Shophouse là gì?
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kiểu mới kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình shophouse mới chỉ xuất hiện trong những năm gần đây trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, nhà phố thương mại shophouse đã nhanh chóng đã tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ nhờ thiết kế thông minh, đa năng, cho phép kinh doanh, ở và cho thuê để sinh lời.
Tương tự như nhà liền kề và biệt thự, shophouse được xây dựng tại các vị trí trung tâm, nơi có dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng kinh doanh và cho thuê có hiệu quả cao nhất. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể tự do làm điều bạn muốn.
Một số dạng shophouse phổ biến hiện nay như:
Shophouse khối đế chung cư
Shophouse khối đế chung cư là loại hình shophouse được xây dựng tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường, chân đế này bao gồm các tầng từ 1 đến 5. Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh và cung cấp dịch vụ thương mại. Thời hạn sử dụng của dự án nhà phố thương mại shophouse thường là 50 năm, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.
Shophouse nhà phố khu đô thị
Shophouse nhà phố khu đô thị là loại hình nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị. Đây là loại nhà phố thấp tầng liền kề, được xây dựng tương tự như nhà liền kề. Loại shophouse này được áp dụng các chính sách và quy định tương tự như biệt thự. Chủ sở hữu shophouse nhà phố khu đô thị sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật hiện hành.
Shophouse nhà phố khu du lịch
Shophouse nhà phố khu du lịch là dãy nhà phố thương mại mặt tiền nằm trong các khu du lịch sầm uất. Nhà đầu tư sẽ sở hữu shophouse này trong thời hạn từ 50 đến 70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và được cấp sổ đỏ lâu dài tại đất liền.
Tính pháp lý của shophouse Đường Hồng Lạc
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Hồng Lạc là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Đường Hồng Lạc nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Đường Hồng Lạc thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Hồng Lạc, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Hồng Lạc dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Giá bán shophouse Hồng Lạc ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đường Hồng Lạc bao gồm:
-
Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Đường Hồng Lạc nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.
-
Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Mặt tiền: Nhà phố thương mại Hồng Lạc có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.
-
Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Hồng Lạc gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.
-
Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng: Shophouse Đường Hồng Lạc được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.
-
Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Hồng Lạc có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.
Điểm khác biệt chính giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố Hồng Lạc
Mặc dù cả nhà phố thương mại và nhà mặt phố Hồng Lạc đều thường được tìm thấy ở những khu vực đông dân cư và người qua lại, chúng vẫn có sự khác biệt. Dưới đây là một số ví dụ :
Vị trí xây dựng
Sự khác biệt về vị trí giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố là rõ ràng.
Nhà phố thương mại Đường Hồng Lạc thường tọa lạc tại mặt đường nội bộ của các khu đô thị lớn và được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín.
Trong khi đó, nhà mặt phố lại có vị trí đẹp hơn khi nằm trên các tuyến phố chính, mặt đường lớn ở khu dân cư đông đúc.
Số lượng và độ khan hiếm
Số lượng và độ khan hiếm cũng là một yếu tố phân biệt giữa Shophouse và nhà mặt phố. Đối với Shophouse Hồng Lạc, khi quy hoạch và xây dựng khu đô thị, các nhà đầu tư thường có quỹ đất riêng để xây dựng loại hình nhà này. Số lượng Shophouse có thể khác nhau tùy theo dự án và có xu hướng tăng lên mỗi năm.
Ngược lại, nhà mặt phố có số lượng ít hơn và độ khan hiếm cao hơn do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp, đặc biệt trong bối cảnh dân số tăng nhanh.
Phong cách thiết kế kiến trúc
Phong cách thiết kế kiến trúc cũng là một yếu tố phân biệt giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố. Thông thường, Shophouse Đường Hồng Lạc có kiểu dáng hiện đại, đẹp mắt và tiện lợi do được xây dựng đồng bộ trong khu đô thị và được quản lý bởi chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng. Chiều cao của Shophouse thường từ 1 đến 5 tầng để phục vụ cho việc cho thuê và ở.
Nhà mặt phố Hồng Lạc được xây dựng và thiết kế theo ý muốn của chủ nhà, dựa trên sở thích, quan điểm cá nhân và mục đích sử dụng. Do đó, loại nhà này không bị giới hạn về số tầng hay phong cách thiết kế, mà chỉ có một yếu tố duy nhất là nằm ở trung tâm khu dân cư đông đúc.
Tập khách hàng tiềm năng
Mô hình nhà phố thương mại ở Hồng Lạc hướng đến đối tượng khách hàng là dân cư sinh sống và làm việc tại khu đô thị hoặc du khách tham quan, muốn có một nơi nghỉ ngơi với giá cả phải chăng.
Ngược lại, nhà mặt phố có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là vị trí thuận tiện với giao thông đi lại nhộn nhịp, thu hút một lượng lớn khách hàng đa dạng.
Ưu điểm vượt trội của shophouse Hồng Lạc, {Ditsrictname}
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Hồng Lạc nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Hồng Lạc hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Hồng Lạc thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Hồng Lạc thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
-
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Hồng Lạc, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
-
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Hồng Lạc không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Hồng Lạc, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Hồng Lạc là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Hồng Lạc thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Những mặt hạn chế của shophouse Hồng Lạc
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Hồng Lạc thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Hồng Lạc thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Hồng Lạc, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Đầu tư shophouse Hồng Lạc: Kinh nghiệm chọn ‘vị trí vàng’ chỉ trong 60 giây
Xác định khách hàng mục tiêu khi đầu tư shophouse
Trước khi quyết định đầu tư shophouse Đường Hồng Lạc phục vụ mục đích kinh doanh hay cho thuê, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu dự kiến sẽ là ai? Số người dự kiến phục vụ, khả năng chi trả, hành vi mua sắm của khách hàng như thế nào,…
Thông thường, đối với shophouse tại các khu đô thị biệt lập hoặc ở xa trung tâm, cư dân của khu đô thị chính là nguồn khách hàng mục tiêu của bạn. Bên cạnh đó, dân cư trong bán kính 5km xung quanh dự án cũng có thể là đối tượng khách hàng tiềm năng của bạn.
Tóm lại, việc đánh giá sơ bộ về cộng đồng cư dân trong và ngoài dự án và xác định khách hàng mục tiêu mà shophouse Hồng Lạc đang nhắm đến sẽ cho nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan cũng như chủ động hơn trong việc định hướng kinh doanh trước khi xuống tiền đầu tư.
Xác định số TTTM trong bán kính 3km quanh khu đầu tư shophouse
Nếu khu vực dự kiến đầu tư shophouse ở Hồng Lạc ít có trung tâm thương mại và khu mua sắm, áp lực cạnh tranh sẽ giảm khi cho thuê shophouse. Nên xem xét đối thủ cạnh tranh và mặt hàng dự kiến kinh doanh để đảm bảo tính cạnh tranh của shophouse.
Vị trí shophouse có gần các điểm mua sắm, nghỉ dưỡng nổi tiếng không?
Vị trí shophouse ở Hồng Lạc càng gần các khu vực mua sắm và nghỉ dưỡng nổi tiếng có thể thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cần xác định liệu khách hàng này có phù hợp với mục tiêu kinh doanh của bạn hay không.
Vị trí shophouse thuận tiện giao thông, cơ sở hạ tầng có tốt không?
Một căn shophouse tốt sẽ là một nơi thuận tiện giao thông, tiện cho xe bus, xe máy, ô tô đi đến và đậu, đỗ linh hoạt. Vì thế, nhà đầu tư cần khảo sát các khu vực xung quanh để nắm được vị trí đầu tư shophouse tại Hồng Lạc, {PreDitsrict} {Ditsrictname}. Cụ thể:
-
Xem xét vị trí shophouse có thuận tiện giao thông không, gần bến xe bus, xe khách, tàu điện trên cao,....
-
Cần đảm bảo có đủ chỗ để xe ô tô và xe máy cho khách hàng
-
Nên tránh các khu vực giao thông tắc nghẽn, đường cấm, đường một chiều
-
Tránh khu vực ngập lụt, thường xuyên mất điện
-
Xem xét khả năng đảm bảo an ninh
Tóm lại, việc xác định khách hàng mục tiêu và đánh giá các yếu tố vị trí, giao thông và cơ sở hạ tầng là rất quan trọng để đảm bảo thành công khi đầu tư vào shophouse Đường Hồng Lạc.
