Shophouse là gì?
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.
Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.
Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.
Tính pháp lý của shophouse Đường Võ Chí Công
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Võ Chí Công là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Đường Võ Chí Công nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Đường Võ Chí Công thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Võ Chí Công, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Võ Chí Công dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Giá bán shophouse Võ Chí Công ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đường Võ Chí Công bao gồm:
-
Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Đường Võ Chí Công nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.
-
Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Mặt tiền: Nhà phố thương mại Võ Chí Công có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.
-
Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Võ Chí Công gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.
-
Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng: Shophouse Đường Võ Chí Công được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.
-
Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Võ Chí Công có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.
So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Võ Chí Công
Về vị trí
Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Đường Võ Chí Công.
Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.
Về số lượng và sự khan hiếm
Shophouse Võ Chí Công là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai.
Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.
Về kiến trúc & thiết kế
Shophouse ở Võ Chí Công có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng.
Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.
Khách hàng tiềm năng
Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế.
Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
Mục đích đầu tư
Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Võ Chí Công.
Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.
Ưu điểm vượt trội của shophouse Võ Chí Công, {Ditsrictname}
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Võ Chí Công nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Võ Chí Công hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Võ Chí Công thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Võ Chí Công thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
-
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Võ Chí Công, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
-
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Võ Chí Công không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Võ Chí Công, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Võ Chí Công là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Võ Chí Công thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Những mặt hạn chế của shophouse Võ Chí Công
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Võ Chí Công thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Võ Chí Công thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Võ Chí Công, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Kinh nghiệm đầu tư shophouse Võ Chí Công an toàn, lợi nhuận "khủng"
Để đầu tư shophouse Võ Chí Công hiệu quả và an toàn, bạn cần làm những việc sau:
-
Tìm hiểu thị trường : Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản, đặc biệt là vị trí và tiềm năng của khu vực mà bạn muốn đầu tư shophouse, cụ thể là Võ Chí Công. Điều này giúp bạn ước lượng rủi ro và lợi nhuận của dự án.
-
Chọn vị trí tốt : Vị trí là yếu tố then chốt trong đầu tư shophouse tại Võ Chí Công. Bạn nên chọn những vị trí có lợi thế, gần các khu vực đông đúc, thuận tiện giao thông và có triển vọng phát triển.
-
Xem xét tiện ích xung quanh : Tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí có thể làm tăng giá trị của shophouse và hút khách hàng.
-
Chọn chủ dự án có uy tín : Bạn nên hợp tác với chủ dự án có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực shophouse để đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án.
-
Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý : Bạn cần xem xét quy hoạch và pháp lý của Đường Võ Chí Công để đảm bảo shophouse không bị tranh chấp và có thể bán hoặc cho thuê dễ dàng.
-
Theo dõi xu hướng và dự đoán : Bạn cần theo dõi xu hướng thị trường và dự đoán sự phát triển tương lai của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
-
Tìm hiểu chiến lược cho thuê : Nếu bạn muốn cho thuê shophouse ở Võ Chí Công, bạn cần tìm hiểu về nhu cầu thuê, mức giá thị trường và tìm kiếm đối tác thuê tin cậy.
-
Đa dạng hóa danh mục đầu tư : Bạn nên đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách không chỉ đầu tư vào một shophouse duy nhất. Điều này giúp giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lợi từ các nguồn thu nhập khác nhau.
-
Quản lý và bảo dưỡng : Bạn cần đảm bảo shophouse Võ Chí Công được quản lý và bảo dưỡng tốt để giữ giá trị và thu hút khách hàng.
-
Tìm đến tư vấn chuyên gia : Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn nên tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn chính xác.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng mỗi thị trường bất động sản có những yếu tố riêng, việc đầu tư shophouse có thể gặp phải rủi ro và kết quả thu được cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trước khi đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu kỹ về thị trường và dự án cụ thể.
