Có 1.013 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Thông tin
- Xây dựng 5 tầng + 1 tum.
-
-
-
-
-
- Với 2
Căn
- Tặng ngay xe điện VF9 ngay sau khi ký
- Vốn tự có chỉ 30
- Hỗ trợ 70
- Cam kết thuê lại với lợi nhận 5
-
-
-
Giá
- Giá vay và nhận full chính sách 20.096
- Giá
Độc quyền căn VIP siêu phẩm mặt sông The Venice hiếm còn lại tại Grand World
- Căn
-
- Hướng:
- Mặt sông.
Cam kết tiền thuê với
Khách
Khách không vay
Hỗ trợ nội thất 1,75
Căn shop
- 100m đến
- Vài bước chân ra đến công viên nội khu và công viên trung tâm.
- Sát khu
-
-
- Có hỗ trợ vay vốn.
Cần
Quý
+ Đường 3,5: Giá từ 15,5 đến 17,3 (rẻ nhất 13,5).
Căn 14,15,16,17 đường 3.5: 17,5-18,5
+ Quảng trường căn 19 - 22
+ ĐLSH: Căn 02 - 06 16,5
+ ĐLSH: Canw 09 đến 23: 12,9
+ PĐ2 lẻ: 03 - 31: 10,3
+ PĐ2 chẵn 04 - 32: 10,8-11,2
+ PĐ1: Căn 02 - 10: 13,2-13,4.
+ PĐ1: Căn 13 - 15: 18,6
All.
Mua nhà
- Nằm trên trục chính đại lộ Biển Xanh rộng 35m. kế cận
-
- Phù hợp để
- Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
- Tặng xe VF9 kèm pin
-
Bán căn
Duy nhất
- DT: 120
-
- Hỗ trợ vay
-
- Tặng 1 xe
Ưu điểm: Lô
Nếu
Dãy Độc Quyền SH1
Bán kính 100m gần tất cả các điểm đắt giá nhất của đô thị
-Mặt đường 26m
- Đối diện dãy KTown
- Gần trường học,
-Gần khối 16 toà
-Gần hồ tạo sóng nhân tạo lớn nhất thế giới, -Gần chung tâm thương mại Vincom Mega Mall
Grand World
Grand World
Cùng đắm chìm vào những trải nghiệm hoàn toàn mới, thưởng thức tinh hoa văn hóa ẩm thực các nền văn hoá Á Âu, đón Giáng sinh phong cách Ý hay thưởng thức lễ hội Rạng danh ẩm thực Việt.
1. Hơn 300.000
2. 130 tuyến bus
3. 365 ngày với 3.000 show diễn.
4. 100 đơn vị lữ hành chọn làm điểm đến tour du lịch.
5. 1.000 show diễn trong 365 ngày.
Điểm đến must see - must go - must try..
Thông tin chi tiết:
Thực khách có thể hòa mình vào tiếng nhạc du dương, thưởng thức món ăn theo phong cách Á Âu hoặc nhâm nhi ly
Đây cũng vị trí lý tưởng để lên lịch cho những buổi hẹn hò lãng mạn hoặc tổ chức những
- Đã có HD thuê với thương hiệu Bò tơ quán mộc. 55tr/tháng trong 30 tháng.
- Tặng Xe VF8 eco kèm Pin trị giá 1,459
1. Phương án vay 70
- Đóng 30
-
- Tự doanh hoặc cho CDT thuê lại nhận 55
2. Phương án
-
- Tự doanh hoặc cho
Cô chú
Tổng hợp quỹ căn shop chân đế
- Shop chân đế
-
-
-
- Shop view nội khu, view đường vịnh đảo.
- Shop 1 tầng,
- Trần cao 6 - 7m, có toà cao 9m/ tầng.
Giá từ 3
-
- Mã căn: SH1 - 07.
-
-
* Giá gốc: 14
- Giá rẻ hơn 2
- Trục đường 26m, gần quảng trường Ktown, nối thẳng Vincom Mega Mall.
- Trục đường thông ra công viên trung tâm Royal Wave Park.
- Đối diện là công viên nội khu.
- Trục đường lớn, có chỗ để
* Chính sách:
- Tặng Vinfast VF8 trị giá 1.3
- Cam kết tiền thuê 4
- Hoàn thiện full tầng 1, sàn, trần, tường,
- Hỗ trợ vay 70
-
Cần bán
DT đất 280
Nhà xây 5 tầng, hoàn thiện
Siêu phẩm K - Town
PĐ3. KT - 14. Giá chỉ còn từ : 8,810
- Tổng
-
-
Vốn tự có chỉ 3
Căn Shop rẻ nhất, gần cầu Sóng nối KTown và Vincom lớn nhất miền Bắc, gần quảng trường K - Town,
Bán căn Shop Phố Biển 19 đối diện khu Mega Grand World.
Diện tich 90
Mặt sau view trực diện bể bơi, công viên.
Căn
Phù hợp vừa
Tiềm năng tăng giá cao với lượng khách ổn định.
Sở hữu
Không đơn thuần là căn shop mà là điểm đến của cả Miền Bắc, thiên đường vui chơi giải trí mua sắn mới phía Đông
Khu duy nhất
Tặng xe VF8 VF9 bao gồm cả Pin (chỉ còn áp dụng tháng 10/2023).
Cam kết từ tiền thuê từ
Bàn giao hoàn thiện sẵn tầng 1 (hoặc hỗ trợ 1,75tr/
Sở hữu chỉ từ 3
Độc quyền lô góc, vị trí đẹp và tiềm năng nhất dự án.
Cơ hội duy nhất xuất hiện một
Chính chủ cần bán căn shop chân đế tầng 1 sát cạnh tòa Sky Premium tiêu chuẩn
- Căn SP01 S27 tầng 1 có 2
-
- Trên đầu là bể bơi Bali và Rạp chiếu phim ngoài trời & vườn thượng uyển rộng 4.000
- Cùng chuỗi tổ hợp các
- Nhìn sang khu
- Ngay cạnh
- Cách Hồ Hoàn Kiếm 14
-
Tổng hợp quỹ căn shop chân đế
Quỹ căn sang nhương.
-
-
- Trần cao 6m - 7m, một số toà trần cao 9m có thể đổ trần (các nơi khác bình thường chỉ 4 - 5m).
- Giá: Từ 70tr/
Shop tầng 2 giá thấp hơn (50 - 60tr/
- Đặc biệt
Có thể mua tiêng từng tầng hoặc cả 2 tầng (đã có sổ riêng từng tầng).
Hiện chúng tôi đang có căn shop và
- Chân đế Oasis: S1, S2, S3, SP.
- Chân đế Haven Park: H1, H2.
- Chân đế Sol Forest: SO1, SO2.
- Chân đế Swan Lake Osén, Landmark: R1, R2, R3, L1, L2.
- Chân đế Sky Forest: SF1, SF2, SF3.
- Chân đế
Ngoài ra chúng tôi còn có quỹ
Quỹ căn bao gồm cả
Bán căn
Thông tin căn PĐ. KT - 42.
- Tổng
- Tổng DT tầng 1: 123
-
- Sân vườn trước sau: 19,6
-
- Xây 5 tầng 1 tum.
Vốn tự có
Trừ 6
Giá full 21.040
Giá tất toán 17,443
Shophouse (Nhà phố kinh doanh hoặc Căn hộ kinh doanh) là loại hình căn hộ/nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh thường nằm ở tầng trệt chung cư hoặc dãy nhà phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse là từ ghép của Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) ra đời vào năm 1950 và sau đó phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á.
Ở các nước phát triển, shophouse được dùng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục khẳng định thế mạnh đa năng và được coi là hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.
Đối với việc mua bán shophouse Huyện Văn Giang, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...
Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Văn Giang, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Văn Giang, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.
Shophouse Huyện Văn Giang được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.
Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Văn Giang sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.
Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.
Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Văn Giang thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Văn Giang:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Huyện Văn Giang nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Văn Giang cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Văn Giang.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Huyện Văn Giang có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
Những shophouse tại Văn Giang được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Văn Giang. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Huyện Văn Giang cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Văn Giang là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng.
Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:
Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Văn Giang là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.
Nhà mặt phố Huyện Văn Giang là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.
Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.
Shophouse Văn Giang thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.
Thiết kế của shophouse Huyện Văn Giang thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.
Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Huyện Văn Giang. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê.
Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…
Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư
Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.
Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Văn Giang nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Văn Giang hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Huyện Văn Giang thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Văn Giang thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Văn Giang là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Văn Giang không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Văn Giang thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Huyện Văn Giang là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Văn Giang thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Văn Giang thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Văn Giang thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Văn Giang, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Lựa chọn vị trí shophouse Huyện Văn Giang có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Văn Giang thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Văn Giang: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Văn Giang là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Văn Giang cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Văn Giang và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Văn Giang mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
