Có 65 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
The Manhattan -
* Ra mắt
- Hỗ trợ
-
* Hỗ trợ cảnh quan cho 7 căn:
- 1
- 500
- Tặng xe
* 7 Viên Kim Cương xứng tầm dành cho những
* Vị trí siêu đắt địa với nhiều hạ tầng trọng điểm đang dần hoàn thiện kết hợp với
+ Gọi em ngay để
Hỗ trợ
* Xin chào
Em làm ở thị trường này đã lâu em xin đảm bảo cung cấp
-
- Vị trí đẹp.
- Tiềm năng tăng giá cao.
- Thủ tục nhanh gọn, rõ ràng.
Em gửi thông tin 1 số căn thị trường đang rao bán,
* (Ngoài ra bên em còn một số căn tốt chưa rao trên thị trường, chi tiết
Khu Manhattan.
Boutique Villa rẻ nhất giá 30
------------------------------------------
Khu Manhattan Glory.
Văn phòng em ở tại dự án luôn nên
*
*
Shop Villa NXLP 200m giá 38
Shop Villa NXLP 200m giá 33
Boutique Villa D2A 243 m giá 47
Tất cả các căn đều có hỗ trợ vay
*
Bán
- DT: 8x22,5m = 186
- Xây 5 tầng = 1 trệt 4 lầu = 622
- Đang có sẵn
- Vị trí gần
Thuận tiện di chuyển
-
-
-
Bán cắt lỗ 8
84
96
126
162
176
144
--------------------
Song lập 200
Song lập 250
Song lập 300
Đơn lập 250
Đơn lập 300
Đơn lập 350
Đơn lập 400
Boutique 240
--------------------------------
84
126
162
180
Boutique 227
Boutique 280
Các căn
- TT chỉ 10
- Đến 20 tháng sau mới TT tiếp.
- Nhận cam kết thuê từ
- Nhận gói hoàn thiện nội thất 5tr/
Đặc biệt: Tặng ngay xe điện vinfas trị giá 500tr đồng.
Quy Mô chỉ hơn 300 căn shop tại 21 toà nhà -
Quý
Cảm ơn quý khách đã đọc tin!
Manhattan.
- 84
- 84
- 126
- 162
- D2A - 84
GLORY.
- 84
- 96
- 126
- 144
- 160
- 180
Giá rẻ hơn giá gốc 3 - 5.
200
250
270
300
400
V3 - 252
300
V3 - 252
V3 - 350
V3 - 400
0397 282 ***
Hiện tại công ty chúng tôi đang nắm nhiều quỹ căn bán
1.
2.
3. V3
4. V3
5. V3 (
6.
7. D2A
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Tiện ích nội khu:
- Công viên ven sông lớn nhất ĐNA 36
-
- Siêu thị Vinmart, siêu thị điện máy Vinpro.
- Hệ thống giáo dục Vinschool.
- Khu vực ánh sáng phong cách Garden by The Bay (9 cây ánh sáng - cao 16 - 25m).
- Bãi cỏ quảng trường chính rộng 2ha (20.000 m).
- Công viên BBQ dự kiến 150 chòi.
- Đặc biệt thiết kế hệ thống sông nhân tạo - có bãi cát trắng - nước
-
- Sông nhân tạo
- Đảo dưỡng sinh 2ha - yoga, thiền, cờ tướng
- Công viên, đường sách siêu dài.
- Khu vui chơi trẻ em 5000m, thiết kế các vòi phun nước kèm ánh sáng như phố đi bộ Nguyễn Huệ.
- Có các khu vực riêng dành cho các CLB Yoga, Aerobic, nhảy đầm.
- 170 sân bóng đá, tennis, bóng rổ các loại phục vụ cho
Hiện đây là 2 căn giá rẻ sâu nhất thị trường
Và chỉ duy nhất 1 đến 2 căn có giá sâu như này, quý
Ngoài ra còn có các loại
- 96
- 126
- 144
-
-
-
-
-
Xem nah2
- Mã căn: T6.
- Hướng cửa: ĐN.
-
-
- Tổng sàn xây dựng: 613
- Tình trạng nội thất: Thô.
- Giá: 31
- 84
- 84
- 96
- 126
- 126
- 144
- 162
- 180
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
TÌm kiếm theo nhu cầu
Giỏ hàng
(*) Vị trí:
(*)
- Căn
- Căn
- Căn villa 252
- Căn song lập 404
(*) Chính sách siêu tốt.
- Tặng ngay Xe Vinfast VF8 và VF9 (tương đương 1tỷ3 - 2tỷ2).
- Ưu đãi
- Hỗ trợ vay 70
================
(*)
Kết cấu: 5 tầng, 4 lầu 1 trệt.
Giá gốc 15.3
Em chuyên cho thuê
Trang hỗ trợ xem nhà
Trân trọng biết ơn sự quan tâm của quý
Nằm đối diện Vincom Megamall lớn nhất miền nam!
Sau đây là một số thông tin về
Các phân khu khác
Vị trí phân khu nằm sát bên
Đây sẽ là
Em Trang hỗ trợ tư vấn chi tiết và tận tình!
Cảm ơn sự quan tâm của quý
Sở hữu siêu phẩm
1 -
2 - Hưởng trọn tầm view và tiện ích nội khu độc đáo.
3 -
4 - Thuận tiện di chuyển 2 lối cửa ra vào (cửa chính, cửa sau, thang máy).
5 -
6 - Ở
7 - Nằm trong quần thể tại đại đô thị
Ms. Hằng: 0936 883 ***
Chuyên
* Duy nhất
-
-
Ngoài ra em còn có giỏ hàng
* Khu Manhattan - 84m
- 126m
- 162m
* Khu manhattan glory.
- 84m
- 126m
- 96m
- 176m
*
- 150m: 19
- 200m: 21, X
- 200m: 23
- 250m 25,5
- 300m: 33
*
- 252m: 28
Độc quyền.
*
- Lần đầu tiên nhận Gói ưu đãi khủng bố lên đến chục
+ Tặng xe
+
+
HTLS 70
- Ưu đãi đặc biệt chỉ dành riêng Tại
*
- Với một vị trí vô cùng đắt địa nằm trong quần thể của đại tiện ích
- Em Nhi đang ở tại
- 84
- 126
- 162
- 180
- 84
- 96
- 126
- 162
- 176
- 144
Boutique Villas.
230
245
230
230
Em nhi chuyên
Shop The Oasis giá từ 5,6
Các
Hỗ trợ
Chỉ áp dụng khách mua đợt 1 thôi.
So hot
Shophouse là loại hình nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh, mua bán rất thông dụng tại các thành phố trên thế giới, nhất là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố kinh doanh”, shophouse còn được gọi là “căn hộ kinh doanh”.
Shophouse đã có mặt tại Việt Nam từ hàng chục năm nay nhưng mới gần đây, mô hình shophouse trở thành một xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản.
Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chính, bao gồm: Shophouse được xây dựng ở tầng trệt của các nhà chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà kề nhau.
Shophouse ở tầng trệt của các nhà chung cư cao tầng là loại hình căn hộ thường có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng 50 năm.
Shophouse nhà kề nhau thường được xây ở mặt đường, khu vực thương mại - dịch vụ được quy hoạch bài bản. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng vĩnh viễn theo Luật Đất đai.
Đối với việc mua bán shophouse Đường Nguyễn Xiển, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...
Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Nguyễn Xiển, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Nguyễn Xiển, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.
Shophouse Đường Nguyễn Xiển được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.
Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Nguyễn Xiển sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.
Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.
Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Nguyễn Xiển thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Nguyễn Xiển :
Vị trí : Shophouse Nguyễn Xiển ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
Diện tích : Shophouse tại Nguyễn Xiển có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Nguyễn Xiển nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Nguyễn Xiển cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Nguyễn Xiển cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Shophouse Đường Nguyễn Xiển: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.
Nhà mặt phố Đường Nguyễn Xiển: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....
Nhà phố thương mại Shophouse Nguyễn Xiển: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.
Nhà mặt phố Nguyễn Xiển: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.
Shophouse tại Nguyễn Xiển và nhà mặt phố Đường Nguyễn Xiển đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.
Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...
Shophouse ở Nguyễn Xiển hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.
Tóm lại, shophouse Đường Nguyễn Xiển thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Đường Nguyễn Xiển có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.
Thường thì các căn shophouse Đường Nguyễn Xiển nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.
Số lượng shophouse tại Nguyễn Xiển thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.
Các căn shophouse Nguyễn Xiển thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
Shophouse khu vực Nguyễn Xiển, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Đường Nguyễn Xiển có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.
Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Nguyễn Xiển có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư, gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.
Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Nguyễn Xiển là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.
Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Đường Nguyễn Xiển cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.
Shophouse tại Nguyễn Xiển thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.
Lựa chọn vị trí shophouse Đường Nguyễn Xiển có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Nguyễn Xiển thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Nguyễn Xiển: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Nguyễn Xiển là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Nguyễn Xiển cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Nguyễn Xiển và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Nguyễn Xiển mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
