Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh, mua bán rất thông dụng tại các thành phố trên thế giới, nhất là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố kinh doanh”, shophouse còn được gọi là “căn hộ kinh doanh”.
Shophouse đã có mặt tại Việt Nam từ hàng chục năm nay nhưng mới gần đây, mô hình shophouse trở thành một xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản.
Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chính, bao gồm: Shophouse được xây dựng ở tầng trệt của các nhà chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà kề nhau.
Shophouse ở tầng trệt của các nhà chung cư cao tầng là loại hình căn hộ thường có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng 50 năm.
Shophouse nhà kề nhau thường được xây ở mặt đường, khu vực thương mại - dịch vụ được quy hoạch bài bản. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng vĩnh viễn theo Luật Đất đai.
Tính pháp lý của shophouse Phường Hiệp Bình Chánh
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Hiệp Bình Chánh là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Phường Hiệp Bình Chánh nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Phường Hiệp Bình Chánh thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Hiệp Bình Chánh dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Hiệp Bình Chánh
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Hiệp Bình Chánh:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Hiệp Bình Chánh nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Hiệp Bình Chánh cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Hiệp Bình Chánh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Hiệp Bình Chánh có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
Những shophouse tại Hiệp Bình Chánh được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Phường Hiệp Bình Chánh cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Hiệp Bình Chánh
Về mục đích đầu tư
Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Hiệp Bình Chánh thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse.
Vì Shophouse Hiệp Bình Chánh liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...
Về vị trí và thiết kế
Shophouse Phường Hiệp Bình Chánh thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên.
Điều này làm cho nhà mặt phố Hiệp Bình Chánh có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname}. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.
Về đối tượng khách hàng tiềm năng
Shophouse ở Hiệp Bình Chánh chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.
Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Phường Hiệp Bình Chánh nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Hiệp Bình Chánh còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.
Ưu điểm nổi bật của shophouse Hiệp Bình Chánh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Shophouse là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm và trở thành một kênh đầu tư sôi động tại Hiệp Bình Chánh, nhờ vào vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.
Nằm tại vị trí cực kỳ đắc địa
Shophouse Hiệp Bình Chánh được quy hoạch và phát triển tại vị trí đắc địa, nơi có mật độ dân cư đông đúc và hướng ra trục đường chính, gần các tuyến giao thông quan trọng. Điều này giúp Shophouse tiếp cận được với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho việc kinh doanh và tối ưu hoá doanh thu.
Ngoài ra, Shophouse thường được xây dựng tại các đô thị lớn, giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và dễ dàng di chuyển đến các tiện ích đi kèm như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…
Số lượng có hạn
Shophouse ở Phường Hiệp Bình Chánh được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, với số lượng có hạn, chỉ chiếm từ 2 đến 5% tổng số sản phẩm của dự án. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư nên xác định loại hình kinh doanh phù hợp để phát triển thuận lợi. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách hàng xung quanh như thời trang và nhà hàng có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.
Thiết kế thông minh
Thiết kế thông minh của shophouse giúp cho chủ nhân có thể linh hoạt sử dụng không gian theo nhu cầu và mục đích khác nhau, từ cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, spa, cho đến căn hộ, biệt thự… Shophouse Hiệp Bình Chánh cũng có thể chia sẻ các tiện ích chung với khu đô thị hay khu phức hợp mà nó thuộc về, như bể bơi, phòng tập, công viên…
Thiết kế thông minh của shophouse không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ nhân, mà còn tạo nên một không gian sống và làm việc hiện đại, sang trọng và tiện nghi.
Thuận tiện di chuyển, đi lại
Các căn shophouse tại Hiệp Bình Chánh thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần các tuyến phố sầm uất, khu dân cư đông đúc hoặc các điểm du lịch, giải trí hấp dẫn,…Nhờ vậy, cư dân có thể tiện lợi di chuyển đến các đường lớn hay các tiện ích trong và ngoài khu vực một cách nhanh chóng.
Tính thanh khoản cực tốt
Loại hình sản phẩm này có tính thanh khoản cao theo nhận định của các chuyên gia do số lượng có hạn và có thể vừa ở vừa kinh doanh.
Ngoài ra, so với đất nền, shophouse Hiệp Bình Chánh có tính pháp lý an toàn hơn do thường được giao dịch khi đã xây dựng xong cơ bản. Còn so với căn hộ, giá trị shophouse sẽ bền vững và hiếm khi có xu hướng giảm.
Lợi nhuận cao từ cho thuê
Theo thống kê nghiên cứu, lợi nhuận từ các căn shophouse đạt 8 - 12%/năm. Tỷ lệ này không chỉ cao hơn nhiều so với cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng mà còn giảm thiểu tối đa những rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán.
Tiềm năng tăng giá cao
Shophouse là mô hình nhà phố thương mại đã chứng tỏ được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, các chuyên gia địa ốc cũng cho rằng số lượng shophouse sẽ có hạn trong những năm tới, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse Phường Hiệp Bình Chánh không ngừng tăng lên.
Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng tại những đô thị lớn, có những điều kiện lý tưởng như vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse ổn định và sinh lời lâu dài.
Hạn chế của shophouse Phường Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname}
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật đã nêu trên, shophouse cũng có một số hạn chế như tính pháp lý hay giá thành vẫn làm nhiều nhà đầu tư phân vân.
Giá thành cao
Shophouse Hiệp Bình Chánh có những ưu điểm nổi bật khiến loại hình sản phẩm này thường có giá cao hơn so với những căn hộ bình thường. Ngoài ra, việc số lượng các shophouse có hạn đôi khi khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này càng làm tăng giá trị của shophouse.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Kinh doanh shophouse ảnh hưởng nhiều bởi khu dân cư nơi dự án đang được xây dựng, vì vậy có thể không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn. Nếu cư dân đông, điều này có nghĩa là lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít thì cơ hội bán hàng bị giảm.
Thời gian sở hữu bị giới hạn
Một điểm hạn chế khác của shophouse Hiệp Bình Chánh khiến giới đầu tư e ngại đó là giá trị sổ đỏ của loại hình sản phẩm này chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm theo chính sách của từng vị trí. Điều này gây ra những khó khăn không nhỏ về tâm lý và tài chính của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.
Vậy có nên đầu tư shophouse khu vực Hiệp Bình Chánh không?
Shophouse là loại hình bất động sản có nhiều ưu thế vượt trội so với các loại hình khác. Đây là lựa chọn đầu tư thông minh và đúng đắn cho những ai muốn kinh doanh hiệu quả. Nhà đầu tư sẽ thu được nhiều lợi nhuận từ việc sở hữu shophouse.
Tuy nhiên, shophouse cũng không phải là loại hình hoàn hảo. Shophouse ở Hiệp Bình Chánh vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Điều này gây ra nhiều rắc rối cho nhà đầu tư khi muốn bán hoặc cho thuê shophouse.
Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng mọi khía cạnh của shophouse, cả ưu điểm và nhược điểm, để có thể đầu tư một cách hợp lý và mang lại hiệu quả cao nhất.
Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Phường Hiệp Bình Chánh
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Phường Hiệp Bình Chánh, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.
Xác định mục đích mua
Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.
Không nên mua shophouse Hiệp Bình Chánh chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn
Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse
Shophouse tại Hiệp Bình Chánh có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.
Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse
Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Hiệp Bình Chánh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.
Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.
Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?
Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Hiệp Bình Chánh là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.
Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse
Quyền sở hữu shophouse Phường Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname} có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:
-
Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng.
-
Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.
Quyền chuyển nhượng Shophouse
Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.
Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Hiệp Bình Chánh như sau:
-
Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán.
-
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà.
-
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ.
-
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.
Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?
Khi mua bán shophouse Phường Hiệp Bình Chánh, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:
-
Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse.
-
Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể.
-
Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh.
-
Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse.
-
Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.
Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse
Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Phường Hiệp Bình Chánh. {Ditsrictname} :
-
Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.
-
Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Hiệp Bình Chánh có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.
-
Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.
