Tìm hiểu về shophouse
Shophouse là gì?
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.
Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.
Phân loại
Shophouse khối đế tại Tuần Châu được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...
Shophouse liền kề Tuần Châu là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai.
Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Phường Tuần Châu thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Tính pháp lý của shophouse Phường Tuần Châu
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Tuần Châu phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :
-
Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.
-
Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Phường Tuần Châu, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Tuần Châu
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Tuần Châu:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Tuần Châu nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Tuần Châu cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Tuần Châu, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Tuần Châu có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
Những shophouse tại Tuần Châu được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Tuần Châu, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Phường Tuần Châu cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
So sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố Phường Tuần Châu
Về vị trí và thiết kế
-
Shophouse Phường Tuần Châu: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.
-
Nhà mặt phố Phường Tuần Châu: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....
Về đối tượng khách hàng tiềm năng
-
Nhà phố thương mại Shophouse Tuần Châu: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.
-
Nhà mặt phố Tuần Châu: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.
Về mục đích đầu tư
-
Shophouse tại Tuần Châu và nhà mặt phố Phường Tuần Châu đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.
-
Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...
-
Shophouse ở Tuần Châu hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.
Tóm lại, shophouse Phường Tuần Châu thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Phường Tuần Châu có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.
Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Tuần Châu, {Ditsrictname}
Vị trí đắc địa
Thường thì các căn shophouse Phường Tuần Châu nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.
Số lượng giới hạn
Số lượng shophouse tại Tuần Châu thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Các căn shophouse Tuần Châu thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Tuần Châu, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Thanh khoản tốt
Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Phường Tuần Châu có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.
Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Tuần Châu có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư, gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.
Cơ hội tăng giá trị tài sản
Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Tuần Châu là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.
Những mặt hạn chế của shophouse Tuần Châu, {Ditsrictname}
Vốn đầu tư lớn
Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Phường Tuần Châu cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.
Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân
Shophouse tại Tuần Châu thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.
Những sai lầm cần tránh khi mua shophouse Phường Tuần Châu, {Ditsrictname}
Khi mua shophouse Tuần Châu, có một số sai lầm thường gặp mà bạn cần tránh để đảm bảo đầu tư thành công:
Thiếu nghiên cứu thị trường
Mua shophouse mà không nghiên cứu kỹ về thị trường, giá cả và tiềm năng phát triển có thể dẫn đến việc mua sai thời điểm hoặc mua ở vị trí không phù hợp. Nên tìm hiểu thông tin về giá cả, xu hướng thị trường, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá của khu vực trước khi quyết định mua shophouse tại Tuần Châu.
Bỏ qua kiểm tra pháp lý
Một sai lầm nguy hiểm là không kiểm tra kỹ về pháp lý của shophouse Phường Tuần Châu, {Ditsrictname}. Đảm bảo rằng tài sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ, không có tranh chấp và tuân thủ các quy định xây dựng. Hãy làm việc với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo việc mua bán diễn ra một cách an toàn và hợp pháp.
Không xem xét vị trí
Một sai lầm thường gặp là mua shophouse khu vực Tuần Châu ở vị trí không thuận lợi hoặc không phù hợp với mục đích kinh doanh. Hãy xem xét các yếu tố như tiện ích xung quanh, giao thông, tầm nhìn, khả năng thu hút khách hàng và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định mua.
Không xem xét tiềm năng thu nhập
Shophouse thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Một sai lầm là không xem xét tiềm năng thu nhập từ shophouse trước khi mua. Hãy nghiên cứu về mức giá cho thuê trong khu vực, các loại hình kinh doanh phù hợp và khả năng thu hút khách hàng để đảm bảo rằng shophouse tại Tuần Châu có khả năng sinh lời và đem lại lợi nhuận cho bạn.
Không kiểm tra chất lượng xây dựng
Nếu mua shophouse ở Tuần Châu trong dự án mới, hãy kiểm tra chất lượng xây dựng và uy tín của nhà thầu. Sự thiếu sót trong việc kiểm tra có thể dẫn đến các vấn đề về cấu trúc, hệ thống, sự hoàn thiện và giá trị của tài sản.
Không xem xét tài chính cá nhân
Mua shophouse đòi hỏi một số tiền lớn, vì vậy bạn cần xem xét tài chính cá nhân và đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để mua và duy trì căn hộ shophouse Phường Tuần Châu trong thời gian dài. Đừng vượt quá khả năng của bạn và không đặt mục tiêu đầu tư quá cao so với khả năng của bạn.
Nhớ rằng mua shophouse là một quyết định quan trọng, vì vậy hãy cẩn trọng và thận trọng trong quá trình nghiên cứu, kiểm tra và đưa ra quyết định mua.
