
Văn phòng: 75 đường 14,
- Chuyên bán
Các căn
- TT chỉ 10
- Đến 20 tháng sau mới TT tiếp.
- Nhận cam kết thuê từ
- Nhận gói hoàn thiện nội thất 5tr/
Đặc biệt: Tặng ngay xe điện vinfas trị giá 500tr đồng.
Quy Mô chỉ hơn 300 căn shop tại 21 toà nhà -
Quý
Cảm ơn quý khách đã đọc tin!
Cần tiền
Giá 6
Kết cấu: 1 trệt
Lộ giới: 20 m.
Cam kết
Manhattan.
- 84
- 84
- 126
- 162
- D2A - 84
GLORY.
- 84
- 96
- 126
- 144
- 160
- 180
Giá rẻ hơn giá gốc 3 - 5.
200
250
270
300
400
V3 - 252
300
V3 - 252
V3 - 350
V3 - 400
0397 282 ***
Hiện tại công ty chúng tôi đang nắm nhiều quỹ căn bán
1.
2.
3. V3
4. V3
5. V3 (
6.
7. D2A
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Tiện ích nội khu:
- Công viên ven sông lớn nhất ĐNA 36
-
- Siêu thị Vinmart, siêu thị điện máy Vinpro.
- Hệ thống giáo dục Vinschool.
- Khu vực ánh sáng phong cách Garden by The Bay (9 cây ánh sáng - cao 16 - 25m).
- Bãi cỏ quảng trường chính rộng 2ha (20.000 m).
- Công viên BBQ dự kiến 150 chòi.
- Đặc biệt thiết kế hệ thống sông nhân tạo - có bãi cát trắng - nước
-
- Sông nhân tạo
- Đảo dưỡng sinh 2ha - yoga, thiền, cờ tướng
- Công viên, đường sách siêu dài.
- Khu vui chơi trẻ em 5000m, thiết kế các vòi phun nước kèm ánh sáng như phố đi bộ Nguyễn Huệ.
- Có các khu vực riêng dành cho các CLB Yoga, Aerobic, nhảy đầm.
- 170 sân bóng đá, tennis, bóng rổ các loại phục vụ cho
Độc quyền căn
Phân khu dành cho
Vốn tự có 6
Dòng sản phẩn dòng limited xây 5 tầng thiết kế đậm phong cách Hàn Quốc.
* Thông tin
- Dt đất 78
- Dt sàn
-
* Vị trí.
- Căn shop năm ở vị trí đắc địa nhất của dự án, trung tâm giao thương giữa 2 đại dự án VHOP1 và VHOP2.
- Cạnh phố đi bộ dọc sông Grand World
- Đối diện quảng trường trung tâm rộng 1,2ha.
*
- Tặng xe VF9 (trị giá 2,3
- Vốn tự có 30
- Hỗ trợ 70
- Ân hạn nợ gốc lên tới 30 tháng.
- Cam kết thuê lại với
- Trong 30 tháng không lo gốc lãi, không lo khách thuê.
-
-
-
Hiện đây là 2 căn giá rẻ sâu nhất thị trường
Và chỉ duy nhất 1 đến 2 căn có giá sâu như này, quý
Ngoài ra còn có các loại
- 96
- 126
- 144
-
-
-
-
-
Xem nah2
- Mã căn: T6.
- Hướng cửa: ĐN.
-
-
- Tổng sàn xây dựng: 613
- Tình trạng nội thất: Thô.
- Giá: 31
- 84
- 84
- 96
- 126
- 126
- 144
- 162
- 180
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
TÌm kiếm theo nhu cầu
Giỏ hàng
(*) Vị trí:
(*)
- Căn
- Căn
- Căn villa 252
- Căn song lập 404
(*) Chính sách siêu tốt.
- Tặng ngay Xe Vinfast VF8 và VF9 (tương đương 1tỷ3 - 2tỷ2).
- Ưu đãi
- Hỗ trợ vay 70
================
(*)
- DTĐ: 126
GIÁ SỐC: 14.x
Vị trí: Trục đường thông thoáng, gần công viên nội khu
Lùi trước 3m, lùi sau 2m
Xây dựng: 7mx13m
Cao: 5,5 tầng
Kết Cấu: 1 Trệt, 4 lầu 1 tum
Chủ
========================
CHUYÊN HỖ TRỢ TƯ VẤN MUA BÁN/ CHO THUÊ - Dinh Thự/
CÁC DỰ ÁN
Bán
Vị trí: Đường Liên
Nhà siêu đẹp - phong cách cổ điển - sang trọng - view trực diện hồ bơi.
Hướng:
Đường nội bộ 12m,
Từ Dự án di chuyển các khu vực Trung tâm rất dễ dàng và nhanh chóng:
Về
Đi Phú Mỹ Hưng 20' theo trục Vành Đai Trong.
Đi thẳng theo đường LP đến Khu CNC chưa tới 5.
Đi Thủ Đức
Bán kính 2
--------------------------------------------------------------------------------
TMD Realty: Nhận ký gửi, mua bán, cho thuê
http://www.tmdrealty.vn
Cskh@tmdrealty. Vn.
Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.
Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:
- Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.
- Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.
Shophouse Quận 9 hay còn gọi là nhà phố thương mại Quận 9, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Quận 9 được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Quận 9 thuộc khối đế của các toà chung cư
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Quận 9 phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Quận 9 là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Quận 9 phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Quận 9 thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Quận 9 cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.
Shophouse Quận 9 nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.
Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Quận 9 có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.
Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…
Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Quận 9 trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Quận 9.
Thu nhập từ Shophouse ở Quận 9 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường.
Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng.
Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời.
Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Quận 9 nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Quận 9. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.
Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.
Shophouse Quận 9 là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.
Cả Shophouse và nhà liền kề Quận 9 đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Quận 9 chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Quận 9 thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Quận 9 cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Shophouse là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm và trở thành một kênh đầu tư sôi động tại Quận 9, nhờ vào vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.
Shophouse Quận 9 được quy hoạch và phát triển tại vị trí đắc địa, nơi có mật độ dân cư đông đúc và hướng ra trục đường chính, gần các tuyến giao thông quan trọng. Điều này giúp Shophouse tiếp cận được với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho việc kinh doanh và tối ưu hoá doanh thu.
Ngoài ra, Shophouse thường được xây dựng tại các đô thị lớn, giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và dễ dàng di chuyển đến các tiện ích đi kèm như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…
Shophouse ở Quận 9 được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, với số lượng có hạn, chỉ chiếm từ 2 đến 5% tổng số sản phẩm của dự án. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư nên xác định loại hình kinh doanh phù hợp để phát triển thuận lợi. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách hàng xung quanh như thời trang và nhà hàng có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.
Thiết kế thông minh của shophouse giúp cho chủ nhân có thể linh hoạt sử dụng không gian theo nhu cầu và mục đích khác nhau, từ cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, spa, cho đến căn hộ, biệt thự… Shophouse Quận 9 cũng có thể chia sẻ các tiện ích chung với khu đô thị hay khu phức hợp mà nó thuộc về, như bể bơi, phòng tập, công viên…
Thiết kế thông minh của shophouse không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ nhân, mà còn tạo nên một không gian sống và làm việc hiện đại, sang trọng và tiện nghi.
Các căn shophouse tại Quận 9 thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần các tuyến phố sầm uất, khu dân cư đông đúc hoặc các điểm du lịch, giải trí hấp dẫn,…Nhờ vậy, cư dân có thể tiện lợi di chuyển đến các đường lớn hay các tiện ích trong và ngoài khu vực một cách nhanh chóng.
Loại hình sản phẩm này có tính thanh khoản cao theo nhận định của các chuyên gia do số lượng có hạn và có thể vừa ở vừa kinh doanh.
Ngoài ra, so với đất nền, shophouse Quận 9 có tính pháp lý an toàn hơn do thường được giao dịch khi đã xây dựng xong cơ bản. Còn so với căn hộ, giá trị shophouse sẽ bền vững và hiếm khi có xu hướng giảm.
Theo thống kê nghiên cứu, lợi nhuận từ các căn shophouse đạt 8 - 12%/năm. Tỷ lệ này không chỉ cao hơn nhiều so với cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng mà còn giảm thiểu tối đa những rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán.
Shophouse là mô hình nhà phố thương mại đã chứng tỏ được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, các chuyên gia địa ốc cũng cho rằng số lượng shophouse sẽ có hạn trong những năm tới, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse Quận 9 không ngừng tăng lên.
Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng tại những đô thị lớn, có những điều kiện lý tưởng như vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse ổn định và sinh lời lâu dài.
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật đã nêu trên, shophouse cũng có một số hạn chế như tính pháp lý hay giá thành vẫn làm nhiều nhà đầu tư phân vân.
Shophouse Quận 9 có những ưu điểm nổi bật khiến loại hình sản phẩm này thường có giá cao hơn so với những căn hộ bình thường. Ngoài ra, việc số lượng các shophouse có hạn đôi khi khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này càng làm tăng giá trị của shophouse.
Kinh doanh shophouse ảnh hưởng nhiều bởi khu dân cư nơi dự án đang được xây dựng, vì vậy có thể không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn. Nếu cư dân đông, điều này có nghĩa là lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít thì cơ hội bán hàng bị giảm.
Một điểm hạn chế khác của shophouse Quận 9 khiến giới đầu tư e ngại đó là giá trị sổ đỏ của loại hình sản phẩm này chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm theo chính sách của từng vị trí. Điều này gây ra những khó khăn không nhỏ về tâm lý và tài chính của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.
Vậy có nên đầu tư shophouse khu vực Quận 9 không?
Shophouse là loại hình bất động sản có nhiều ưu thế vượt trội so với các loại hình khác. Đây là lựa chọn đầu tư thông minh và đúng đắn cho những ai muốn kinh doanh hiệu quả. Nhà đầu tư sẽ thu được nhiều lợi nhuận từ việc sở hữu shophouse.
Tuy nhiên, shophouse cũng không phải là loại hình hoàn hảo. Shophouse ở Quận 9 vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Điều này gây ra nhiều rắc rối cho nhà đầu tư khi muốn bán hoặc cho thuê shophouse.
Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng mọi khía cạnh của shophouse, cả ưu điểm và nhược điểm, để có thể đầu tư một cách hợp lý và mang lại hiệu quả cao nhất.
Tiềm năng kinh doanh của shophouse Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố chính là vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8-12%, cao hơn so với căn hộ thương mại và có thể tăng thêm nhờ vị trí tốt và sự gia tăng dân số.
Khi đầu tư vào shophouse Quận 9, bạn cần tính toán các chi phí vận hành và phí dịch vụ của dự án. Điều này giúp so sánh với các dự án shophouse khác hoặc nhà phố trong cùng khu vực để đảm bảo đạt được mục tiêu lợi nhuận.
Vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng khi lựa chọn đầu tư shophouse Quận 9. Shophouse nên nằm ở vị trí mặt tiền đường hoặc nội khu, có giao thông thuận tiện và ước tính có nhiều khách vãng lai. Các căn shophouse Quận 9 nằm ở góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và lưu lượng dân cư qua lại đông đúc thường được coi là vị trí tốt nhất. Những căn shophouse như vậy dễ dàng cho thuê, mua bán hoặc kinh doanh và mang lại lợi nhuận tốt hơn so với các vị trí khác.
Quyền sở hữu shophouse ở Quận 9 ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư shophouse và các quyết định về chiến lược, kế hoạch kinh doanh, thời gian thu hồi vốn và khả năng sinh lời. Vì thế, trước khi mua shophouse, nhà đầu tư cần xác định rõ quyền sở hữu như thế nào.
Hiện nay, có hai loại shophouse với quyền sở hữu khác nhau: shophouse Quận 9 có sổ đỏ lâu dài nằm trong khu đô thị và biệt thự liền kề 4-5 tầng, và shophouse có sổ đỏ 50 năm nằm tại tầng 1-3 của khối đế chung cư.
Về mặt pháp lý, shophouse tại Quận 9 có thể giao dịch bình thường nếu đáp ứng các điều kiện về sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ được tiến hành tương tự như mua bán căn hộ chung cư nếu shophouse nằm ở khối đế tòa nhà chung cư hoặc giống như mua bán nhà đất nếu shophouse là biệt thự liền kề trong khu đô thị đã được quy hoạch trước đó. Người mua cần tìm hiểu về các hình thức chuyển nhượng có phí và không phí của shophouse Quận 9.
Để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý, nhà đầu tư cần chú ý các vấn đề sau đây trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse tại Quận 9: thống nhất về giá mua bán, thời hạn bàn giao, chất lượng công trình bàn giao, giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành, các điều khoản và quy định về kinh doanh được phép và không được phép.
Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse Quận 9 nên được công chứng đầy đủ để đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng.
Dù sở hữu nhiều ưu điểm, nhưng đầu tư shophouse cũng có những rủi ro cần lưu ý và phòng tránh:
Nhà đầu tư cần tính toán kỹ về tính thanh khoản và lợi nhuận của shophouse Quận 9. Thông thường, căn hộ shophouse có giá đầu tư cao hơn căn hộ bình thường ít nhất 20%.
Tiến độ bàn giao: Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao sẽ có rủi ro về tiến độ bàn giao, vì thế cần tính toán kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
Chủ đầu tư uy tín: Khi mua shophouse Quận 9 để đầu tư, nên ưu tiên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín bởi họ có chiến lược phát triển, quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng cư dân văn minh,....
