Tìm hiểu về shophouse
Shophouse là gì?
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.
Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.
Phân loại
Shophouse khối đế tại Lê Thánh Tông được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...
Shophouse liền kề Lê Thánh Tông là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai.
Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Đường Lê Thánh Tông thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Tính pháp lý của shophouse khu vực Lê Thánh Tông, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Shophouse Lê Thánh Tông hay còn gọi là nhà phố thương mại Lê Thánh Tông, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Lê Thánh Tông được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Đường Lê Thánh Tông thuộc khối đế của các toà chung cư
-
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
-
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Lê Thánh Tông phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
-
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Lê Thánh Tông là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
-
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
-
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
-
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Lê Thánh Tông phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Lê Thánh Tông, {Ditsrictname} thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Lê Thánh Tông cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của shophouse Lê Thánh Tông khi đầu tư?
Yếu tố về vị trí địa lý
Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.
Shophouse Lê Thánh Tông nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.
Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.
Yếu tố chất lượng sản phẩm
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Đường Lê Thánh Tông có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.
Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…
Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Lê Thánh Tông trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Lê Thánh Tông, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Yếu tố kinh tế và thị trường
Thu nhập từ Shophouse ở Lê Thánh Tông phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường.
-
Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng.
-
Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời.
Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Lê Thánh Tông nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.
Yếu tố pháp lý bất động sản
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Lê Thánh Tông, {Ditsrictname}. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.
Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.
Shophouse Lê Thánh Tông là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.
Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Lê Thánh Tông
Về mục đích đầu tư
Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Lê Thánh Tông thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse.
Vì Shophouse Lê Thánh Tông liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...
Về vị trí và thiết kế
Shophouse Đường Lê Thánh Tông thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên.
Điều này làm cho nhà mặt phố Lê Thánh Tông có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Lê Thánh Tông, {Ditsrictname}. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.
Về đối tượng khách hàng tiềm năng
Shophouse ở Lê Thánh Tông chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.
Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Đường Lê Thánh Tông nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Lê Thánh Tông còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.
Shophouse Lê Thánh Tông có những đặc điểm gì?
Vị trí tốt
Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể.
Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Lê Thánh Tông thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.
Số lượng hạn chế
Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Lê Thánh Tông có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.
Thiết kế thông minh
Mỗi shophouse tại Lê Thánh Tông được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.
Lãi suất cao
Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Lê Thánh Tông, {Ditsrictname} là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.
Giá thành cao
Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Đường Lê Thánh Tông được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.
Pháp lý
Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Lê Thánh Tông, {PreDitsrict} {Ditsrictname} trong vòng 50 năm.
Tính cộng đồng
Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Lê Thánh Tông có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.
Vậy có nên đầu tư Shophouse Đường Lê Thánh Tông không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.
Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Đường Lê Thánh Tông
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Đường Lê Thánh Tông, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.
Xác định mục đích mua
Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.
Không nên mua shophouse Lê Thánh Tông chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn
Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse
Shophouse tại Lê Thánh Tông có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.
Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse
Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Lê Thánh Tông, {PreDitsrict} {Ditsrictname}. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.
Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.
Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?
Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Lê Thánh Tông là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.
Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse
Quyền sở hữu shophouse Đường Lê Thánh Tông, {Ditsrictname} có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:
-
Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng.
-
Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.
Quyền chuyển nhượng Shophouse
Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.
Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Lê Thánh Tông như sau:
-
Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán.
-
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà.
-
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ.
-
Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.
Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?
Khi mua bán shophouse Đường Lê Thánh Tông, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:
-
Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse.
-
Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể.
-
Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh.
-
Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse.
-
Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.
Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse
Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Đường Lê Thánh Tông. {Ditsrictname} :
-
Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.
-
Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Lê Thánh Tông có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.
-
Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.
