Có 33 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Huyện Thường Tín, Hà Nội
Bán
- Vị trí: Mặt đường ĐT 427B, đối diện BV đa khoa Thường Tín. Gần Cảnh Sát
- Đơn vị phát triển: Công ty
-
-
- Căn thoáng 2 mặt, đẹp nhất Thị trấn Thường Tín.
- Thiết kế 5 tầng.
- Hai mặt đường:
+ Mặt đường chính: Mặt đường DT427B,
+ Mặt đường nội bộ: Mặt sinh hoạt nội bộ, để ở rộng 6 - 10m.
- Bàn giao: Thô trong, hoàn thiện mặt ngoài, có hố chờ thang máy.
- Sở hữu:
Bán
- Vị trí: Mặt đường ĐT 427B, đối diện BV đa khoa Thường Tín. Gần Cảnh Sát
- Đơn vị phát triển: Công ty
-
-
- Căn thoáng 2 mặt, đẹp nhất Thị trấn Thường Tín.
- Thiết kế 5 tầng.
- Hai mặt đường:
+ Mặt đường chính: Mặt đường DT427B,
+ Mặt đường nội bộ: Mặt sinh hoạt nội bộ, để ở rộng 6 - 10m.
- Bàn giao: Thô trong, hoàn thiện mặt ngoài, có hố chờ thang máy.
- Sở hữu:
- Vị trí: Mặt đường ĐT 427B, đối diện BV đa khoa Thường Tín. Gần Cảnh Sát
- Đơn vị phát triển: Công ty
-
-
- Căn thoáng 2 mặt, đẹp nhất Thị trấn Thường Tín.
- Thiết kế 5 tầng.
- Hai mặt đường:
+ Mặt đường chính: Mặt đường DT427B,
+ Mặt đường nội bộ: Mặt sinh hoạt nội bộ, để ở rộng 6 - 10m.
- Bàn giao: Thô trong, hoàn thiện mặt ngoài, có hố chờ thang máy.
- Sở hữu:
Nhận nhà luôn
- LK Him Lam Thường tín vị trí trung hành chính huyện. Tiền năng phát triển cao trong tương lai.
-
-
- Giá ( ngoại giao)***
-
Sở hữu
- Vị trí tại
- Gần ngay 4 trường học,
- Vị trí đón sóng hạ tầng đẹp nhất
- Loại hình nhà:
-
- Nhà 2
- Vị trí: Mặt đường ĐT 427B, đối diện BV đa khoa Thường Tín. Gần Cảnh Sát
- Đơn vị phát triển: Công ty
- Tổng số căn: 159 căn.
-
-
Các căn đều thoáng 2 mặt, đẹp nhất Thị trấn Thường Tín.
- Thiết kế 5 tầng.
- Hai mặt đường:
+ Mặt đường chính: Mặt đường DT427B,
+ Mặt đường nội bộ: Mặt sinh hoạt nội bộ, để ở rộng 6 - 10m.
- Bàn giao: Thô trong, hoàn thiện mặt ngoài, có hố chờ thang máy.
- Sở hữu:
Website: https://himlammienbac.com/
Him Lam Thường Tín chính thức ra giỏ hàng đợt 1 với 40 căn vị trí đẹp nhất trung tâm huyện Thường Tín.
-
-
- Thiết kế xây dựng: 5 tầng (tầng 1 cao 3,9m; tầng 2,3,4 cao 3,6m; tầng 5 cao 2,8m).
- Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài. Mặt trong bàn giao thô. Ốp đá tầng 1 và có sẵn hố chờ thang máy.
-
- Phù hợp để ở,
- Sẵn sàng bàn giao
- Giảm ngay trực tiếp lên đến 8,5
- Hỗ trợ chính sách vay
- Tiềm năng tăng giá cực cao.
- Tặng ngay gói thiết kế nội thất.
Him Lam Thường Tín chính thức ra giỏ hàng đợt 1 với 40 căn vị trí đẹp nhất trung tâm huyện Thường Tín.
-
-
- Thiết kế xây dựng: 5 tầng (tầng 1 cao 3,9m; tầng 2,3,4 cao 3,6m; tầng 5 cao 2,8m).
- Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài. Mặt trong bàn giao thô. Ốp đá tầng 1 và có sẵn hố chờ thang máy.
-
- Phù hợp để ở,
- Sẵn sàng bàn giao
- Giảm ngay trực tiếp lên đến 8,5
- Hỗ trợ chính sách vay
- Tiềm năng tăng giá cực cao.
- Tặng ngay gói thiết kế nội thất.
Him Lam Thường Tín chính thức ra giỏ hàng đợt 1 với 40 căn vị trí đẹp nhất trung tâm huyện Thường Tín.
-
-
- Thiết kế xây dựng: 5 tầng (tầng 1 cao 3,9m; tầng 2,3,4 cao 3,6m; tầng 5 cao 2,8m).
- Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài. Mặt trong bàn giao thô. Ốp đá tầng 1 và có sẵn hố chờ thang máy.
-
- Phù hợp để ở,
- Sẵn sàng bàn giao
- Giảm ngay trực tiếp lên đến 8,5
- Hỗ trợ chính sách vay
- Tiềm năng tăng giá cực cao.
- Tặng ngay gói thiết kế nội thất.
Lời ngay khi mua
- Nhà xây sẵn, sổ sẵn, có hoàn công
-
- Vị trí
-
- Gần trường học,
- Nhà đẹp xây 5 tầng
- Khu VIP nhất Thường Tín và Nam
Mình là chính chủ muốn nhượng lại căn
* Vị trí: Nằm trong khuôn viên chợ đầu mối nông sản phía Bắc, cạnh các
* Thông tin
*
Lk Himlam Thường Tín vị trí trung tâm hành chính Huyện.
- 2
-
- Phù hợp lam.
-
-
-
Quý 4 năm 2023 là thời điểm tốt nhất để sở hữu ngay
- Mua ngay thời điểm đầu tiên
- Mua ngay thời điểm các
- Mua ngay thời điểm thị trấn Thường Tín hưởng lợi trực tiếp từ đường vành đai 4.
- Mua ngay thời điểm đường 427B chuẩn bị mở rộng, đường 33
- Mua ngay trước thời điểm huyện Thường Tín lên
Lợi ích tuyệt vời dành cho KH khi mua
1. Lợi ích về sở hữu
Nhận nhà nhận sổ - Vẫn hưởng 12 tháng hỗ trợ
2. Lợi ích về tiền năng tăng giá của
3. - Lợi ích về dòng tiền đầu tư: KH khi mua
4. - Lợi ích về giá trị nhà mặt phố nâng tầm địa vị của chủ nhân sở hữu, là niềm tự hào mỗi khi gia chủ mời bè bạn tới chơi nhà.
5. - Lợi ích khi gia chủ cần
Thường Tín giàu có nổi tiếng nhưng chưa có nơi ăn chơi xứng tầm cho đến khi xuất hiện
- Thiết kế tối ưu với 2
-
- Sẵn sàng bàn giao
- Phù hợp với mọi loại hình
Phòng khám, hiệu sách, trung tâm thẩm mỹ, siêu thị, nhà hàng,
- Giảm ngay trực tiếp 5,5
Chỉ còn 03 căn
Mua ngay 0589 333 *** trực tiếp từ
Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này xuất hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc,...
Shophouse ở Thường Tín cũng như các shophouse khác đều sở hữu những đặc điểm chung dễ dàng nhận biết như sau:
Shophouse Thường Tín thường được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố chính và thường có từ 2 - 4 tầng.
Shophouse tại Thường Tín được thiết kế với đa dạng mục đích, nhưng thường tầng 1 được dành cho hoạt động kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm thuốc,.... Các tầng trên thường được sử dụng để ở.
Khu vực xung quanh shophouse Huyện Thường Tín thường là tổ hợp các công trình hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí.
Shophouse hay nhà phố thương mại Thường Tín là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Thường Tín còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :
- Pháp lý shophouse khối đế chung cư Thường Tín
Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng.
Để sử dụng Shophouse Huyện Thường Tín cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.
- Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Thường Tín
Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Huyện Thường Tín bao gồm:
Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Huyện Thường Tín nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.
Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Mặt tiền: Nhà phố thương mại Thường Tín có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.
Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Thường Tín gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.
Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.
Chất lượng xây dựng: Shophouse Huyện Thường Tín được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Thường Tín có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.
Cả Shophouse và nhà liền kề Huyện Thường Tín đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Thường Tín chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Thường Tín thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Thường Tín cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Thường Tín có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.
Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.
Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Thường Tín không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.
Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :
Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Huyện Thường Tín có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.
Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Thường Tín thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.
Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.
Shophouse Thường Tín còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.
Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Thường Tín, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Thường Tín không phải không có những nhược điểm :
Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
Một trong những nhược điểm của shophouse Thường Tín là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.
Khi bạn mua shophouse tại Thường Tín, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Lựa chọn vị trí shophouse Huyện Thường Tín có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Thường Tín thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Thường Tín: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Thường Tín là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Thường Tín cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Thường Tín và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Thường Tín mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
