Có 1.013 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Kiệt tác phố Hàn tại phía Đông
PĐ. KT - 15 nằm trong phân khu K - Town thuộc dự án Mega Grand World
Phân khu K - Town
Với mức giá cực hấp dẫn 17.xxx
Lợi thế về
Chính sách vô cùng hấp dẫn:
- Nhận tiền cam kết thuê 1 lần
- Hỗ trợ vay 70
-
- Tặng gói hỗ trợ nội thất 1,75tr/
- Tặng xe VF8.
Sao Biển 6.5x
- Ngay
- 100
- Ngay MeGa Grand World
Giá 10
Tặng ngay xe
Gói cam kết tiền thuê 480
Cần
Cần bán căn
-
-
- Tổng
-
- Giá: 18,2
- Có sẵn
- Tặng thêm xe
Đây là căn
-
-
- Tổng sàn xây dựng 5 tầng 1 tum 401,5
- View trực diện sông Venice.
- Nằm trên trục chính tuyến phố đi bộ mỗi ngày có hàng vạn bước chân di chuyển qua mặt căn shop.
- Nằm ngay chân cầu hoàng gia Tân cổ điển bắc qua dòng sông the Venice thơ mộng, Tâm điểm kết nối tại dự án.
- Ngay điểm đỗ
- Ba bước chân ra Quảng trường Piazza rộng 6900
- Trò chơi skydrop ngay đầu cầu hoàng gia trước căn shop. Địa điểm tập trung đông du khách nhất dự án.
- View toàn bộ Quảng trường và sân khấu nơi biểu diễn show diễn Grand Voyage.
*
Cam kết tiền thuê với
Quà tặng: Xe Vinfast VF8.
Siêu phẩm
Song tài sinh lộc=BX - 33.
Toạ lạc trên trục đường Biển Xanh rộng 35m.
Vị trí kim cương, tiếp giáp với đường cao tốc
Đón chọn dòng khách tại tổ hợp 9 toà trung cư cao cấp, bộ 3 công viên trung tâm Empire Park 7,5ha.
- Công viên khải hoàn.
- Công viên ánh sáng.
- Công viên tình yêu.
Xây dựng 4,5 tầng.
Chính sách vô cùng hấp dẫn.
PA1:
-
PA2: Kh vay
- Vốn; 30
-
(1) Hỗ trợ
(2) Hỗ trợ
Quà tặng đặc biệt.
Tặng ngay xe sang: VF9 trị giá 2,1
* Bán căn
* Shop 2
* Căn shop là điểm tụ cho dòng người và dòng tiền của du khách khắp Miền Bắc.
* Chắc chắn sẽ đem lại tiềm năng
* Quà tặng: 1 xe Vinfast VF9 gồm Pin trị giá 2,1
Mega Grand world
- Chính sách vô cùng hấp dẫn: Mua nhà xịn - tặng xế sang. Chỉ có tại thời điểm hiện tại
- Tặng xe VF8 giá lăn bán 1ty390tr
- Sẵn
- Vô vàn chính sách hấp dẫn cho
Hãy
- Sở hữu ngay căn
- Nằm trong phân khu K - Town phong cách phố chợ Hàn Quốc,
- Ngay gần quảng trường nơi trình diễn lễ hội tiệc tùng Hàn Quốc.
- Một vài bước chân tới
- Nơi chung chuyển giữa Venice và K - Town.
- Vị trí căn shop mặt đường 3.5, view cầu Đông Tây biểu tượng của dự án.
-
- Vốn ban đầu chỉ nhỉnh 5,3
- Nhận ngay cam kết tiền thuê 1,6
Nhận ngay xe
- Hỗ trợ hoàn thiện nội thất lên tới 768
- Có sẵn
- Căn có vị trí rất đẹp và đắc địa, tính thanh khoản nhanh dễ dàng, dòng tiền đều đặn.
PĐ. KT - 15 - kiệt tác phố Hàn tại phía Đông
PĐ. KT - 15 nằm trong phân khu K - TOWN thuộc dự án Megagrand World
Phân khu K - TOWN
Với mức giá cực hấp dẫn 17.xxx
Lợi thế về
Chính sách vô cùng hấp dẫn:
- Nhận tiền cam kết thuê 1 lần
- Hỗ trợ vay 70
-
- Tặng gói hỗ trợ nội thất 1,75tr/
- Tặng xe VF8.
💥SIÊU HOT💥Ra hàng dãy
-
- Xây 05 tầng
-
-
- có vay 80
…
- Nằm ở mặt đường vành đai 3,5.
- Với mức giá cực hấp dẫn 17.xxx
-
-
- Lợi thế về
- Chính sách vô cùng hấp dẫn:
- Nhận tiền cam kết thuê 1 lần
- Hỗ trợ vay 70
-
- Tặng gói hỗ trợ nội thất 1,75tr/
- Tặng xe VF8.
* Bán căn
* Shop 2
* Căn shop là điểm tụ cho dòng người và dòng tiền của du khách khắp Miền Bắc.
* Chắc chắn sẽ đem lại tiềm năng
* Quà tặng: 1 xe Vinfast VF8 gồm Pin trị giá 1,3
Chính chủ cần bán
-
-
- Xây dựng 1 tầng: 70
Vị trí đẹp sát ngay phố đi bộ, Quảng trường kinh đô và gần
Đại lý có căn độc quyền, giá siêu hấp dẫn, hàng hiếm.
PB19 hàng lâu dài.
Giá 17
- Sở hữu ngay căn
- Nằm trong phân khu K - Town phong cách phố chợ Hàn Quốc,
- Ngay gần quảng trường nơi trình diễn lễ hội tiệc tùng Hàn Quốc.
- Một vài bước chân tới
- Nơi chung chuyển giữa Venice và K - Town.
- Vị trí căn shop mặt đường 3.5, view cầu Đông Tây biểu tượng của dự án.
-
- Vốn ban đầu chỉ nhỉnh 5,3
- Nhận ngay cam kết tiền thuê 1,6
- Nhận ngay xe
- Hỗ trợ hoàn thiện nội thất lên tới 768
- Có sẵn
- Căn có vị trí rất đẹp và đắc địa, tính thanh khoản nhanh dễ dàng, dòng tiền đều đặn.
Cơ hội cuối cùng sở hữu
Mega Grand World
Giá
Tặng ngay xe Vin. Fast VF8 - có pin - trị giá 1.3
Chính sách:
Vincom Retal trực tiếp quản lý
Dòng tiền thuê hàng tháng
Vốn ban đầu nếu
Shophoues
Shophouse (Nhà phố kinh doanh hoặc Căn hộ kinh doanh) là loại hình căn hộ/nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh thường nằm ở tầng trệt chung cư hoặc dãy nhà phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse là từ ghép của Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) ra đời vào năm 1950 và sau đó phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á.
Ở các nước phát triển, shophouse được dùng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục khẳng định thế mạnh đa năng và được coi là hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.
Đối với việc mua bán shophouse Huyện Văn Giang, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...
Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Văn Giang, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Văn Giang, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.
Shophouse Huyện Văn Giang được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.
Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Văn Giang sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.
Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.
Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Văn Giang thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Văn Giang:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Huyện Văn Giang nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Văn Giang cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Văn Giang.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Huyện Văn Giang có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
Những shophouse tại Văn Giang được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Văn Giang. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Huyện Văn Giang cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Văn Giang là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng.
Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:
Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Văn Giang là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.
Nhà mặt phố Huyện Văn Giang là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.
Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.
Shophouse Văn Giang thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.
Thiết kế của shophouse Huyện Văn Giang thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.
Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Huyện Văn Giang. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê.
Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…
Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư
Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.
Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Văn Giang nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Văn Giang hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Huyện Văn Giang thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Văn Giang thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Văn Giang là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Văn Giang không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Văn Giang thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Huyện Văn Giang là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Văn Giang thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Văn Giang thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Văn Giang thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Văn Giang, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Lựa chọn vị trí shophouse Huyện Văn Giang có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Văn Giang thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Văn Giang: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Văn Giang là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Văn Giang cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Văn Giang và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Văn Giang mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
