Có 1.232 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Hà Nội
Cần bán
*
* Sàn chân đế nằm ở khu đông
+
+ Đang cho thuê 1,2
+ Các Thương hiệu lớn xịn xò như Canifa, Stabuck, Bibomart,...
+
+
* Bán sàn văn phòng ở Mỹ Đình.
+
+
+ Có sẵn điều hòa, trần, sàn, cửa kính,
* Hiện tại đang
Mua xong có thể khai thác cho thuê tiếp
+ Hoặc vào sử dụng làm Văn phòng vô cùng thuận tiện.
Quý
Chính chủ gửi bán căn
+
+ Xây 5 tầng đã hoàn thiện đẹp.
+ Nhà có 2
+
Hiện tại đang cho thuê 50tr/tháng.
+ Nằm trong quần thể dự án rộng 73ha với quy mô hơn 1000
+ Hiện tại chỉ có duy nhất
Giá: 25. X
Chính chủ gửi ra hàng căn
Cực hiếm! Trung tâm
Giao các tuyến phố Chính Nguyễn Chánh - Mạc Thái Tổ - Đinh Núp.
Gần Keangnam, Landmark 72,
Nhà xây 5 tầng phong cách Tân Cổ Điển hiện tại.
Đang là
Xứng đáng để Sở Hữu bộ sưu tập
Giá trong tháng 10 này chỉ 9x
Thông tin Chính Chủ chuẩn 100
Hoài Nam 0979 913 ***
Sàn Văn Phòng Trung tâm CDB Mỹ Đình - Ngay
-
- Mua đứt với vốn từ hơn 2
- Khu vực phù hợp và lý tưởng cho Văn phòng
-
Quỹ căn trực tiếp
Ai quan tâm
Vui lòng gọi em Hằng 0822 228 *** để xem thực tế.
-
- View: Vườn Hoa và công viên, đỗ xe thoải mái hai bên đường.
- Xây dựng tầng 1: 60
- Giá 13
-
Chính chủ gửi bán
Trung tâm
Giao các tuyến phố chính Nguyễn Chánh - Mạc Thái Tổ - Đinh Núp.
Xây 5 tầng theo phong cách Tân Cổ Điển hiện đại.
Là
Hoài Nam 0979 913 ***
Quỹ
- Chỉ từ 9.9
- Vị trí đỉnh cao: Ngay tại khu trung tâm sầm uất - tiềm năng tăng giá ngay sau khi mua.
- Đầu tư an toàn:
- Ưu đãi siêu hấp dẫn:
-
-----------------------------------------------
- Vị trí: Gần
-
- Quy mô dự án: 74.975m bao gồm 118 lô (48 lô
- Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Thô hoàn thiện mặt ngoài.
-
-
- Xây dựng: 5 tầng 1 tum.
- Hình thức sở hữu:
- Bàn giao nhận nhà ngay.
Cần bán căn
Bán căn
-
- Giá hơn 4
-
- Lấy sổ trong 15 ngày.
- Đã Hoàn thiện trần, sàn tường, có vệ sinh bên trong.
- Đối diện là đường rộng và khu
- Cho thuê
- 7 toà
Chính chủ gửi bán căn
+
+ Xây 4 tầng đã hoàn thiện đẹp.
+ Nhà có 2
+
Hiện tại đang cho thuê 50tr/tháng.
+ Nằm trong quần thể dự án rộng 73ha với quy mô hơn 1000
+ Hiện tại chỉ có duy nhất
Giá: 25.x
Sàn
Bàn giao
Đặc biệt -Mua sàn thương mại k cần tìm khách thuê vì đã sẵn đơn vị đang thuê dài thời hạn
Tăng giá vốn khi đầu tư.
Dòng tiền đều hàng tháng.
Nhận
Hỗ trợ vay
Đóng 30
SIÊU HOT
SỞ HỮU LÂU DÀI - ĐÃ RA SỔ
Khu vực đông
Mua xong có sẵn khách thuê
Đa dạng
ĐANG CHO THUÊ 13-30$/
Hỗ trợ
Dự án xanh - trải nghiệm 36 phố
Gia chủ 3 đời làm xây dựng, mua về tự tay hoàn thiện
Thiết kế 5 tầng:
Tầng 1: Thông sàn +
Tầng 2: Gồm phòng khách +
Tầng 3: Gồm 2
Tầng 4: Gồm 2
Tầng 5: Gồm 1
Không mua bây giờ - khi thị trường lên lấy gì để bán
-
- Vào tiền 20
- Cho thuê
Thích hợp là
Sàn
Bàn giao
Đặc biệt - mua sàn thương mại k cần tìm khách thuê vì đã sẵn đơn vị đang thuê dài thời hạn
Tăng giá vốn khi đầu tư.
Dòng tiền đều hàng tháng.
Nhận
Hỗ trợ vay
Đóng 30
Căn
Vốn ban đầu 35
=) Tháng 9/2023 nhận nhà ngay,
I. Thiết kế và các thông số:
-
-
-
- Xây dựng 5 tầng 1 tum, mặt ngoài thiết kế Tân Cổ Điển sang trọng theo phong cách Châu Âu, hoàn thiện vật liệu cao cấp như ốp đá Lai Châu, lớp sơn cao cấp Mykolor, có
II. Chính sách tốt nhất áp dụng trong tháng 8/2023:
-
-
- Tặng thêm xe máy Vespa trị giá 88
- Tặng thêm 5 năm
-
-
III. Vì sao? Rue De Charme đang bán tốt nhất
1. Hàng hiếm hoi tại nội đô hiện nay, có thể thấy 2 năm vừa qua
2.
3. Đường Lương Thế Vinh
4. Quỹ đất Vàng ngay tại
* Ngoài ra có các lựa chọn như sau:
- Căn
- Căn Shop 2
-
Cần bán ô
-
- Đang cho thuê: 252tr/ tháng (10 năm thu hồi vốn) -
- Sở hữu lâu dài.
- Tầng 1 vị trí trung tâm nhất.
- Khu đã lấp đầy 1500 cứ dân.
- Vị trí trung tâm hành chính của
- Lô góc 3
-
+
+
+ Hỗ trợ vay 70
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.
Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.
Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.
Shophouse Hà Nội hay còn gọi là nhà phố thương mại Hà Nội, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Hà Nội được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Hà Nội thuộc khối đế của các toà chung cư
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Hà Nội phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Hà Nội là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Hà Nội phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Hà Nội thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Hà Nội cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Hà Nội :
Vị trí : Shophouse Hà Nội ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
Diện tích : Shophouse tại Hà Nội có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Hà Nội nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Hà Nội cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Hà Nội cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Cả Shophouse và nhà liền kề Hà Nội đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Hà Nội chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Hà Nội thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Hà Nội cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể.
Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Hà Nội thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.
Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Hà Nội có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.
Mỗi shophouse tại Hà Nội được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.
Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Hà Nội là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.
Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Hà Nội được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.
Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Hà Nội trong vòng 50 năm.
Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Hà Nội có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.
Vậy có nên đầu tư Shophouse Hà Nội không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.
Khi quyết định mua shophouse Hà Nội, bạn cần xác định mục đích sử dụng: để ở, cho thuê hay kinh doanh. Bạn cần tính toán sử dụng hợp lý vì mỗi căn shophouse chỉ phù hợp với một loại mục đích kinh doanh. Bạn cũng cần chú ý đến tiềm năng của căn hộ, phụ thuộc vào vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Các chuyên gia cho biết tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh shophouse khoảng 8% - 12%, nhờ vị trí đẹp và dân cư tăng dần.
Dự án shophouse thường tọa lạc ở trung tâm Hà Nội, nhưng cũng có nhiều dự án ở vùng xa trung tâm. Để đầu tư vào shophouse cho thuê hoặc kinh doanh, bạn cần có nguồn vốn lớn và đánh giá sơ bộ thị trường, khả năng tiêu thụ hàng hóa tại khu vực.
Các yếu tố liên quan đến dân cư như mật độ dân số, trình độ dân trí, thu nhập bình quân đầu người và các dịch vụ tiện ích quanh khu vực cũng ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh và khả năng cho thuê lại shophouse. Vị trí đắc địa sẽ giúp cho việc cho thuê hoặc bán lại căn hộ shophouse dễ dàng hơn trong tương lai.
Shophouse Hà Nội có một nhược điểm lớn là giá bán rất cao, không phải khách hàng nào cũng có khả năng sở hữu. So với các căn hộ thông thường, giá của shophouse thường cao hơn khoảng 20%, thậm chí có dự án cao gấp đôi.
Lý do cho sự chênh lệch này là shophouse rất hiếm, nhưng lại có tiềm năng cho thuê rất tốt, mang lại lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm hay cho thuê căn hộ bình thường.
Shophouse có tỷ suất lợi nhuận khác nhau tùy theo vị trí. Mức lợi nhuận bình quân hiện nay dao động từ 8% đến 12%/năm. Nếu khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ cao thì giá trị của Shophouse Hà Nội sẽ tăng nhanh hơn so với căn hộ chung cư.
Nhà đầu tư cần chú ý các điều khoản sau khi ký hợp đồng mua bán Shophouse Hà Nội :
Thời gian nhận Shophouse.
Phí quản lý vận hành khi kinh doanh Shophouse.
Chất lượng và chi tiết của Shophouse khi bàn giao.
Các ngành hàng không được hoặc bị giới hạn kinh doanh tại Shophouse.
Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý vận hành sau này.
Cách tính giá điện nước cho khu nhà phố thương mại.
