Cần bán ngay shophouse 5 tầng, 90 m2, giá 11 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
* Cần
- Là dự án tâm điểm của huyện Hoài Đức, nằm ngay trung tâm, tương lai lên
- Vị trí cực kỳ đắc địa, tiếp giáp ngay
- Căn
-
-
-
*
Mua bán Nhà phố thương mại (Shophouse) tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội năm 2024
Có 77 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Cần bán gấp nhà phố shophouse 72 m2, thỏa thuận tại Đường 422 - Sơn Đồng - Hoài Đức - Hà Nội
Chính chủ cần bán căn
Đường trước mặt 10m, có vỉa hè 2 bên mỗi bên 2m. Bàn giao nhà ngay, đã sẵn
Chuyển nhượng nhà phố thương mại 4 tầng, 80 m2, giá 7,6 tỷ tại Đường 422 - Hoài Đức - Hà Nội
Cơ hội cuối cùng sở hữu
Dự án
Sơn Đồng Center giá chỉ từ 7,6x
Vị trí:
Tổng
Số lượng căn: 150 căn
Bàn giao nhà tháng 6/2023.
Nhà Xây 4 tầng 1 tum - Xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Tặng ngay gói Nội thất trị giá 500.000.000 VNĐ.
Hỗ trợ
Ân hạn nợ gốc lên tới 18 tháng.
Chỉ từ 2,5
Tọa lạc tại trung tâm làng nghề Sơn Đồng, Hoài Đức,
-----------------------------
Đơn vị Quản lý Marketing Truyền thông: CTCP Glexhomes.
Chuyển nhượng nhà phố thương mại shophouse 5 tầng, 86 m2, giá 8,5 tỷ tại Hoài Đức - Hà Nội
Giữa đất Làng nghề 1000 năm tuổi, một biểu tượng kiến trúc tỏa sáng đầy kiêu hãnh.
Nơi trưng bày, triển lãm tinh hoa làng nghề Sơn Đồng.
Nơi kiến tạo cuộc sống phồn vinh.
Nơi bừng sáng diện mạo đô thị với cảm hứng thiết kế Tân cổ điển Châu Âu đẳng cấp.
Đất làng nghề với căn cứ
Tâm điểm
Hưởng lợi từ tuyến đường Trịnh Văn Bô(Trần Hữu Dực
Thuận lợi cho việc khai thác
Hỗ trợ LS 0
----------------
Tổng quan dự án:
Dự án: Sơn Đồng Center.
Vị trí: Xã Sơn Đồng, H. Hoài Đức, Tp.
Tổng
Số lượng: 150 căn
Xây dựng: 4.5 tầng.
Loại hình:
Bàn giao: Xây thô hoàn thiện ngoài.
Hình thức sở hữu:
Cần bán nhanh shophouse 5 tầng, 86 m2, giá 7,6 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
6 LÝ DO
1.
2.
3. Mua
4. Giá "quá đẹp" mua để ở và quá "Tiềm năng" khi mua để đầu tư.
Chắc chắn sau này sẽ có nhiều
5. "Biết thế mua Sơn Đồng Center ngay từ thời điểm đầu khi giá còn rất rẻ".
Đến khi:
- Đường Trịnh Văn Bô, đường Vành Đai 3,5, vành đai 4 đi
- Nhiều chủ
- Khu
- Khi Hoài Đức lên
Lúc này giá có thể sẽ là bao nhiêu ??
6. Khi mà quỹ đất tại
Cần bán nhanh căn shophouse 5 tầng, 73 m2, giá 7,2 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
Vị trí: Mặt đường Song Phương (Tỉnh lộ 422), Làng nghề Sơn Đồng, xã Sơn Đồng, Hoài Đức,
- Quy mô: 2,5ha với tổng số 150 căn
- Mật độ xây dựng: 47
-
- Xây dựng: 4 tầng, 1 tum theo phong cách Châu Âu
- Xây thô hoàn thiện mặt ngoài, xây dựng hết đất
- Đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, cây xanh
- Bàn giao nhà và
-
--------------------------------------------
* CHÍNH SÁCH SIÊU HẤP DẪN
- Tặng ngay gói nội thất 500
-
- Hỗ trợ
- Chỉ từ 2,5
------------------------------------------------------------------------------
Sở hữu căn nhà phố shophouse 5 tầng, 72 m2, giá 7,6 tỷ tại Đường 422 - Hoài Đức - Hà Nội
Cơ hội cuối cùng sở hữu
- Tặng ngay gói Nội thất trị giá 500.000.000 VNĐ.
-
- Hỗ trợ
- Ân hạn nợ gốc lên tới 18 tháng.
- Chỉ từ 2,5
Tọa lạc tại trung tâm làng nghề Sơn Đồng, Hoài Đức, vốn là nơi tấc đất tấc vàng, đồng thời nằm trên trục đường 40m Trịnh Văn Bô
-----------------------------
Đơn vị Quản lý Marketing Truyền thông: CTCP Glexhomes.
-----------------------------
Xem thêm chi tiết tại:
https://youtu.be/UcW5lGbIKgk?feature=shared
Cần bán shop house 5 tầng, 73 m2, giá 7,6 tỷ tại Đường 422 - Sơn Đồng - Hoài Đức - Hà Nội
Cơ hội sở hữu
- Cách sân vận động Mỹ Đình chỉ 10p di chuyển, phiên bản giới hạn chỉ 150 căn.
-
- Sở hữu lâu dài, 100
- Nằm tại trung tâm làng nghề Sơn Đồng, giao lộ của 4 tuyến đường lớn: Đường Song Phương, Trịnh Văn Bô
- Mặt đường Song Phương rộng 22m đã thi công mở rộng.
- Đường Trịnh Văn Bô
- Đường vành đai 3.5 đang thi công hoàn thiện.
Tặng ngay quà Nội thất 500tr.
Chỉ cần
Hỗ trợ vay vốn 70
Khả năng sinh lời kép - Vừa ở, vừa tự
Sở hữu ngay căn nhà phố shophouse 5 tầng, 73 m2, giá 7,5 tỷ tại Đường 422 - Hoài Đức - Hà Nội
Dự án
Sơn Đồng Center giá chỉ từ 7,6x
Vị trí:
Tổng
Số lượng căn: 150 căn
Bàn giao nhà tháng 6/2023.
Nhà Xây 4 tầng 1 tum - Xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại 5 tầng, 86 m2, giá 8,5 tỷ tại Hoài Đức - Hà Nội
Vì sao lại nên sở hữu
01 - vị trí tâm điểm vàng - kết nối vạn tiềm năng: Toạ lạc tại vị trí vàng kết nối giao thương đến các tiện ích ngoại khu nổi bật:
02 - giao lộ thịnh vượng: Nằm tiếp giáp tuyến đường Song Phương mở rộng, đường Trịnh Văn Bô
03 - giá trị không giới hạn của dòng
04 - tuyến phố sầm uất khai mở tiềm năng
05 - phiển bản giới hạn - bật sắc độc bản: Chỉ với 150 căn
06
Bán gấp căn nhà phố shophouse 4 tầng, 131 m2, giá 24,8 tỷ tại Phố Lê Trọng Tấn - Hoài Đức - Hà Nội
Bán
Ưu điểm:
1.
2. Cạnh trục xương cá thông sang 8 tòa
3. Thiết kế thay đổi rất đẹp khi sửa thành 4.5 tầng & đẩy toàn bộ cầu thang & thang máy vào phần
4.
Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại shophouse 6 tầng, giá tốt tại Hoài Đức - Hà Nội
Chính chủ cần bán
Vị trí đắc địa kết nối với tổ hợp
Xây dựng 06 tầng có thang máy, hiện tại đang cho thuê làm văn phòng công ty. 60
Bán căn nhà phố shophouse 3 tầng, 556 m2, giá 78 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
Đang có sẵn dòng tiền cho thuê hàng tháng.
Đường thông sang Smart City, đại đô thị lớn nhất phía Tây
: 0922 106 ***.
Web: Ankhanhland.vn
Cần bán nhanh nhà phố shophouse 5 tầng, 80 m2, giá 8,2 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
Có thể tìm ở đâu 1 dự án
SƠN ĐỒNG CENTER - TINH HOA
Giữa vùng đất làng nghề 1000 năm tuổi. Một biểu tượng kiến trúc toả sáng đầy kiêu hãnh - Sơn Đồng Center :
- Nơi trưng bày giữ trọn những tinh hoa nơi làng nghề truyền thống
- Nơi hội tụ những phồn hoa cho cuộc sống nâng tầm mới
- Báu vật quý giá cho những
- Đất làng nghề căn cứ
- Hiện tại
-
- Quà tặng nội thất 500
Với những giá trị độc tôn như vậy, Sơn Đồng Center hứa hẹn tạo nên một siêu phẩm
Cần bán gấp bán nhanh nhà phố - shophouse 5 tầng, 100 m2, giá rẻ tại Hoài Đức - Hà Nội
Tôi đang cần tiền gấp nên cần
- Trục đường 40m đường chính cổng chào đi vào
- Nhà hoàn thiện mặt ngoài với 5 tầng, thuộc khu vực
- Cạnh toà trung tâm TM với nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới sẽ KD.
- Giá đã đóng 30
- Suất ngoại giao, rất ít người sở hữu
- Tiềm năng tăng giá ngay lập tức khi
Chuyển nhượng shophouses 2 tầng, 142 m2, thỏa thuận tại Xã Vân Canh - Hoài Đức - Hà Nội
+ Lô góc 2 mặt thoáng.
+ Mặt phố đi bộ, phù hợp
+
+
+
+ Giá bao gồm cả đất và xây: Hơn 23
+
+
+ Hỗ trợ
+ Quà tặng 02 chỉ vàng;
+
Sở hữu ngay căn nhà phố shophouse 174 m2, giá 10,6 tỷ tại Xã An Khánh - Hoài Đức - Hà Nội
Bán
Mức giá
Chiều cao 11m.
Sẵn
Cần bán ngay nhà phố - shophouse 70 m2, giá 5 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
Giá quá rẻ 60tr/m2
Giá đợt 1, ký trực tiêp cdt
Shophouse là gì? Đặc điểm của shophouse?
Shophouse (hay nhà phố kinh doanh) là một loại hình nhà ở mới – nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đã phổ biến trên thế giới, nhưng chỉ mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi có thiết kế hiện đại, đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra lợi nhuận.
Hiện nay pháp luật chưa có quy định rõ ràng về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến nhất thì shophouse là mô hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại.
Shophouse thường có những đặc điểm sau :
-
Shophouse thường được xây dựng kề nhau dọc theo các tuyến đường, tuyến phố và có số tầng thường từ 02 đến 04 tầng.
-
Shophouse có nhiều mục đích sử dụng, nhưng thường thì tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm,… Tầng cao nhất được dùng để ở.
Tất cả những điều cần biết về pháp lý shophouse khu vực Hoài Đức
Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Hoài Đức. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.
Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.
Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Hoài Đức
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Hoài Đức :
-
Vị trí : Shophouse Hoài Đức ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
-
Diện tích : Shophouse tại Hoài Đức có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
-
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Hoài Đức nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
-
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Hoài Đức cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Hoài Đức cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Hoài Đức
Về mục đích đầu tư
-
Shophouse Hoài Đức: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Hoài Đức: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng
-
Shophouse Huyện Hoài Đức: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Huyện Hoài Đức: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Về vị trí và thiết kế xây dựng
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Hoài Đức. Cụ thể như sau:
-
Shophouse tại Hoài Đức: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Hoài Đức: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Về khả năng sinh lời
-
Biệt thự phố, nhà mặt phố Huyện Hoài Đức: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
-
Shophouse ở Hoài Đức: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
Ưu điểm vượt trội của shophouse Hoài Đức
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Hoài Đức nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Hoài Đức hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Huyện Hoài Đức thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Hoài Đức thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
-
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Hoài Đức là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
-
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Hoài Đức không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Hoài Đức thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Huyện Hoài Đức là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Hoài Đức thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Những mặt hạn chế của shophouse Hoài Đức
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Hoài Đức thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Hoài Đức thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Hoài Đức, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hoài Đức an toàn, hạn chế rủi ro
Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm
Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Huyện Hoài Đức phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.
Tính toán chi phí vận hành shophouse
Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hoài Đức đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.
Tìm shophouse có vị trí tốt
Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hoài Đức nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.
Pháp lý của shophouse
Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hoài Đức trước khi quyết định xuống tiền.
Quyền sở hữu shophouse
Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:
-
Sở hữu lâu dài: Shophouse Hoài Đức nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng
-
Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hoài Đức nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.
Quyền chuyển nhượng shophouse
Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hoài Đức được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.
Hợp đồng mua bán shophouse
Hợp đồng mua bán shophouse Huyện Hoài Đức là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.
Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hoài Đức để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:
-
Thống nhất giá mua bán shophouse tại Huyện Hoài Đức.
-
Xác định thời hạn bàn giao shophouse.
-
Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...
-
Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.
-
Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hoài Đức.
-
Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.
Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra
Mặc dù nhà phố thương mại Hoài Đức mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:
-
Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Huyện Hoài Đức thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.
-
Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hoài Đức đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.
-
Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hoài Đức.
