Có 3 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Đường Trần Thủ Độ, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Phương Đông Green Park là dự án
Tên dự án: Phương Đông Green Park.
Vị trí: Số 1 Hoàng Thủ Độ,
Tổng
Mật độ xây dựng: 49,6
Loại hình phát triển: Nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại.
Quy mô: 2 tòa tháp
Số tầng: 29 tầng nổi (2 khối tháp chung khối đế 3 tầng), 3 tầng hầm, tầng 4 - 29
Tổng số
Hoàn thành: Quý 3/2021.
Mọi chi tiết quý khách vui lòng
+ Tòa nhà Green Park là tòa nhà tổng hợp nhà ở văn phòng và dịch vụ thương mại, gồm 4 tòa nhà 26 tầng, đẹp và hiện đại nhất khu vực, vị trí đắc địa nằm tại cửa ngõ thủ đô,
+ Khu
+ Đang cho thuê giá 60
+ Căn
+
+ Chủ cần
+
Tòa nhà Green Park là tòa nhà tổng hợp nhà ở văn phòng và dịch vụ thương mại, gồm 4 tòa nhà 26 tầng, đẹp và hiện đại nhất khu vực, vị trí đắc địa nằm tại cửa ngõ thủ đô,
Khu
Căn
Chủ cần
Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này xuất hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc,...
Shophouse ở Trần Thủ Độ cũng như các shophouse khác đều sở hữu những đặc điểm chung dễ dàng nhận biết như sau:
Shophouse Trần Thủ Độ thường được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố chính và thường có từ 2 - 4 tầng.
Shophouse tại Trần Thủ Độ được thiết kế với đa dạng mục đích, nhưng thường tầng 1 được dành cho hoạt động kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm thuốc,.... Các tầng trên thường được sử dụng để ở.
Khu vực xung quanh shophouse Đường Trần Thủ Độ thường là tổ hợp các công trình hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí.
Thời hạn sử dụng của shophouse Trần Thủ Độ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :
Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.
Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.
Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Đường Trần Thủ Độ, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.
Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.
Shophouse Trần Thủ Độ nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.
Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Đường Trần Thủ Độ có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.
Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…
Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Trần Thủ Độ trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Trần Thủ Độ, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Thu nhập từ Shophouse ở Trần Thủ Độ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường.
Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng.
Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời.
Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Trần Thủ Độ nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Trần Thủ Độ, {Ditsrictname}. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.
Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.
Shophouse Trần Thủ Độ là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.
Shophouse Trần Thủ Độ: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
Nhà mặt phố, biệt thự phố Trần Thủ Độ: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Shophouse Đường Trần Thủ Độ: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
Nhà mặt phố, biệt thự phố Đường Trần Thủ Độ: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Trần Thủ Độ. Cụ thể như sau:
Shophouse tại Trần Thủ Độ: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Trần Thủ Độ: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Biệt thự phố, nhà mặt phố Đường Trần Thủ Độ: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
Shophouse ở Trần Thủ Độ: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Trần Thủ Độ nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Trần Thủ Độ hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Trần Thủ Độ thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Trần Thủ Độ thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Trần Thủ Độ, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Trần Thủ Độ không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Trần Thủ Độ, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Trần Thủ Độ là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Trần Thủ Độ thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Trần Thủ Độ thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Trần Thủ Độ thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Trần Thủ Độ, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Đường Trần Thủ Độ, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.
Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.
Không nên mua shophouse Trần Thủ Độ chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn
Shophouse tại Trần Thủ Độ có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.
Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Trần Thủ Độ, {PreDitsrict} {Ditsrictname}. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.
Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.
Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Trần Thủ Độ là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.
Quyền sở hữu shophouse Đường Trần Thủ Độ, {Ditsrictname} có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:
Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng.
Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.
Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.
Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Trần Thủ Độ như sau:
Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán.
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà.
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ.
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.
Khi mua bán shophouse Đường Trần Thủ Độ, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:
Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse.
Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể.
Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh.
Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse.
Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.
Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Đường Trần Thủ Độ. {Ditsrictname} :
Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.
Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Trần Thủ Độ có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.
Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.
