Có 1.013 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Xin phép giới thiệu tới quý
- Mã: PD.KT5X(chẵn).
- Vị trí: Nằm ngay mặt quảng trường trung tâm 12000
-
- Tổng
+
*
- Giá sau
- 30
-
- Tặng xe VF9 Eco kèm Pin: 1,7
Tổng giá trị nhận
Để xuống xem thực tế
Ngoài ra bên em cũng phân phối, tư vấn các dự án khách trong
+ Biệt thư,
Đằng sau nhà là Vườn hoa.
Đối diện là Khu Tổ Hợp Vui Chơi Giải Trí Mua Sắm bậc nhất Miền Bắc
DT: 90
Đường trước nhà 26,5m.
Thiết kế theo phong cách hiện đại.
Vốn mua chưa đến 3,3
Vay
Nhận nhà ở ngay và phát sinh dòng tiền ngay.
Bán
-
-
- Giá: 13.6
-
- Tặng thêm xe điện Vinfast VF8.
* Ngoài ra, em còn quỹ căn vị trí đẹp như: Mặt phố đi bộ,
Mega Grand World giá từ 8.4
*
* Dãy Phố Đông không số mặt đường 3,5 với các ưu điểm rất lớn như:
- Ngay cổng vào 2 đại dự án,
- Trước căn shop
- Điểm nhấn cây cầu đi bộ Đông Tây kết nối The Venice và K - Town.
- Đón đầu
* Với
Tổng
Xây dựng 4 - 5 tầng.
Giá vay từ 23 - 24
* Các chính sách ưu đãi rất lớn.
- Quà tặng VF9 bản full.
- Quà tặng nội thất lên tới 1.75tr/
- Cam kết tiền thuê 4
- Quý
- Quý
"
Cảm ơn quý
* Dãy căn phố đông 2 mang kiến trúc hiện đại K-Street, phong các kiến trúc lần đầu tiên có mặt tại đại dự án
* Căn PĐ2. KT-1x dãy lẻ.
-
- Giá vay: 10.1
- Giá full chính sách: 8.4
* Căn PĐ2. KT-1x dãy chẵn.
-
- Giá vay: 10.804
- Giá full chính sách: 8.97
* Khi sở hữu
- Quà tặng xe VF8.
- Quà tặng nội thất tương đương 1,75tr/
"
Cảm ơn quý
* Đón đầu
* Căn PĐ. KT - 1x gần cầu Đông Tây, ngay cạnh quảng trường.
-
- Tổng
-
- Hướng:
- Giá vay: 23
- Giá trả thẳng: 19
* Với các chính sách.
- Quà tặng VF9 bản full.
- Quà tặng nội thất lên tới 1.75tr/
- Cam kết tiền thuê 4
- Quý
- Quý
"
Cảm ơn quý
Tôi cần bán
Thông tin chi tiết:
-
- Thiết kế: 2 tầng.
- Chiều cao: 10,5m - 13m.
- Bàn giao: Thô bên trong.
-
-
- Có lối
- Bên cạnh có PTLC Chadwick, Quảng trường trẻ em 5000m, tổ hợp tiện ích đẳng cấp: Nhà hàng trên mặt nước 1200m, hồ bơi bốn mùa trong nhà,...
- Dễ dàng tiếp cận số lượng lớn cộng đồng
- Giá siêu tốt cho người thiện chí.
- DT: 87,5
- MT 5mx17,5m.
- Đường 26 bước chân,
Giá vay 24 tháng 0
Giá
Sổ lâu dài.
Thu Hiền
Em xin phép giới thiệu tới quý
* Mô tả căn:
- Mã căn: SH1. KT - 0x.
- Vị trí: Mặt đường San Hô 1, đối diện tiện ích công viên phân khu San Hô, trục đường lớn dẫn sang Vincom Mega Mall.
- Tổng
+
*
- Giá sau
- 30
- Tặng xe VF8.
-
Hỗ trợ
* Để xuống xem thực tế
Ngoài ra bên em cũng phân phối, tư vấn các dự án khách trong
+ Biệt thư,
+
HƠN 3
Đón đầu địa điểm du lịch với hàng
Đã có sẵn
Khu kinh tế đêm hoạt động
CHÍNH SÁCH CHO
Cam kết tiền thuê 4
Ân hạn gốc trong 30 tháng
Quà tặng nội thất
Tặng xe sang Vinfast VF8/VF9 trị giá 1,4-2,1
Vị trí đắc địa khu trung tâm dự án,
Thiết kế thông minh, có thể
Giá chỉ còn 6,8
* Với hơn 7
* Căn PĐ1. KT - 1x.
-
-
- Tổng
- Xây dựng 5 tầng.
- Hướng:
-
-
* Với các chính sách cực khủng.
- Quà tặng 1 xe VF9 bản Plus.
- Quà tặng nội thất full tầng 1 tương đương 1.75tr/
- Chính sách cam kết thuê lại 5
-
- Hỗ trợ vay tối đa 70
Cảm ơn quý
Gãy dòng tiền - chính chủ bán căn
-
- Tổng
-
* Vị trí:
- Cạnh 9 toà
- Cạnh công viên nội khu đầy đủ các tiện ích: Bể bơi đạt chuẩn resort, sân thể thao(tennis, bóng rổ, cầu lông... ), sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, vườn dạo bộ, vườn dưỡng sinh...
- Nằm trên trục đại lộ 35m, thuận tiện di chuyển đến các đường vành đai 3,5 và đường vành đai 4.
- Tiếp giáp các tiện ích lớn:
* Ngoài các tiện ích nội khu, còn có đại tiện tích lớn của dự án có thể kể đến như Công viên hồ tạo sóng lớn nhất
*
Sở hữu trọn vẹn những kết nối giao thông trọng điểm của Gia Lâm từ mọi nơi tới
*
Độc quyền - độc bản -
Nếu
Đặc quyền, đặc lợi: Vừa ở, vừa cho thuê, hoặc sở hữu
- Trực diện phân khu K - Town: Đón trọn dòng khách tại tổ hợp vui chơi giải trí GWHN không ngủ dự kiến khai trương tháng 12/2023.
- Đối diện cụm
- Sở hữu lâu dài, giá trị tăng giá vĩnh cửu.
- Nằm trên trục đường lớn 26m và 35m.
-
- Gần Vinschool, công viên vườn hoa,...
-
-
- Chính sách
- Cho vay 80
Át chủ trong tay, "lật bài" là thắng.
"Ngai vàng" chỉ dành cho các
Bán căn
Vị trí nằm trên trục đường đại lộ vành đai 3.5.
DT vỉa hè
Tổng DT xây dựng:
Hướng:
Ngay gần cổng chính 2 đại dự án
Chính sách siêu hấp dẫn:
- Tặng ngay 1 xe điện Vinfast VF8.
- Cam kết tiền thuê lên tới 6.5
- Hỗ trợ hoàn thiện nội thất 1.75
Đối với
- HTLS cố định 3.5
- Ân hạn gốc 30 tháng.
Đối với
- CK 10
-
* Căn Shop PĐ1 3
* Với lợi thế cực kỳ đắc địa
* Thiết kế theo phong cách hiện đại K - Streest mang đến cho
- Căn shop với
- Tổng
-
- Xây dựng 5 tầng.
- Hướng:
- Tặng xe VF9.
Cảm ơn quý
Duy nhất căn
Thiết kế 4 tầng.
Hướng:
Với số vốn bỏ ra 6.6
Ngoài ra quý khách còn
Mọi chi tiết xin
DT xây dựng
Hướng:
Vị trí trung tâm, sau nhà là công viên nước, khu vui chơi giải trí, trước nhà là quảng trường Venice siêu rộng, thoáng..
Đường trước nhà 26m đỗ xe thoải mái.
Loại hình:
Số lượng hiếm hoi chỉ có vài căn Ngoại Giao.
Chính sách hấp dẫn.
Vay 80
K vay
Nhận nhà ở ngay.
Hình thức sở hữu:
Đã hoàn thiện mặt ngoài y như ảnh.
Shophouse (Nhà phố kinh doanh hoặc Căn hộ kinh doanh) là loại hình căn hộ/nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh thường nằm ở tầng trệt chung cư hoặc dãy nhà phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse là từ ghép của Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) ra đời vào năm 1950 và sau đó phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á.
Ở các nước phát triển, shophouse được dùng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục khẳng định thế mạnh đa năng và được coi là hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.
Đối với việc mua bán shophouse Huyện Văn Giang, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...
Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Văn Giang, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Văn Giang, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.
Shophouse Huyện Văn Giang được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.
Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Văn Giang sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.
Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.
Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Văn Giang thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Văn Giang:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Huyện Văn Giang nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Văn Giang cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Văn Giang.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Huyện Văn Giang có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
Những shophouse tại Văn Giang được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Văn Giang. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Huyện Văn Giang cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Văn Giang là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng.
Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:
Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Văn Giang là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.
Nhà mặt phố Huyện Văn Giang là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.
Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.
Shophouse Văn Giang thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.
Thiết kế của shophouse Huyện Văn Giang thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.
Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Huyện Văn Giang. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê.
Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…
Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư
Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.
Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Văn Giang nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Văn Giang hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Huyện Văn Giang thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Văn Giang thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Văn Giang là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Văn Giang không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Văn Giang thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Huyện Văn Giang là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Văn Giang thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Văn Giang thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Văn Giang thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Văn Giang, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Lựa chọn vị trí shophouse Huyện Văn Giang có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Văn Giang thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Văn Giang: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Văn Giang là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Văn Giang cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Văn Giang và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Văn Giang mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
