Mua bán Nhà phố thương mại (Shophouse) tại Đường Hùng Vương, Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng năm 2024

Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

Đặc điểm của shophouse

Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

Phân loại shophouse

Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

• Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

• Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

Tính pháp lý của shophouse Đường Hùng Vương

Thời hạn sử dụng của shophouse

Thời hạn sử dụng của shophouse Hùng Vương phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

• Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

• Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

Shophouse có được cấp sổ đỏ?

Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Đường Hùng Vương, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

Giá bán shophouse Hùng Vương ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đường Hùng Vương bao gồm:

• Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Đường Hùng Vương nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

• Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

• Mặt tiền: Nhà phố thương mại Hùng Vương có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

• Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Hùng Vương gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

• Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

• Chất lượng xây dựng: Shophouse Đường Hùng Vương được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

• Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Hùng Vương có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Hùng Vương

Về mục đích đầu tư

• Shophouse Hùng Vương: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.

• Nhà mặt phố, biệt thự phố Hùng Vương: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)

Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng

• Shophouse Đường Hùng Vương: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.

• Nhà mặt phố, biệt thự phố Đường Hùng Vương: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.

Về vị trí và thiết kế xây dựng 

Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Hùng Vương. Cụ thể như sau:

• Shophouse tại Hùng Vương: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.

• Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Hùng Vương: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

Về khả năng sinh lời

• Biệt thự phố, nhà mặt phố Đường Hùng Vương: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.

• Shophouse ở Hùng Vương: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.

Ưu điểm vượt trội của shophouse Hùng Vương, {Ditsrictname}

- Vị trí đắc địa

Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Hùng Vương nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Hùng Vương hiệu quả.

- Số lượng giới hạn

Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Hùng Vương thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.

- Thiết kế thông minh và tiện lợi

Thiết kế của Shophouse ở Hùng Vương thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

• Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Hùng Vương, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

• Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Hùng Vương không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

- Thuận tiện di chuyển

Shophouse khu vực Hùng Vương, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.

- Thanh khoản tốt

Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Hùng Vương là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.

- Sinh lời cao từ việc cho thuê

Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Hùng Vương thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

- Cơ hội tăng giá trị tài sản

Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Những mặt hạn chế của shophouse Hùng Vương

- Vốn đầu tư lớn

Các căn Shophouse ở Hùng Vương thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

- Cộng đồng dân cư phải đông

Shophouse Hùng Vương thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

- Hạn chế về quyền sở hữu

Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Hùng Vương, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.

Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hùng Vương an toàn, hạn chế rủi ro

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Đường Hùng Vương phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

Tính toán chi phí vận hành shophouse

Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hùng Vương, {Ditsrictname} đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

Tìm shophouse có vị trí tốt

Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hùng Vương nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

Pháp lý của shophouse

Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hùng Vương trước khi quyết định xuống tiền. 

Quyền sở hữu shophouse

Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

• Sở hữu lâu dài: Shophouse Hùng Vương nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

• Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hùng Vương nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

Quyền chuyển nhượng shophouse

Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hùng Vương, {PreDitsrict} {Ditsrictname} được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

Hợp đồng mua bán shophouse

Hợp đồng mua bán shophouse Đường Hùng Vương là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hùng Vương để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

• Thống nhất giá mua bán shophouse tại Đường Hùng Vương.

• Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

• Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

• Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

• Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hùng Vương, {Ditsrictname}.

• Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

Mặc dù nhà phố thương mại Hùng Vương mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

• Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Đường Hùng Vương thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

• Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hùng Vương đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

• Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hùng Vương, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.