Mua bán Nhà phố thương mại (Shophouse) tại Huyện Mộ Đức, Quảng Ngãi năm 2024

Shophouse là gì? 

Shophouse (Nhà phố kinh doanh hoặc Căn hộ kinh doanh) là loại hình căn hộ/nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh thường nằm ở tầng trệt chung cư hoặc dãy nhà phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse là từ ghép của Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) ra đời vào năm 1950 và sau đó phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á.

Ở các nước phát triển, shophouse được dùng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục khẳng định thế mạnh đa năng và được coi là hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.

Tính pháp lý của shophouse Huyện Mộ Đức

Thời hạn sử dụng của shophouse

Thời hạn sử dụng của shophouse Mộ Đức là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:

• Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.

• Trường hợp shophouse Huyện Mộ Đức nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.

Shophouse có được cấp sổ đỏ?

Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Huyện Mộ Đức thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này có nghĩa là shophouse Mộ Đức có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác. 

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Mộ Đức dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.

Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của shophouse Mộ Đức khi đầu tư?

Yếu tố về vị trí địa lý

Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.

Shophouse Mộ Đức nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.

Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.

Yếu tố chất lượng sản phẩm

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Huyện Mộ Đức có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.

Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…

Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Mộ Đức trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Mộ Đức.

Yếu tố kinh tế và thị trường

Thu nhập từ Shophouse ở Mộ Đức phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường. 

• Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng. 

• Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời. 

Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Mộ Đức nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.

Yếu tố pháp lý bất động sản

Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Mộ Đức. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.

Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.

Shophouse Mộ Đức là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.

Phân biệt shophouse và nhà liền kề Huyện Mộ Đức

Điểm giống nhau 

• Cả Shophouse và nhà liền kề Huyện Mộ Đức đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.

• Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.

Sự khác biệt

• Shophouse Mộ Đức chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.

• Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.

• Shophouse tại Mộ Đức thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Mộ Đức cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.

4 đặc trưng của shophouse Mộ Đức mà các nhà đầu tư cần biết

Vị trí đắc địa

Đặc trưng đầu tiên của shophouse Mộ Đức là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Mộ Đức cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

Thích hợp đầu tư

Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Mộ Đức dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

Hạn chế về quyền sở hữu

Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Huyện Mộ Đức nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

Đầu tư shophouse Mộ Đức: Kinh nghiệm chọn ‘vị trí vàng’ chỉ trong 60 giây

Xác định khách hàng mục tiêu khi đầu tư shophouse

Trước khi quyết định đầu tư shophouse Huyện Mộ Đức phục vụ mục đích kinh doanh hay cho thuê, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu dự kiến sẽ là ai? Số người dự kiến phục vụ, khả năng chi trả, hành vi mua sắm của khách hàng như thế nào,…

Thông thường, đối với shophouse tại các khu đô thị biệt lập hoặc ở xa trung tâm, cư dân của khu đô thị chính là nguồn khách hàng mục tiêu của bạn. Bên cạnh đó, dân cư trong bán kính 5km xung quanh dự án cũng có thể là đối tượng khách hàng tiềm năng của bạn.

Tóm lại, việc đánh giá sơ bộ về cộng đồng cư dân trong và ngoài dự án và xác định khách hàng mục tiêu mà shophouse Mộ Đức đang nhắm đến sẽ cho nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan cũng như chủ động hơn trong việc định hướng kinh doanh trước khi xuống tiền đầu tư.

Xác định số TTTM trong bán kính 3km quanh khu đầu tư shophouse

Nếu khu vực dự kiến đầu tư shophouse ở Mộ Đức ít có trung tâm thương mại và khu mua sắm, áp lực cạnh tranh sẽ giảm khi cho thuê shophouse. Nên xem xét đối thủ cạnh tranh và mặt hàng dự kiến kinh doanh để đảm bảo tính cạnh tranh của shophouse.

Vị trí shophouse có gần các điểm mua sắm, nghỉ dưỡng nổi tiếng không?

Vị trí shophouse ở Mộ Đức càng gần các khu vực mua sắm và nghỉ dưỡng nổi tiếng có thể thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cần xác định liệu khách hàng này có phù hợp với mục tiêu kinh doanh của bạn hay không.

Vị trí shophouse thuận tiện giao thông, cơ sở hạ tầng có tốt không?

Một căn shophouse tốt sẽ là một nơi thuận tiện giao thông, tiện cho xe bus, xe máy, ô tô đi đến và đậu, đỗ linh hoạt. Vì thế, nhà đầu tư cần khảo sát các khu vực xung quanh để nắm được vị trí đầu tư shophouse tại Mộ Đức. Cụ thể:

• Xem xét vị trí shophouse có thuận tiện giao thông không, gần bến xe bus, xe khách, tàu điện trên cao,.... 

• Cần đảm bảo có đủ chỗ để xe ô tô và xe máy cho khách hàng

• Nên tránh các khu vực giao thông tắc nghẽn, đường cấm, đường một chiều 

• Tránh khu vực ngập lụt, thường xuyên mất điện

• Xem xét khả năng đảm bảo an ninh

Tóm lại, việc xác định khách hàng mục tiêu và đánh giá các yếu tố vị trí, giao thông và cơ sở hạ tầng là rất quan trọng để đảm bảo thành công khi đầu tư vào shophouse Huyện Mộ Đức.